Nieruchomości na Cyprze

Zakup nieruchomości na Cyprze, powinien być dobrze przemyślany. Północna (Turecki Cypr) i Południowa (Grecki Cypr) część wyspy ma swoje korzyści dla których warto inwestować. Jako agencja nieruchomości Summer Home, chętnie udzielimy pomocy naszym klientom we wszelkich niezbędnych procesach zakupu, informacji nie tylko o cenie, ale także o tym jak dwie części wyspy różnią się od siebie.

Korzyści z zakupu nieruchomości na Cyprze:

Pierwszą i niepodważalną zaletą zakupu nieruchomości na Cyprze, są naturalne warunki klimatyczne wyspy leżącej we wschodniej części Morza Śródziemnego.

Co czyni Cypr tak wyjątkowym miejscem:

Duża liczba słonecznych dni w roku (do 340 dni).

Łagodne przejście między porami roku (ciepłe, wilgotne zimy, i suche, gorące lata).

Długi sezon pływacki (od początku maja do końca października).

Różnorodność krajobrazu (góry, morze, stepy, lasy).

Duże obszary lasów, które są korzystne dla zdrowia ludzkiego.

Pomimo szybkiego rozwoju, zapotrzebowanie na nieruchomości w niektórych miastach (Pafos, Limassol) przekraczają liczbę powstawania nowych miejsc mieszkalnych. Zarówno budżetowe, małe apartamenty w kompleksach mieszkalnych, jak i luksusowe, designe'rskie wille na wybrzeżu Cypru.

Koszt nieruchomości, w ukończonym stanie, rośnie o 8-10% rocznie. Różnica między zakupem na etapie trwającej budowy, a etapem „pod klucz” wynosi nawet 30%. Dlatego niektórzy z naszych klientów traktują inwestowanie w nieruchomości, jako wiarygodną decyzję o uzyskaniu dochodu.

Trzecią zaletą Cypru jest dobrze rozwinięta infrastruktura, zbliżona do standardów europejskich. Wyspa zapewnia wszystkie potrzeby wygodnego życia dla mieszkańców i turystów:

Doskonałe drogi

Supermarkety i obiekty gastronomiczne

Obiekty rozrywkowe

Obiekty sportowe

Centra medyczne obsługujące polisę ubezpieczeniową

Rozwinięta bankowość

Kolejnym ważnym czynnikiem przyciągających zainteresowanie, jest środowisko naturalne wyspy. Na Cyprze nie ma produkcji przemysłowej, dlatego woda, powietrze i ziemia są czyste, i bezpieczniejsze dla ludzi. Minister rolnictwa i środowiska Costas Cadiz, wydał w styczniu 2020r. oświadczenie, że na Cyprze zasady „Zielonej Polityki” są przyjazne dla środowiska. Na Cyprze używanie plastikowych toreb jest zabronione, a w przyszłości planuję się zakaz plastikowych sztućcy i talerzy.

Dużym plusem jest także niski wskaźnik przestępczości, oraz przyjazdne nastawienie Cypryjczyków do obcokrajowców.

Wielu obcokrajowców, jak Szwedzi, Brytyjczycy, Francuzi i Rosjanie kupują luksusowe wille i apartamenty.

Na Cyprze można kupić takie nieruchomości jak:

Zespół w naszej agencji, oferuje różne rodzaje nieruchomości w Tureckiej Republice Cypru Północnego i na Cyprze Południowym:

• Tanie, małe apartamenty 1 + 0 (studio) i 1 + 1 (z jedną sypialnią)
• Niedrogie apartamenty z 2 sypialniami 2 + 1 blisko wybrzeża
• Wille i kamienice z basenami
• Ziemie
• Nieruchomości komercyjne
• Mieszkania z rynku wtórnego

W naszej bazie danych, znajdują się nieruchomości na różnych etapach budowy. Na naszej stronie, możesz zobaczyć koszt nieruchomości w różnych walutach.

Banki na Cyprze udzielają kredytów nawet do 10 lat.

Nasze biuro oferuję bezpłatne wycieczki zapoznawcze, tzw prezentację mieszkań. Zabieramy klienta w wybrane przez niego, lub za pomocą naszych agentów miejsce. Nasi agenci zapewnią nie tylko transfer i zakwaterowanie podczas pobytu na Cyprze, ale również będą towarzyszyć naszym klientom podaczas całego pobytu na wyspie. Zespół Summer Home dostarczy Ci informacji na temat interesującej Cię nieruchomości, i zapewni szybką i bezpieczną transakcję finansową. Warto umówić się na wycieczkę zapoznawczą, i zobaczyć mieszkanie "na żywo", zamiast podejmować decyzję tylko na podstawie zdjęć, i opisów w internercie.

Bez względu na to, czy planujesz zamieszkać na wyspie na stałe, przyjeżdżać wakacyjnie, czy kupić nieruchomość pod wynajem, Cypr jest miejscem w którym możesz nie tylko w pełni się zrelaksować, ale także uzyskać dochód z zainwestowanych środków .

Etap kupowania nieruchomości na Cyprze:

Aby uzyskać tytuł własności, należy wykonać kilka kroków:

Wyszukaj na stronie interesującą Cię nieruchomość.

Dokonaj wyboru online.

Skontaktuj się z nami, i umów się na darmowe obejrzenie nieruchomości.

Wpłać depozyt, by zarezerwować mieszkanie.

Po sprawdzeniu wszystkich dokumentów prawno - transkacyjnych, podpisz kontrakt.

W ciągu miesiąca należy zapłacić podatek, co stanowi 0,15% całkowitych kosztów.

Podpisz umową zobowiązującą do kupna.

Zapłać podatek od nieruchomości, który jest obliczany na podstawie ceny nieruchomości.

Uzyskaj akt własności - TAPU.

Ubezpiecz swoje mienie na wypadek kradzieży, pożaru i klęski żywiołowej. Koszt premii wynosi od 1,5 € do 3 € za każde 1000 €.

Na Cyprze można znaleść wille w przstępnej cenie.

Minimalna kwota podatku na Greckim Cyprze, dla rynku wtórnego przy cenie nieruchomości niższej niż 12.500 euro, wynosi 75 €. Najwyższe oprocentowanie (1,9%) obliczone jest na podstawie zakupu nieruchomości elitarnych o wartości ponad 3.000.000 euro. Kwota ta jest wpłacana jednorazowo po rejestracji tytułu (aktu własności).

Utrzymanie mieszkania na Południowym Cyprze będzie kosztować 1.650 EUR rocznie, kamienicy - 2.000 EUR, a willi o powierzchni ponad 250 m² - około 3.000 EUR bez rachunków za media.

Na Północnym Cyprze kwota ta będzie niższa, brany pod uwagę jest również rodzaj nieruchomości, a podatek od ceny przekraczającej 170.000 EUR wynosi 0,2%. Jeśli kwota transakcji przekroczy 855.000 €, będziesz musiał zapłacić 0,35%. Czynsz w kompleksie mieszkaniowym, wynosi 100 EUR miesięcznie (1.200 EUR rocznie). Utrzymanie willi (ochrona, sprzątanie, sprzątanie basenu) będzie kosztowało 550 EUR na kwartał.

Odsprzedając nieruchomość, musisz zapłacić podatek, 20% od kwoty dochodu z transakcji netto. Podatek od wynajmu, wynosi od 1 do 30%, w zależności od rodzaju obiektu.

Jakie czynniki wpływają na cenę nieruchomości:

Koszt zależy od wielu czynników, główne z nich to:

1. Etap budowy. By zapłacić za nieruchomość jak najmniej, warto zainwestować w nowe inwestycję, i kupić mieszkanie, jeszcze przed ukończeniem budowy. Końcowa cena nieruchomości jest ustalana dopiero po ukończeniu konstrukcji.
2. Lokalizacja. Południowa część wyspy, jest droższa niż Północny Cypr Turecki. Najpopularniejsze i kosztowne miasta Południowego Cypru to Limassol i Pafos. Na Północnym Cyprze jest to Kyrenia.
3. Rodzaj nieruchomości. Najdroższe nieruchomości to wille, następnie kamienice (czyli domy dla 2 -3 rodzin), i apartamenty w kompleksach mieszkaniowych.
4. Odległość od morza. Nieruchomości mogą mieć znaczną różnicę w cenie, w zależności od odległości od morza.

Zakres cen na Południowym Cyprze jest następujący:

1. Najdroższe nieruchomości znajdują się w Limassol. Tutaj cena zależy od rodzaju nieruchomości, średnio wynosi od 2.500 do 12.000 EUR za 1 m².
2. Drugie miejsce w rankingu znajduje się po greckiej stronie wyspy - Nikozja (1.500–6.000 EUR).
3. Na trzecim miejscu znajdują się Pafos i Larnaka (1.000–5.900 EUR).
4. Niedrogie nieruchomości powstają we wsiach Pissouri i Protaras, położonych obok Pafos i Larnaki (1.500 - 3.800 EUR).

Najdroższym miejscem na Cyprze Północnym jest Kyrenia. Metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej kosztuje tutaj od 1.300 do 2.500 euro, a następnie Famagusta (800 - 1500 euro) i Iskele (780 - 1.400 euro).

Popularne miejsca na wyspie:

Oto najlepsze oferty sprzedaży nieruchomości na Cyprze:

1. W Pafos i Limassol 40% transakcji, to nie zakup dokonywany przez obcokrajowców, a mieszkańców Cypru Południowego, którzy inwestują w nowe nieruchomości.
2. Laranka - to drugie najczęściej wybierane miasto do zakupu nieruchomości.
3. Na Północnym Cyprze, 25% nieruchomości kupowanych jest w kurorcie turystycznym - Famanguta
4. Drugie najpopularniejsze miasto Północnego Cypru, to Kyrenia.

Pafos

Miasto przyciąga swoim łagodnym klimatem, i naturalnym pięknem. 36-tysięczna populacja miasta znajduje się w południowo-zachodniej części wyspy, i jest osłonięta od północnego wiatru, przez góry Troodos. Znajduję się tu również słynna Skała Afrodyty, wokół której krążą rózne legendy i przesądy, zwiastujące wieczoną miłość, i szczęście zakochanym.

Miasto znalazło się na liście Światowego Dziedzictwa UNESCO (40 lat temu). W strefie przybrzeżnej, Kato Pafos, znajduje się zbiór zabytków:

• Groby Królewskie
• Ruiny willi III-V w pne
• Zamek Saranda
• Amfiteatr Odeon
• Stara latarnia morska

W Pafos, nie ma wielu ciekawych miejsc dla dzieci, nie ma tu placów zabaw, czy przystosowanych basenów. Zamiast tego, znaleźć tu można wiele spokojnych plaż, i zatok z dala od ludzi, i zgiełku miasta. Pafos jest popularnym miejscem dla europejskich turystów. Jest to miejsce najczęściej wybierane przez obywateli Niemiec, Wielkiej Brytanii i Szwecji.

Zatoka Koralowa (Coral Bay) to jedno z najpiękniejszych miejsc nad brzegiem zatoki. A Zatoka Lara leży na jednej z najpiękniejszych plaż na wyspie, z rezerwą dla żółwi morskich.

Limassol

Drugim co do wielkości miastem po Nikozji, jest Limassol, z populacją 240 tysięcy osób. To najbardziej wysunięte na południe miasto na wyspie. Artefakty odkryte na jego terytorium świadczą o długiej historii. Mimo to, Limassol jest uważane za współczesne, i przemysłowe centrum Cypru, w którym znajdują się przedsiębiorstwa do produkcji mebli, obuwia, sprzętu elektrycznego, i produktów rolnych.

Wzdłuż wyberzeża znajduję się wiele wspaniałych plaż:

• Agia Varvara
• Lures
• Wuppa
• Castella et al

W pobliżu plaż znajdują się setki hoteli, i pensjonatów. W tym miejscu, znajdują się także całodobowe, oświetlone restauracje, bary, i kluby nocne. Często z hoteli i klubów wystrzeliwane są fajerwerki, i słuchać muzykę w nocy. Popołudniami można spędzić czas, relaksując się na plaży. Tysiące zagranicznych turystów odwiedza Limassol, ponieważ zarówno cena, jak i infrastruktura miasta, są podobne do kurortów wakacyjnych takich jak Antalya czy Bodrum.

Larnaca

To małe miasteczko z populacją 65 tyś osób, różni się od Limassol. Międzynarodowe lotnisko uczyniło z tego małego, rybackiego miasteczka starożytnej Grecji, kurort turystyczny. Ludzie przyjeżdżają tutaj, aby cieszyć się ciszą i spokojem. Stara część miasta składa się z wąskich uliczek i niskich budynków.

Larnaca jest niedrogim kurortem, odpowiednim dla rodzin. Tutaj morze jest płytkie i ciepłe, a na promenadzie przy plaży Finikoudes znajdują się place zabaw dla dzieci, i boiska sportowe.

Nieruchomości w Larance kupowane są przez miłośników jachtów. Znajduję się tu Laranka Marina (Port w Larance) gdzie stacjonuję ponad 500 nowoczesnych jachtów.

Kyrenia

W Kyreni styl życia przypominą Cannes lub Niceę. Turyści z UE przyjeżdżają tu by się zrelaksować. Poziom komfortu i obsługi w tej części Północnego Cypru, przypomina europejski. W Girne odbywają się koncerty światowych wykonawców, wystawy sztuki. i festiwale.

A jednocześnie ceny nieruchomości są niższne niż na południu. Młodzi ludzie wolą wynajmować pokoje w niedrogich hostelach, a biznesmeni z Wielkiej Brytanii rezerwują pokoje w luksusowych hotelach. Ponadto, Kyrenia przyciąga turystów z Bliskiego Wschodu, możliwością gry w kasynach.

Przejrzyj również inne mieszkania z naszej bazy nieruchomości, >>>