Asunnon ostaminen Turkista

Asunnon ostaminen Turkissa

Kauppakirja

Kauppakirja laaditaan sekä omalla englanniksi, että Turkin kielellä. Sopimuksessa kuvataan kaikki yksityiskohdat asunnosta, kaupan osapuolet, kiinteistönvälitysfirma, maksuehdot, osto / myyntiehdot ja kaikki mahdolliset ostajan haluamat muutokset. Kauppakirjan mukana saat myös seuraavat liitteet:

• Kopion maarekisteriotteesta, jossa on tiedot asunnosta ja nykyisestä omistajasta

• Leimattu ja allekirjoitettu kopio virallisesta rakennusluvasta / kehittämissuunnitelmasta
• Pohjapiirustus
• Inventoitu irtaimisto, materiaaliluettelo

Toisin kuin useimmissa Euroopan maissa, Turkissa asuntokaupan vahvistaa julkisen notaarin sijasta kiinteistörekisterikeskus. Asuntokaupan rekisteröintitilanteessa sekä myyjän että ostajan tulee olla paikalla kiinteistörekisterikeskuksessa. Julkisen notaarin kautta voit saada vahvistetun valtakirjan jolla ulkopuolinen henkilö voi toimia puolestasi. Omistuskirjan saaminen ei edellytä notaarin läsnäoloa. Maarekisterikeskus käsittelee omistuskirjahakemuksen ja luovuttaa uudelle omistajalle omistuskirjan, "Tapun". Omistuskirjan saaminen kestää noin 2-3 kuukautta.

Lainhuuto - omistuskirja - Tapu

Tapu on virallinen dokumentti joka todistaa että omistat kaikki oikeudet kiinteistöön. Siihen on kirjattu omistajan nimi ja kuva, sekä täydelliset tiedot asunnosta.

Omistuskirjahakemusta varten tarvitaan

• Passi
• 4 passikuvaa
• Turkin veronumero

Veronumeron hankkiminen ei ole vaikeaa. Me hoidamme anomisen. Veronumero saadaan paikallisesta verotoimistosta muutamassa minuutissa. Veronumeroa tarvitaan paitsi maan rekisteröintiin niin myös esimerkiksi ajoneuvon hankintaan Turkissa tai pankkitilin avaamiseen.

Kauppasopimuksen allekirjoituksen jälkeen toimitamme yllä mainitut dokumentit sekä myyjän dokumentit, asunnon maarekisteridokumentit maarekisteritoimistoon jossa asunto siirretään nimiisi. Tapu voidaan rekisteröidä useilla nimillä. Kaikkien nimet täytyy näkyä Tapussa.

Kun dokumentit on toimitettu maarekisteritoimistoon, kestää noin 2-5 kk saada omistuskirja. Odotusaika tarvitaan koska ulkomaalaisen ostaessa asuntoa myös puolustusministeriö tekee omat tarkistuksensa. Se varmistaa että asunto ei sijaitse sotilasalueella tai sen läheisyydessä. Vahvistuksen tultua sovimme tapaamisen maarekisteritoimistoon kaikkien kaupan osapuolten kanssa. Sitten siirron saa noin yhdessä tunnissa. Siirron aikana paikalla täytyy olla myös valantehnyt kielenkääntäjä joka kääntää asiakirjat ostajan kielelle kirjallisesti ja suullisesti.

Huolehdimme että kaikki Tapun hankintaan ja siirtoon liittyvät muodollisuudet hoidetaan valvotusti ja säännösten mukaisesti.

Yhteenveto

• Olet löytänyt oikean asunnon
• Kirjallinen kauppasopimus laaditaan
• Hoidamme kaikkien dokumenttien keräämisen ja toimittamisen maarekisteritoimistoon
• Noin 2-5 kk myöhemmin saat omistuskirjasi (Tapun) ja olet asunnon omistaja yhdessä halutuimmista paikoista maailmassa.

Oston yhteydessä aiheutuvat kulut

• Valtakirja noin 100 euroa
• Kääntäjä noin 60 euroa
• Kuvat noin 10 euroa
• Hankintavero noin 4 % maarekisterikeskuksen määrittelemästä verotusarvosta (alempi kuin myyntihinta)
• Kiinteistövero 0,1 % asunnon arvosta
• Rekisteröintimaksu maarekisterikeskuksessa 25 euroa
• Sähkömittariliitäntä: uusi liittymä 100 euroa, vanhan siirto 30 euroa
• Vesimittariliitäntä: uusi liittymä 60 euroa, vanhan siirto 30 euroa
• Kiinteistön haltuunottovero (Iskan) uusille asunnoille noin 400 - 1000 euroa, riippuen asunnon koosta ja sijainnista
• Lankapuhelinliittymä noin 20 euroa (edellyttää oleskelulupaa)
• Internetliittymä noin 14 euroa

Asunnon vuosittaiset kustannukset

• Kiinteistövero (Emlak Vergisi) noin 0,01 % asunnon arvosta
• Sähkö, noin 0,10 euroa / kwh
• Vesi, noin 0,70 euroa / kuutio
• Puhelin, noin 0,039 / sykäys, kuukausimaksu noin 8 euroa
• Jätemaksu
• Vakuutusmaksu