Guía de Compradores DUBAI/EAU
Guía de Compradores DUBAI/EAU
Dubái, conocido por su estilo de vida lujoso, sus centros comerciales icónicos y sus atracciones de ocio, es un destino destacado tanto para turistas como para inversores. En 2002, Su Alteza el Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, Vicepresidente y Primer Ministro de los EAU y Gobernante de Dubái, emitió un decreto que permite a los ciudadanos extranjeros comprar y poseer propiedades de plena titularidad en Dubái. Esta Guía del Comprador DUBAI/UAE ofrece información detallada sobre propiedades de titularidad plena, áreas de compra designadas y los beneficios de poseer una propiedad en esta dinámica ciudad.
Entendiendo la propiedad de pleno dominio
En Dubái, la propiedad de pleno dominio se refiere a los bienes raíces que los ciudadanos no emiratíes pueden comprar completamente, otorgándoles plena propiedad tanto de la propiedad como del terreno en el que se encuentra. Los propietarios tienen total autonomía para vender, alquilar o usar la propiedad como deseen. Esto contrasta con la propiedad en régimen de arrendamiento, donde la propiedad es por un período determinado (generalmente de 30 a 99 años) y vuelve al propietario del terreno a menos que se extienda. La propiedad en régimen de arrendamiento generalmente implica el pago de alquiler por el terreno y puede venir con restricciones de uso.
Áreas designadas de propiedad de pleno dominio para extranjeros
Los inversionistas extranjeros y expatriados pueden comprar propiedades en áreas designadas de pleno dominio. Dubái ofrece más de 47 vecindarios de este tipo, incluidos:
- Palm Jumeirah: Famosa por sus villas de lujo, apartamentos y hoteles.
- Downtown Dubái: Hogar del icónico Burj Khalifa y Dubai Mall.
- Business Bay: Un distrito comercial central con apartamentos de gran altura y espacios comerciales.
- Dubai Marina: Conocida por sus impresionantes vistas al agua y su animada vida nocturna.
- Jumeirah Lake Towers (JLT): Un área popular tanto residencial como comercial.
- Arabian Ranches: Una comunidad amigable para familias con villas y casas adosadas.
Beneficios de comprar una propiedad de dominio absoluto en Dubai
El mercado inmobiliario de Dubai ofrece numerosas ventajas para los inversores:
- Entorno libre de impuestos: 0% impuesto a la renta y 0% impuesto a las ganancias de capital.
- Opciones de visa de residencia: Elegibilidad para visas de inversionista que van desde 2, 5 a 10 años, e incluso residencia permanente.
- Alta apreciación del capital: Las propiedades en Dubai tienden a apreciarse debido al rápido desarrollo de la ciudad.
- Rendimientos de alquiler: Los altos rendimientos del alquiler lo convierten en una opción atractiva para los inversores.
- Puntos clave para compradores potenciales
- Derechos permanentes: Propiedad vitalicia propiedad le otorga derechos permanentes sobre la unidad de propiedad y el terreno.
- Flexibilidad de inversión: Puede vender o arrendar su propiedad a su discreción.
- Mercado Regulado: Dubai ofrece un proceso de venta de propiedades altamente regulado, lo que garantiza seguridad y transparencia.
- Ventajas sobre plano: Puedes comprar propiedades sobre plano (propiedades que aún no están terminadas) con planes de pago flexibles. Los pagos iniciales pueden ser tan bajos como el 5%, con planes de pago posteriores a la entrega que le permiten obtener las llaves después de pagar el 60% del valor de la propiedad y liquidar el 40% restante en dos años.
- Opciones hipotecarias: Muchos bancos de los EAU ofrecen hipotecas a no residentes tanto para propiedades listas como sobre plano.
- Compras corporativas: Las empresas internacionales pueden comprar propiedades a través de una estructura de holding de empresas extraterritoriales aprobada por los EAU, lo que conlleva unos costes de funcionamiento mínimos.
Privilegios Especiales Te Están Esperando
Dando el siguiente paso
Si está considerando comprar una propiedad absoluta en Dubai, aquí hay algunos pasos que lo guiarán a través del proceso:
- Determine sus requisitos: Haga una lista de lo que busca en una propiedad, ya sea para uso personal o para inversión.
- Áreas designadas de investigación: Explora las zonas de dominio absoluto para encontrar la que mejor se adapta a tus necesidades.
- Planificación financiera: Planifique su presupuesto y considere las diversas opciones de financiamiento disponibles, incluidas hipotecas y planes de pago.
- Consideraciones legales: Asegúrese de comprender los aspectos legales de la propiedad inmobiliaria en Dubai. Consultar con un abogado de bienes raíces puede resultar beneficioso.
Contáctenos
Para obtener más información sobre la compra de propiedades en Dubai, comuníquese con nosotros en Summer Home. Ya sea que esté buscando una casa familiar o desee ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias, nuestro equipo dedicado está aquí para ayudarlo en cada paso de su viaje inmobiliario. Contáctenos hoy para discutir sus opciones y comenzar su viaje hacia la propiedad de una propiedad en una de las ciudades más dinámicas del mundo.
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