Недвижимость на Кипре

К покупке недвижимости на Кипре следует подходить взвешенно и продуманно. И у северной (турецкой), и у южной (греческой) частей острова есть свои преимущества в сфере инвестирования в жилые объекты. Мы всегда готовы предоставить нашим клиентам полную информацию не только о ценовой политике застройщика, но и о неочевидных нюансах постоянного проживания на разных территориях острова.

Плюсы покупки жилья на Кипре

Первым и неоспоримым преимуществом приобретения жилых объектов в этих странах являются природные условия Восточного Средиземноморья.

Их отличают:

• большое количество солнечных дней в году (до 340);
• мягкий переход между временами года (теплая влажная зима и сухое жаркое лето);
• долгий купальный сезон (с начала мая по конец октября);
• многообразие ландшафта (горы, море, степи, леса);
• большие массивы хвойных лесов, которые благоприятны для здоровья людей.

Вторым преимуществом является высокая ликвидность жилых объектов острова.

Ежегодно стоимость готового жилья растет на 8-10%. А разница между покупкой на этапе планирования и на этапе сдачи "под ключ" достигает 30%. Поэтому некоторые наши клиенты считают вложение в апартаменты с последующей их перепродажей надежным вариантом получения дохода.

И третьим достоинством Кипра мы считаем туристическую инфраструктуру европейского уровня. На острове создана и эффективно функционирует система, которая обеспечивает все потребности для комфортной жизни местных жителей и отдыхающих:

• отличные дороги и транспортные развязки;
• супермаркеты и предприятия общественного питания;
• объекты развлечений;
• спортивные сооружения;
• медицинские центры, обслуживающие по страховому полису;
• развитая банковская структура.

Неочевидным, но важным преимуществом является экологический фактор. На Кипре нет промышленного производства, поэтому вода, воздух и земля здесь чистые и безопасные для человека. Министр сельского хозяйства и окружающей среды Костас Кадис в январе 2020 г. сделал заявление, что Кипр придерживается принципов "зеленой политики", дружественной к окружающей среде. На Кипре запретили использование полиэтиленовых пакетов и уже в следующем году планируют отказаться от одноразовой посуды.

Кроме того, наших клиентов привлекают низкий уровень преступности на острове и лояльное отношение киприотов к иностранцам.

Поэтому русскоязычные граждане занимают здесь первые места по количеству приобретенных квартир. Шведы, британцы и французы скупают элитные виллы и таунхаусы.

Какую недвижимость можно приобрести на острове Кипр

Команда нашего агентства предлагает вам приобрести в собственность разные типы объектов в ТРСК и РК:

• дешевые малометражные квартиры 1+0 и 1+1;
• недорогие апартаменты с двумя спальнями 2+1 в непосредственной близости от береговой линии;
• охраняемые виллы и таунхаусы с бассейнами;
• участки земли от собственника;
• коммерческую недвижимость;
• квартиры вторичного фонда.

Каталог предложений состоит из тысячи наименований на разных этапах строительства. Выбирая объявление на сайте, вы можете увидеть стоимость помещений в разных валютах, в том числе в рублях и криптовалюте.

Покупку можно оформить в кредит, который выдается на срок до 10 лет. Для этого необходимо получить банковскую гарантию застройщика.

Кроме того, заказав бесплатный ознакомительный тур, вы сможете оценить перспективность вложений непосредственно на месте. Наши агенты не только обеспечат трансфер и поселение на время пребывания на Кипре, но и будут сопровождать при просмотре. Команда Summer Home предоставит вам информацию по заинтересовавшему объекту и обеспечит быструю и безопасную сделку. Не стоит делать покупку, оценив апартаменты только по фотографии на сайте.

Но независимо от того, планируете ли вы постоянно проживать на острове, отдыхать в собственном доме время от времени или хотите сдавать помещение в аренду, Кипр - это то место, где можно не только полноценно расслабиться, но и получить доход от вложенных средств.

Этапы покупки недвижимости на Кипре

Чтобы получить право на собственность, сделайте несколько шагов:

1. Определите необходимый вам вид недвижимости.
2. Сделайте выбор через интернет.
3. Свяжитесь с менеджерами агентства и закажите поездку для личного просмотра.
4. Оформите бронь, внеся оговоренный с риелтором депозит.
5. После юридической проверки на чистоту сделки подпишите договор купли-продажи.
6. В течение месяца оплатите гербовый сбор в размере 0,15% стоимости.
7. Получите зарегистрированный в Земельном комитете договор.
8. Заплатите налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из цены объекта.
9. Получите свидетельство о праве собственности (титул).
10. Застрахуйте имущество от взлома, пожара и стихийного бедствия. Стоимость страхового взноса составляет от €1,5 до €3 на €1000 цены.

Минимальная сумма налога на "греческом Кипре" составляет €75 для вторичного фонда, цена которого меньше €12 500. Самой высокой процентной ставкой (1,9%) облагается покупка элитной недвижимости стоимостью свыше €3 000 000. Эта сумма вносится разово при оформлении титула.

Содержание квартиры на Южном Кипре обойдется в €1650 в год, таунхауса - €2000, а виллы площадью свыше 250 м² - около €3000 без учета коммунальных платежей.

На севере Кипра эта сумма будет ниже. Здесь также учитывается категория объекта, но налог начисляется от цены, которая превышает €170 000, и составляет 0,2%. Если сумма сделки превысила €855 000, то вам придется заплатить 0,35%. Эксплуатационные сервисные расходы в жилом комплексе будут примерно €100 ежемесячно (€1200 в год). Обслуживание виллы (охрана, уборка территории, чистка бассейна) обойдется в €550 каждый квартал.

При перепродаже жилья вы должны будете оплатить налог в размере 20% на сумму чистого дохода от сделки. Налог на аренду составляет от 1 до 30% в зависимости от типа объекта.

От чего зависит стоимость жилья

Стоимость зависит от многих факторов, из которых основными являются:

1. Этап строительства. Дешевле всего выйти на рынок на этапе планирования застройки. Окончательная цена складывается, когда на объекте заканчиваются внутренние отделочные работы.
2. Месторасположение. В южной части острова жилье дороже, чем в ТРСК. Самыми популярными и поэтому дорогими городами являются Лимассол и Пафос. На севере Кипра это Кирения.
3. Тип недвижимости. В ценовом рейтинге высшие позиции занимают виллы, следом за ними расположены таунхаусы (дома на 2-3 семьи), потом идут квартиры в жилых комплексах и многоквартирных новостройках. Дешевле всего приобрести вторичное жилье, но часто это бывает небезопасно с точки зрения юридических рисков и качества постройки.
4. Близость к пляжам. Одинаковые по площади и качеству отделки квартиры могут иметь существенную разницу в цене в зависимости от того, на какой линии от моря они расположены.

Разброс цен в Южном Кипре выглядит следующим образом:

1. Самая дорогая недвижимость предлагается в Лимассоле. Здесь стоимость 1 м² жилья в зависимости от категории составляет от €2500 до €12000.
2. Второе место в рейтинге занимает греческая часть Никосии (€1500 - €6000).
3. Третье место делят Пафос и Ларнака (€1000 - €5900).
4. Недорогие объекты строятся в поселках Писсури и Протарас, расположенных рядом с Пафосом и Ларнакой (€1500 - €3800).

Призовое место по уровню цен в ТРСК занимает Кирения. Квадратный метр жилого помещения здесь стоит от €1300 до €2500. За ней следуют Фамагуста (€800 - €1500) и Искеле (€780 - €1400).

Популярные города для покупки недвижимости

По уровню популярности в секторе продажи жилья города Кипра формируют такой рейтинг:

1. В Пафосе и Лимассоле заключается 40% всех сделок на Южном Кипре. Покупательскую активность здесь демонстрируют не только иностранцы, но и киприоты.
2. Второе место по количеству продаваемого жилья занимает Ларнака.
3. В ТРСК лидирует Фамагуста. 25% объектов покупается в этом курортном городе.
4. Второе место прочно удерживает Кирения.

Фешенебельный Пафос

Лидерство Пафоса можно объяснить мягким климатом и привлекательным природным ландшафтом. Город с населением 36 тыс. жителей расположен на юго-западе острова и огражден от северного ветра горами Троодос. Он связан с именем Афродиты, по легенде, здесь из морской пены появилась богиня любви и красоты.

Город был взят под охрану ЮНЕСКО 40 лет назад. В его прибрежной зоне, Като-Пафос, собрана коллекция исторических памятников:

• подземный царский некрополь;
• развалины вилл III-V в до н.э.;
• замок-крепость Саранда;
• амфитеатр Одеон;
• старый маяк.

Курорт не ориентирован на детский отдых, здесь нет игровых площадок, мелких бассейнов и аниматоров. Зато много уединенных пляжей и скрытых от постороннего взгляда бухт. Пафос позиционируется как место привилегированного отдыха для европейских туристов. Здесь релаксируют граждане Германии, Великобритании и Швеции.

Пологий песчаный вход в море находится в бухте Корал-Бэй, а на берегах уединенного залива Лара раскинулся один из красивейших пляжей острова с заповедником морских черепах.

Яркий Лимассол

Второй по величине город страны после Никосии с населением 240 тыс. человек. Это самый южный город Европы. На его территории обнаружены артефакты, свидетельствующие о давней истории, однако Лимассол считается молодым муниципалитетом. Это промышленный центр Кипра, где находятся предприятия по производству мебели, обуви, электротехнических приборов и по переработке сельхозпродукции.

Привлекает сюда туристов череда отличных пляжей, которые растянулись на десятки километров вдоль берега:

• Агия Варвара;
• Луррес;
• Вуппа;
• Кастелла и др.

Рядом с пляжной линией расположились сотни отелей и пансионов на любой вкус и кошелек. Здесь же сконцентрированы круглосуточные рестораны, бары, ночные клубы. Яркая иллюминация, фейерверки и музыка ночью. Комфортный пляжный отдых днем. В Лимассол приезжают тысячи русскоязычных туристов, потому что и прайсы заведений, и инфраструктура города похожи на привычный отдых в турецкой Анталии и Бодруме.

Уютная Ларнака

Этот небольшой городок с населением в 56 тыс. жителей разительно отличается от Лимассола. Здесь построен международный аэропорт, и это сделало из небольшого рыбацкого поселка на месте древнегреческого Китиона демократичный туристический центр. Сюда приезжают насладиться тишиной и спокойствием. Старая часть города состоит из мощеных узких улочек и малоэтажных домов.

Ларнака позиционируется как недорогой семейно-оздоровительный курорт. Здесь море мелкое и теплое, а на набережной, вдоль променада Финикудес выстроены детские городки и спортивные площадки.

Курорт облюбовали европейские яхтсмены. Тут находится Larnaka Marina, в которой могут стать на якорь и получить сервисное обслуживание почти 500 современных яхт.

Турецкая Ницца - Кирения

Кирения живет светской жизнью и напоминает по своему укладу Канны или Ниццу. Здесь предпочитают отдыхать туристы из ЕС. Уровень комфорта и сервиса в этой части ТРСК приближен к европейскому. В Гирне проводятся концерты мировых исполнителей, проходят художественные выставки и фестивали.

Но при этом уровень цен ниже, чем на юге. Молодежь предпочитает снимать комнаты в бюджетных хостелах, а номера роскошных отелей бронируют бизнесмены из Великобритании. Кроме этого, Кирения привлекает туристов из стран Ближнего Востока возможностью поиграть в казино. На южном кипре легализован игровой бизнес и проституция.

Если же вас интересует недвижимость в Турции - вы можете обратиться так же в нашу компанию!