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Avsallar ist die günstigste Adresse in Alanya – und zwar messbar, nicht gefühlt. Der mittlere Quadratmeterpreis liegt hier bei 1.525 €; im Zentrum von Alanya sind es 3.046 €, also genau das Doppelte. Online gelistet sind derzeit über 21 Objekte ab 59.000 €, der mittlere Angebotspreis liegt bei 117.000 €. Der Bestand ist überschaubar und wechselt schnell – fragen Sie nach, auch wenn Sie online gerade nichts Passendes finden.
Wohnung | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis | Fläche |
|---|---|---|---|---|
1 Schlafzimmer (1+1) | 13 | 59.000 € | 100.000 € | 50 m² |
2 Schlafzimmer (2+1) | 4 | 125.000 € | 136.000 € | 100 m² |
3 Schlafzimmer (3+1) | 1 | 185.000 € | — | 142 m² |
Villa | 1 | 340.000 € | — | 200 m² |
Stand: September 2026. Mittelwerte (Median) der aktuell gelisteten Objekte von Summer Homes.
Sechs Objekte liegen unter 100.000 €. Für dieses Budget bekommen Sie in Avsallar eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und rund 50 m² in einer Anlage mit Pool – 19 der 21 gelisteten Objekte stehen in einer solchen Anlage.
Der Preisunterschied innerhalb von Alanya ist größer, als die meisten Käufer erwarten. Alle Stadtteile im Vergleich:
Stadtteil | Gelistet | Preis je m² | Mittlerer Preis |
|---|---|---|---|
Avsallar | 21 | 1.525 € | 117.000 € |
Demirtaş | 12 | 1.717 € | 85.000 € |
Gazipaşa | 9 | 1.941 € | 100.000 € |
64 | 2.390 € | 149.000 € | |
64 | 2.464 € | 248.000 € | |
70 | 2.723 € | 173.000 € | |
42 | 2.760 € | 180.000 € | |
34 | 3.046 € | 210.000 € |
Alle Objektarten, Wohnflächen zwischen 30 und 400 m².
Konkret heißt das: Für 100.000 € bekommen Sie in Avsallar rund 65 m², im Zentrum von Alanya etwa 33 m². Wenn Fläche für Sie zählt und die Adresse nicht, ist das der größte einzelne Hebel im gesamten Alanya-Markt.
Der Preis hat Gründe, und wir nennen sie lieber vorher als beim Besichtigungstermin:
Avsallar liegt zwischen Pinienwald und Küste, und der Ortsstrand heißt İncekum – wörtlich „feiner Sand". Das ist der eigentliche Unterschied zum Rest von Alanya, wo die Strände überwiegend aus Kies und grobem Sand bestehen. Für Familien mit kleinen Kindern ist das ein handfestes Argument.
Der Ort selbst ist überschaubar: eine Hauptstraße mit Supermärkten, Restaurants, Apotheke und Bank, dazu ein Wochenmarkt. Für den Alltag reicht das; für alles darüber hinaus fahren Sie nach Alanya. Die Bebauung ist niedriger und lockerer als in Mahmutlar, dazwischen stehen noch Pinien.
Die deutschsprachige Gemeinschaft ist kleiner als in Mahmutlar. Wer bewusst Abstand zu einer stark deutsch geprägten Umgebung sucht, findet ihn hier eher.
Der Ablauf ist derselbe wie überall in der Türkei: Reservierung, Steuernummer und Bankkonto, das für ausländische Käufer vorgeschriebene Wertgutachten, Übertragung im Grundbuchamt mit vereidigtem Dolmetscher. Drei bis sechs Wochen insgesamt.
Ein Punkt, der in Avsallar häufiger vorkommt als anderswo: Ein Teil der Anlagen ist auf Feriennutzung ausgelegt und außerhalb der Saison kaum belegt. Das ist kein Mangel, wenn Sie selbst nur im Sommer da sind – aber es verändert die Betreuung der Anlage und manchmal die Umlagenstruktur. Wir sehen uns das vor der Reservierung an.
Den vollständigen Ablauf finden Sie unter Immobilien in der Türkei, alle Alanya-Stadtteile im Preisvergleich unter Wohnung kaufen in Alanya und sämtliche Objektarten der Region unter Immobilien in Alanya.
Bei 21 gelisteten Objekten entscheidet nicht die Auswahl im Portal, sondern wer weiß, was gerade frei wird. Genau das ist der Grund, warum sich in Avsallar die direkte Anfrage mehr lohnt als anderswo in Alanya: Wiederverkäufe in diesem Preissegment wechseln oft innerhalb weniger Wochen den Besitzer, und ein Teil davon geht nie online.
Sagen Sie uns Ihr Budget und wann Sie vor Ort sein können – sprechen Sie uns an, wir melden uns am selben Tag. Mehr über uns: Über Summer Homes.
Die günstigste gelistete Wohnung beginnt bei 59.000 €, der mittlere Angebotspreis liegt bei 117.000 €. Nach Größe: 1+1 ab 59.000 € (Mittel 100.000 €, etwa 50 m²), 2+1 ab 125.000 € (Mittel 136.000 €, etwa 100 m²). Sechs der 21 gelisteten Objekte liegen unter 100.000 €. (Stand: September 2026)
Nach Quadratmeterpreis ja, mit deutlichem Abstand: 1.525 € gegenüber 3.046 € im Zentrum von Alanya – exakt das Doppelte. Auch gegenüber Mahmutlar (2.390 €) und Oba (2.723 €) ist der Unterschied erheblich. Konkret: Für 100.000 € bekommen Sie in Avsallar rund 65 m², im Zentrum etwa 33 m². Beim reinen Kaufpreis liegt Demirtaş mit einem Mittel von 85.000 € noch darunter, dort sind die Wohnungen aber kleiner.
Avsallar liegt westlich von Alanya, gut eine halbe Stunde vom Zentrum entfernt. Für den täglichen Bedarf – Supermarkt, Apotheke, Bank, Restaurants, Wochenmarkt – reicht der Ort selbst. Für Behördengänge, größere Einkäufe oder das Krankenhaus fahren Sie nach Alanya. Ohne eigenes Auto ist das machbar, aber unbequem; wer ohnehin fährt, empfindet die Strecke selten als Hürde.
Der Ortsstrand von Avsallar. Der Name heißt wörtlich „feiner Sand" und beschreibt genau den Unterschied zum Rest von Alanya, wo die Strände überwiegend aus Kies und grobem Sand bestehen. Das Wasser fällt flach ab. Für Familien mit kleinen Kindern ist das oft das ausschlaggebende Argument für Avsallar – und einer der wenigen Punkte, in denen der günstigste Stadtteil auch der attraktivste ist.
Kaum – nur drei der gelisteten Objekte. Avsallar ist flach gebaut, und der Meerblick kommt in Alanya aus den Hanglagen, die östlich in Kargıcak und Tepe liegen. Wenn Meerblick Ihr Hauptkriterium ist, ist Avsallar der falsche Stadtteil, so günstig er sonst auch sein mag. Dafür liegen mehr Objekte in kurzer Entfernung zum Strand als in den Hanglagen.
Weil der Ort selbst kleiner ist. 21 gelistete Objekte stehen 64 in Mahmutlar und 70 in Oba gegenüber. Die Bebauung ist niedriger und lockerer, zwischen den Anlagen stehen noch Pinien. Praktisch bedeutet das: Passende Objekte sind schneller weg, und ein Teil der Wiederverkäufe wechselt den Besitzer, bevor er online geht. In Avsallar lohnt sich die direkte Anfrage deshalb mehr als in den größeren Stadtteilen.
Weniger als Mahmutlar. Avsallar ist stärker vom Sommertourismus geprägt; zwischen November und März ist deutlich weniger los, und ein Teil der Anlagen steht dann weitgehend leer. Wenn Sie selbst nur im Sommer da sind, ist das kein Nachteil. Wenn Sie ganzjährig leben oder vermieten wollen, sollten Sie sich vor dem Kauf ansehen, wie die konkrete Anlage außerhalb der Saison betreut wird.