דירות בקפריסין

רכישת נכס בקפריסין היא לא רק הזדמנות ליהנות מחוף הים והשמש בכל ימות השנה, אלא גם השקעה חכמה להכפיל את ההון שלך. חברתנו תסייע לכם בבחירת וקניית דירות בקפריסין במהירות ובבטחה.

יתרונות רכישת דירה בקפריסין

היתרונות המובהקים של החיים בקפריסין הם הטבע הציורי, האקלים הנעים, הים התיכון הנקי עם חופים נקיים. האטרקציות של האי, כולל חורבות פוליס העתיקה, מנזרים וכנסיות עתיקות, קטקומבות וקברי מלכים, מושכות תיירים.
התשתית של המדינה מפותחת: יש הרבה חנויות, מוסדות חינוך, מסעדות, אולמות כושר ומרפאות בקפריסין. כמו כן, שיעור הפשיעה הנמוך הופך את החיים באי לבטוחים ובטוחים.
היחס הידידותי של הילידים למהגרים תורם להסתגלות ללא כאב לחיים בקפריסין, ושכיחות האירופאים באי מקלה על מחסום השפה.
למדינה יש מערכת מיסוי אטרקטיבית. לדוגמה, שיעור מס החברות הוא 12.5%. מס הכנסה אישי עם הכנסה של פחות מ-19.5 אלף אירו לשנה, הוא 0%
כמו כן, בקפריסין אין מס על נדל"ן, הן למגורים והן למסחר. ניצול תנאי מס נוחים מעודד חברות בינלאומיות ואירופיות רבות לפתוח משרדים באי. ובכך מספקת הזדמנות לאזרחים מאירופה שעברו לקפריסין למצוא עבודה.
היתרון של המדינה הוא הליך פשוט לקבלת אישור שהייה בקניית נכס בשווי של לפחות 300 אלף יורו. ההשקעות צריכות להיות יותר מ-2 מיליון יורו כדי לקבל אזרחות. דרכון אירופאי, במקרה זה, נרכש הן על ידי המשקיע והן על ידי בני משפחתו.
היתרון ברכישת דירות בקפריסין הוא גם ההזדמנות לקבל מקור הכנסה פסיבית. בשל זרימת התיירים באי, יש ביקוש רב להשכרה לדירות: ניתן להשכיר את הדירות הנרכשות במקום, לטווח ארוך ויומיומי. שכר הדירה המינימלי הוא 200-300 יורו לשבוע.

איזה סוג נכס ניתן לרכוש

יש מגוון גדול של דיור בקפריסין. המאפיינים הנפוצים ביותר הם:

• דִירָה
• אולפנים
• פנטהאוזים
• בתים עירוניים
• וילות

דירה (דירה)

הדירות ממוקמות במתחמי מגורים של מספר בניינים נמוכים, הנמכרים עם חניה ומחסן טכני. העלות המינימלית של דירה למכירה בקפריסין היא כ-40-50 אלף יורו.

יחד עם זאת, אפשרויות בעלות שטח גדול וגימורים יקרים, הממוקמות במתחמי יוקרה עם בריכת שחייה, חדר כושר וספא, יכולות לעלות בין 10-15 מיליון יורו.

דירות סטודיו

סטודיו - אפשרות משתלמת לדיור בקפריסין הוא חדר קטן בדירה, המורכב מחדר המחובר למטבח קטן וחדר רחצה. מחיר סטודיו מתחיל ב-25-30 אלף יורו, אך חפצים הממוקמים באתרי נופש פופולריים יקרים יותר. לדוגמה, בלימסול, הסטודיו יעלה לפחות 40 אלף יורו.

פֶּנטהָאוּז

הנדל"ן היקר, המדגיש את מעמד בעליו, הוא הדירה בקומה העליונה של הבית - פנטהאוז עם מרפסת גדולה ונוף פנורמי לים או להרים. פנטהאוזים עד 100 מ"ר באתרי הנופש הקטנים של קפריסין ניתן לרכוש תמורת 130-150 אלף יורו. אפשרויות מרווחות בערים גדולות נמכרות ב-200 אלף יורו.

בית עירוני

בקפריסין, בניינים נמוכים עם כניסה נפרדת וחצר פנימית הם סטנדרטיים - בתים עירוניים. יש להם בריכת שחייה, חדר כושר, חניה.

המחיר לנכסים כאלה מתחיל מ-120 אלף יורו. בית עירוני פרימיום באתר נופש פופולרי עשוי לעלות בין 2-3 מיליון יורו.

וִילָה

הוילה הינה בית מגורים צמוד קרקע הממוקם באזור מעוצב פרטי עם מרפסת, בריכה וגינה. היתרון הוא ההזדמנות להרגיש לבד עם הטבע. בעלי וילות יכולים לארגן באופן חופשי פסטיבלים ומסיבות מבלי להפריע לשכנים. בהתאם לאזור ולמיקום, וילות יכולות לעלות בין 120 אלף ל-50 מיליון יורו.

האזורים הטובים ביותר של האי לקניית פנטהאוז

האזורים הגדולים, המפותחים והפופולריים ביותר באי לרכישת דירות בקפריסין הם לימסול, פאפוס, לרנקה, איה נאפה, ניקוסיה.

לימסול

לימסול היא מרכז התיירות והעסקים הגדול ביותר במדינה, הממוקם בחוף הדרומי של קפריסין. מתוך 200,000 האנשים המתגוררים בעיר זו רבים דוברים שפה זרה. לימסול עשירה באטרקציות: בטווח של שעה נסיעה ברכב מהמרכז ניתן להגיע להריסות העיר והתיאטרון העתיקה של אמתו בקוריון, מנזר סנט ג'ורג', אלאמנו. יעד פופולרי לטיולים הוא יקב KEO, בו תוכלו לטעום ולקנות משקאות מקומיים.

מכיוון שהעיר היא יעד פופולרי לדיור, הנדל"ן בלימסול יקר יותר מאשר בחלקים אחרים של האי. סטודיו של 30 מ"ר. יעלה כ-40-50 אלף יורו. מחירי הדירות יתחילו מ-90 אלף יורו.

רכישת בית להשכרה נוספת יכולה להיות החלטת השקעה חכמה, שכן שכר הדירה עבור דירות הוא לפחות 700-900 יורו לחודש.

פָּתוֹס

פאתוס, עם אוכלוסייה של למעלה מ-35,000, נמצאת בחוף הדרום-מערבי של האי. הודות לאטרקציות ההיסטוריות והתרבותיות הרבות שלה, העיר נכללת ברשימת המורשת העולמית של אונסק"ו. המטיילים נמשכים על ידי הפארק הארכיאולוגי של פאתוס, הקטקומבות של סנט שלמה, מרחצאות אפרודיטה, חורבות עתיקות וקברי מלכות. יש הרבה בילויים באזור: פארק מים גדול, פארק ציפורים, חוות גן חיות, ברים, טברנות עם מאכלים מקומיים. פאתוס מתאימה הן לאוהבי חיי לילה בהירים והן לאלו המחפשים אווירת חוף שלווה.

נדל"ן בפאפוס זול יותר מאשר בלימסול: מחיר המינימום של דירות בפאטוס בגודל 50-60 מ"ר הוא כ-60 אלף יורו.

לרנקה

עיר הנמל לרנקה ממוקמת בחוף הדרומי של קפריסין. הוא ביתם של יותר מ-50,000 איש. האטרקציות העיקריות הן הקיון העתיקה, כנסיית סנט לזרוס, הכנסייה הביזנטית של אנגלוקטיסטי, טירת לרנקה, מנזר סטרובוני.

הים בלרנקה נקי וחמים, והרציפים המטופחים עם בתי קפה קטנים מושלמים לטיולים משפחתיים שקטים. העיר נבחרת על ידי זוגות עם ילדים צעירים, קשישים וכל מי שמעריך אווירה שלווה יותר. דירה של 50 מ"ר. בלרנקה עולה כ-60 אלף יורו.

איה נאפה

איה נאפה היא אתר נופש פופולרי ותוסס בחוף הדרום מזרחי של קפריסין, עם אוכלוסייה של כארבעת אלפים. תיירים נמשכים על ידי הקסם הטבעי של אתר הנופש: בחופים של ניסי, קונוס ומקרוניסוס יש חול לבן, מערות ים, מערות, קייפ גרקו, הלגונה הכחולה, והקסם הארכיטקטוני של מנזר איה נאפה. אתר הנופש מפורסם בחיי הלילה שלו, וזכה לשם איביזה הקפריסאית בגלל המספר הרב של ברים, דיסקוטקים ומועדונים.

העלות המינימלית של דירה באיה נאפה היא כ-80-90 אלף יורו. שטח דיור של יותר מ-100 מ"ר יעלה לפחות 180-200 אלף יורו. רכישת הנדל"ן כאן מבטיחה אפשרות להשכירו, במיוחד בעונת התיירות. שכר הדירה המינימלי הוא כ-200 יורו לשבוע.

ניקוסיה

בניקוסיה, עיר המחולקת לחלקים טורקיים וקפריסאיים, יש יותר מ-55 אלף איש. ניגודים של תרבות, מאפיינים ולאומים שונים יוצרים טעם ייחודי של העיר. רוב האטרקציות של ניקוסיה בשטחה של הרפובליקה של קפריסין הן קתדרלות נוצריות, ביניהן כנסיית גבירתנו מפאנרומני, כנסיית גבירתנו מכריסליניוטיסה, קתדרלת סנט ג'ון.

ניקוסיה היא בירת קפריסין, ויש הרבה אוניברסיטאות, מרכזי עסקים, מוסדות ציבור, מוזיאונים, מסעדות, חנויות, סלוני יופי. מחיר המינימום לדירה בבירה הוא 80-90 אלף יורו.

קריטריונים לתמחור דירות בקפריסין

הדירות הקטנות והמשתלמות ביותר באי מתחילות ב-40 מ"ר וניתן לקנות אותן במחיר החל מ-30 אלף יורו. לסכום המקסימלי אין גבולות, ודירות יוקרה יכולות להימכר ב-20-30 מיליון יורו.

מחיר הדירות לא תלוי רק באזור ובמיקום אלא גם בקרבה לחוף הים ולמרכז העיר. הנכס היקר ביותר באי נמצא בלימסול. נכסים בלרנקה, פאפוס, ניקוסיה נגישים יותר. כך, דירות חדר שינה אחד בלימסול עולות לפחות 90 אלף יורו, ובפאפוס ניתן לקנות דירה דומה ב-50-60 אלף יורו. אם אתה יכול לקנות פנטהאוז בלרנקה ב-140-150 אלף יורו, קשה למצוא את אותה אופציה בלימסול בזול יותר מ-250-260 אלף יורו.

עלויות הנכס תלויות בחומרים המשמשים לקישוט, בסטטוס מתחם המגורים בו נמכרות הדירות. אפשרויות הנדל"ן בשוק המשני זולות יותר מאשר בבניינים חדשים. אפילו דירות לא יקרות בקפריסין הן דיור נוח, שיכול להפוך למקום חלומי עבורכם ועבור יקיריכם.
כדי לפתור את סוגיית רכישת דיור בקפריסין, אנו מציעים טיול בדיקה חינם, במהלכו תהיה לך הזדמנות להעריך את הנכסים המעניינים ביתר פירוט. החברה שלנו תעזור לך למצוא את האפשרות הטובה ביותר עבור נכס בקפריסין, בהתאם להעדפות שלך.