Aidat: všetko o mesačných poplatkoch za údržbu rezidenčného komplexu


Po kúpe nehnuteľnosti v jednom z rezidenčných komplexov v Turecku sa stretnete s dôležitým výrazom „aidat“. Čo presne znamená „aidat“?

„Aidat“ je mesačná platba za údržbu bytového komplexu. Všetci obyvatelia ho musia platiť nezávisle od toho, či majú vo svojom byte trvalý pobyt alebo nie. Platba „aidatu“ je upravená tureckým zákonom o kondomíniách, podľa ktorého sa výška platby určuje na stretnutiach obyvateľov.

LoryQueen

Z akých výdavkov pozostáva „aidat“?

Čím rozvinutejšia je infraštruktúra bytového komplexu, tým vyššie sú náklady a „aidat“. Najväčšiu časť výdavkov tvoria platy zamestnancov pracujúcich v komplexe. Ak je komplex malý, môže sa o neho postarať iba jeden domovník (v turečtine kapıcı). Domovník zaisťuje, že územie komplexu a chodby sú čisté, fontány a bazény fungujú správne, zelená plocha je upravená atď. Obyvatelia ho môžu kedykoľvek požiadať o pomoc, ak sa vyskytne problém súvisiaci s komplexom. Jeden domovník zároveň nestačí na starostlivosť o veľký komplex. Potom sa najme viac personálu. Môže to byť recepčný, záhradník, bezpečnosť, upratovanie, šofér atď. Podľa toho budú náklady na prácu vyššie a „aidat“ budú tiež vyššie.

Gardener

Ďalším vysokým nákladom je infraštruktúra samotného komplexu. Osvetlenie územia v temnej dennej dobe, voda v bazéne, vyhrievanie sauny a hamamu, prevádzka bowlingu a kina atď. To všetko stojí peniaze. Infraštruktúra päťhviezdičkového hotela nie je len príležitosťou na prežitie dovolenky bez opustenia komplexu, ale aj na dodatočné výdavky, ktoré treba zvážiť. Okrem toho existujú aj ďalšie náklady, ako napríklad zber odpadu, ktorý tiež pripadá na celkovú cenu „aidatu“. Po definovaní celkových nákladov na údržbu bytového komplexu sa vydelí počtom bytov v komplexe.

Indoor Pool

Prečo platiť „aidat“ v čase, keď človek nezostáva v komplexe? Je to veľmi jednoduché. Predstavte si, že väčšina obyvateľov býva vo svojich apartmánoch iba v lete a za údržbu komplexu neplatí v zime. Čo by sa stalo? Zelené plochy trpia bez osobitnej starostlivosti a v lete si jej obnova vyžaduje vyššie náklady. Vonkajšie bazény budú vyžadovať väčšiu údržbu. Ktokoľvek bude mať možnosť prejsť cez územie komplexu, ak nebude mať pri službe žiadnu bezpečnosť. Komplex upadne a obnova si bude vyžadovať veľa výdavkov. Navyše, ak sa náhle rozhodnete navštíviť svoj byt mimo sezónu, stretnete sa so smutnou scénou a nebudete môcť využiť infraštruktúru, za ktorú ste zaplatili. Preto je také dôležité, aby všetci nájomníci platili „aidat“ mesačne. V každom ročnom období teda narazíte na dobre udržiavanú oblasť komplexu a priateľský personál a všetka vybavenosť, na ktorú ste pri nákupe bytu v rezidenčnom komplexe spoliehali, bude plne funkčná.

Best Home

Kto počíta náklady na služby a monitoruje správu komplexu?

Všetci vlastníci nehnuteľností majú právo podieľať sa na komplexnej správe. V areáli sa z času na čas organizujú stretnutia všetkých majiteľov. Informácie o plánovaných stretnutiach sa zverejňujú na nástenke a posielajú sa poštou. Ak sa niekto nemôže osobne zúčastniť zasadnutia, môže inej osobe dať plnomocenstvom. Rozhodnutie sa prijíma hlasovaním. Na rozhodnutie o akejkoľvek otázke sa môžu konať dve stretnutia. Ak sa prvého stretnutia zúčastní menej ako polovica obyvateľov, je vymenované druhé stretnutie. Na druhej schôdzi je rozhodnutie nezávislé od počtu účastníkov.

Meeting

Iba valné zhromaždenie vlastníkov nehnuteľností môže rozhodnúť o výške „aidatu“ a o tom, kto bude tento komplex spravovať a bude sledovať platby „aidat“ a jeho výdavky. V malých komplexoch, kde väčšina majiteľov býva natrvalo, sa za manažéra komplexu vyberie jeden z najiniciatívnych nájomcov. Avšak pri veľkých rezidenčných komplexoch a najmä pri komplexoch, v ktorých býva veľa cudzincov, sa správa komplexu zverí špeciálnej spoločnosti, ktorá pôsobí na základe podpísanej zmluvy. To zvyšuje náklady, ale život nájomníkov je oveľa jednoduchší. Ak sa správcovská spoločnosť stará o komplex, potom na výročnom zasadnutí poskytne správu o výdavkoch. Na základe poskytnutých informácií sa rozhodne, či by „aidat“ mal zostať nezmenený alebo či je potrebné upraviť jeho hodnotu. Na konci stretnutia všetci účastníci podpíšu protokol.

Preto je „aidat“ dôležitou platbou potrebnou na udržanie komplexu vo vynikajúcom stave. Výška „aidat“ závisí od mnohých vyššie uvedených faktorov a každý z majiteľov môže ovplyvniť účasť na stretnutí nájomcov.

Nákup nehnuteľností v Turecku je s realitnou kanceláriou Summer Home ľahký a bezpečný. Pred predajom Vám poskytneme všetky dôležité informácie a po predaji Vám aj naďalej pomôžeme!