Покупка турецкой недвижимости для иностранцев

Новый регламент призван защитить интересы иностранных покупателей и вернуть лояльность, утраченную из-за частых случаев завышения рыночной стоимости продающейся на рынке недвижимости.

Покупка турецкой недвижимости для иностранцев

За первые десять месяцев 2021 года показатель продаж объектов турецкой недвижимости иностранным покупателям превысил показатель за аналогичный период 2020 года.

По данным Института статистики Турции, количество продаж за период с января 2021 по октябрь 2021 года составило 43 372 по сравнению с 2020 годом, в котором этот показатель составил 40 812 сделок.

Статистика количества продаж по регионам:

  • Стамбул: 20 247
  • Анталия: 8 640
  • Анкара: 2 755
  • Мерсин: 1 870
  • Ялова: 1 364
  • Бурса: 1 260
  • Измир: 952
  • Сакарья: 891
  • Самсун: 811
  • Трабзон: 750

Национальность покупателей также варьируется. Среди покупателей пока лидируют иранцы (7 188), иракцы (6 547), россияне (3 658) и афганцы (2 277). Часто недвижимость в Турции приобретается немцами, казахами, кувейтцами, азербайджанцами, американцами, йеменцами и палестинцами.

Превышение отметки в 50 000 закрытых сделок уже не мечта, а почти реальность. 

Считалось, что причиной замедления темпов заключения договоров купли-продажи в октябре стали внесенные 20 сентября 2021 года Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции изменения в законодательство. Теперь регламент закрепляет не только возможность автоматического оценивания объекта недвижимости, но и разрешает застройщикам самостоятельно выбирать оценочную компанию. Такого рода проверки необходимы в качестве превентивных мер по выявлению мошенничества. Если будет доказано, что были произведены мошеннические действия, оценочную компанию оштрафуют и лишат лицензии. Гражданство, полученное в ходе подобной сделки, также может быть аннулировано.

Тем не менее, есть все основания заявлять, что количество сделок по продаже турецкой недвижимости иностранным покупателям продолжит расти и тем самым будет стимулировать внутренний рынок в период стагнации. Новый регламент призван защитить интересы иностранных покупателей и вернуть лояльность, утраченную из-за частых случаев завышения рыночной стоимости продающейся на рынке недвижимости. Недавний скачок в обменном курсе дал возможность иностранным клиентам не только приобретать недвижимость в инвестиционных целях, но и рассмотреть покупку с целью переезда. Сегодня, средняя стоимость недвижимости, которую выбирают иностранцы, составляет 196 000 долларов. Такие сделки поддерживают турецкую экономику. План по продаже 50 000 объектов недвижимости может быть реализован уже в следующем году, и возможно, по прогнозам экспертов, даже превышен.

Теперь, когда острый вопрос, связанный с недостоверной информацией в оценочных отчетах, решен, показатели продаж начнут расти. За развитием ситуации в ближайшие месяцы будут внимательно следить аналитики.