Zadzwoń teraz +90 242 511 99 98 Telefon komórkowy +90 538 888 16 16

«Aidat»: wszystko o miesięcznej opłacie za udogodnienia kompleksu mieszkalnego


Po zakupie nieruchomości w jednym z tureckich kompleksów mieszkaniowych napotykamy ważny termin „aidat”. Więc co dokładnie oznacza „aidat”?

„Aidat” to miesięczna opłata za utrzymanie kompleksu mieszkalnego. Wszyscy mieszkańcy muszą płacić niezależnie od tego, czy mieszkają na stałe w ich mieszkaniu, czy nie. Płatność „aidat” reguluje turecka ustawa o wspólnotach mieszkaniowych, zgodnie z którą wysokość płatności jest ustalana na spotkaniach mieszkańców.LoryQueen

Z czego składa się „aidat”?

Im bardziej rozwinięta jest infrastruktura kompleksu mieszkalnego, tym wyższe są wydatki i „aidat”. Największą część wydatków stanowią pensje personelu pracującego na miejscu. Jeśli kompleks jest mały, może się nim zająć tylko jeden dozorca (po turecku „kapıcı”). Dba o to, aby teren kompleksu i korytarzy były czyste, fontanny i baseny funkcjonowały prawidłowo, zieleń była zadbana, itp. Mieszkańcy mogą zawsze poprosić go o pomoc, jeśli pojawi się problem związany z kompleksem. Natomiast jeden dozorca nie wystarcza, aby zająć się dużym kompleksem. Dlatego zatrudnia się więcej pracowników. Mogą to być recepcjonistki, ogrodnicy, ochrona, personel sprzątający, kierowcy itp. Zgodnie z tym koszty pracy będą wyższe, a i „aidat” wzrośnie.Gardener

Kolejnym dużym wydatkiem, jest infrastruktura samego kompleksu. Oświetlenie terenu w ciemnych porach dnia, woda w basenie, ogrzewanie sauny i łaźni tureckiej, obsługa kręgielni i kina itp. Wszystko to kosztuje. Infrastruktura równa tej z pięciogwiazdkowego hotelu to nie tylko okazja do spędzenia urlopu bez opuszczania kompleksu, ale także dodatkowy koszt, który należy wziąć pod uwagę. Ponadto istnieją inne wydatki, takie jak np. wywóz śmieci, które również sumują się do całkowitej ceny „aidat”. Po określeniu całkowitego kosztu utrzymania kompleksu mieszkalnego jest on podzielony przez liczbę mieszkań w kompleksie.Indoor Pool

Dlaczego płacić „aidat” w czasach, gdy ktoś nie przebywa w kompleksie? To bardzo proste. Wyobraź sobie, że większość mieszkańców przebywa w swoich apartamentach tylko latem i nie płaci za utrzymanie kompleksu zimą. Co by się stało? Tereny zielone bardzo ucierpią bez specjalnej opieki, a latem ich odzyskanie będzie wymagało wyższych kosztów. Baseny zewnętrzne wymagają większej konserwacji. Każdy będzie mógł przejść przez teren kompleksu, jeśli nie ma zabezpieczenia na służbie. Kompleks upadnie, a ożywienie go będzie wymagało wielu wydatków. Ponadto, jeśli nagle zdecydujesz się odwiedzić swoje mieszkanie poza sezonem, napotkasz smutną scenę i nie będziesz mógł skorzystać z infrastruktury, za którą zapłaciłeś. Dlatego tak ważne jest, aby wszyscy najemcy płacili miesięcznie „aidat”. Następnie o każdej porze roku będzie zadbany obszar kompleksu i przyjazny personel, a wszystkie udogodnienia, na które liczyłeś, kupując mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym, będą w pełni funkcjonowały.Best Home

Kto liczy koszty utrzymania i nadzoruje zarządzanie kompleksem?

Wszyscy właściciele nieruchomości mają prawo do udziału w kompleksowym zarządzaniu. Od czasu do czasu spotkania dla wszystkich właścicieli odbywają się w kompleksie. Informacje o planowanych spotkaniach znajduje się na tablicy ogłoszeń, i są wysyłane pocztą elektroniczną. Jeśli ktoś nie może osobiście uczestniczyć w posiedzeniu, może on przekazać pełnomocnictwo komuś innemu. Decyzja jest podejmowana w drodze głosowania. Dla podjęcia ostatecznej decyzji w każdej sprawie mogą być zorganizowane dwa spotkania. Tak więc, jeśli mniej niż połowa mieszkańców weźmie udział w pierwszym posiedzeniu ustala się termin kolejnego. Na drugim decyzje zapadają już niezależnie od ilości uczestników.

Meeting

Tylko walne zgromadzenie właścicieli nieruchomości może podjąć decyzję o wielkości „aidat”, a także o tym, kto będzie zarządzał kompleksem i śledził gromadzenie „aidat” oraz jego wydawanie. W małych kompleksach, w których większość właścicieli mieszka na stałe, zazwyczaj jeden z najbardziej inicjujących najemców zostaje wybrany na kierownika kompleksu. Jednak w dużych kompleksach mieszkalnych, a zwłaszcza w kompleksach, w których mieszka wielu cudzoziemców, zarządzanie kompleksem powierza się specjalnej firmie, która działa na podstawie podpisanej umowy. Zwiększa to koszty, ale znacznie ułatwia życie najemcom. Jeśli firma zarządzająca zajmuje się kompleksem, na dorocznym spotkaniu firma dostarcza raporty dotyczące wydatków. Na podstawie dostarczonych informacji podejmuje się decyzję, czy „aidat” powinien pozostać niezmieniony lub czy konieczne jest dostosowanie jego wielkości. Wszyscy uczestnicy podpisują protokół pod koniec spotkania.

„Aidat” jest zatem ważną płatnością wymaganą do utrzymania kompleksu w doskonałym stanie. Wielkość jego zależy od szeregu czynników wymienionych powyżej, a każdy z właścicieli może mieć na nią wpływ, biorąc udział w spotkaniu najemców.

Zakup nieruchomości w Turcji jest łatwy i bezpieczny dzięki Summer Home Real Estate. Przed sprzedażą przekażemy Ci wszystkie ważne informacje, a również będziemy Ci pomagać po sprzedaży!