«Aidat»: alles over maandelijkse kosten voor voorzieningen en onderhoud van het wooncomplex

«Aidat»: alles over maandelijkse kosten voor voorzieningen en onderhoud van het wooncomplex

Na het kopen van een woning in een van de wooncomplexen in Turkije komt men een belangrijke term 'aidat' tegen. Dus wat betekent 'aidat' precies?

'Aidat' is een maandelijkse betaling voor onderhoud van het wooncomplex. Alle bewoners moeten het betalen, ongeacht of ze permanent in hun appartement verblijven of niet. Betaling van 'aidat' wordt geregeld door de Turkse wet op condominiums volgens welke de hoogte van de betaling wordt vastgesteld op de vergaderingen van de bewoners.

Van welke uitgaven is 'aidat' samengesteld?

Hoe meer de infrastructuur van het wooncomplex is ontwikkeld, hoe hoger de kosten en 'hulp' zijn. Het grootste deel van de uitgaven bestaat uit de salarissen van het personeel dat op het terrein werkt. Als het complex klein is, kan er slechts één conciërge ('kapıcı' in het Turks) voor zorgen. De conciërge zorgt ervoor dat het grondgebied van een complex en gangen schoon zijn, fonteinen en zwembaden functioneren naar behoren, groen gebied is aangelegd, enz. Bewoners kunnen hem altijd om hulp vragen als zich een probleem voordoet dat verband houdt met het complex. Tegelijkertijd is één conciërge niet genoeg om voor een groot complex te zorgen. Dan wordt er meer personeel aangenomen. Het kunnen receptionisten, tuiniers, bewaking, huishouding, chauffeurs, enz. zijn. In het gunstigste geval zullen de arbeidskosten hoger zijn en zal 'aidat' ook hoger zijn.

De volgende grote kostenpost is de infrastructuur van een complex zelf. Verlichting van het gebied, water in het zwembad, opwarming van de sauna en hamam, bediening van de bowling en bioscoop, etc. Het kost allemaal geld. Infrastructuur van een luxe complex is niet alleen een gelegenheid om van vakantie te genieten zonder het complex te verlaten, maar het is ook een extra kostenpost die men moet overwegen. Bovendien zijn er extra kosten zoals bijvoorbeeld garbage collection, die ook oplopen tot de totale prijs van 'aidat'. Zodra de totale kosten van het onderhoud van een wooncomplex zijn gedefinieerd, wordt deze gedeeld door het aantal appartementen in het complex.

Waarom 'aidat' betalen in tijden dat men niet op het complex verblijft? Het is erg makkelijk. Stel je voor dat de meeste bewoners alleen in de zomer in hun appartementen verblijven en niet betalen voor het onderhoud van het complex in de winter. Wat zou er gebeuren? Groen gebied heeft veel te lijden zonder speciale zorg en in de zomer kost het herstel hogere kosten. Buitenzwembaden zullen groter onderhoud vereisen. Iedereen zal in staat zijn om het territorium van het complex te passeren als er geen veiligheid op het werk is. Het complex zal in verval raken en herstel zal veel geld kosten. Bovendien, als je plotseling besluit om je appartement in het laagseizoen te bezoeken, zul je een trieste scène tegenkomen en kun je niet profiteren van de infrastructuur waarvoor je betaald hebt. Daarom is het zo belangrijk dat alle huurders maandelijks 'aidat' betalen. Dan kunt u op elk moment van het jaar een goed onderhouden deel van het complexe en vriendelijke personeel tegenkomen en alle voorzieningen waarop u hebt gerekend wanneer u een appartement in een wooncomplex koopt, zijn volledig functioneel.

Wie berekent de servicekosten en doet het beheer van het complex?

Alle eigenaren van onroerend goed hebben het recht om deel te nemen aan het complexe beheer. Van tijd tot tijd worden vergaderingen voor alle eigenaren georganiseerd in het complex. Informatie over geplande vergaderingen wordt op het prikbord geplaatst en per post verzonden. Als iemand de vergadering niet persoonlijk kan bijwonen, kan hij de volmacht aan een andere persoon delegeren. Het besluit wordt genomen door middel van stemming. Voor de besluitvorming over een vraag kunnen twee vergaderingen worden gehouden. Dus als minder dan de helft van de bewoners deelneemt aan de eerste vergadering, wordt de tweede vergadering aangesteld. Bij de tweede vergadering wordt het besluit onafhankelijk gemaakt van het aantal deelnemers.

Alleen op de algemene vergadering van vastgoedeigenaren kan er een beslissing worden genomen over de grootte van 'aidat', evenals wie het complex zal beheren en de verzameling 'aidat' en de bestedingen daarvan volgen. In kleine complexen waar de meerderheid van de eigenaars permanent verblijft, wordt gewoonlijk een van de meest initiatiefnemende huurders of eigenaars gekozen als manager van het complex. Maar bij grote residentiële complexen en vooral bij de complexen waar veel buitenlanders wonen, wordt het beheer van het complex toevertrouwd aan een gespecialiseerde bedrijf dat werkt op basis van een ondertekend contract. Dit verhoogt de kosten maar maakt het leven van de bewoners veel gemakkelijker. Als een beheermaatschappij voor het complex zorgt, levert het bedrijf op de jaarvergadering rapporten over de uitgaven. Op basis van de verstrekte informatie wordt besloten of 'aidat' ongewijzigd moet blijven of dat het nodig is om de omvang aan te passen. Alle deelnemers ondertekenen een protocol aan het einde van de vergadering.

Dus, 'aidat' is een belangrijke aspect die nodig is om het complex in een uitstekende staat te houden. De hoogte van 'aidat' is afhankelijk van een aantal van de hierboven genoemde factoren en elk van de eigenaren kan dit beïnvloeden door deel te nemen aan de vergadering.

Het kopen van onroerend goed in Turkije is gemakkelijk en veilig met Summer Home Immo kantoor. We zullen u voorzien van alle belangrijke informatie voor de verkoop en we zullen u ook na de verkoop blijven helpen!