Guía de Compradores DUBAI/EAU

Dubái, conocida por su estilo de vida lujoso, sus icónicos centros comerciales y sus atracciones de ocio, es un destino principal tanto para turistas como para inversores. En 2002, Su Alteza el Jeque Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, Vicepresidente y Primer Ministro de los EAU y Gobernador de Dubái, emitió un decreto que permite a ciudadanos extranjeros comprar y poseer propiedades en régimen de pleno dominio en Dubái. Esta Guía de Compradores DUBAI/EAU proporciona información detallada sobre la propiedad en régimen de pleno dominio, las zonas de compra designadas y los beneficios de poseer propiedades en esta ciudad dinámica.

Entendiendo la Propiedad en Régimen de Pleno Dominio

En Dubái,  la propiedad en régimen de pleno dominio  se refiere a bienes raíces que los extranjeros pueden comprar directamente, otorgándoles la plena propiedad tanto de la propiedad como del terreno en el que se encuentra. Los propietarios tienen completa autonomía para vender, alquilar o usar la propiedad según deseen. Esto contrasta con la propiedad en régimen de arrendamiento, donde la propiedad es por un período específico (generalmente de 30 a 99 años) y revierte al propietario a menos que se extienda. La propiedad en régimen de arrendamiento a menudo implica pagar alquiler del terreno y puede venir con restricciones de uso.

Áreas de Pleno Dominio Designadas para Extranjeros

Los inversores extranjeros y expatriados pueden comprar propiedades en áreas de pleno dominio designadas. Dubái ofrece más de 47 barrios tales como:

• Palm Jumeirah : Famosa por sus villas de lujo, apartamentos y hoteles.
• Downtown Dubai : Hogar del icónico Burj Khalifa y el Dubai Mall.
• Business Bay : Un distrito central de negocios con apartamentos de gran altura y espacios comerciales.
• Dubai Marina : Conocida por sus impresionantes vistas al mar y su vibrante vida nocturna.
• Jumeirah Lake Towers (JLT) : Una popular área residencial y comercial.
• Arabian Ranches : Una comunidad amigable para las familias con villas y casas adosadas.

Beneficios de Comprar Propiedad en Régimen de Pleno Dominio en Dubái

El mercado inmobiliario de Dubái ofrece numerosas ventajas para los inversores:

• Entorno Libre de Impuestos : 0% de impuesto sobre la renta y 0% de impuesto sobre ganancias de capital.
• Opciones de Visado de Residencia : Elegibilidad para visas de inversor que van de 2, 5, a 10 años, e incluso residencia permanente.
• Alta Apreciación del Capital : Las propiedades en Dubái tienden a apreciarse debido al rápido desarrollo de la ciudad.
• Rendimientos de Alquiler : Los altos rendimientos de alquiler lo convierten en una opción atractiva para los inversores.
• Puntos Clave para Compradores Potenciales
• Derechos Permanentes : La propiedad en régimen de pleno dominio  le otorga derechos permanentes sobre la unidad de propiedad y el terreno.
• Flexibilidad de Inversión : Puede vender o alquilar su propiedad a su discreción.
• Mercado Regulamentado : Dubái ofrece un proceso de ventas de propiedades altamente regulado, garantizando seguridad y transparencia.
• Ventajas de Comprar "Off-Plan" : Puede adquirir propiedades "off-plan" (propiedades aún no finalizadas) con planes de pago flexibles. Los pagos iniciales pueden ser tan bajos como el 5%, con planes de pago posterior a la entrega que le permiten obtener las llaves después de pagar el 60% del valor del inmueble y liquidar el restante 40% en dos años.
• Opciones de Hipoteca : Muchos bancos de los EAU ofrecen hipotecas a no residentes para propiedades tanto "off-plan" como listas.
• Compras Corporativas : Las compañías internacionales pueden adquirir propiedad a través de una estructura aprobada de sociedad offshore por los EAU, con costos de operación mínimos.

Dando el Siguiente Paso

Si está considerando comprar una propiedad en régimen de pleno dominio en Dubái, aquí tiene algunos pasos para guiarlo en el proceso:

• Determine Sus Requisitos : Haga una lista de lo que busca en una propiedad, ya sea para uso personal o inversión.
• Investigue Áreas Designadas : Explore las áreas de pleno dominio para encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.
• Planificación Financiera : Planifique su presupuesto y considere las diversas opciones de financiamiento disponibles, incluidas hipotecas y planes de pago.
• Consideraciones Legales : Asegúrese de comprender los aspectos legales de la propiedad en Dubái. Consultar con un abogado inmobiliario puede ser beneficioso.

Contáctenos

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