Непростые времена для арендаторов

Квартиросъемщикам сегодня приходится нелегко. Цены на жилье растут, как и на продуктовые товары и коммунальные услуги.

Непростые времена для арендаторов

Квартиросъемщикам сегодня приходится нелегко. Цены на жилье растут, как и на продуктовые товары и коммунальные услуги. При этом никто не может дать гарантию, что арендодатель внезапно не попросит освободить занимаемую жилплощадь. Так ли это на самом деле?

Давайте подробнее разберемся в правах и обязанностях сторон договора аренды. Арендодатель не имеет права выселять арендатора по собственному желанию. Арендодатель не может выселить арендатора без основательных на то причин, даже если хочет получить возможность поднять цену аренды за счет повторной сдачи жилья.

До истечения срока договора сделать такое нельзя, за исключением нескольких случаев.

  • Если арендатор просрочил выплату арендной платы. В этом случае арендодатель имеет право подать иск о выселении. Арендатору дается 30 дней на погашения суммы ренты. Если по истечении срока платеж арендатором не производится, то выселения можно добиться в судебном порядке.
  • Арендатора могут выселить при серьезных нарушениях условий договора. Например, если арендатор решил внести несогласованные с арендодателем изменения на территории жилища.
  • Причиной для выселения может стать несогласованные ремонтные работы или перепланировка. Некоторые объекты недвижимости попадают под снос. В этом случае арендатору придется покинуть арендуемую жилплощадь, но для него законом предусмотрена выплата годовой арендной платы и платы за переезд.

Соблюдение 30 дневного срока

Закон предусматривает соблюдение уважительного отношения к соседям со стороны арендатора. Если возникает конфликт  и соседи подают на квартиросъемщика жалобу, домовладелец обязан отправить письменное уведомление о расторжении договора аренды и предоставить 30 дней на освобождение арендуемой площади. В исключительных случаях, когда точно можно предположить, что арендатор нарушит оговоренный срок, а его пребывание усугубит ситуацию как для соседей, так и для арендодателя, договор разрешается расторгнуть немедленно, но с письменным уведомлением.

Дом выставляется на продажу

Если арендодатель планирует продавать  недвижимость, то арендатору дается 6 месяцев на поиск нового жилья. Если сделка заключается тогда, когда арендатор еще проживает на арендуемой жилплощади, новый собственник имеет право потребовать принудительное выселение по истечению 30 дней, отправив арендатору уведомление. По закону, у арендатора все еще есть право занимать арендуемую жилплощадь до конца шестого месяца с момента продажи недвижимости. После этого может быть подан иск о выселении. Как видите, права есть у обеих сторон договора. Если у вас возникнут какие-либо проблемы, обязательно свяжитесь с агентством «Summer  Home», чей юридический отдел даст вам подробную консультацию.