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Was Ausländer, die in der Türkei Immobilien erwerben wollen, beachten sollten


Was Ausländer, die in der Türkei Immobilien erwerben wollen, beachten sollten

Wenn Ausländer beschließen, hier in der Türkei eine Immobilie zu erwerben, müssen sie einige rechtliche Aspekte beachten. Wenn man bedenkt, dass in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 die Verkäufe von Wohnungen an Ausländer um 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019 von 25.531 auf 26.550 gestiegen sind, dann müssen Ausländer über ihre Rechte aufgeklärt werden.

Anwälte müssen ihre Mandanten auf diese Rechtslage aufmerksam machen, denn als Ausländer sind sie mit der Gesetzgebung und Praxis in der Türkei nicht vertraut. 

Hier sind die Punkte aufgeführt, die Ausländer, die in der Türkei Immobilien erwerben wollen, unbedingt beachten sollten:

  • In der Türkei müssen die Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien im Grundbuchamt abgewickelt werden. Kauf- und Verkaufsgeschäfte, die nicht im Grundbuchamt getätigt werden, sind rechtlich ungültig. Aus diesem Grund empfehlen wir Ausländern, die eine Immobilie kaufen wollen, den Kaufpreis beim Grundbuchamt zu bezahlen und gleichzeitig das Grundbuch zu unterzeichnen. Wenn sie diese Geschäfte nicht persönlich, sondern durch einen Bevollmächtigten abwickeln wollen, wäre es angebracht, sie durch einen vertrauenswürdigen Freund, einen Angestellten der Immobilienfirma oder einen Anwalt abwickeln zu lassen.

  • Wenn die Eigentumsurkunde für die zu erwerbende Immobilie nicht sofort beschafft werden kann oder wenn die Immobilie aus dem Projekt heraus erworben werden soll, empfehlen wir den Abschluss eines Kaufversprechungsvertrags für Immobilien. Der abgeschlossene Kaufversprechungsvertrag gibt dem Käufer das Recht, einen Antrag bei Gericht zu stellen und die Immobilie auf seinen Namen zu übertragen, wenn der Grundbucheintrag in der Zukunft nicht erfolgt.

  • Wenn die Eigentumsurkunde der zu erwerbenden Immobilie nicht sofort beschafft werden kann oder wenn kein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, muss ein schriftlicher Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen werden. Bei diesem Vertrag haben Sie jedoch nur das Recht, die Rückerstattung des von Ihnen gezahlten Geldes zu verlangen. Auch diese Verträge können nicht im Grundbuch vermerkt werden. 

  • Bevor Sie eine Zahlung leisten, empfehlen wir Ihnen, den Grundbucheintrag der zu erwerbenden Immobilie zu prüfen und herauszufinden, ob darauf Pfandrechte, Hypotheken oder beschränkte dingliche Rechte bestehen. Außerdem empfehlen wir Ihnen, sich über den aktuellen Status der Immobilie zu informieren, ob sie in Militär- oder Sicherheitszonen liegt.

Es wird dringend empfohlen, dass Sie als Ausländer, der eine Immobilie kauft, jemanden beauftragen, der sich mit den rechtlichen Aspekten von Immobilien auskennt und der als zuverlässig und vertrauenswürdig gilt. In diesem Bereich können wir von Summerhomes Ihnen helfen!

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