کشور: قبرس شمالیشهر: نیکوزیا
بررسی و تحلیل بازار املاک در نیکوزیا
نیکوزیا، پایتخت و بزرگترین شهر جمهوری ترک قبرس شمالی، آخرین شهر تقسیم شده جهان است که مرز "خط سبز" قسمت های شمالی (ترکی) و جنوبی (یونانی) را از هم جدا می کند. در مسائوریا، دشت مرکزی، بین دو رشته کوه، مسیر کوهستان گیرنه در شمال و ترودوس در جنوب واقع شده است.
شمال نیکوزیا دارای یک شهر قدیمی با دیوارهای تاریخی و میدان زیبای سارا یونو در مرکز آن است. این دیوارها متعلق به دوره‌های میانه هستند، اما شهر دارای افزوده‌های مدرنی مانند بارها، رستوران‌ها و فروشگاه‌های پرجنب‌وجوش است. این منطقه ترکیبی عالی از دوران‌ها و سبک‌های معماری مختلف را به نمایش می‌گذارد.
با وجود تاریخ پیچیده‌اش، نیکوزیا اکنون شهری پررونق با فرصت‌های جدید تجاری و توسعه است. با وجود تعداد کمی از گردشگران، نیکوزیا تاریخی غنی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری و شغلی، گزینه‌های متعدد خرید، بهترین مدارس و دانشگاه‌ها در جزیره، و امکانات بهداشتی و درمانی را ارائه می‌دهد. زیبایی طبیعی منطقه، هزینه زندگی پایین، قیمت‌های مناسب آپارتمان‌ها و جمعیت مهاجرنشین مستقر شده، همه باعث جلب مهاجران به پایتخت قبرس شده است.
نیکوزیا یک مرکز حمل و نقل کلیدی در قبرس شمالی است، جایی که بزرگراه های دیگر شهرهای اصلی منطقه، فاماگوستا، گیرنه، و مورفو به آن متصل می شوند. قرار گرفتن در قلب جزیره این مزیت را دارد که همه مکان ها به راحتی در دسترس هستند. از فرودگاه ارجان، یک ماشین، تاکسی یا اتوبوس طولانی‌تر ۲۰ دقیقه‌ای در امتداد بزرگراه جدید و دوتا به حومه پایتخت نیکوزیا است.
زندگی در نیکوزیا
گرمای تابستان یکی از معایب بزرگ زندگی در نیکوزیا است. این شهر گرم‌ترین نقطه قبرس است و دما در تابستان به بیش از ۴۰ درجه می‌رسد.
شمال نیکوزیا یک مرکز مهم آموزش و تحقیق است که بیش از ۳۴۰۰۰ دانشجو و چهار دانشگاه، بزرگترین آن‌ها دانشگاه خاورمیانه، را در خود جای داده است.
زندگی در طرف ترکی نیکوزیا برای خارجی‌ها چندان محبوب نیست. این منطقی است زیرا وقتی به قبرس نقل مکان می‌کنید، به دنبال مناظر دریا از تراس خود هستید که نیکوزیا نمی‌تواند این امکان را فراهم کند. با این حال، مزایای زندگی کمی دورتر از سواحل وجود دارد: تعداد گردشگران کمتر است، بنابراین کسب‌وکارهای خدماتی مانند فروشگاه‌ها، کافه‌ها و رستوران‌ها در فصل گردشگری قیمت‌های خود را افزایش نمی‌دهند.
خارج از شهر قدیمی، محله‌های نیکوزیا وسیع‌تر هستند و دارای خیابان‌ها و تقاطع‌های بزرگ‌تری می‌باشند. این مناطق با ساختمان‌های چند طبقه بتنی مشخص می‌شوند. تعداد زیادی ویلاهای بزرگ و باشکوه متعلق به طبقه متوسط و بالاتر در حاشیه‌های شهر ساخته شده است.
بازار املاک در نیکوزیا
املاک فروشی در نیکوزیا در سال‌های اخیر محبوبیت یافته است. از آنجایی که نیکوزیا یک مرکز تجاری و اشتغال، کانون آموزش عالی با کیفیت، و محیط زندگی عالی با موقعیت استراتژیک است، املاک فروشی و اجاره‌ای در نیکوزیا مورد تقاضای بالایی از سوی خریداران محلی و بین‌المللی قرار دارد.
پایتخت مناسب‌ترین مکان برای جستجوی شغل، خرید ملک در قبرس شمالی و درخواست اقامت است. دامنه وسیعی از املاک عالی برای فروش وجود دارد، از آپارتمان‌های استودیوی کم‌هزینه مناسب برای کارمندان جوان گرفته تا آپارتمان‌های بزرگ‌تر با ۲ و ۳ اتاق خواب و ویلاهای لوکس. بنابراین، چه یک زوج، چه یک خانواده کوچک، یا صرفاً به دنبال یک ملک برای سرمایه‌گذاری در اجاره تعطیلات باشید، گزینه‌های زیادی برای شما وجود دارد. از نظر پایداری و تقاضا، نیکوزیا ممکن است ایمن‌ترین گزینه برای بهره‌مندی از اجاره‌های بلندمدت باشد.
سرمایه‌گذاری در املاک قبرس، به ویژه سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، مزایای زیادی را به همراه دارد. از آنجایی که قبرس صنعت گردشگری قوی دارد، اجاره ویلاهای لوکس یا آپارتمان‌ها به گردشگران بسیار آسان است. به‌دلیل آب و هوا، این جزیره یکی از طولانی‌ترین فصول تعطیلات در اروپا را دارد. در نتیجه، می‌توانید خانه خود را از ماه مه تا اکتبر به گردشگران اجاره دهید. اگر تصمیم به انجام این کار بگیرید، همچنین این امکان را خواهید داشت که هر زمان که بخواهید در ملک خود اقامت داشته باشید.
حقایق مهم در مورد بازار املاک نیکوزیا:
- نیکوزیا بالاترین میزان انتقال مالکیت املاک را بعد از لیماسول دارد.
- ارزش‌های انتقال مالکیت در نیکوزیا در سال ۲۰۲۱ به طور قابل توجهی بهبود یافته است.
- قیمت‌های آپارتمان در نیکوزیا به طور نامتناسبی در حال افزایش هستند (در مورد خانه‌ها به آرامی).
- در سال ۲۰۲۲، قیمت آپارتمان‌ها در نیکوزیا ۳.۴٪ افزایش یافت، در حالی که قیمت خانه‌ها ۰.۲٪ کاهش یافت.
- به‌طور کلی، شاخص‌های قیمت املاک در نیکوزیا پایین‌تر از سایر مناطق قبرس باقی مانده است.
