Comprar un apartamento en Estambul tiene sentido financiero. Sin embargo, la demanda de viviendas de buena calidad está en su punto más alto, por lo que valdría la pena buscar en algunas de las áreas más nuevas que actualmente están siendo remodeladas. Como con cualquier cosa, sin embargo, es prudente elegir la ubicación con precaución e investigar qué hay en el área que satisfará las necesidades de usted o su familia.
Beneficios de comprar un apartamento en Estambul
Estambul es la ciudad más grande de Turquía, con más de 15 millones y medio de personas viviendo allí. Se encuentra en el Bósforo, dividiendo su tierra entre los continentes asiático y europeo. Es adecuado para residencia permanente para aquellos que prefieren un clima templado. En verano, la temperatura promedio es de +28ºС y los días calurosos generalmente rondan entre +35 y +38ºC. En invierno, el termómetro puede bajar de 0ºС.
Además de condiciones climáticas óptimas, la elección de hacer de Estambul tu residencia permanente tiene las siguientes ventajas:
- A diferencia de muchas otras ciudades turcas, Estambul no vive exclusivamente del turismo y la agricultura. Es el centro de negocios del país y es muy atractivo para aquellos que planean llevar a cabo su negocio aquí.
- El salario promedio en Estambul es de 9,160 liras turcas, mientras que incluso en la capital, esta cifra apenas supera las 2,500 liras turcas y, en promedio, rara vez supera las 40,900TL. Sin embargo, solo hay demanda para especialistas en idiomas que saben inglés, ruso y turco.
- La ciudad tiene más de 40 escuelas públicas y privadas.
- Cuenta con un transporte público bien desarrollado. Además de tranvías y autobuses, hay metro, ferry y barcos rápidos.
- Como en cualquier metrópoli, hay una rica infraestructura. Hay una gran variedad de tiendas, restaurantes, teatros, casas de ópera, museos y galerías de arte.
- Puedes volar a cualquier ciudad en Turquía, y la mayoría de los otros países desde el aeropuerto local, y el nuevo aeropuerto internacional principal es un centro para más de 110 países.
Aquellos que planean invertir en un apartamento en Estambul deben prestar atención a otros aspectos positivos:
- Una gran demanda de alquiler - en 2021, alrededor de 24.7 millones de personas visitaron la ciudad.
- El rendimiento promedio del alquiler de un apartamento es del 5-6% anual de su valor.
- La ciudad ocupa una posición de liderazgo en el país en cuanto al aumento de los precios del inmueble.
¿Qué Inmuebles se pueden Comprar en Estambul?
El precio de un apartamento en Estambul depende de los siguientes factores:
- Dónde se encuentra la propiedad en la ciudad
- El tamaño de la propiedad
- La edad de la propiedad
- La infraestructura del complejo residencial.
- Nuevo o de reventa
El costo de un apartamento de una habitación varía de 80,000 a 250,000 €. El precio promedio es de alrededor de 90,000 €. Si desea comprar un apartamento tipo estudio en Estambul, serán mínimos ya que no muchas empresas constructoras construyen apartamentos estudio. Los proyectos más fácilmente adquiridos y vendidos en el mercado de reventa son los apartamentos de una y dos habitaciones. Además, son los apartamentos que tienen más demanda.
Un apartamento de una habitación se puede comprar por alrededor de 80 a 90 mil €. Sin embargo, aquellos que desean adquirir una propiedad en un área prestigiosa en un complejo residencial con piscina, gimnasio y otras comodidades tendrán que pagar más de 200,000 €.
En internet, puedes encontrar fácilmente una oferta para comprar un apartamento de 3-4 habitaciones en Estambul por 50,000-60,000 €. Sin embargo, al examinar detenidamente, puedes ver que se encuentra en aldeas suburbanas, a una distancia de 40 km de la ciudad. También puede haber otras razones por las que es económico. Por ejemplo, la ausencia de un sistema de calefacción central en la casa, sin el cual calentar los locales en invierno requiere altos costos financieros, ya que estarás usando calentadores o aire acondicionado todo el tiempo. Además, puede estar en un bloque de apartamentos antiguo y necesitar reparaciones serias.
Por lo tanto, es crucial contactar con una empresa de bienes raíces confiable al elegir un apartamento de forma remota. La empresa Summer Homes Real Estate está lista para ofrecer apartamentos en Estambul y ayudar con el registro de la propiedad y permisos de residencia.
Visión general de la ciudad
Estambul está dividida en 39 distritos. Sin embargo, se recomienda comprar un apartamento solo en algunos de ellos. En el resto, las condiciones de vida no son muy favorables, y los bienes raíces no son demandados ni en términos de alquiler ni de ventas en el mercado de reventa.
Fatih es un centro histórico ubicado en el distrito que estaba dentro de las murallas de la ciudad de Constantinopla. La principal atracción es la Plaza Sultanahmet. Hay tres mezquitas y siete museos, y el monasterio de Chora. Este es uno de los barrios más densamente poblados de Estambul, con más de 430,000 personas viviendo aquí. Puedes comprar un apartamento en una nueva construcción y en edificios antiguos.
Beyoglu es una región costera, con más de 270,000 habitantes y adyacente al Bósforo.
Los principales estilos en arquitectura son el modernismo y el historicismo de principios del siglo XX. Las principales atracciones son la Torre Gálata, el Museo Judío y cuenta con la sinagoga más grande de Turquía.
Bakirkoy cubre un área de 32.5 kilómetros cuadrados y tiene una población de más de 225 mil personas. El área tiene un alto valor diplomático y turístico y se encuentra en el lado europeo. Las principales atracciones son los edificios religiosos. El mercado local se considera uno de los mejores de la ciudad. También cuenta con algunos de los mejores centros comerciales de Turquía, y muchas calles han sido peatonalizadas.
Besiktas se considera el principal centro cultural según sus habitantes. Es un área pequeña de 11 kilómetros cuadrados donde viven 180 mil personas. La principal ventaja es la proximidad al puerto. La desventaja son los altos precios de propiedades aquí, ya que hay muchos habitantes adinerados. Este es el hogar de Levent, el distrito financiero de Estambul y donde se están construyendo muchos rascacielos prestigiosos.
Buyukcekmece es otra área en el lado europeo de Estambul que actualmente está disfrutando de un poco de renacimiento. Este distrito cubre 196 metros cuadrados de tierra. Su popularidad ha aumentado a lo largo de los años debido a su excelente infraestructura y conexiones de transporte. Hay muchas tiendas y restaurantes de alta calidad aquí. Se llevan a cabo muchos eventos culturales aquí. Muchas personas están comprando aquí, atraídas por el paisaje fabuloso y la calidad de la vivienda fantástica.
Sariyer es otra área en las orillas del Bósforo. Una de las más grandes en tamaño, es de 162 kilómetros cuadrados. Además, su población es de solo 200,000 personas. Las personas famosas de la ciudad eligen apartamentos aquí: políticos y artistas que hacen de esta área muy prestigiosa
Los extranjeros pueden tener dificultades al principio debido a las peculiaridades de la ley turca, pero con Summer Home's puede ayudarle con todos los asuntos legales relacionados con bienes raíces .
Maltepe es otra área que se está volviendo popular entre los compradores que buscan apartamentos de élite y prestigiosos. Tiene más de 7 km de costa y es popular entre aquellos que buscan vivir más cerca del mar. Las Islas Príncipe están frente a la costa de Maltepe, y esta área está actualmente experimentando mucha remodelación, lo que hace que este sea un gran lugar para invertir durante sus primeras etapas.
Kartal es el área más poblada. 500,000 personas viven aquí y un área de 38.5 kilómetros cuadrados. Es un importante centro industrial con más de 400 fábricas. Sin embargo, el tamaño de cada una de ellas es pequeño; en total, solo 50,000 trabajadores trabajan para ellas. Ubicado en la parte anatólica, incluye la costa del Mar de Mármara. La principal atracción es el Bosque de Aydos.
¿En qué área de Estambul es mejor comprar un apartamento?
Para aquellos que planean alquilar su recién comprado apartamento en Estambul, nuestra agencia sugiere prestar atención a las siguientes áreas:
- Beyoglu. Popular entre los turistas, ya que está situado cerca de un área popular. La infraestructura del distrito atrae a los jóvenes, ya que hay muchos bares y menos lugares para el entretenimiento con niños. El ingreso promedio de un rentista es de alrededor de 800 euros por mes.
- Bakirkoy. Atrae a los visitantes por su proximidad al mar y a los centros comerciales.
- Sariyer. El propietario del apartamento puede contar con un ingreso anual del 7% de su valor.
- Maltepe. Excelentes enlaces de transporte e infraestructura. Un área que está aumentando en valor y popular entre los turistas que buscan alquilar cerca del mar.
Para aquellos que planean una mudanza familiar, podemos ofrecer bienes raíces en las siguientes áreas:
- Besiktas. El área tiene un excelente intercambio de transporte; además, se considera una de las áreas más seguras para vivir. Hay muchos centros comerciales. Los más populares entre los residentes son Hazal Kilim y Zorlu Center.
- Kartal. En el área de 3 universidades grandes, varios hospitales, incluido el mayor centro en crecimiento de la ciudad. Aquí hay un mercado ecológico, un estadio, una iglesia ortodoxa. Bien desarrollado vínculos de transporte con otras áreas de la ciudad: autobuses, metro buses, y transbordadores.
Summer Homes es una empresa de bienes raíces bien establecida con sede en Turquía. Tenemos una gran cantidad de conocimientos que podemos compartir contigo y podemos ayudarte con todos los aspectos desde las etapas iniciales hasta la compra y la mudanza a tu nuevo hogar.
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