דירות באיסטנבול

רכישת דירה באיסטנבול הגיונית כלכלית. עם זאת, הביקוש לדיור באיכות טובה נמצא בשיא של כל הזמנים, כך שכדאי לחפש בחלק מהאזורים החדשים יותר שעוברים כעת שיפוץ. עם זאת, כמו בכל דבר, זה חכם לבחור את המיקום בזהירות ולבדוק מה יש באזור שיתאים לך או לצרכים של משפחתך.

היתרונות של רכישת דירה באיסטנבול

איסטנבול היא העיר הגדולה ביותר בטורקיה, בה מתגוררים יותר מ-15 וחצי מיליון איש. הוא ממוקם על הבוספורוס, מחלק את אדמתו ליבשות אסיה ואירופה. הוא מתאים למגורי קבע למי שמעדיף אקלים ממוזג. בקיץ, הטמפרטורה הממוצעת היא + 28ºС והימים החמים הם בדרך כלל סביב +35 עד + 38ºC. בחורף, המדחום יכול לרדת מתחת ל-0ºС.

בנוסף לתנאי מזג האוויר האופטימליים, לבחירה להפוך את איסטנבול למגורי הקבע שלך יש את היתרונות הבאים:

• בניגוד לערים טורקיות רבות אחרות, איסטנבול אינה חיה אך ורק על תיירות וחקלאות. זהו מרכז העסקים של המדינה והוא מאוד אטרקטיבי עבור מי שמתכנן לנהל את עסקיו כאן.
• השכר הממוצע באיסטנבול הוא 9,160 לירות טורקיות, בעוד שאפילו בבירה, נתון זה בקושי עולה על 2,500 לירות טורקיות ובממוצע, רק לעתים רחוקות עולה על 40,900 TL. עם זאת, רק מומחי שפה שיודעים אנגלית, רוסית וטורקית מבוקשים.
• בעיר למעלה מ-40 בתי ספר ציבוריים ופרטיים.
• יש בו תחבורה ציבורית מפותחת. בנוסף לחשמליות ואוטובוסים, יש מטרו, מעבורת וסירות מהירות.
• כמו בכל מטרופולין, יש תשתית עשירה. יש מגוון רחב של חנויות, מסעדות, תיאטראות, בתי אופרה, מוזיאונים וגלריות לאמנות.
• אתה יכול לטוס לכל עיר בטורקיה, ולרוב המדינות האחרות מנמל התעופה המקומי, ושדה התעופה הבינלאומי הראשי החדש מהווה מוקד ליותר מ-110 מדינות.

מי שמתכוון להשקיע בדירה באיסטנבול צריך לשים לב להיבטים חיוביים נוספים:

• ביקוש גדול להשכרה - בשנת 2021 ביקרו בעיר כ-24.7 מיליון איש.
• התשואה הממוצעת על שכירת דירה היא 5-6% לשנה מערכה.
• העיירה תופסת מעמד מוביל בארץ מבחינת צמיחה במחירי הנכסים.

איזה נדל"ן ניתן לרכוש באיסטנבול?

מחיר דירה באיסטנבול תלוי בגורמים הבאים:

• היכן בעיר נמצא הנכס
• גודל הנכס
• גיל הנכס
• תשתית מתחם המגורים.
• חדש או מכירה חוזרת

העלות של דירת חדר אחד נע בין 80,000 ל-250,000 €. המחיר הממוצע הוא בסביבות 90,000 €. אם תרצו לקנות דירת סטודיו באיסטנבול, הם יהיו מינימליים מכיוון שלא הרבה חברות בנייה בונות דירות סטודיו. הפרויקטים הנרכשים והנמכרים ביותר בשוק החוזר הם דירות עם חדר שינה אחד ושני. כמו כן, הן הדירות שהכי ביקוש בהן.

דירת חדר שינה אחד ניתן לקנות בסביבות 80 עד 90 אלף אירו. עם זאת, מי שרוצה לרכוש נכס באזור יוקרתי במתחם מגורים עם בריכה, מרכז כושר ושירותים נוספים יצטרך לשלם למעלה מ-200,000 €.

באינטרנט, אתה יכול בקלות למצוא הצעה לרכישת דירת 3-4 חדרים באיסטנבול תמורת 50,000-60,000 €. עם זאת, בבדיקה מדוקדקת, ניתן לראות שהוא ממוקם בכפרים פרבריים, במרחק של 40 ק"מ מהעיר. יכול להיות שיש גם סיבות אחרות למה זה לא יקר. לדוגמה, היעדר מערכת הסקה מרכזית בבית, שבלעדיה חימום המקום בחורף דורש עלויות כספיות גבוהות, שכן תשתמשו בתנורי חימום או מיזוג אוויר כל הזמן. בנוסף, ייתכן שהוא נמצא בבלוק דירות ישן וייתכן שיהיה צורך בתיקון רציני.

לכן, יש חשיבות מכרעת לפנות לחברת תיווך אמינה בבחירת דירה מרחוק. חברת Summer Homes Real Estate מוכנה להציע דירות באיסטנבול ולעזור ברישום בעלות ורישיונות שהייה.

סקירת עיר

איסטנבול מחולקת ל-39 רובעים. עם זאת, רכישת דירה מומלצת רק בחלק מהן. בשאר, תנאי המגורים אינם נוחים במיוחד, והנדל"ן אינו מבוקש גם מבחינת שכירות וגם לא במכירות בשוק החוזר.

פאטיח הוא מרכז היסטורי הממוקם ברובע שהיה בתוך חומות העיר קונסטנטינופול. האטרקציה המרכזית היא כיכר סולטנאחמט. ישנם שלושה מסגדים ושבעה מוזיאונים, ומנזר חורה. זהו אחד הרבעים הצפופים ביותר של איסטנבול, עם למעלה מ-430,000 אנשים המתגוררים כאן. ניתן לרכוש דירה בדירה חדשה ובבניינים ישנים.

הסגנונות העיקריים באדריכלות הם מודרניזם והיסטוריציזם של תחילת המאה ה-20. האטרקציות העיקריות הן מגדל גלטה, המוזיאון היהודי ויש בו את בית הכנסת הגדול בטורקיה.

בקירקוי משתרע על שטח של 32.5 קמ"ר ואוכלוסייתה מונה למעלה מ-225 אלף איש. לאזור יש משמעות דיפלומטית ותיירותית גבוהה והוא נמצא בצד האירופי. האטרקציות העיקריות הן מבני דת. השוק המקומי נחשב לאחד הטובים בעיר. יש בה גם כמה ממרכזי הקניות הטובים ביותר בטורקיה, ורחובות רבים עברו להולכי רגל.

בשיקטאש נחשבת למרכז התרבות המרכזי על פי המקומיים. מדובר בשטח קטן של 11 קמ"ר שעליו חיים 180 אלף איש. היתרון העיקרי הוא הקרבה לנמל. החיסרון הוא מחירי הנכסים הגבוהים כאן שכן יש הרבה תושבים אמידים. זהו ביתו של לוונט, הרובע הפיננסי באיסטנבול ושם נבנים גורדי שחקים יוקרתיים רבים.

בווקצ'קמצ'ה הוא אזור נוסף בצד האירופי של איסטנבול שנהנה כעת ממעט רנסנס. רובע זה משתרע על 196 מ"ר של קרקע. הפופולריות שלו גדלה עם השנים הודות לתשתיות וקישורי תחבורה מצוינים. יש כאן הרבה חנויות ומסעדות איכותיות. אירועי תרבות רבים מתקיימים כאן. אנשים רבים קונים כאן, מפתו על ידי הנוף הנהדר ואיכות הדיור הפנטסטית.

Sariyer הוא אזור נוסף על חופי הבוספורוס. אחד הגדולים בגודלו, הוא 162 קמ"ר. יתרה מכך, אוכלוסייתה מונה רק 200,000 איש. מפורסמי העיר בוחרים כאן דירות: פוליטיקאים ואמנים שהופכים את האזור הזה ליוקרתי מאוד

זרים עשויים להיתקל בקשיים בהתחלה בגלל המוזרויות של החוק הטורקי, אבל עם Summer Home's יכולים לעזור לך בכל העניינים המשפטיים הנוגעים לנדל"ן.

Maltepe הוא אזור נוסף שהופך פופולרי בקרב קונים המחפשים דירות עילית ויוקרתיות. יש לו יותר מ-7 ק"מ של קו חוף והוא פופולרי בקרב אלה שמחפשים לגור קרוב יותר לים. איי הנסיכים נמצאים מול חוף מלטפה, והאזור הזה נמצא כעת בפיתוח רב, מה שהופך את זה למקום מצוין להשקיע בו בשלבים הראשונים שלו.

קרטל הוא האזור המאוכלס ביותר. גרים כאן 500,000 איש ושטח של 38.5 קמ"ר. זהו מרכז תעשייתי חשוב עם יותר מ-400 מפעלים. עם זאת, הגודל של כל אחד מהם קטן; בסך הכל, רק 50,000 עובדים עובדים עבורם. ממוקם בחלק האנטולי, הוא כולל את החוף של ים מרמרה. האטרקציה המרכזית היא יער Aydos.

באיזה אזור באיסטנבול עדיף לקנות דירה?

עבור אלה שמתכננים לשכור שם דירה חדשה שנרכשה באיסטנבול, הסוכנות שלנו מציעה לשים לב לאזורים הבאים:

• ביוגלו. פופולרי בקרב תיירים, שכן ממוקם ליד אזור פופולרי. התשתית של הרובע פונה לצעירים יותר שכן יש הרבה ברים ופחות מקומות בילוי עם ילדים. ההכנסה הממוצעת של שוכרים היא בסביבות 800 אירו לחודש.
• בקירקוי . הוא מושך אורחים עם קרבתו לים ולמרכזי קניות.
• סארייר. בעל הדירה יכול לסמוך על הכנסה שנתית של 7% מערכה.
• Maltepe . קישורי תחבורה ותשתיות מצוינים. אזור שעולה בערכו ופופולארי בקרב תיירים המחפשים לשכור ליד הים.

לאלו המתכננים מעבר משפחתי, נוכל להציע נדל"ן בתחומים הבאים:

1. בשיקטאש . באזור יש מחלף תחבורתי מצוין; כמו כן, הוא נחשב לאחד האזורים הבטוחים ביותר לחיות בהם. ישנם מרכזי קניות רבים. הפופולרי ביותר בקרב התושבים הוא חז"ל קילים ומרכז צורלו.
2. קרטל . באזור 3 אוניברסיטאות גדולות, מספר בתי חולים, כולל מרכז הגידול הגדול ביותר בעיר. כאן יש שוק אקולוגי, אצטדיון, יש כנסייה אורתודוקסית. קישורי תחבורה מפותחים עם אזורים אחרים בעיר: אוטובוסים, אוטובוסים מטרו ומעבורות.

Summer Homes היא חברת נדל"ן ותיקה שבסיסה בטורקיה. יש לנו שפע של ידע שנוכל לחלוק איתכם ויכולים לעזור בכל היבט מהשלבים ההתחלתיים ועד לרכישה ולמעבר לביתכם החדש.

אם אתה מעוניין בנדל"ן בטורקיה , אנא צור קשר עם החברה שלנו, ואנו נארגן עבורך סיור התמצאות חינם!