هزینه های جانبی

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه

شما تصمیم گرفته‌اید که ملکی در ترکیه خریداری کنید و حالا در نظر دارید که چقدر هزینه‌های اضافی باید برای آن در نظر بگیرید، فراتر از قیمت پیشنهادی؟

نخست، باید به شما اطمینان دهیم که این هزینه‌های یک‌بار مصرف در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار کمتر است. بنابراین خرید ملک برای خانه تعطیلات، فرصت سرمایه‌گذاری، خانه بازنشستگی یا زندگی در آفتاب به این معناست که می‌توانید پول بیشتری از درآمد سخت‌کوش خود را در جیبتان نگه دارید.

در اینجا فهرستی از برخی از هزینه‌هایی که در حین خرید ملک متحمل خواهید شد، آمده است. این ارقام برای سال ۲۰۲۱ صحیح هستند و ممکن است تحت تغییرات محلی قرار گیرند:

وکالتنامه

دادن وکالت و تنطیم آن در ثبت اسناد حدود ۱۰۰ یورو هزینه دارد (شامل مترجم قسم خورده هم می‌شود).

مالیات انتقال

این مالیات برابر است با چهار درصد ارزش ملک که در دفتر اسناد ذکر شده است این هزینه در زمان انتقال توسط یکی از بانک‌های دولتی انجام می‌شود (قیمتی که در دفتر اسناد ذکر می‌شود از ارزش واقعی ملک حدود ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو کمتر است بستگی به اندازه ی زمین، آپارتمان و ویا ویلا دارد).

اسکان (ISKAN)

اخذ گزارش اتمام کار ساخت که اسکان نام دارد (تنها برای املاک نوساز) از ۳۵۰ یورو شروع می‌شود و به اندازه و مکان بستگی دارد تمام ساختمان‌ها برای اشتراک آب و برق نیاز به اسکان دارند.

هزینه‌های دیگر

اشتراک برق

• اتصال جدید کنتور برق: حدود ۱۰۰ یورو (فقط یک بار پرداخت می‌شود).
• انتقال نام یک اتصال موجود: حدود ۳۰ یورو (فقط یک بار پرداخت می‌شود).

اشتراک آب

• اتصال جدید کنتور آب: حدود ۶۰ یورو.
• انتقال نام یک اتصال موجود: حدود ۳۰ یورو.

اشتراک تلفن

• تلفن ثابت، شما تنها در صورتی می‌توانید تلفن ثابت ثبت کنید که اقامت ترکیه را گرفته باشید

هزینه‌های سالیانه مالکیت خانه در ترکیه

مالیات ملک در ترکیه (Emlak Vergisi): تقریباً ۰.۰۲٪ از ارزش ملک اعلام شده توسط شهرداری محلی (باید قبل از پایان ماه مه هر سال پرداخت شود). در بیشتر موارد، مالیات سالانه یک آپارتمان دو خوابه در منطقه آلانیا تقریباً ۱۰۰ یورو است.

هزینه انرژی برق: هزینه هر کیلووات‌ساعت: تقریباً ۰.۱۳۱ یورو (جولای ۲۰۱۵، شامل مالیات بر ارزش افزوده و مالیات‌های متنوع).

هزینه آب: هزینه هر متر مکعب: تقریباً ۰.۸۸ یورو (شامل مالیات بر ارزش افزوده و مالیات‌های متنوع).

هزینه تلفن: هزینه هر واحد: تقریباً ۰.۰۳۹ یورو، تعرفه استاندارد.

هزینه ماهانه: تقریباً ۷.۲۰ یورو، تعرفه استاندارد.

واحد زمان (استان): ۶۰ ثانیه.

تعرفه‌های تلفن شامل مالیات بر ارزش افزوده (۱۸٪) و مالیات SCT (۱۵٪) است.

بیمه ملک و بیمه بلایای طبیعی (DASK): بیمه بلایای طبیعی در ترکیه الزامی است و بر اساس متر مربع محاسبه می‌شود. از آنجایی که این بیمه اجباری است، بدون ارائه این مدرک، نمی‌توانید برق یا آب به ملک خود وصل کنید. این هزینه متغیر است اما می‌تواند بین ۱۵ تا ۳۰ یورو بسته به پوشش درخواستی و اندازه ملک شما باشد.

همچنین توصیه می‌شود که بیمه ملک برای پوشش آتش‌سوزی، سیل، بیمه خانه و بیمه دیگ بخار بگیرید. دوباره، این ارقام بسته به اندازه ملک شما و دقیقاً آنچه که می‌خواهید پوشش داده شود، متغیر است. این بیمه‌ها از حدود ۹۰ یورو برای یک آپارتمان یک خوابه شروع می‌شود و تا حدود ۲۲۰ یورو برای یک ویلا بزرگ ادامه دارد.