Këshillat kryesore për blerësit e shtëpive

Dhjetë gjërat që duhet t'i konsiderojmë kur blejmë një shtëpi 

Ne të gjithë duam të kemi shtëpinë e ëndrrave tona. Megjithatë, ka disa pika kritike që ne duhet t'iu kushtojmë vëmendje kur vendosim të blejmë shtëpi.

Në këtë artikull, ne kemi përfshirë dhjetë gjërat që duhet t'i konsiderojmë kur blejmë një shtëpi. 

Buxheti i shtëpisë 

Nëse ju doni të blini një shtëpi, gjëja e parë që duhet ta bëni është ta përcaktoni buxhetin tuaj, të hulumtoni dhe të gjeni shtëpinë që e doni më lehtë. Nëse ju kalkuloni buxhetin tuaj, ju mund të kuptoni nga fillimi se sa lehtë mund të ofroni bazuar në forcën e tregut. Duke kalkuluar se sa kredi mund të merrni nga secila bankë dhe sa shumë mundet transferimi i depozitës ta shpejtojë procesin.

Krahasimi i normave të interesit të kredisë

Derisa kalkuloni buxhetin tuaj, nëse vendosni të merrni kredi, ju duhet të hulumtoni për të gjitha opsionet kujdesshëm. Ne duhet të hulumtojmë vlerën e interesit dhe detajet e kontratës të të gjitha bankave nga ku ju merrni kredi, për shumën që ju doni. Pas krahasimit të normave dhe vendimit tuaj, ju mund të filloni të shikoni për shtëpinë e ëndrrave tuaja. 

Konsiderimi i detajeve 

Është e rëndësishme t'i konsideroni të gjitha detajet gjatë blerjes. Mos i lejoni karakteristikat e vogla të shtëpië t'ju shqetësojnë. Mos bieni në dashuri me një shtëpi që ka vetëm një kriter të vendosur nga ju, por gjithashtu mbani në mend se ju duhet të bëni disa krahasime. Vlerësoni të gjitha detajet si vendndodhja e shtëpisë, rrethina, zonat e banimit, karakteristikat fizike dhe infrastrukturën. Për shembull, mos lejoni shtëpinë tuaj të ëndrrave me planin amerikan të kuzhinës. Konsideroni detajet tjera, për shembull, sa është lartësia e tavanit, a është gjerësia e tij e përshtatshme për ju, sa dhoma ka, në cilën anë ndodhet për të maksimizuar nivelet e diellit ose për t’i minimizuar ato, a ka ballkon apo tarracë? Në këtë mënyrë, ju do të bëni zgjedhje më të mira duke shqyrtuar të gjitha detajet dhe duke e krahasuar atë me shtëpitë e tjera që shikoni. Bisedoni me të tjerët, përfshirë familjen tuaj, për llojin e shtëpisë ku mund të shihni se si jetoni.

Vendndodhja, vendnodhja, vendndodhja! 

Një çështje tjetër që duhet marrë parasysh kur kërkoni shtëpinë e ëndrrave tuaja është vendndodhja e ndërtesës. Është e rëndësishme të hulumtoni distancën deri në punën ose shkollën tuaj, cilat lidhje të transportit publik janë në dispozicion, cilat spitale ose objekte mjekësore janë në afërsi dhe komoditetet shoqërore që dëshironi: dyqane, kinema ose teatro, kafene dhe restaurante. Ju mund të kërkoni shumë lehtë në internet duke i renditur këto informacione sipas kritereve tuaja. Ju duhet të merrni parasysh dhe të vendosni atë që dëshironi në detaje në mënyrë që të mos hasni ndonjë surprizë të padëshiruar pasi të keni bërë blerjen tuaj.

Hulumtimet e tregut dhe krahasimet

Një element tjetër që duhet marrë parasysh para se të bëni një blerje është kryerja e hulumtimit të tregut. Një krahasim i hollësishëm i shtëpive me veçoritë që dëshironi të blini do të sjellë rezultate shumë më të mira. Derisa përgatitni listën, mund të jetë e dobishme të merrni parasysh tiparet nga të cilat jeni gati të hiqni dorë ose të bëni kompromis në varësi të situatës. Duke krahasuar, ju mund të eleminoni pyetjet në mendjen tuaj dhe të bëni një blerje shumë më efikase për sa i përket çmimit dhe performancës. Përveç këtyre, duhet të zgjidhni edhe kompaninë nga e cila do të blini. Ju duhet të siguroheni që nuk ka dyshim në mendjen tuaj duke ekzaminuar në detaje kompaninë dhe dokumentet zyrtare.

Besueshmëria e kompanisë

Një nga çështjet më të rëndësishme në procesin e blerjes së shtëpisë është të pyesni veten se sa e besueshme është kompania nga e cila po blej? Kjo është veçanërisht e vërtetë nëse do të blini një apartament nga një ndërtesë krejt të re dhe në këtë rast ju duhet të hulumtoni plotësisht kompaninë që zotëron ndërtesën. Në këtë mënyrë, ju do të keni një ide se si ata mund t'ju ndihmojnë në çdo çështje që mund të lindë. Derisa studioni kompaninë, patjetër që duhet të shikoni projektet e tyre të mëparshme, nëse ka. Do të jetë shumë e dobishme të merret parasysh ajo që pronarët e tjerë të shtëpive mund të thonë për ta. Kjo do t'ju japë një kuptim se si ata që patën përvojë me kompaninë dhe sistemin e blerjes së shtëpisë. Gjithashtu do të jetë e dobishme për ju të vlerësoni çështjet si: me cilat probleme u përballën pronarët dhe si u zgjidhën këto probleme. Në momentin që vendosni të blini shtëpinë/apartamentin, shkuarja në kompani dhe biseda me të gjitha detajet do të sigurojë një proces shumë më të qetë për të gjithë të përfshirët.

Rezistenca ndaj tërmetit 

Ky element është shumë i rëndësishëm dhe nuk duhet të injorohet. Sigurohuni që shtëpia ose apartamenti që po blini është ndërtuar në përputhje me rregullat e tërmetit. Është e mundur të mësohet nëse ndërtesa është rezistente ndaj tërmeteve duke kërkuar raporte të rregullimit të tërmetit nga kompania e inspektimit të ndërtesës. Anketa e tokës është një studim për të përcaktuar se sa ngarkesë mund të mbajë toka në të cilën është ndërtuar ndërtesa. Ju mund të keni informacionin në lidhje me këtë temë duke kërkuar një kopje të këtij studimi, i cili raportohet tek autoritetet përkatëse nga kontraktuesi i projektit.

Vizita te prona 

Ndërtesa ose shtëpia duhet të shihen para se ta blini. Në fakt, do të ishte shumë më e dobishme të flisnit me personin ose kompaninë që bëri shitjen e shtëpisë direkt. Kështu, çdo problem që mund të shfaqet parandalohet herët dhe të gjitha detajet në lidhje me transaksionet e shtëpisë dhe shitjeve zgjidhen lehtë. Nëse ndërtesa është ende në ndërtim, duhet të ekzaminoni në detaje planifikimin e vendit ose dokumentet e ngjashme dhe të kërkoni ndihmë nga një person me njohuri. Nëse nuk ka referenca të mjaftueshme dhe ka pika që ju lënë me dyshime në mendjen tuaj, atëherë duhet të konsideroni me të vërtetë nëse kjo është prona e duhur për ju.

Fasada dhe izolimi 

Zgjedhja e fasadës është gjithashtu një nga faktorët që duhet marrë parasysh kur blini një shtëpi. Duke zgjedhur fasadën e duhur, ju mund të përfitoni më shumë nga rrezet e diellit dhe të kurseni para veçanërisht në drejtim të faturave të ngrohjes. Edhe pse vendosja e izolimit të nxehtësisë dhe zërit është zgjedhja juaj, ato janë karakteristika të cilat nuk duhet të nënvlerësohen. Falë izolimit termik shtesë, ju mund të zvogëloni ose madje të eliminoni faturat e mëdha. Përveç kësaj, në përputhje me 'Rregulloren për Mbrojtjen e Ndërtesave nga Zjarri', është me rëndësi të madhe që fasadat e ndërtesave të kenë vetitë e rezistencës ndaj zjarrit të specifikuara në rregullore, sipas numrit të kateve. Në ndërtesat ku ky izolim nuk është në nivelet e kërkuara, mund të përballeni me pasoja shkatërruese nëse ndodh një zjarr. Pra, para se të blini pronën, duhet të merrni informacion nga kontraktuesi se si dhe sa mbrojtje ofrojnë këto materiale izoluese kundër zjarrit.

Marrëveshja e shitjes 

Pasi të keni marrë parasysh të gjitha pikat e mësipërme, më në fund, keni gjetur shtëpinë tuaj të ëndrrave dhe keni vendosur ta blini atë. Gjatë blerjes, blerësi dhe shitësi duhet të hartojnë një kontratë shitjeje dhe ta nënshkruajnë atë në prani të një noteri publik. Falë kësaj kontrate, çdo humbje parash ose të drejtash parandalohet. Për më tepër, një kontratë që mbulon angazhimet dhe dëshirat e të dyja palëve duhet të nënshkruhet para zyrës së regjistrimit të tokës, ku thuhet se çmimi i përcaktuar i shtëpisë do të paguhet nga blerësi. Pas nënshkrimit të marrëveshjes, bëhet procesi i transferimit.

Edhe pse blerja e një prone mund të jetë një aventurë e gjatë dhe stresuese, nëse ndiqni këshillat tona mund ta bëjë këtë aventurë vërtet të thjeshtë dhe së shpejti do të keni shtëpinë e ëndrrave tuaja!