THIRRNI TANI +90 242 511 99 98 MOBIL +90 538 888 16 16 GJENI NJË PRONË

«Aidat»: Gjithçka rreth tarifave mujore të komoditeteve të kompleksit rezidencial


«Aidat»: Gjithçka rreth tarifave mujore të komoditeteve të kompleksit rezidencial

Pas blerjes së pronës në një nga komplekset e banimit në Turqi, ju do të keni punë me një term të rëndësishëm ‘aidat’. Pra, çfarë do të thotë saktësisht 'aidat'?

‘Aidat’ është një pagesë mujore për mirëmbajtjen e kompleksit të banimit. Të gjithë banorët duhet ta paguajnë atë pavarësisht nëse ata qëndrojnë përgjithmonë në apartamentin e tyre apo jo. Pagesa e ‘aidat’ rregullohet nga ligji turk mbi bashkëpronësitë, sipas të cilit madhësia e pagesës përcaktohet në takimet e banorëve.

Nga cilat shpenzime përbëhet ‘aidat’?

Sa më e zhvilluar të jetë infrastruktura e kompleksit rezidencial aq më të larta janë shpenzimet dhe ‘aidat’. Pjesa më e madhe e shpenzimeve janë pagat e personelit që punon në terren. Nëse kompleksi është i vogël mund të ketë vetëm një mirëmbajtës (‘kapıcı’ në turqisht) që kujdeset për të. Mirëmbajtësi sigurohet që territori i një kompleksi të jetë i pastër, burimet dhe pishinat të funksionojnë siç duhet, zona e gjelbër të jetë e rregulluar, etj. Banorët gjithmonë mund t'i kërkojnë ndihmë atij nëse lind një problem në lidhje me kompleksin. Në të njëjtën kohë, një mirëmbajtës nuk është i mjaftueshëm për t'u kujdesur për një kompleks të madh. Pastaj punësohet më shumë personel. Mund të jenë recepsionistë, kopshtarë, sigurim, mirëmbajtje shtëpie, shoferë, etj. Në mënyrë koordinuese, kostot e punës do të jenë më të larta dhe 'aidat' do të jenë gjithashtu më të larta.

Ndriçimi i territorit në një kohë të errët të ditës, uji në pishinë, ngrohja e saunës dhe hamamit, funksionimi i bowlingut dhe kinemasë, etj, të gjitha këto kushtojnë. Infrastruktura e një hoteli me pesë yje nuk është vetëm një mundësi për të shijuar pushimet pa u larguar nga kompleksi, por gjithashtu është një shpenzim shtesë që duhet të merret parasysh. Për më tepër, ka kosto shtesë të tilla si për shembull mbledhja e plehrave, të cilat gjithashtu shtohen në çmimin total të ‘aidat’. Pasi të përcaktohet kostoja totale e mirëmbajtjes së një kompleksi banimi, ajo ndahet nga numri i apartamenteve në kompleks.

Pse të paguash 'aidat' gjatë kohës që nuk qëndron në kompleks? Është shumë e thjeshtë. Imagjinoni që shumica e banorëve qëndrojnë në apartamentet e tyre vetëm gjatë verës dhe nuk paguajnë për mirëmbajtjen e kompleksit në dimër. Çfarë do të ndodhte? Zona e gjelbër vuan shumë pa kujdes të veçantë dhe gjatë verës rikuperimi i saj do të kërkojë kosto më të larta. Pishinat e jashtme do të kërkojnë mirëmbajtje më të madhe. Çdokush do të jetë në gjendje të kalojë në territorin e kompleksit nëse nuk ka siguri. Kompleksi do të bie në prishje dhe rimëkëmbja do të kërkojë shumë shpenzime. Për më tepër, nëse papritmas vendosni të vizitoni apartamentin tuaj jashtë sezonit, do të hasni në një skenë të trishtuar dhe nuk do të jeni në gjendje të përfitoni nga infrastruktura për të cilën keni paguar. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme që të gjithë qiramarrësit të paguajnë 'ndihmat' mujore. Atëherë në çdo kohë të vitit do të hasni në një zonë të mirëmbajtur nga stafi kompleks dhe miqësor dhe të gjitha komoditetet që ju keni mbështetur kur merrni një apartament në një kompleks banimi do të jenë plotësisht funksionale.

Kush llogarit shpenzimet e shërbimit dhe monitoron menaxhimin e kompleksit?

Të gjithë pronarët e pronave kanë të drejtë të marrin pjesë në menaxhimin e kompleksit. Kohë pas kohe, takime për të gjithë pronarët organizohen në këtë kompleks. Informacionet në lidhje me takimet e planifikuara postohen në bordin e buletinit dhe dërgohen me postë. Nëse dikush nuk mund të marrë pjesë personalisht në mbledhje, ai mund të delegojë autorizimin e një personi tjetër. Vendimi merret me votë. Për vendimmarrje për çdo pyetje mund të mbahen dy takime. Kështu, nëse më pak se gjysma e banorëve marrin pjesë në takimin e parë, atëherë caktohet takimi i dytë. Në mbledhjen e dytë vendimi merret i pavarur nga numri i pjesëmarrësve.

Vetëm mbledhja e përgjithshme e pronarëve të pronave mund të marrë një vendim në lidhje me madhësinë e 'aidat’ si dhe kush do të menaxhojë kompleksin dhe do të mbajë gjurmët e mbledhjes së ‘aidat ’dhe shpenzimet e tij. Në komplekset e vogla ku shumica e pronarëve banojnë përgjithmonë, zakonisht zgjidhet një nga qiramarrësit më iniciativë për të qenë menaxher i kompleksit. Por, në komplekset e mëdha të banorëve dhe veçanërisht në komplekset ku banojnë shumë të huaj, menaxhimi i kompleksit i besohet një kompanie të veçantë që operon në bazë të një kontrate të nënshkruar. Kjo rrit shpenzimet, por e bën jetën e qiramarrësve shumë më të lehtë. Nëse një kompani administruese kujdeset për kompleksin, atëherë në takimin vjetor kompania ofron raporte për shpenzimet. Mbi bazën e informacionit të dhënë merret vendimi nëse 'aidat' duhet të mbetet i pandryshuar ose nëse është e nevojshme të rregullohet shuma e tij. Të gjithë pjesëmarrësit nënshkruajnë një protokoll në fund të takimit.

Kështu, ‘aidat’ është një pagesë e rëndësishme që kërkohet për të ruajtur kompleksin në një gjendje të shkëlqyer. Madhësia e ‘aidat’ varet nga një numër faktorësh të renditur më sipër dhe secili prej pronarëve mund të ndikojë në të duke marrë pjesë në një takim të qiramarrësve.

Blerja e pronës në Turqi është e lehtë dhe e sigurtë me Summer Home. Ne do t'ju ofrojmë të gjitha informacionet e rëndësishme para shitjes dhe do të vazhdojmë t'ju ndihmojmë edhe pas shitjes!

Të rejat & Vështrimet

Chat
Ask a question