Свяжитесь сейчас +90 242 511 99 98 Мобильный телефон +90 538 888 16 16

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается после пандемии


Последние статистические данные свидетельствуют о том, что динамика рынка недвижимости в 2021 году постепенно начала восстанавливаться, но пока не вернулась к своим докризисным показателям.

Пандемия оказала куда более масштабное влияние на индустрию, чем  изначально прогнозировали эксперты, однако даже новая «реальность» дает предпосылки на нормализацию непростой ситуации. Пока все осторожны в оптимистичных прогнозах. Роста цен на недвижимость наблюдается во всем мире. В Турции, по сравнению с европейскими странами-соседями, цены на жилье выросли больше всего – на 32% по сравнению с показателями прошлого года.

С чем это может быть связано?

В первую очередь в период пандемии и локдауна у людей поменялось само представление о доме. Возрос спрос на частные дома, загородную  недвижимость и апартаменты в малоэтажных застройках, а также активировался интерес к новым инновационным проектам, что сказалось на индустрии в целом. По мнению экспертов, темп роста цен в конечном итоге замедлится, что, в свою очередь, отразится и на величине предложения. Вероятно, к зиме также замедлится рост стоимости арендной платы.

Покупать загородный дом скоро станет невыгодно?

Приобретение загородных домов долгие годы считалось невыгодной инвестицией. Однако во время локдауна, введенного из-за пандемии, ситуация быстро поменялась. Люди рассматривали покупку загородной недвижимости  как способ избежать городских ограничений и возможность работать удаленно. В результате повышенного спроса цены взлетели до рекордного уровня, но по мере снятия ограничений эта тенденция будет идти на спад.

Основные характеристики текущей ситуации, складывающейся на рынке недвижимости:

  • Рекордное за последние четыре года число поданных заявок от застройщиков.
  • Годовой темп роста индекса цен на жилье (с поправкой на инфляцию) составляет 9,9%.
  • За первые семь месяцев 2021 года количество выданных кредитов на жилье сократилось на 69% по сравнению с тем же периодом 2020 года.
  • Падение курса турецкой лиры привело к увеличению спроса на покупку недвижимости среди иностранных граждан. В прошлом году за семимесячный период показатель составил 2%, в этом году он увеличился до 3,8%.
  • Скорректированный рейтинг надежности застройщиков вырос в июле до 86,3. Это положительная тенденция, хотя пороговый индекс должен находиться на уровне 100.
  • Под застройку торговых центров выделено почти 13,6 млн. квадратных метров. Количество торговых центров увеличилось до 447 единиц. Стамбул сохраняет за собой лидерство по количеству торговых центров.
  • Согласно данным Евростата, Турция стала страной, где цены на жилье выросли больше всего. В период с 2020 по 2021 год средняя стоимость арендной платы в крупных городах увеличилась на 9,4%. За втором месте находится Австрия, где произошел рост на 5%, на третьем месте Латвия с ростом в 4%.