Nekretnine na Kipru

Kupovinu nekretnine na Kipru treba pažljivo isplanirati. I sjeverni (turski) i južni (grčki) dio ostrva imaju svoje prednosti za ulaganje. Uvijek smo spremni pružiti našim kupcima sve potrebne informacije ne samo o cijeni već i o razlikama u stalnom prebivalištu u različitim okruzima otoka.

Kupovina nekretnine na Kipru može biti način i za dobijanje državljanstva.

Prednosti kupovine nekretnine na Kipru

Prva i nesporna prednost kupovine nekretnine u ovim zemljama su prirodni uslovi istočnog Sredozemlja.

A odlikuju ih:

• Veliki broj sunčanih dana u godini (do 340 dana).
• Blag prijelaz između godišnjih doba (tople, vlažne zime i suha, vruća ljeta).
• Duga sezona kupanja (od početka maja do kraja oktobra).
• Raznolikost pejzaža (planine, more, stepe, šume).
• Velike površine šuma korisne za zdravlje ljudi.

Druga prednost je velika likvidnost ostrvske imovine.

Uprkos aktivnom razvoju, potražnja za nekretninama u nekim regijama (Paphos, Limassol) premašuje ponudu. Ove povoljne strane male veličine u stambenim kompleksima i povlaštene dizajnerske vile na obali Kipra.

Trošak gotove nekretnine raste za 8-10% godišnje. A razlika između kupovine u fazi planiranja i „ključ u ruke“ je i do 30%. Stoga neki od naših kupaca smatraju kako je ulaganje u imovinu uz njegovu daljnju prodaju pouzdana odluka za dobivanje prihoda.

Na Kipru je dobro organizovan ugostiteljski sistem.

I treća prednost Kipra, smatramo turističkom infrastrukturom evropskog nivoa. Na otoku je stvoren i efektivno funkcionira sustav koji pruža sve potrebe za lagodnim životom stanovnika i turista:

• Odlični putevi
• Supermarketi i ugostiteljski objekti
• Zabavni sadržaji
• Sportski objekti
• Medicinski centri koji servisiraju policu osiguranja
• Razvijena bankarska struktura.

Značajna prednost je okolišni faktor. Na Kipru ne postoji industrijska proizvodnja, pa su voda, zrak i zemljište čisti i sigurniji za ljude. Ministar poljoprivrede i okoliša Costas Cadiz dao je izjavu u januaru 2020. godine da Kipar tvrdi principe „zelene politike“ prijateljske prema okolišu. Na Kipru je upotreba plastičnih vrećica zabranjena, a sljedeće godine planiraju zabraniti upotrebu posuđa za jednokratnu upotrebu.

Takođe, velika atrakcija za naše klijente je niska stopa kriminala na Ostrvu i lojalan odnos mještana Kipra prema strancima.

Ovde mnogi stranci kupuju nekretnine Šveđani, Britanci, Francuzi i Rusi kupuju luksuzne vile i vikendice.

Na ostrvu Kipra dostupne su sljedeće nekretnine

Tim u našoj agenciji nudi vam razne vrste nekretnina u TRNC-u i na Kipru:

• Jeftini apartmani male veličine 1 + 0 (studio) i 1 + 1 (jednosobni)

• Jeftini dvosobni apartmani 2 + 1 u neposrednoj blizini obale

•  

  Vile i vikendice s bazenima

•  

  Zemljište od vlasnika

•  

  Poslovne nekretnine

•  

  Preprodaja apartmana

Katalog ponuda sastoji se od hiljadu predmeta u različitim fazama izgradnje. Odabirom oglasa na web mjestu, možete vidjeti cijenu imovine u različitim valutama.

Na ostrvu Kipra možete kupiti jeftini stan malih dimenzija.

Možete dobiti kredit na razdoblje do 10 godina. Da biste to učinili, morate dobiti bankarsku garanciju od programera.

Također, naručujući besplatan obilazak, možete procijeniti prednosti ulaganja direktno u stvarnom vremenu. Naši agenti ne samo da će pružiti transfer i smještaj za vrijeme vašeg boravka na Kipru, već će vas pratiti i prilikom pregleda. Summer Home će vam pružiti informacije o nekretnini koja vas zanima i osigurat će brzu i sigurnu transakciju. Apartmane  ne biste trebali ocjenjivati prema fotografijama na web stranici.

No bez obzira da li planirate stalno živjeti na otoku, opuštati se u vlastitoj kući s vremena na vrijeme ili želite unajmiti stan, Kipar je mjesto na kojem se možete u potpunosti opustiti, već i dobiti prihod od uloženih sredstava.

Faze kupovine nekretnine na Kipru

Da biste dobili vlasništvo nad nekretninom, poduzmite nekoliko koraka:

1. Odredite vrstu imovine koja vam je potrebna.
2. Odlučite se putem interneta.

3. Obratite se menadžerima agencije i rezervirajte putovanje radi ličnog razgledavanja.

4.  

   Rezervirajte tako da uplatite depozit dogovoren s agentom.

5. Nakon pravne provjere čistoće transakcije, potpisujete kupoprodajni ugovor.

6.  

   U roku od mjesec dana pošto uplatite porez, koji iznosi 0,15% od ukupnog troška.

7.  

   Primite ugovor registrovan kod Zemaljskog odbora.

8. Plaćajte porez na nekretnine, koji se izračunava na osnovi cijene nekretnine.

9.  

   Dobivanje potvrde o vlasništvu.

10.  

    Osigurajte svoju imovinu u slučaju krađe, požara i prirodnih katastrofa. Cijena premije je od 1,5 do 3 eura za svakih 1000 eura.

Cijena vila na Kipru su pristupačne.

Minimalni iznos poreza na "grčkom Kipru" je 75 eura za sekundarno tržište, čija je cijena manja od 12 500 eura. Najviša kamatna stopa (1,9%) izračunata je za kupovinu elitnih nekretnina u vrijednosti većoj od 3 000 000 eura. Ovaj iznos plaća se jednom prilikom registracije vlasništva (potvrde o vlasništvu).

Održavanje stana na Južnom Kipru koštat će 1650 eura godišnje, gradske kuće - 2000 eura, a vile površine veće od 250 m² - oko 3000 eura bez komunalnih računa.

Na sjevernom Kipru taj iznos će biti niži. Ovde se uzima u obzir i kategorija imovine, ali porez na cijenu koja prelazi 170.000 eura iznosi 0,2%. Ako je iznos transakcije premašio 855.000 eura, tada ćete morati platiti 0,35%. Troškovi održavanja u stambenom kompleksu iznosit će otprilike 100 eura mjesečno (1200 eura godišnje). Održavanje vile (sigurnost, čišćenje, čišćenje bazena) koštat će 550 eura svako tri mjeseca.

Prilikom prodaje imovine, morate platiti porez, 20% na iznos neto prihoda od transakcije. Porez na najam iznosi od 1 do 30% ovisno o vrsti objekta.

Šta određuje cijenu nekretnine

Trošak ovisi o mnogim faktorima, a glavni su:

1. Faza izgradnje. Najjeftiniji način kupovine nekretnine je u fazi planiranja. Konačna fiksna cijena je nakon završetka unutarnjih radova.
2. Lokacija. Na južnom dijelu ostrva nekretnine su skuplje nego u TRNC-u. Najpopularniji i, prema tome, skupi gradovi su Limassol i Paphos. Na sjevernom Kipru to je Kyrenia.
3. Vrsta nekretnine. U cjenovnom ocjenjivanju vile zauzimaju najviše pozicije, slijede gradske kuće (kuće za 2-3 obitelji), zatim stanovi u stambenim kompleksima i višestambene novogradnje. Najjeftiniji način je kupovina preprodajne kuće, ali često je manje sigurna u pogledu pravnih rizika i kvalitete gradnje.
4. Udaljenost od mora. Jednako tako, u kojem području se nalazi i kvaliteti kuće, apartmani mogu imati značajnu razliku u cijeni, ovisno o udaljenosti od mora.

Blizina plaža čini smještaj popularnim među turistima i mještanima.

Raspon cijena na Južnom Kipru je sljedeći:

1. Najskuplje nekretnine su u Limasolu. Ovdje se troškovi stana od 1 m², ovisno o kategoriji, kreću od 2.500 do 12.000 eura.
2. Drugo mjesto na ljestvici nalazi se na grčkoj strani, Nikoziji (1.500 - 6.000 eura).

3. Treće mjesto koje dijele Paphos i Larnaca (1000 € - 5900 €).

4.  

   Izuzetno jeftine nekretnine, grade se u selima Pissouri i Protaras, koje se nalaze pored Paphosa i Larnake (1.500 - 3.800 €).

Prvo mjesto u nivou cijena u TRNC-u zauzima Kyrenia. Kvadratni metar stambenog prostora ovdje košta od 1300 do 2500 eura, a slijede ga Famagusta (800 - 1500 eura) i Iskele (780 - 1400 eura).

Popularni gradovi za kupovinu nekretnina

Ovo je tršište prodaje u Kipru:

1. U Paphosu i Limasolu, 40% svih transakcija na Južnom Kipru nisu samo stranci, već i kipari ovdje pokazuju kupovnu aktivnost.

2.  

   Drugo mjesto po broju prodanih stanova je u Larnaci.

3.  

   Famagusta vodi u TRNC-u, 25% kupljene imovine je u ovom odmarališnom gradu.

4.  

   Kyrenia čvrsto drži drugo mjesto.

Fashionable Paphos(Modni Pafos)

Popularnost Paphosa može biti blaga klima i atraktivan prirodni krajolik. Gradsko stanovništvo od 36 hiljada stanovnika nalazi se na jugozapadu ostrva i ograđeno je od sjevernog vjetra planinama Troodos. Povezana je s imenom Afrodite, a prema legendi, boginja ljubavi i ljepote pojavila se ovdje iz morske pjene.

Grad je stavljen pod zaštitu UNESCO-a prije 40 godina. U njegovoj obalnoj zoni, Kato Paphos, nalazi se zbirka historijskih spomenika:

• Podzemna kraljevska nekropola
• Ruševine vila III-V u BC
• Dvorac Saranda
• Amfiteatar Odeon
• Stari svjetionik

Sarande - ruševine vizantijske tvrđave, osnovane u VII vijeku radi zaštite grada.

Odmaralište nije usmereno na djecu; nema igrališta, malih bazena i animatora. Ali postoje mnoge mirne plaže i uvale skrivene od očiju, Paphos je popularno mjesto europskih turista. Ovdje se opuštaju građani Njemačke, Britanije i Švedske.

Blagi pješčani ulaz u more u Zaljevu Coral, a na obali Zaljeva Lara nalazi se jedna od najljepših plaža ostrva sa rezervom za morske kornjače.

Bright Limassol

Drugi po veličini grad u državi nakon Nikozije je Limassol, s populacijom od 240 hiljada ljudi. To je najjužniji grad u Evropi. Znamenitosti otkriveni na njenoj teritoriji svjedoče o dugoj historiji. Ipak, Limasol se smatra mladim gradom, industrijskim središtem Kipra, u kojem se nalaze preduzeća za proizvodnju namještaja, obuće, električnih uređaja i poljoprivrednih proizvoda.

Mnogo odličnih plaža koje prolaze pored obale privlače turiste ovdje:

• Agia Varvara
• Lures
• Wuppa
• Castella et al

Plaže Limassola su općinske, što znači besplatan ulaz na bilo koju od njih.

U blizini plaže nalaze se stotine hotela i pansiona za svaki ukus i budžet. Ovdje su koncentrirani non-stop restorani, barovi, noćni klubovi. Jarko osvetljenje, vatromet i muzika noću. Udoban odmor na plaži u poslijepodnevnim satima. Hiljade stranih turista posjeti Limassol jer su i cijena i infrastruktura grada slični odmorima u turskim ljetovalištima poput Antalije i Bodruma.

Cosy Larnaca

Ovaj mali gradić sa 56 hiljada stanovnika veoma se razlikuje od Limassola. Međunarodni aerodrom je izgrađen ovdje, napravio je turistički centar od malog ribarskog mjesta na grčki Kitio. Ljudi dolaze ovdje da uživaju u miru i tišini. Stari dio grada sastoji se od uskih ulica i niskih zgrada.

Larnaka je jeftino porodično lječilište. Ovdje je more plitko i toplo, a na šetnici plaže Finikoudes nalaze se dječja igrališta i sportski tereni.

Jahtu možete unajmiti za izlet oko Larnake na Kipru.

Evropske jahte ovdje biraju svoje odmaralište. Ovdje se nalazi Marina Larnaka, gdje se gotovo 500 modernih jahti može usidriti i dobiti uslugu.

Turkish Nice - Kyrenia

Kyrenia pruža život društvenim koji u svom načinu života podsjeća na Cannes ili Nice. Ovdje se turisti iz EU radije odmaraju. Nivo udobnosti i usluge u ovom dijelu TRNC-a nalikuje europskom. U Girnu se održavaju koncerti svjetskih izvođača, umjetničke izložbe i festivali.

Kockarnice u Kyreniji čekaju vas.

Ali istovremeno je razina cijena niža nego na jugu. Mladi radije iznajmljuju sobe u povoljnim hostelima, a poslovni ljudi iz Velike Britanije rezerviraju sobe u luksuznim hotelima. Također, Kyrenia privlači turiste sa Bliskog Istoka koji imaju priliku da se igraju u kockarnicama. Na jugu Kipra kockanje je legalno.