خرید ملک در ترکیه

اطلاعات لازم برای خرید ملک در ترکیه

شرکت Summer Homes اطلاعات لازم برای خرید ملک در ترکیه را در اختیار شما قرا می‌دهد.

فرآیند خرید

این فرآیند درترکیه با بسیاری از کشورهای اروپایی شباهت دارد ابتدا بیعانه‌ای حین امضای قرارداد پرداخت می‌شود و سپس با انتقال سند، مبلغ نهایی و اصلی پرداخت می‌گردد.

مدارک مورد نیاز:

- اصل و کپی پاسپورت
- شش عکس 4*6
- حساب بانکی در یک بانک ترکیه
- شماره مالیاتی ترکی (tax number)
- اگر شما قصد دارید تا زمان انتهای مراحل خرید به کشور خود بازگردید به ما یا شخصی قابل اعتماد در ترکیه یک وکالت یکبار مصرف بدهید.

هزینه‌هایی که طی خرید پیش می‌آید

- هزینه وکالت حدود 100 یورو
- هزینه مترجم حدود 50 یورو
- عکس حدود 10 یورو
- هزینه معامله 4% از مبلغ ارزیابی شده

قرارداد

هنگامی که شما تصمیم قطعی برای خرید خانه‌ی مورد نظر خود را گرفتید یک قراداد خرید تنظیم خواهد شد و یک بیعانه پرداخت خواهید کرد، وقتی تمام طرفین قرارداد را امضا کردند و وجه بیعانه پرداخت شد قرارداد بسته می‌شود.
میزان مبلغ بیعانه برای هر ملک متفاوت است اما قانون کلی اینگونه است که این مبلغ باید به اندازه‌ی 10% از قیمت کلی خرید باشد. اگر شما بعد تصمیم بگیرید قرارداد خود را به لغو کنید، بیعانه را از دست خواهید داد و اگر فروشنده قرارداد را بر هم بزند شما کل مبلغ پرداختی را پس خواهید گرفت و در این گونه شرایط یک بند مجازات هم لحاظ می‌شود.

تکمیل فرآیند

زمانی تکمیل قرارداد هر دوی خریدار و فروشنده (و یا شخصی به وکالت از آنها) در یک دفتر املاک حضور میابند و انتقال سند را انجام می‌دهند، این مرحله معمولا یک ساعت به طول می‌انجامد و یک نماینده هم در این مدت در محل حضور دارد. خریداران خارجی باید یک مترجم رسمی در محل داشته باشند تا گواهی کننده‌ی ثبت باشد. خریدار باید طبق قانون قبل از امضای سند نهایی مالیات و هزینه‌ها را پرداخت کند، هنگامی که تمامی طرفین مدرک قرارداد را امضا کنند فرآیند پایان می‌ابد و خرید انجام می‌شود امضای این مدرک به این معناست که هم اکنون مالکیت به خریدار منتقل شده است و مشخصات خریدار در اداره ثبت اراضی ثبت خواهد شد در طی انقال سند کل مبلغ خرید ملک باید به روشنده پرداخت شود.

سند یا به زبان ترکی تاپو (Tapu)

تاپو نام ترکی سند ملک است و مدرک قانونی است که نشان می‌دهد تمام حقوق مربوط به ملک متعلق به شماست. در این مدرک نام کامل مالک عکس او و اطلاعات جزئی دارایی‌ها نشان داده می‌شود.

شرکت Summer Homes به شما برای تمام مدارکی که برای تاپو نیاز است کمک خواهد کرد - در اداره ثبت اراضی شما باید تنها پاسپورت و 2 عدد عکس به اضافه شماره ثبت شده مالیاتی را به همراه داشته باشید و اگر خودتان قادر به حضور نیستید شخصی مورد اعتماد دارای وکالت‌نامه باید از طرف شما حضور پیدا کند.

استفاده از وکالت نامه

ساده ترین و راحت ترین راه برای خارجیان جهت خرید ملک در ترکیه استفاده از یک وکالت‌نامه‌ی تنطیم شده توسط دفتر اسناد رسمی است. با اجازه شما و شخص مورد اعتمادتان قرارداد خرید را از طرف شما امضا می‌کند و فرآیند را تکمیل می‌کند. این بدین معنا است که شما لازم نیست تمام مدتی که برای طی شدن مراحل خرید لازم است در ترکیه بمانید.