0
Soita nyt +90 242 511 99 98 Kännykkä +90 538 888 16 16

Pitäisikö hallituksen tutkia nousevia vuokrakustannuksia?


Tällä hetkellä vuokrahinnat tai tarkemmin sanottuna vuokran nousu on pääkeskustelun aihe Turkissa. Vuokrahinnat ovat nousseet räjähdysmäisesti viime kuukausina.

Bahcesehirin yliopiston talous- ja sosiaalitutkimuskeskuksen tiedot ovat paljastaneet, että vuokrainflaatio Turkissa on heinäkuussa 28,2 %, mutta Ankarassa se on 30 % ja Istanbulissa 42,3 %. Hinnat näyttävät nousevan hallitsemattomasti varsinkin sen jälkeen, kun rajoitukset helpottuivat ja koulut palasivat kasvokkain tapahtuvaan opetukseen. Samalla kun vuokrien nousuvauhti Turkissa on nousussa, se näyttää toistuvan samalla tavalla kaikkialla maailmassa.

Globaali nousu

Kiinteistöverkkosivuston raportin mukaan asuntojen hinnat nousivat Yhdysvalloissa korkeimmalle tasolle viimeisen kolmenkymmenen vuoden aikana. Vuokrat nousivat 11,3 % vuoden ensimmäisen kuuden kuukauden aikana, mutta normaalioloissa USA nostaa vuokraa noin 3 %. Amerikan yhdeksänkymmentäkahdeksan suurimmista kaupungeista ylitti pandemiaa edeltävän tason.

Isossa-Britanniassa kiinteistöyhtiöiden raporttien mukaan uusien vuokralaisten vuotuinen hinnankorotus oli heinäkuussa 6,6 %. Vuokrat Lontoossa eivät nousseet pandemian aikana vain mitättömästi, tämä prosentti nousee 8,8 %.

Kaikissa maailman suurimmissa kaupungeissa vuokrahintojen nousu on ylittänyt inflaation ja siten palkkojen nousun. Kuilu palkansaajien palkkojen nousun ja vuokran nousun välillä johtaa vakavaan asuntokriisiin erityisesti maissa, joissa asunnonomistus on vähäistä.

Mitä voimme tehdä tämän hallitsemiseksi?

Eri valtiot voivat toteuttaa erilaisia ​​toimenpiteitä. Interventiot ovat olleet valtava keskustelunaihe esimerkiksi Saksassa ja Kiinassa. Joten yksi Turkin toteuttamista toimenpiteistä on se, että kaupan alussa käydään ilmainen neuvotteluprosessi ja sitten asetetaan raja sille määrälle, jonka vuokra voi nousta vuokralaisen muuttamisen jälkeen. Tämä on yleisin vuokran muoto valvontaa, sillä Turkin hinnat määräytyvät kuluttajahintaindeksin (CPI) mukaan, kun taas Ranskan kaltaisessa maassa hinnat määräytyvät rakennuskustannusindeksin mukaan.

Kattohinnat

Tämä on järjestelmä, jossa valtiot yrittävät suojella vuokralaista asettamalla enimmäisvuokramaksun. Tämä määräytyy yleensä prosentteina kiinteistön arvosta. Tämä menetelmä on edelleen käytössä Ruotsissa ja osassa Yhdysvaltoja.

Vuokran jäädyttäminen

Tätä menetelmää käytetään yleensä pysäyttämään vuokrahintojen nousu. Tämän järjestelmän käyttö tarkoittaa, että vuokraa ei saa korottaa. Berliini yritti käyttää järjestelmää ja jäädytti vuokrat viideksi vuodeksi. Liittovaltion tuomioistuin päätti kuitenkin, että tämä oli perustuslain vastaista ja laitonta. Tämä on johtanut siihen, että vuokralaisten on maksettava takaisin valtavia summia. Jotkut maat, kuten Yhdysvallat, Filippiinit ja Tšekin tasavalta, ovat päättäneet käyttää jäädytysvaihtoehtoja maansa heikoimmassa asemassa oleville kansalaisille.

Katalonia

Katalonian parlamentti päätti syyskuussa 2020 säännellä vuokrasopimuksia. Alueilla, joilla vuokrahinnat ylittävät kotitalouden keskitulon, käynnistettiin vuokrakattohinnoittelu. Päätettiin, että vuokra ei saa ylittää viiden edellisen vuoden nousua. Pienituloiset perheet vapautettiin tästä laista. Uuden lain uskotaan rajoittavan sijoittajia ja suuria kiinteistönomistajia.

New Yorkin toimenpiteet

New Yorkissa vuokrat nousivat räjähdysmäisesti koronaviruspandemian aikana. Vuokralautakunta siis jäädytti yli miljoonan vuokra-asunnon vuokrat vuodeksi. Tämän jäädyttämisen on määrä päättyä 30. syyskuuta. Joillakin New Yorkin alueilla vuokrakatot ovat voimassa, ja viime vuonna tehty päätös koski vain asuntoja, joissa vuokrat olivat voimassa.

Lontoo

Lontoo on yksi Ison-Britannian korkeimmista kaupungeista, ja sitä seuraavat tiiviisti Newcastle ja Bristol, joiden vuokrahinnat ovat käsistä! Yhdistyneessä kuningaskunnassa on vakava asuntokriisi, jonka keskimääräiset vuokrahinnat Lontoon sisäosassa ovat 2 219 puntaa kuukaudessa ja Lontoon ulkopuolella 1 723 puntaa. Nämä hinnat eivät ole kohtuuhintaisia ​​niin monille pieni- ja keskituloisille ihmisille. Lontoon pormestari Sadiq Khan on ehdottanut useita toimenpiteitä, jotka hän haluaisi toteuttaa, jos hänet valitaan uudelleen. Hän haluaa myös, että Lontoon työntekijöille rajoitetaan alhaista vuokraa.

Tästä voimme todeta, että koko maailmalla on korkeita vuokra-ongelmia. Nähtäväksi jää, mikä hallitus onnistuu hallitsemaan nämä kierteiset kustannukset ja tuomaan vakautta vuokramarkkinoille.