הוצאות רכישה

החלטת שאתה רוצה לקנות נכס בטורקיה ועכשיו אתה תוהה כמה נוסף תצטרך לתקצב מעבר למחיר המבוקש?  

קודם כל, נשמח לאשר לך שההוצאות החד פעמיות הללו נמוכות הרבה יותר כאן בטורקיה מאשר במדינות אירופיות רבות אחרות. אז, רכישת נכס לדירת נופש, הזדמנות השקעה, דירת פרישה או לחיים של שמש מספקת לך לשמור על יותר מהכסף שהשגת בעמל רב בכיס שלך.  

הנה רשימה של כמה מההוצאות שתצטרך להתמודד איתן בזמן רכישת הנכס שלך. הנתונים האלה נכונים לשנת 2021 ויכולים להיות כפופים לשינויים מקומיים: 

נוטריונית

המכירה של נוטריונית אצל נוטריון עולה כ-100 אירו (כולל מתורגמן מוסמך).

מסי העברה

4% משווי הנכס המוצהר במשרד הטאפו. זה משולם באחת מהבנקים הממלכתיים בזמן ההעברה (הסכום המוצהר במשרד הטאפו נמוך מהשווי הנכון של הנכס ונע בין 2000-5000 אירו לפי גודלו של האדמה/דירה/וילה וכו').

איסקן

השגת הדו"ח ההשלמה שנקרא איסקן (רק עבור נכסים חדשים): מתחיל מכ-130 אירו, בהתאם לגודל ולמיקום. לדוגמה, איסקן לדירה של 50 מ"ר יהיה בסביבות 130 אירו. כל הבניינים והדירות זקוקים לאיסקן כדי להגיש בקשה למנוי מים וחשמל.

הוצאות נוספות

חשמל חיבור חדש של מד חשמל: בערך 100 אירו (משולם רק פעם אחת). העברת שם של חיבור קיים: בערך 30 אירו (משולם רק פעם אחת). מים חיבור חדש של מד מים: בערך 60 אירו. העברת שם של חיבור קיים: בערך 30 אירו. טלפון טלפון קווי: אתה יכול לקבל טלפון קווי רשום רק אם יש לך אישור שהייה בטורקיה.

הוצאות שנתיות לחזקה נכס בטורקיה

מס נכס בטורקיה (Emlak Vergisi) כ-0.02% מהשווי המוצהר של הנכס על ידי העירייה המקומית (צריך לשלם לפני סוף מאי בכל שנה). ברוב המקרים, מס הנכס השנתי של דירה בת שני חדרים באזור אלניה הוא כ-100 אירו.
חשמל עלות אנרגיה לק"ו"ש: כ-0.131 אירו (יולי 2015, כולל מע"מ ומסים שונים).
מים עלות מים למ"גו: כ-0.88 אירו (כולל מע"מ ומסים שונים).
טלפון עלות לכל יחידה: כ-0.039 אירו, תעריף סטנדרטי.
שכירות חודשית: כ-7.20 אירו, תעריף רגיל.
לפי יחידה (מחוז): 60 שניות.
תעריפי טלפון כוללים מע"מ (18%), לא כוללים SCT (15%).

ביטוח נכס ודסק  ביטוח מפגעים טבעיים (DASK) הוא חובה בטורקיה ומחושב לפי מטר מרובע. מכיוון שביטוח זה הוא חובה, לא תוכל לקבל חשמל או מים לנכס שלך ללא ההוכחה למסמך הזה. העמלה הזאת משתנה אך יכולה להיות בין 15 ל-30 אירו, תלוי בכיסוי שביקשת ובגודל הנכס שלך.

כדאי גם לקחת ביטוח נכס כדי לכסות אותך עבור אש, שטף, ביטוח בית וביטוח דודי מים. שוב, המספרים האלה משתנים בהתאם לגודל הנכס שלך ומה בדיוק אתה רוצה לכסות. הם מתחילים בסביבות 90 אירו לדירת חדר אחד ומגיעים לסביבות 220 אירו עבור וילה גדולה.