Рынок недвижимости постепенно восстанавливается после пандемии

Пандемия оказала куда более масштабное влияние на индустрию, чем  изначально прогнозировали эксперты, однако даже новая «реальность» дает предпосылки на нормализацию непростой ситуации.

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается после пандемии

Последние статистические данные свидетельствуют о том, что динамика рынка недвижимости в 2021 году постепенно начала восстанавливаться, но пока не вернулась к своим докризисным показателям.

Пандемия оказала куда более масштабное влияние на индустрию, чем  изначально прогнозировали эксперты, однако даже новая «реальность» дает предпосылки на нормализацию непростой ситуации. Пока все осторожны в оптимистичных прогнозах. Роста цен на недвижимость наблюдается во всем мире. В Турции, по сравнению с европейскими странами-соседями, цены на жилье выросли больше всего – на 32% по сравнению с показателями прошлого года.

С чем это может быть связано?

В первую очередь в период пандемии и локдауна у людей поменялось само представление о доме. Возрос спрос на частные дома, загородную  недвижимость и апартаменты в малоэтажных застройках, а также активировался интерес к новым инновационным проектам, что сказалось на индустрии в целом. По мнению экспертов, темп роста цен в конечном итоге замедлится, что, в свою очередь, отразится и на величине предложения. Вероятно, к зиме также замедлится рост стоимости арендной платы.

Покупать загородный дом скоро станет невыгодно?

Приобретение загородных домов долгие годы считалось невыгодной инвестицией. Однако во время локдауна, введенного из-за пандемии, ситуация быстро поменялась. Люди рассматривали покупку загородной недвижимости  как способ избежать городских ограничений и возможность работать удаленно. В результате повышенного спроса цены взлетели до рекордного уровня, но по мере снятия ограничений эта тенденция будет идти на спад.

Основные характеристики текущей ситуации, складывающейся на рынке недвижимости:

  • Рекордное за последние четыре года число поданных заявок от застройщиков.
  • Годовой темп роста индекса цен на жилье (с поправкой на инфляцию) составляет 9,9%.
  • За первые семь месяцев 2021 года количество выданных кредитов на жилье сократилось на 69% по сравнению с тем же периодом 2020 года.
  • Падение курса турецкой лиры привело к увеличению спроса на покупку недвижимости среди иностранных граждан. В прошлом году за семимесячный период показатель составил 2%, в этом году он увеличился до 3,8%.
  • Скорректированный рейтинг надежности застройщиков вырос в июле до 86,3. Это положительная тенденция, хотя пороговый индекс должен находиться на уровне 100.
  • Под застройку торговых центров выделено почти 13,6 млн. квадратных метров. Количество торговых центров увеличилось до 447 единиц. Стамбул сохраняет за собой лидерство по количеству торговых центров.
  • Согласно данным Евростата, Турция стала страной, где цены на жилье выросли больше всего. В период с 2020 по 2021 год средняя стоимость арендной платы в крупных городах увеличилась на 9,4%. За втором месте находится Австрия, где произошел рост на 5%, на третьем месте Латвия с ростом в 4%.