Neues Immobilienrecht

Neues Immobilienrecht

Regulierung zur Wertschöpfung für die Immobilienbranche

Es gibt jetzt neue gesetzliche Regelungen, die darauf abzielen, unlauteren Wettbewerb in der Immobilienberatungsbranche zu beseitigen und Informalität zu verhindern. Dies wird einen wesentlichen Beitrag zur Qualität der Arbeitskräfte in der Branche leisten und den Verbrauchern einen qualitativ besseren Service ermöglichen.

Die vom Handelsministerium ausgearbeitete „Verordnung zur Änderung der Verordnung über den Immobilienhandel“ wurde im Amtsblatt veröffentlicht. Gemäß der Verordnung, die die Dienstleistungen umreißt, die zusammen mit den Kauf-Verkaufs- und Vermietungsdienstleistungen für Immobilien erbracht werden können, sind Immobilienaktivitäten ohne den Erhalt einer Berechtigungsbescheinigung nicht mehr möglich und Unternehmen, die keine Bescheinigung haben, werden nicht Mitglied der Werbeseiten werden können.

Was bringt die neue Verordnung?

Jede Person, die ein neues Immobilienunternehmen eröffnet, muss mindestens 100 Stunden Ausbildung im Immobilienhandel absolviert haben und je nach Abschlussstatus mindestens 12 Monate oder 6 Monate lang Immobilienberatung geleistet haben. Darüber hinaus werden Immobilienunternehmer und Beamte der Gesellschaft verpflichtet, mit einem Berufsqualifikationszertifikat der Stufe 5 und versicherte Mitarbeiter eines Immobilienunternehmens mit einem Berufsqualifikationszertifikat der Stufe 4 zu arbeiten. Die Zulassungsbescheinigung wird von der Provinzialdirektion für Gewerbe am Standort des Unternehmens über das Immobilieninformationssystem ausgestellt, erneuert und annulliert. Das Berechtigungszertifikat wird für jedes Unternehmen und Vertragsunternehmen separat ausgestellt und ist nicht übertragbar.

Mit der Verordnung wurde eine Begrenzung der Maklerprovision eingeführt. Demnach darf die Servicegebühr für Vermittlungsleistungen beim Kauf und Verkauf nicht mehr als 4 Prozent des Verkaufspreises ohne Mehrwertsteuer betragen und eine Monatsmiete bei Vermietung nicht übersteigen.

„Die Qualität der Arbeitskräfte wird steigen, der Gewinner wird der Verbraucher sein“

Viele Immobilienunternehmen haben erklärt, dass sie die neue Verordnung, die darauf abzielt, unlauteren Wettbewerb in der Immobilienberatungsbranche zu beseitigen und Informalität zu verhindern, unterstützen und ihre Umsetzung verfolgen werden. Mit der neuen Verordnung, die unser Handelsministerium auf die Tagesordnung gebracht hat, besteht der Hauptrahmen der Dienstleistungen darin, dass Personen, die keine Genehmigungsbescheinigung haben, keine Immobilienaktivitäten ausführen können und Unternehmen, die keine Bescheinigung haben keine Werbung im Internet veröffentlichen können.

Was ist das Zertifikat der Berufsqualifikationsbehörde (VQA)?

Das Berufsqualifikationszertifikat ist das Dokument, das erfolgreichen Personen als Ergebnis der Mess- und Bewertungstätigkeiten der von der Berufsqualifikationsbehörde (MYK) autorisierten „Zugelassenen Zertifizierungsstellen“ verliehen wird. Voraussetzung für die Erlangung eines Berufsqualifikationszeugnisses ist, dass die Person mindestens einen Hauptschulabschluss hat.

Was ist das Gewerbeberechtigungszertifikat für Immobilien? (TTY)?

Das Dokument, das im Auftrag von Immobilienbüros ausgestellt wird, um den Immobilienhandel betreiben zu können, wird als „Berechtigungsschein“ bezeichnet. Dieses Dokument wird von den Handelsdirektionen der Provinzen ausgestellt.

Voraussetzungen für den Erhalt einer Vollmacht:

  • • Eintragung in die Berufskammer,
  • • Einkommens- oder Körperschaftsteuerzahler zu sein,
  • • Bestehen einer unbeweglichen Gewerbetätigkeit unter den Tätigkeitsfeldern in der Berufskammer und im Steuerregister,
  • • Mindestens einer der zuständigen Immobilienberater verfügt über einen Berufsqualifikationsnachweis Level 5,

• Verantwortungsvolle Immobilienberater;

  • Über achtzehn
  • Mindestens Abitur,
  • Keine Insolvenz,
  • keine rechtskräftige Freiheitsstrafe von mehr als fünf Jahren wegen einer vorsätzlich begangenen Straftat erhalten hat,
  • Erfolgreich in mindestens 100 Stunden Ausbildung im Immobilienhandel, die vom Ministerium für Nationale Bildung, Universitäten oder vom Ministerium für Nationale Bildung autorisierten Institutionen und Organisationen durchgeführt wurde,
  • Mindestens zwölf Monate für Abiturienten in den letzten fünf Jahren vor Beantragung der Berechtigungsbescheinigung; Associate Degree, Bachelor und Graduate Absolventen müssen mindestens sechs Monate in der Immobilienberatung oder in der verantwortungsvollen Immobilienberatung vorweisen können.