Propiedad barata en Turquía

Turquía atrae cada año a más turistas. Los extranjeros consideran este país no solo como un lugar de vacaciones, sino también como un lugar para residencia permanente y desarrollo empresarial.

Una de las formas de invertir en Turquía es en bienes raíces: puede comprar un apartamento o villa económica a través de nuestra agencia.

Los extranjeros son muy activos en el mercado inmobiliario turco.

Ventajas de comprar una casa en Turquía

Comprar propiedad en Turquía vale la pena por las siguientes razones:

El país es atractivo por tener bajos impuestos sobre la vivienda.

1. Clima cálido. Incluso en las regiones del norte del país, la temperatura promedio en enero es de unos +5 °C, en los meses de verano alrededor de +22-26 °C. En el sur de Turquía, en invierno la temperatura rara vez desciende por debajo de +15 °C. La temporada de baño allí dura seis meses: de mayo a octubre. Al final de la primavera, ya están a la venta pepinos, tomates y fresas que se cultivan al aire libre.

2. Buenas condiciones ambientales. En las áreas turísticas, las playas están limpias, no contaminadas por emisiones de fábricas. Incluso en las grandes ciudades, el aire es fresco, porque las empresas locales están tomando medidas para proteger el medio ambiente.

3. Infraestructura desarrollada. Las ciudades tienen conexiones de transporte: en autobús, tranvía o metro puedes llegar a tu área deseada. Gracias a los centros de entretenimiento y compras, restaurantes, cafés, áreas de juegos, parques, servicios al consumidor, en Turquía no solo puedes relajarte bien, sino también vivir permanentemente.

4. Los empresarios en el sector de servicios están abiertos a emplear personal de habla extranjera. Las autoridades están tomando medidas para que los viajeros puedan adaptarse rápidamente a las nuevas condiciones: organizar eventos culturales y reuniones para visitantes, facilitar la apertura de escuelas y jardines de infancia de habla extranjera.

5. Excelentes enlaces de transporte con Europa. Muchos transportistas turcos organizan viajes por todo el mundo. Los aviones vuelan regularmente a Antalya, Estambul y Bodrum y de vuelta. Estas ciudades se pueden alcanzar desde cualquier lugar de Turquía gracias a la red de transporte nacional.

6. No es necesario obtener una visa para permanecer en Turquía los ciudadanos extranjeros pueden permanecer en el país durante 90 días si tienen un pasaporte válido, este es tiempo suficiente para elegir una ciudad y encontrar una vivienda adecuada.

7. La oportunidad de obtener un permiso de residencia después de comprar una casa. Los propietarios de cualquier inmueble pueden solicitar este documento.

Quienes compren bienes inmuebles por valor de $1 millón o más tienen derecho a convertirse en ciudadanos del país.

8. Precios bajos. Un apartamento de una habitación costará $35 mil, con 2 - desde $70 mil. La ropa y la comida también son más baratas que en Europa. Por ejemplo, puedes cenar en un restaurante en el área turística por $10-15.

9. Pequeños costes adicionales después de la compra de vivienda. Aplican al seguro, registro y traducción de documentos, soporte notarial y jurídico (aproximadamente el 2% del costo de la vivienda), impuesto a la transferencia de propiedad (2% del precio de la propiedad) y timbre fiscal (0,75% del valor de la propiedad).

10. Una oportunidad de obtener una hipoteca. Los extranjeros pueden obtener el 50% del monto necesario para la compra de vivienda a una tasa del 7-9% anual. Una solicitud para un préstamo está disponible en el sitio web del banco seleccionado rellenando un cuestionario.

Qué bienes inmuebles están disponibles en Turquía

Los apartamentos representan el mercado de viviendas en edificios nuevos y viviendas de segunda mano. Los bienes raíces que ya han tenido un propietario son un 30% más baratos que los nuevos. En complejos residenciales construidos después de 2000, hay una piscina o gimnasio para todos los residentes. Por este servicio, hay un cargo de mantenimiento que se paga por separado.

Las instalaciones de vivienda en áreas costeras están en gran demanda. Allí se puede comprar una villa.

Si deseas construir una casa tú mismo, es mejor elegir un terreno; los extranjeros pueden comprar hasta 30 hectáreas.

Recientemente se han construido casas adosadas en ciudades grandes de Turquía - cabañas conectadas por un muro común, debido a esto, se reduce el costo de construcción. Los residentes no dependen de otras personas, porque tienen la oportunidad de utilizar una entrada separada a su parte del edificio.

En dúplex - 2 casas tienen entradas separadas, combinadas bajo un solo techo; dos familias viven independientemente una de la otra. Parte de un dúplex será más barata que una villa, pero más cara que una casa adosada.

Los precios de dúplex o casas adosadas dependen de la ubicación, y cuándo fue construido y renovado, puede estar entre $100-300 mil.

Los extranjeros pueden comprar cualquier propiedad excepto en lugares cruciales para la seguridad del país (como la costa del Mar Negro y las áreas fronterizas).

Los bienes raíces comerciales en Turquía también están en demanda. Los extranjeros no solo alquilan viviendas, sino que también abren un café o equipan la oficina de su empresa en ciudades grandes.

Ciudades populares para comprar bienes raíces

Se puede encontrar una propiedad adecuada en muchas áreas de Turquía.

Las siguientes ciudades son populares:

1. Alanya es una ciudad turística, a la que se puede llegar en un vuelo directo. El costo de 1 m² de vivienda en el mercado secundario es bajo - 600 €. Turistas e inversores de todo el mundo vienen aquí. Personas de Europa se asientan en Oba, Kestal y Mahmutlar. En Alanya, hay jardines de infancia y escuelas que enseñan en idiomas extranjeros.
2. Antalya es una ciudad con una infraestructura bien desarrollada. Los bienes raíces están en alta demanda. Por un m² tendrás que pagar 700 €. El apartamento comprado puede ser alquilado no solo a numerosos turistas sino también a estudiantes.
3. Estambul tiene un gran número de atracciones (como Topkapi, Gran Bazar, Mezquita Azul, Catedral de Santa Sofía, etc.), por lo que hay muchos turistas. Los alojamientos comprados para alquilar no estarán inactivos, porque muchos vienen a la ciudad a estudiar y trabajar. Un m² de una propiedad costará 900-1000 €.
4. Kemer está en la costa mediterránea del país. Esta pequeña y acogedora ciudad es adecuada para familias con niños. Venden no solo apartamentos sino también una gran cantidad de villas. La gama de precios comienza desde 1000 € por 1 m².
5. Fethiye es una ciudad junto al mar, en la que hay muchos bosques de coníferas. Los bienes raíces aquí están en demanda entre los europeos. Esta zona tranquila es visitada principalmente por británicos. Un m² cuesta alrededor de 1,100 €. Por un precio relativamente bajo, puedes comprar una villa con acceso separado al mar.
6. Bursa es la antigua capital del Imperio Otomano. Ahora es una gran ciudad donde puedes comprar un apartamento por 60-200 mil € o una casa por 250 mil € o más.
7. Izmir es una de las tres ciudades más grandes de Turquía situada en el oeste del país. Izmir tiene no solo resorts sino también centros de negocios internacionales. La vivienda es cara. Por un m² tendrás que pagar desde 1,500 €. El precio de los bienes raíces refleja su popularidad.
8. Yalova es una región en la que hay fuentes minerales y termales. Se venden villas ubicadas en la costa del Mar de Mármara. Un m² es caro (1,000-2,000 €).
9. Avsallar es una pequeña ciudad que atrae a extranjeros con sus playas de arena limpia. Aquí se vende mucha vivienda y también se utiliza para obtener ingresos por alquiler. Puedes encontrar un apartamento o estudio por 30 mil € o más.
10. Ankara es la capital de Turquía. El costo de los bienes inmuebles aquí depende más de la ubicación. Un apartamento en el antiguo distrito puede costar desde 40 mil €, en las áreas nuevas y acomodadas, la vivienda está entre 80-100 mil €.

Puedes encontrar opciones en pequeños asentamientos junto al mar por el precio de 250-400 € por 1 m². Estas instalaciones son más adecuadas para vivir que para alquilar o hacer negocios.

Los bajos precios de bienes raíces causan una mayor demanda.

De qué depende el costo de la vivienda

Los precios de los bienes inmuebles dependen de factores como:

• El propósito de las instalaciones (comerciales o residenciales) y su área
• La presencia o ausencia de propietarios anteriores
• Valor de la tierra para la propiedad (de 300 € a 80 mil € por 100 m² dependiendo de la distancia al mar)
• Calidad de los materiales utilizados en la construcción
• Infraestructura interna (la presencia de una piscina, gimnasio, cine, estacionamiento subterráneo en un complejo residencial, etc.)
• Ubicación (incluido el tamaño de la ciudad, transporte en ella, vida cultural, disponibilidad de empleo, proximidad al mar)
• Reparación y equipo interno del apartamento (calidad de paredes, suelos, muebles y electrodomésticos).

En promedio, un m² de vivienda en el mercado secundario cuesta 630 Euros, en un nuevo edificio - 800 Euros. Una casa privada por 205,000 Euros. Los bienes raíces comerciales turcos son más caros (1650 Euros por un m²).