----
Villa en Venta en Estambul es una página dedicada a proporcionar información sobre la compra de viviendas de lujo. Comprar una villa en Estambul le permite recuperar fácilmente su inversión e incluso obtener una ganancia. Estambul es una de las ciudades más grandes y desarrolladas de Europa; cubre un área total de 5,343 kilómetros cuadrados y alberga a aproximadamente 16 millones de residentes, con estadísticas que muestran que este número crece cada año.
Villa Elite en Estambul para Usted y Su Familia
Villa en Venta en Estambul
Estambul es una ciudad densamente poblada que atrae a compradores e inversores de todo el mundo. Los clientes que consideran seriamente una inversión en Estambul a menudo compran villas privadas o propiedades en grandes complejos. Invertir en una propiedad con un valor de $400,000 (desde junio de 2022) o más otorga elegibilidad para la ciudadanía turca si se desea. Estos precios también representan los puntos de partida para las villas de lujo en Estambul.
Opciones de Financiamiento para Compradores Extranjeros
Los bancos en Turquía ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros, cubriendo generalmente el 50% del valor tasado de la propiedad seleccionada. Las tasas de interés hipotecarias tienden a ser más altas en Turquía en comparación con otros países europeos, por lo que recomendamos a los compradores considerar asegurar fondos a tasas más bajas en sus países de origen.
Para obtener una hipoteca, el banco requiere documentación específica. Los agentes de Summer Homes le ayudan con el papeleo y responden a cualquier pregunta.
Beneficios de Comprar Villas en Estambul
- El impuesto anual a la propiedad en Estambul es de 0.1-0.3% del valor catastral (exacto desde 2022).
- El impuesto por compra de propiedad es del 4% del valor que aparece en el TAPU (la escritura que confirma la propiedad).
- Para los ingresos por alquiler, los impuestos se basan en los ingresos recibidos, con tasas de entre el 15% y el 35%. Si el ingreso anual no supera las 3,800 TRY, no se adeuda ningún impuesto sobre las ganancias.
- Para la venta de propiedades, los propietarios están exentos del impuesto si han mantenido la propiedad por al menos cinco años.
- La herencia de propiedades se grava entre el 1-10% del valor de la propiedad, mientras que los regalos se gravan con tasas de entre el 10-30%.
Como destino turístico popular, comprar una villa en Estambul para alquilar puede ser muy rentable.
¿Qué Tipos de Villas Están Disponibles para la Venta en Estambul?
Las villas de lujo en Estambul son especialmente populares entre compradores internacionales, particularmente aquellos interesados en propiedades exclusivas en distritos prestigiosos.
- Villas con Vista al Mar: Consideradas propiedades elitistas con exteriores e interiores de diseño arquitectónico. Contacte a uno de nuestros agentes para un tour de inspección GRATUITO si está interesado.
- Villas con Piscinas Privadas: Grandes villas con jardines y piscinas privadas, ideales para aquellos que valoran la privacidad. Estas espaciosas villas a menudo cuentan con servicios personalizados como hammams, saunas, ascensores y otras instalaciones lujosas.
- Villas dentro de Complejos Residenciales: Ofrecen facilidades para los propietarios, incluyendo piscinas compartidas, baños turcos, parques infantiles, gimnasios, canchas de tenis, y más.
- Villas Pareadas: Gran villa para dos familias donde cada familia ocupa un piso separado o área vecina con una entrada privada.
Las villas en venta en Estambul pueden ser construidas con materiales estándar o de lujo. Las opciones de piso incluyen laminado, parquet o baldosas de mármol/cerámica, mientras que las paredes pueden estar enyesadas y pintadas o terminadas con paneles de madera de alta calidad.
Muchas villas de Estambul en venta vienen equipadas con múltiples baños terminados, varias habitaciones, acabados lujosos, sistemas satelitales, conexiones a internet y teléfono, iluminación y electrodomésticos incluidos.
Gran Villa para Dos Familias
Descripción de los Distritos en Estambul
El Estambul moderno se divide en 39 distritos administrativos, con muchas áreas distinguidas como particularmente populares y prestigiosas para la compra de villas de lujo.
Los Distritos de Estambul
Descripción e Infraestructura de los Distritos
Beykoz: Con una población de 240,000, ubicado en el lado asiático de Estambul, se encuentra en el lado oeste del Bósforo y el Mar Negro al norte. Es la puerta de entrada de Turquía al Mar Negro. Beykoz es un distrito pintoresco que atrae a turistas que desean visitar la tumba de St. Yushi, el castillo de Yoros, Anadoluhisar, y el pueblo de Polonezköy. El área alberga mansiones y villas de lujo.
Çekmeköy: Ubicado en las afueras del lado asiático de Estambul, Çekmeköy es considerado un área tranquila con una población de 150,000. Los turistas rara vez vienen aquí, ya que es calmo y silencioso. No hay edificios altos ni bullicio de la ciudad. Las propiedades privadas se ubican en un área verde.
Büyükçekmece:El área de 270 km² se encuentra en la costa del Mar de Mármara con una población de 170,000. El área es conocida por sus costosas villas de lujo privadas. Büyükçekmece está en la parte europea de Estambul y se considera una región pacífica, altamente recomendada por sus complejos de lujo. El distrito cuenta con infraestructura urbana y varias playas agradables.
Maltepe: Ubicado en el lado asiático de Estambul, frente a las Islas Príncipe, Maltepe cuenta con una población de 430,000. El desarrollo en esta área comenzó en la década de 1970. El área es relativamente nueva. Las villas de lujo y bienes raíces costosos se están construyendo en abundancia aquí.
Sarıyer: Uno de los distritos más grandes de Estambul, ubicado en el lado europeo del Bósforo y el Mar Negro al oeste, con una población de 210,000. Sarıyer atrae a inversores por su hermosa costa y antiguos bosques. En el pasado, esta área estaba llena de asentamientos pesqueros, pero ahora han sido reemplazados por villas privadas y mansiones de lujo. En la parte sur del distrito, se preserva la fortaleza de Rumelihisar, atrayendo turistas. Un pequeño pueblo en el distrito de Sarıyer llamado Kilyos (Kumköy) es un complejo turístico en las orillas del Mar Negro.
Silivri: Ubicado en las afueras de la ciudad en la parte europea, a unos 70 km del centro de Estambul, con una pequeña población de 150,000. El área es popular entre los lugareños, especialmente para recreación y picnics. Muchos inversores han invertido en la construcción de villas y viviendas aquí.
Eyüp: El área es de 224 km², con una población de 320,000. Se encuentra en la costa del Cuerno de Oro y es atractiva por su encanto natural. El escritor y oficial de la marina francés, Pierre Loti, se enamoró de este lugar. En Eyüp, encontrará algunos cafés y restaurantes famosos que llevan el nombre de Pierre, ofreciendo vistas del Bósforo. El área se considera la más religiosa - la Mezquita Eyüp Sultan se construyó aquí, y también hay tumbas y sepulcros antiguos.
La ubicación geográfica y la infraestructura desarrollada atraen a personas que desean invertir en villas en Estambul. Esta ciudad hermosa y espectacular podrá satisfacer las demandas de los clientes e inversores más exigentes.
Con una alta demanda de villas de lujo en Estambul, no es difícil encontrar clientes o inquilinos para las propiedades. Summer Homes ofrece un servicio completo para la tramitación de transacciones de venta, y nos especializamos en la adquisición de proyectos sobre plano.
Villas con Vista al Mar como Parte de un Complejo Residencial en Estambul
Villa en Venta en Estambul: Precio y de Qué Depende
Según las estadísticas, la tendencia de compra de villas en Estambul sigue en aumento. El costo por metro cuadrado aumenta anualmente hasta un 15%, y no hay previsión de una tendencia a la baja en el mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario en Turquía sigue siendo favorable en comparación con sus homólogos europeos. Una ventaja significativa para los compradores extranjeros es que si una villa cuesta más de $400,000 (desde junio de 2022), hay oportunidad de solicitar la ciudadanía turca.
Los criterios de precio para una villa en venta en Estambul dependen de los siguientes factores
1. Costo de los Materiales de Construcción: La calidad y el tipo de materiales utilizados para la construcción de la villa afectan el precio general. Los materiales de lujo, características de diseño avanzadas, y acabados de alta calidad aumentan naturalmente el precio.
2. Área de Metros Cuadrados y Distribución: El área total de la villa en metros cuadrados, así como el número de habitaciones y su distribución, juega un papel crucial en la determinación del costo. Las villas más grandes con más habitaciones suelen tener un precio más alto.
3. Desarrollo de Infraestructura de la Zona Residencial: Las áreas con mejor infraestructura, como caminos modernos, escuelas, hospitales, y establecimientos comerciales, tienden a tener precios de propiedad más altos.
4. Parte de un Complejo Residencial o Edificio Único: Las villas ubicadas dentro de complejos residenciales bien mantenidos y seguros con servicios compartidos como piscinas, gimnasios, y seguridad 24/7 generalmente tienen un precio más alto que las que están solas.
5. Prestigio del Distrito y Proximidad al Centro de la Ciudad: Las villas en áreas prestigiosas de Estambul, especialmente aquellas más cercanas al centro de la ciudad o distritos populares como Beykoz, Sarıyer, o la costa del Bósforo, tienen precios más altos.
6. Vista y Proximidad a la Playa: Las villas con vistas panorámicas, particularmente aquellas con vistas al mar o al Bósforo, y aquellas cerca de la playa, se consideran propiedades premium y tienen un precio acorde.
7. Características y Amenidades Adicionales: Características como sistemas inteligentes para el hogar, calefacción por suelo radiante, sistemas de seguridad avanzados, y otras adiciones lujosas pueden incrementar el costo de una villa.
8. Enlaces de Transporte: La proximidad a carreteras principales, líneas de Metrobus, terminales de ferry, y aeropuertos afecta el precio. Las ubicaciones bien conectadas generalmente tienen un precio más alto.
9. Acceso a los Principales Aeropuertos: Las villas ubicadas cerca de los aeropuertos de Estambul (Aeropuerto de Estambul y Sabiha Gökçen) pueden ser más costosas debido a su conveniencia para los viajeros internacionales.
10. Propiedad Nueva o de Reventa: Las villas de nueva construcción tienden a estar a un precio más alto debido a los últimos diseños, estándares de construcción y comodidades modernas. Las propiedades de reventa, aunque a menudo más asequibles, pueden requerir inversión adicional para renovación o actualización.
Rango de Precios de Villas en Estambul:
Las villas en venta en Estambul pueden variar significativamente en precio. Puede encontrar una villa relativamente asequible desde alrededor de €300,000, o puede optar por las villas más prestigiosas y de lujo con una piscina privada, desde alrededor de €2 millones o más.
Si está interesado en comprar una villa en Estambul, puede explorar nuestra amplia selección en nuestro sitio web. Hable con uno de los miembros expertos de nuestro equipo de ventas, y comience su búsqueda de la casa de sus sueños.
Summer Homes ha sido una agencia inmobiliaria de confianza durante años, asistiendo a los compradores con todos los procesos involucrados en la compra de una villa. Ofrecemos apoyo en su idioma preferido para guiarle sin problemas a través del proceso.
