מחירי דירות מחברת בנייה

היום, המשקיעים הזרים גוברים בטורקיה, במיוחד כאשר הם קונים ישירות מהמפתחים, שמחירי הדירות שלהם עולים מדי שנה ב-5-10%, מה שמאפשר להם להשתמש בנדל"ן הטורקי כהשקעה רווחית לטווח ארוך.

באילו תנאים אני יכול לקנות נכס ממפתח בטורקיה

ההבדל ברכישת נדל"ן מהמפתח הוא שהקונה מתחיל לממן את المشروع בשלב הנחת היסודות, כלומר נכנס לבנייה משותפת. התשלום הראשוני ברוב המקרים הוא 25% מהמחיר של הדירה; השאר משולם לפני שהמתקן הושלם. לעיתים קרובות, המפתח מציע תשלומים מותאמים לכל תקופת הבנייה. כמה חברות יכולות לספק תשלומים ארוכי טווח ללא ריבית למשך 5-7 שנים.

למשקיעים הזרים יש אפשרות לקבל משכנתא בדולרים או יורו מבנקים טורקיים ב-6-8%. ניתן ללוות עד 75% מהעלות של הנכס.

היתרון העיקרי של קניית דירה בקומפלקס בבנייה הוא חסכון בעלויות. בדרך כלל, נדל"ן כזה יעלה 25-30% פחות מאשר דיור מוגמר. גם במהלך הבנייה, ניתן לבחור את אפשרויות הגימור ולהתאים את החלוקה.

ערים פופולריות לרכישת דירות

הבחירה בעיר לרכישת נדל"ן תלויה בשימוש בו. אם אתם מתכוונים לפתח עסק בטורקיה שדורש שיתוף פעולה קרוב עם חברות גדולות ומוסדות פיננסיים במדינה, אנו ממליצים לקנות דיור בערים כלכלית דינמיות - איסטנבול, איזמיר או אנקרה.

אם המטרה שלכם היא לרכוש דירה באזור נופש, לעבור לשם כמקום מגוריכם הקבוע או להרוויח כסף על דיור להשכרה, שימו לב במיוחד לנכסים הממוקמים בערים על חוף הים התיכון של טורקיה כמו סייד, אנטליה, אלאניה או קמר.

אנקרה

הבירה של הרפובליקה של טורקיה, עם אוכלוסייה של 5 מיליון אנשים, נמצאת במרכז חיי הכלכלה של המדינה. כאן נמצאים המשרדים המרכזיים של החברות والبנקים הטורקיים הגדולים ביותר.

תחבורה בעיר היא באמצעות מטרו, אוטובוסים, טראמים, רכבות פרבריות ומוניות. לטיולים עצמאיים, ניתן להשתמש ברכב שכור שעולה $ 25-30 ביום. למרחקים קצרים, עדיף לנסוע במונית, כניסת רכבים היא € 0.27; כל קילומטר שנסעתם הוא € 0.18.

בעיר אנקרה אין חופים חוליים יפים, כמו בערי נופש בטורקיה, אך יש כאן הרבה אתרים היסטוריים ומוזיאונים. בין האתרים המוכרים ביותר, נמצאים מאוזוליאום אתאטורק, מוזיאון אזרחי אנאטוליה, מצודת חיזר ומסגד אלהדין.

אוהבי אוכל טעים ייהנו באנקרה. בעיר יש הרבה מסעדות המציעות מטבח אוריינטלי, אסייתי ואירופי. כדי להעריך את איכות המטבח הטורקי, אנו ממליצים לבקר בבולווארד אתאטורק. חובבי קניות צריכים לפנות לאטריום או לארמדה מאל.

ערך הנדל"ן גם מושך משקיעים זרים באנקרה. כך, דירה סטודיו קטנה באיזור מגורים בעיר שנקנתה מהמפתח עולה בערך $ 30-40 אלף. עבור אופציה 1 + 1 או 2 + 1 תצטרכו לשלם €39-40 אלף. בנייה חדשה במרכז העיר היא נדירה.

איזמיר

העיר השלישית בגודלה ברפובליקה של טורקיה נמצאת על חוף הים האגאי. למרות הקרבה לים, איזמיר איננה עיר נופש בשל התעשייה המפותחת ולדבר היות לה אחד הנמלים הגדולים בטורקיה. מסיבה זו, המים בחופים הם מלוכלכים.

מיליוני תיירים מגיעים לאיזמיר כל שנה כדי לגעת בהיסטוריה ובאדריכלות העתיקה של טורקיה. האטרקציה המרכזית של העיר היא מגדל השעון, הממוקם בכיכר קונאק. באיזמיר, כדאי לראות את טירת קדיפקלה, הממוקמת על הר פגוס. מקום זה מציע נופים מדהימים של העיר וסביבותיה.

מרכז חיי הלילה של איזמיר ממוקם ברחוב הולכי רגל של אלסנקאק. כאן, עד הבוקר, נמצאים מספר מועדונים ודיסקוטקים. תחבורה בעיר היא באמצעות מטרו, רכבות חשמליות, דולמוש ומוניות. ניתן להשתמש בספינות או לשכור רכב.
מחירי הנדל"ן דומים לאלה שבאנקרה.

איסטנבול

למרות שאיסטנבול איננה הבירה של הרפובליקה של טורקיה, לעיתים קרובות היא נקראת המרכז של חיי התרבות והתעשייה של המדינה. העיר מחולקת על ידי הבוספורוס, המפריד בין היבשת לאירופה ואסיה, מזרח ומערב, נצרות ואיסלאם. באיסטנבול משתי תרבויות מתערבות: אירופית ומזרח תיכונית, מה שמקנה לעיר מקום ייחודי מבחינה תרבותית והיסטורית, אשר מושך יותר מ-10 מיליון תיירים בשנה.

בשל מספר המבקרים הרב, כדאי לקנות דירה באיסטנבול כדי להרוויח כסף על דיור להשכרה. מחיר השכרת הנדל"ן בעיר תלוי במיקום הבית, בגודל הדירה, בנוכחות ריהוט ומכשירים ביתיים. כך, לדוגמה, דירה עם שני חדרי שינה שמרוהטת לחלוטין במרכז העיר יכולה לעלות עד € 450 בחודש. יתרה מכך, רכישת נכס כזה מהמפתח תעלה רק € 40-53 אלף.

אלאניה

המחוז התיירותי הגדול ביותר ברפובליקה של טורקיה נמצא על חוף הים התיכון במרחק 130 קילומטרים ממזרח לאנטליה.

היום, הפיתוח באלאניה מתנהל בעיקר בפרברים ובסביבת העיר. כדי לרכוש דירה מהמפתח, כדאי לקחת בחשבון את אזור אובה, זהו מקום שקט ונינוח, שמורכב בעיקר מדירות חדשות יפות ובנייני מנהל.

שני המקומות אטרקטיביים לא רק בעבור ניקיון החופים אלא גם בשל התשתית המפותחת שלה - בית חולים חדש, מרכז לרפואה בלייזר, היפרמרקטים (מטירו, בקו, קוצ'טס, בים), ושירותי צריכה פועלים כאן. הכביש באובה הוא מהטובים באלאניה, ונסיעה בדולמוש היא רק € 0.44.

שניהם נמצאים בין הרים לים. מיקום כזה מקנה יתרון ברכישת דירה למגורים קבועים או להשקעה על שכירת דיור.

קמר

הרים מכל הצדדים מקיפים את העיר, כך שהיא לא רק פופולרית בקיץ, אלא גם בחורף יש כאן מסלולי סקי בקרבה. מספר רב של תיירים וטורקים מגיעים לכאן מעיירות אחרות לאורך כל השנה, כך שאפשר להרוויח על שכירת דירה כל השנה.

מחיר השכרת נדל"ן בקמר דומה למחיר באלאניה או אנטליה.

האזור המבוקש ביותר לרכישת דירה מהמפתח הוא בלדיבי. הכפר הנופש הוא רחוב ארוך השוכן לאורך קו החוף. משני צידי הכביש הראשי ישנם מלונות, חנויות ומסעדות מספר. החופים כאן נקיים ומסודרים, והכניסה אליהם חופשית. יש לשלם רק עבור מיטת שיזוף ומטרייה. עלות השכרת אביזרי חוף היא € 1-2. מחיר דירה עם שני חדרים כאשר קונים אותה מהמפתח בשלב הבנייה הוא בטווח של € 35-53 אלף. דירה סטודיו קטנה תעלה רק € 26-31 אלף.

אנטליה

כדי לרכוש נדל"ן נופש בטורקיה, רוב המשקיעים מאירופה וממדינות אחרות פונים לאנטליה. הפופולריות של דיור אנטליה בקרב זרים היא בגלל שמיליוני תיירים מגיעים לעיר זו כל שנה, מה שמספק ביקוש גבוה לדירות להשכרה. עבור דירת סטודיו קטנה, ניתן לקבל $ 200-350 בחודש. דירה עם שלושה חדרים על הקו החופי הראשון עם נוף לים יכולה לעלות $ 450-600 בחודש.

האזור הבא של אנטליה הוא המתאים ביותר לרכישת דירה מהמפתח:

1. קפז. מחירי הנדל"ן כאן נמוכים ב-15-25% מאשר באזורים אחרים באנטליה בשל נוכחות תעשייתית בקפז. למרות זאת, מאות אלפי תיירים מגיעים לעיר בכל שנה. הפופולריות של האזור מבטיחה אקלים נעים, חופים נקיים, פארקים גדולים ויפים (ורסאק, אנטליה קפז מאצרה אורמני, קפז בלדיסי קנט), ותשתית מפותחת. בקפז נמצא מפל הדודן המפורסם בטורקיה.
2. קוניאלטי. החופים הנקיים עם האבנים הקטנות מבדילים את האזור, ועבור רמת הסביבה שלהם יש להם דגל כחול. לקוניאלטי יש את כל מה שנדרש למגורים קבועים: פארקים (פארק השעשועים אקטור, פארק המים אקוולנד), מוזיאונים לארכיאולוגיה ומיניאטורות, אקווריום, מרכזי קנייה (מיגרוס-5M), בתי ספר ובתי חולים. משתלם לקנות דירות ולהרוויח כסף על שכירה - קוניאלטי הוא האזור המבוקש ביותר על ידי תיירים באנטליה.
3. מורטפסה. המקום המרכזי להתרגע וליהנות מהסביבה של פארק קראליולו. כאן תוכלו לרכב על אופניים, לערוך פיקניק או לטייל בין העצים הפוריים. כדי להנאה, ניתן לבקר בפארק אתאטורק או בפארק המים אנטליה דולפינדלנד. למורטפסה יש בתי ספר שבהם ניתן ללמוד בשפות זרות. קניית דירה באנטליה מתאימה למעבר למגורים קבועים, או להשקעה בנדל"ן כדי להשכיר או למכור אותה מאוחר יותר. מחיר הדיור במורטפסה עולה מדי שנה ב-5-7%.

סייד

עיר נופש קטנה הממוקמת על חצי האי שהים התיכון עטף אותו. היתרון העיקרי של העיר הוא החופים החוליים שלה, המזרחיים והמערביים. החוף המערבי הוא עם כניסה מתונה לים. חוף זה מתאים למשפחות. צעירים מעדיפים לנפוש על החוף המזרחי. כאן, עד הבוקר, ישנם מסעדות ודיסקוטקים רבים פתוחים.

במרכז העיר סייד נמצא האמפיתיאטרון הגדול ביותר בטורקיה ששרד מאז העת העתיקה. סביב האמפיתיאטרון, תוכלו לראות אטרקציה נוספת של החצי אי - חורבות העיר העתיקה, פסלים קורסים ומונומנטים אחרים של האדריכלות הביזנטית.

היום, העיר מציעה את כל מה שנדרש לחיים נוחים ושקטים: חנויות, קליניקות, שירותי צריכה, בתי ספר וכיתות ילדים. דירות מהמפתח בסייד יעלו 10-15% פחות מאשר דומות באנטליה.

איזה דיור הוא הטוב ביותר להשקעה?

טורקיה היא בעיקר מדינת נופש. לכן, כדאי להשקיע בנדל"ן בערים הנופש הפופולריות: אנטליה, אלאניה, סייד או קמר. חוף הים השחור של טורקיה אינו מבוקש בין תיירים.

להשקעות שמביאות רווח בשוק השכרת הנכסים, אנו ממליצים להתחשב באפשרויות הדירות הבאות:

1. סטודיו. מורכב מחדר אחד גדול בשילוב עם מטבח. יש حمام separado . מידות נכס כזה редко превышает 60 м².
2. 1 + 1, 2 + 1. יש להם 1-2 חדרי שינה, סלון, מטבח בנפרד או משולב, ואמבטיה.

כדאי להשקיע בדירות חדשות עם 3- ו-4 חדרי שינה, דופלקסים או פנטהאוזים כדי להרוויח כסף ממכירתן העתידית.

גורמים המשפיעים על מחיר הדירות הטורקיות בבנייה החדשה

מחיר הבניינים החדשים בטורקיה תלוי ב:

• הקומה שבה נמצאת הדירה;(זמינות דירות עם ריהוט, מכשירים סלוניים)
• נוף מהחלונות
• מספר חדרים
• שנת הבנייה של המבנה
• מרחק מהים או מהמרכז העירוני
• פיתוח התשתיות
• חיבור לאינטרנט
• שימוש במקורות אשראי

אפשר לקנות דירה מהמפתח בטורקיה במחיר אטרקטיבי דרך החברה שלנו. אנו שותפים רק עם מפתחי אמין ואמין; לכן, רכישת בית דרכנו, אתם יכולים להיות בטוחים שתבצעו עסקה רווחית.