Kupovinu nekretnine na Kipru treba pažljivo isplanirati. I sjeverni (turski) i južni (grčki) dio ostrva imaju svoje prednosti za ulaganje. Uvijek smo spremni pružiti našim kupcima sve potrebne informacije ne samo o cijeni već i o razlikama u stalnom prebivalištu u različitim okruzima otoka.
Kupovina nekretnine na Kipru može biti način i za dobijanje državljanstva.
Prednosti kupovine nekretnine na Kipru
Prva i nesporna prednost kupovine nekretnine u ovim zemljama su prirodni uslovi istočnog Sredozemlja.
A odlikuju ih:
Druga prednost je velika likvidnost ostrvske imovine.
Uprkos aktivnom razvoju, potražnja za nekretninama u nekim regijama (Paphos, Limassol) premašuje ponudu. Ove povoljne strane male veličine u stambenim kompleksima i povlaštene dizajnerske vile na obali Kipra.
Trošak gotove nekretnine raste za 8-10% godišnje. A razlika između kupovine u fazi planiranja i „ključ u ruke“ je i do 30%. Stoga neki od naših kupaca smatraju kako je ulaganje u imovinu uz njegovu daljnju prodaju pouzdana odluka za dobivanje prihoda.
Na Kipru je dobro organizovan ugostiteljski sistem.
I treća prednost Kipra, smatramo turističkom infrastrukturom evropskog nivoa. Na otoku je stvoren i efektivno funkcionira sustav koji pruža sve potrebe za lagodnim životom stanovnika i turista:
Značajna prednost je okolišni faktor. Na Kipru ne postoji industrijska proizvodnja, pa su voda, zrak i zemljište čisti i sigurniji za ljude. Ministar poljoprivrede i okoliša Costas Cadiz dao je izjavu u januaru 2020. godine da Kipar tvrdi principe „zelene politike“ prijateljske prema okolišu. Na Kipru je upotreba plastičnih vrećica zabranjena, a sljedeće godine planiraju zabraniti upotrebu posuđa za jednokratnu upotrebu.
Takođe, velika atrakcija za naše klijente je niska stopa kriminala na Ostrvu i lojalan odnos mještana Kipra prema strancima.
Ovde mnogi stranci kupuju nekretnine Šveđani, Britanci, Francuzi i Rusi kupuju luksuzne vile i vikendice.
Na ostrvu Kipra dostupne su sljedeće nekretnine
Tim u našoj agenciji nudi vam razne vrste nekretnina u TRNC-u i na Kipru:
Jeftini apartmani male veličine 1 + 0 (studio) i 1 + 1 (jednosobni)
Jeftini dvosobni apartmani 2 + 1 u neposrednoj blizini obale
Vile i vikendice s bazenima
Zemljište od vlasnika
Poslovne nekretnine
Preprodaja apartmana
Katalog ponuda sastoji se od hiljadu predmeta u različitim fazama izgradnje. Odabirom oglasa na web mjestu, možete vidjeti cijenu imovine u različitim valutama.
Na ostrvu Kipra možete kupiti jeftini stan malih dimenzija.
Možete dobiti kredit na razdoblje do 10 godina. Da biste to učinili, morate dobiti bankarsku garanciju od programera.
Također, naručujući besplatan obilazak, možete procijeniti prednosti ulaganja direktno u stvarnom vremenu. Naši agenti ne samo da će pružiti transfer i smještaj za vrijeme vašeg boravka na Kipru, već će vas pratiti i prilikom pregleda. Summer Home će vam pružiti informacije o nekretnini koja vas zanima i osigurat će brzu i sigurnu transakciju. Apartmane ne biste trebali ocjenjivati prema fotografijama na web stranici.
No bez obzira da li planirate stalno živjeti na otoku, opuštati se u vlastitoj kući s vremena na vrijeme ili želite unajmiti stan, Kipar je mjesto na kojem se možete u potpunosti opustiti, već i dobiti prihod od uloženih sredstava.
Faze kupovine nekretnine na Kipru
Da biste dobili vlasništvo nad nekretninom, poduzmite nekoliko koraka:
Obratite se menadžerima agencije i rezervirajte putovanje radi ličnog razgledavanja.
Rezervirajte tako da uplatite depozit dogovoren s agentom.
Nakon pravne provjere čistoće transakcije, potpisujete kupoprodajni ugovor.
U roku od mjesec dana pošto uplatite porez, koji iznosi 0,15% od ukupnog troška.
Primite ugovor registrovan kod Zemaljskog odbora.
Plaćajte porez na nekretnine, koji se izračunava na osnovi cijene nekretnine.
Dobivanje potvrde o vlasništvu.
Osigurajte svoju imovinu u slučaju krađe, požara i prirodnih katastrofa. Cijena premije je od 1,5 do 3 eura za svakih 1000 eura.
Cijena vila na Kipru su pristupačne.
Minimalni iznos poreza na "grčkom Kipru" je 75 eura za sekundarno tržište, čija je cijena manja od 12 500 eura. Najviša kamatna stopa (1,9%) izračunata je za kupovinu elitnih nekretnina u vrijednosti većoj od 3 000 000 eura. Ovaj iznos plaća se jednom prilikom registracije vlasništva (potvrde o vlasništvu).
Održavanje stana na Južnom Kipru koštat će 1650 eura godišnje, gradske kuće - 2000 eura, a vile površine veće od 250 m² - oko 3000 eura bez komunalnih računa.
Na sjevernom Kipru taj iznos će biti niži. Ovde se uzima u obzir i kategorija imovine, ali porez na cijenu koja prelazi 170.000 eura iznosi 0,2%. Ako je iznos transakcije premašio 855.000 eura, tada ćete morati platiti 0,35%. Troškovi održavanja u stambenom kompleksu iznosit će otprilike 100 eura mjesečno (1200 eura godišnje). Održavanje vile (sigurnost, čišćenje, čišćenje bazena) koštat će 550 eura svako tri mjeseca.
Prilikom prodaje imovine, morate platiti porez, 20% na iznos neto prihoda od transakcije. Porez na najam iznosi od 1 do 30% ovisno o vrsti objekta.
Šta određuje cijenu nekretnine
Trošak ovisi o mnogim faktorima, a glavni su:
Blizina plaža čini smještaj popularnim među turistima i mještanima.
Raspon cijena na Južnom Kipru je sljedeći:
Treće mjesto koje dijele Paphos i Larnaca (1000 € - 5900 €).
Izuzetno jeftine nekretnine, grade se u selima Pissouri i Protaras, koje se nalaze pored Paphosa i Larnake (1.500 - 3.800 €).
Prvo mjesto u nivou cijena u TRNC-u zauzima Kyrenia. Kvadratni metar stambenog prostora ovdje košta od 1300 do 2500 eura, a slijede ga Famagusta (800 - 1500 eura) i Iskele (780 - 1400 eura).
Popularni gradovi za kupovinu nekretnina
Ovo je tršište prodaje u Kipru:
U Paphosu i Limasolu, 40% svih transakcija na Južnom Kipru nisu samo stranci, već i kipari ovdje pokazuju kupovnu aktivnost.
Drugo mjesto po broju prodanih stanova je u Larnaci.
Famagusta vodi u TRNC-u, 25% kupljene imovine je u ovom odmarališnom gradu.
Kyrenia čvrsto drži drugo mjesto.
Popularnost Paphosa može biti blaga klima i atraktivan prirodni krajolik. Gradsko stanovništvo od 36 hiljada stanovnika nalazi se na jugozapadu ostrva i ograđeno je od sjevernog vjetra planinama Troodos. Povezana je s imenom Afrodite, a prema legendi, boginja ljubavi i ljepote pojavila se ovdje iz morske pjene.
Grad je stavljen pod zaštitu UNESCO-a prije 40 godina. U njegovoj obalnoj zoni, Kato Paphos, nalazi se zbirka historijskih spomenika:
Sarande - ruševine vizantijske tvrđave, osnovane u VII vijeku radi zaštite grada.
Odmaralište nije usmereno na djecu; nema igrališta, malih bazena i animatora. Ali postoje mnoge mirne plaže i uvale skrivene od očiju, Paphos je popularno mjesto europskih turista. Ovdje se opuštaju građani Njemačke, Britanije i Švedske.
Blagi pješčani ulaz u more u Zaljevu Coral, a na obali Zaljeva Lara nalazi se jedna od najljepših plaža ostrva sa rezervom za morske kornjače.
Bright Limassol
Drugi po veličini grad u državi nakon Nikozije je Limassol, s populacijom od 240 hiljada ljudi. To je najjužniji grad u Evropi. Znamenitosti otkriveni na njenoj teritoriji svjedoče o dugoj historiji. Ipak, Limasol se smatra mladim gradom, industrijskim središtem Kipra, u kojem se nalaze preduzeća za proizvodnju namještaja, obuće, električnih uređaja i poljoprivrednih proizvoda.
Mnogo odličnih plaža koje prolaze pored obale privlače turiste ovdje:
Plaže Limassola su općinske, što znači besplatan ulaz na bilo koju od njih.
U blizini plaže nalaze se stotine hotela i pansiona za svaki ukus i budžet. Ovdje su koncentrirani non-stop restorani, barovi, noćni klubovi. Jarko osvetljenje, vatromet i muzika noću. Udoban odmor na plaži u poslijepodnevnim satima. Hiljade stranih turista posjeti Limassol jer su i cijena i infrastruktura grada slični odmorima u turskim ljetovalištima poput Antalije i Bodruma.
Ovaj mali gradić sa 56 hiljada stanovnika veoma se razlikuje od Limassola. Međunarodni aerodrom je izgrađen ovdje, napravio je turistički centar od malog ribarskog mjesta na grčki Kitio. Ljudi dolaze ovdje da uživaju u miru i tišini. Stari dio grada sastoji se od uskih ulica i niskih zgrada.
Larnaka je jeftino porodično lječilište. Ovdje je more plitko i toplo, a na šetnici plaže Finikoudes nalaze se dječja igrališta i sportski tereni.
Jahtu možete unajmiti za izlet oko Larnake na Kipru.
Evropske jahte ovdje biraju svoje odmaralište. Ovdje se nalazi Marina Larnaka, gdje se gotovo 500 modernih jahti može usidriti i dobiti uslugu.
Turkish Nice - Kyrenia
Kyrenia pruža život društvenim koji u svom načinu života podsjeća na Cannes ili Nice. Ovdje se turisti iz EU radije odmaraju. Nivo udobnosti i usluge u ovom dijelu TRNC-a nalikuje europskom. U Girnu se održavaju koncerti svjetskih izvođača, umjetničke izložbe i festivali.
Kockarnice u Kyreniji čekaju vas.
Ali istovremeno je razina cijena niža nego na jugu. Mladi radije iznajmljuju sobe u povoljnim hostelima, a poslovni ljudi iz Velike Britanije rezerviraju sobe u luksuznim hotelima. Također, Kyrenia privlači turiste sa Bliskog Istoka koji imaju priliku da se igraju u kockarnicama. Na jugu Kipra kockanje je legalno.
Jedinstvene vile i apartmani predstavljaju oličenje luksuznog stila života sa sadržajima na licu mesta u prelepom delu severnog Kipra.
Apartmani otvorenog tipa pružaju kupcima fantastičnu priliku da posjeduju mali komad raja sa veličanstvenim pogledom na more
Ovaj moderni kompleks s vilama s 4 spavaće sobe na prodaju smješten je na planini padini na sjevernom Kipru. Lokacija pruža prekrasan pogled na Kyrenia i Sredozemno more, u neposrednoj blizini luke i centra grada.
Kompleks se nalazi na obali Esentepea, sa pogledom na duboko plavo Sredozemno more.
Ovo područje zadržava svoj zeleni, ruralni ugođaj, ali nije daleko od Kirenije sa svojom užurbanošću
Ekskluzivne kuće s dupleksom nalaze se na planini Kyrenia, Kipar. Možete istovremeno uživati u mirnom i opuštenom načinu života i živahnom gradskom životu
Potpuno novi projekat najpopularnijeg grada Kyrenije koji je blistavi biser ovog mirnog zelenog ostrva. 6 km obruba grada, ali vrlo blizu svim lokalnim sadržajima. Samo 200 metara do mediteranske kristalno čiste vode i kratka šetnja do lokalnih objekata.
Projekt se nalazi na zapadnoj strani Aquamarine s fantastičnim pogledom na more i planine.
Ovaj potpuno novi projekt nalazi se tik uz more s prekrasnim pogledom na more i planine.
U Esentepe-u / Kipru, nekoliko ste koraka udaljeni od kristalnih voda poznatih kao Sredozemno more.
Projekt je u poznatom području nazvanom Girne. Girne je poznata po svojim barovima, restoranima i ostalim turističkim atrakcijama.
Ako tražite kuću iz snova na sjevernom Kipru, došli ste na pravu stranicu.
Projekt je savršeno smješten u neposrednoj blizini najpoznatijeg grada na području Esentepe na Kipru.
Projekt je smješten samo nekoliko koraka do najbolje ostrvske marine i bijelo-pješčanim plažama.
Ova se svojstva nalaze tik uz kuću na Maldivima, gdje se nalaze svi unutarnji i vanjski sadržaji i blizu plaže.
Ovaj projekat nalazi se u neposrednoj blizini prekrasne plaže s puno pijeska i sitnih šljunka.
Na ovom mjestu koje se nalazi na nekoliko ste koraka od kristalne vode poznate kao Sredozemno more.
Projekt se odvija u poznatom turističkom području nazvanom Girne. Autentično selo Bellapais sa svojim historijskim samostanom udaljeno samo nekoliko minuta pješice.
Ako tražite mirno mjesto i želite uživati u priobalju, pronaći ćete Esentepe.
Gazimagusa / Famagusta je druga po pitanju najvećih gradova Turske Republike Sjeverni Kipar.
Projekt se odvija u poznatom turističkom području nazvanom Girne. Girne je poznata po barovima, restoranima i ostalim turističkim atrakcijama.
Ako tražite mirno mjesto i želite se uputiti dalje u obalno područje, pronaći ćete lijepi Esentepe.