«Aidat»: sve o mjesečnoj naknadi za pogodnosti stambenog kompleksa


 «Aidat»: sve o mjesečnoj naknadi za pogodnosti stambenog kompleksa

 

Nakon kupovine nekretnine u jednom od stambenih kompleksa u Turskoj, nailazimo na važan termin 'aidat'. Pa šta tačno znači 'aidat'?

 

'Aidat' je mjesečna uplata za održavanje stambenog kompleksa. Svi stanari moraju je platiti neovisno o tome imaju li boravak za stalno ili ne. Plaćanje'pomoći 'regulirano je turskim zakonom o kondominijumima prema kojem se veličina isplate utvrđuje na sastancima stanovnika.

 

Iz kojih troškova se sastoji „aidat“?

 

Što je infrastruktura stambenog kompleksa razvijenija, to su veći troškovi i „pomoć“. Najveći dio troškova čine plaće osoblja koje radi na licu mjesta. Ako je kompleks malen, može se pobrinuti samo jedan concierge(radnik) ('kapıcı' na turskom). Vratar osigurava da je teritorija kompleksa i hodnika čista, da fontane i bazeni ispravno funkcioniraju, da je uređena zelena površina itd. Stanovnici uvijek mogu zatražiti pomoć ako se pojavi problem u vezi s kompleksom. Istovremeno, jedan vratar nije dovoljan da se brine o velikom kompleksu. Tada se zapošljava više osoblja. To mogu biti recepcionisti, vrtlari, osiguranje, vođenje kućanstva, vozači itd. Prema tome, troškovi rada će biti veći i 'aidat' će također biti veći.

 

Sljedeći veliki trošak je sama infrastruktura kompleksa. Osvjetljenje teritorija u mračno doba dana, voda u bazenu, zagrijavanje saune i hamama, rad kuglanje i bioskopa, itd. Sve to košta novac. Infrastruktura hotela sa pet zvjezdica nije samo prilika za uživanje u odmoru bez napuštanja kompleksa, već je i dodatni trošak o kojem treba razmisliti. Štaviše, postoje dodatni troškovi kao što je na primjer odvoz smeća, koji se takođe sačinjavaju sa ukupnom cijenom „pomoći “. Nakon što se definiraju ukupni troškovi održavanja stambenog kompleksa, dijeli se s brojem stanova u kompleksu.

 

Zašto plaćati 'aidat' u vrijeme kada neko ne ostane u kompleksu? Vrlo je jednostavno. Zamislite da većina stanovnika u svojim stanovima boravi samo ljeti, a ne plaćaju održavanje kompleksa zimi. Šta bi se dogodilo? Zelena površina jako pati bez posebne njege, a ljeti će njezin oporavak zahtijevati veće troškove. Otvoreni bazeni zahtijevat će veće održavanje. Svako će moći proći teritoriju kompleksa ako nema osiguranja na dužnosti. Kompleks će propadati i za oporavak će trebati mnogo potrošnje. Nadalje, ako se iznenada odlučite posjetiti svoj stan van sezone, naići ćete na tužan prizor i nećete moći iskoristiti infrastrukturu za koju ste platili. Zato je toliko važno da svi stanari mjesečno plaćaju „pomoć“. Tada ćete u bilo koje doba godine naići na dobro održavan prostor kompleksa i ljubazno osoblje, a svi sadržaji na koje ste računali u kupovini stana u stambenom kompleksu bit će u potpunosti funkcionalni.

 

Ko izračunava troškove usluge i prati upravljanje kompleksom?

 

Svi vlasnici nekretnina imaju pravo da učestvuju u upravljanju kompleksom. S vremena na vrijeme u kompleksu se organizuju sastanci za sve vlasnike. Informacije o zakazanim sastancima objavljuju se na oglasnoj ploči i šalju poštom. Ako neko ne može lično prisustvovati sastanku, može delegirati punomoć drugoj osobi. Odluka se donosi glasanjem. Za odlučivanje o bilo kojem pitanju mogu se održati dva sastanka. Dakle, ako u prvom sastanku sudjeluje manje od polovice stanovnika, onda se imenuje drugi sastanak. Na drugom sastanku odluka se donosi neovisno o broju učesnika.

Samo generalna skupština vlasnika imovine može donijeti odluku o veličini „aidat“, kao i o tome ko će upravljati kompleksom i pratiti prikupljanje „aidata“ i njegove potrošnje. U malim kompleksima u kojima većina vlasnika stalno boravi, obično se jedan od najinicijativnijih stanara izabere za upravitelja kompleksa. Ali kod velikih rezidencijalnih kompleksa, a posebno u kompleksima u kojima ima puno stranaca, upravljanje kompleksom povjereno je posebnoj kompaniji koja posluje na osnovu potpisanog ugovora. To povećava troškove, ali olakšava život stanara. Ako se kompanija za upravljanje brine o kompleksu, onda na godišnjem sastanku kompanija daje izvještaje o rashodima. Na temelju pruženih informacija donosi se odluka treba li „aidat“ ostati nepromijenjen ili je potrebno prilagoditi njegovu veličinu. Svi učesnici na kraju sastanka potpisuju protokol.

 

Dakle, „aidat“ je važno plaćanje potrebno za održavanje kompleksa u odličnom stanju. Veličina'pomoći 'ovisi o brojnim gore navedenim faktorima i svaki od vlasnika može utjecati na njega sudjelujući na sastanku stanara.

 

Kupovina nekretnine u Turskoj jednostavno je i sigurno uz Summer Home Real Estate. Pružit ćemo vam sve važne podatke prije prodaje, a mi ćemo i dalje pomagati nakon prodaje!

Vijesti i novosti

Chat
Ask a question