מדריך קונים דובאי/איחוד האמירויות
מדריך קונים דובאי/איחוד האמירויות
דובאי, הידועה באורח החיים המפואר שלה, מרכזי הקניות האיקוניים ואתרי הבילוי שלה, היא יעד פופולרי עבור תיירים ומשקיעים כאחד. בשנת 2002, סר הפניצ'י מוחמד בן רשיד אל מקטום, סגן נשיא וראש ממשלת איחוד האמירויות הערביות ושליט דובאי, הוציא צו המאפשר לאזרחים זרים לרכוש ולבעלות נכסים בדובאי. מדריך הקונים DUBAI/UAE הזה מספק מידע מפורט על נכסים עם בעלות חופשית, אזורי רכישה ייעודיים ויתרונות של בעלות על נכס בעיר הדינמית הזאת.
הבנת בעלות מלאה על נכס
בדובאי, בעלות מלאה על נכס מתייחסת לנכסים שניתן לרכוש על ידי אזרחים שאינם תושבי האמירויות, מה שמעניק להם בעלות מלאה גם על הנכס וגם על הקרקע שעליה הוא נמצא. בעלי הנכסים נהנים מאפשרות למכור, להשכיר או להשתמש בנכס כרצונם. זאת בניגוד לבעלות חכירה, בה הבעלות מוגבלת לתקופה מסוימת (בדרך כלל בין 30 ל-99 שנה), ולאחר מכן הנכס חוזר לבעל הקרקע, אלא אם כן האריכו את החוזה. בעלות חכירה בדרך כלל כוללת תשלום דמי שכירות לקרקע ויכולה לכלול מגבלות בשימוש בנכס.
אזורים ייעודיים לבעלות מלאה לזרים
משקיעים זרים ועתודאים יכולים לרכוש נכסים באזורי בעלות מלאה המיועדים להם. בדובאי ישנם יותר מ-47 שכונות כאלו, כולל:
- פאלם ג'ומיירה: ידועה בוילות יוקרה, דירות ומלונות.
- דאונטאון דובאי: הבית של בורג' ח'ליפה ודובאי מול.
- ביזנס ביי: אזור עסקים מרכזי עם דירות גבוהות ומרחבים מסחריים.
- דובאי מרינה: ידועה בנופים המהממים שלה על המים וחיי הלילה הסוערים.
- ג'ומיירה לייק טאוורס (JLT): אזור פופולרי למגורים ולעסקים.
- ערבין רנצ'ס: קהילה ידידותית למשפחות עם וילות ובתים צמודי קרקע.
היתרונות של רכישת נכס עצמאי בדובאי
שוק הנדל"ן של דובאי מציע יתרונות רבים למשקיעים:
- סביבה פטורה ממס: 0% מס הכנסה ו-0% מס רווחי הון.
- אפשרויות ויזת מגורים: זכאות לאשרות משקיעים בין שנתיים, 5, עד 10 שנים, ואפילו תושבות קבע.
- הערכת הון גבוהה: נכסים בדובאי נוטים להעריך בשל ההתפתחות המהירה של העיר.
- תשואות שכירות: תשואות שכירות גבוהות הופכות אותה לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים.
- נקודות מפתח עבור קונים פוטנציאליים
- זכויות קבועות: זְכוּת חֲכִּירָה נֶכֶס מקנה לך זכויות קבועות הן על יחידת הנכס והן על הקרקע.
- גמישות בהשקעה: אתה יכול למכור או להשכיר את הנכס שלך לפי שיקול דעתך.
- שוק מוסדר: דובאי מציעה תהליך מכירת נכסים מוסדר במיוחד, המבטיח ביטחון ושקיפות.
- יתרונות מחוץ לתוכנית: ניתן לרכוש נכסים מחוץ לתוכנית (נכסים שטרם הושלמו) עם תוכניות תשלום גמישות. מקדמה יכולה להגיע עד 5%, כאשר תכניות תשלום לאחר מסירה מאפשרות לך לקבל את המפתחות לאחר תשלום של 60% מערך הנכס ולהסדיר את 40% הנותרים במשך שנתיים.
- אפשרויות משכנתא: בנקים רבים באיחוד האמירויות מציעים משכנתאות לתושבי חוץ הן עבור נכסים מחוץ לתוכנית והן עבור נכסים מוכנים.
- רכישות ארגוניות: חברות בינלאומיות יכולות לרכוש נכס דרך מבנה אחזקות של חברת offshore המאושרת באיחוד האמירויות, שמגיע עם עלויות שוטפות מינימליות.
Special Privileges Are Waiting For You
לוקח את הצעד הבא
אם אתה שוקל לרכוש נכס עצמאי בדובאי, הנה כמה שלבים שידריכו אותך בתהליך:
- קבע את הדרישות שלך: ערכו רשימה של מה שאתם מחפשים בנכס, בין אם זה לשימוש אישי או השקעה.
- מחקר אזורים ייעודיים: חקור את אזורי הרכוש העצמיים כדי למצוא את אחד המתאים ביותר לצרכים שלך.
- תכנון פיננסי: תכנן את התקציב שלך ושקול את אפשרויות המימון השונות הקיימות, לרבות משכנתאות ותוכניות תשלום.
- שיקולים משפטיים: ודא שאתה מבין את ההיבטים המשפטיים של בעלות על נכס בדובאי. התייעצות עם עורך דין מקרקעין יכולה להועיל.
צור קשר
למידע נוסף על רכישת נכס בדובאי, פנה אלינו בכתובת Summer Home. בין אם אתם מחפשים בית משפחתי או מבקשים להרחיב את תיק ההשקעות בנכסים שלכם, הצוות המסור שלנו כאן כדי לסייע לכם בכל שלב במסע הנדל"ן שלכם. צור איתנו קשר עוד היום כדי לדון באפשרויות שלך ולהתחיל את המסע שלך לקראת בעלות על נכס באחת הערים הדינמיות ביותר בעולם.
האם אתה זקוק למידע נוסף?
לא יודע מאיפה להתחיל?
המומחה שלנו יצור איתך קשר כדי לסייע לך בבחירת הנדל"ן.