נכס זול בטורקיה

טורקיה מושכת יותר ויותר תיירים מדי שנה. זרים רואים במדינה זו לא רק אתר נופש אלא גם כמקום למגורי קבע ולפיתוח עסקי.

אחת הדרכים להשקיע בטורקיה היא בנדל"ן - ניתן לרכוש דירה או וילה זולה דרך הסוכנות שלנו.

יתרונות בקניית בית בטורקיה

רכישת נכס בטורקיה שווה את הסיבות הבאות:

1. אקלים חם. אפילו באזורים הצפוניים של המדינה, הטמפרטורה הממוצעת בינואר היא בערך + 5 מעלות צלזיוס, בחודשי הקיץ כ + 22-26 מעלות צלזיוס. בדרום טורקיה, בחורף הטמפרטורה יורדת רק לעתים רחוקות מתחת ל + 15 מעלות צלזיוס. עונת השחייה שם נמשכת שישה חודשים: ממאי עד אוקטובר. בסוף האביב, מלפפונים, עגבניות ותותים גדלים באדמה פתוחה כבר מוצעים למכירה.

2. תנאים סביבתיים טובים. באזורי הנופש, החופים נקיים, לא מזוהמים מפליטות ממפעלים. אפילו בערים מגה, האוויר צח, כי עסקים מקומיים נוקטים בצעדים להגנה על הסביבה.

3. תשתית מפותחת. לערים יש קשרי תחבורה: באוטובוס, בחשמלית או במטרו תוכלו להגיע לאזור הרצוי. הודות למרכזי בילוי וקניות, מסעדות, בתי קפה, גני שעשועים, פארקים, שירותי צרכנים, בטורקיה תוכלו לא רק להירגע היטב אלא גם לחיות לצמיתות.

4. יזמים במגזר השירותים פתוחים להעסקת עובדים דוברי זרות. הרשויות נוקטות באמצעים כדי שהנופשים יוכלו להסתגל במהירות לתנאים חדשים: לארגן אירועי תרבות ומפגשים למבקרים, להקל על פתיחת בתי ספר וגני ילדים דוברי זרות.

5. קישורי תחבורה מצוינים עם אירופה. מובילים טורקיים רבים מארגנים טיולים בכל רחבי העולם. מטוסים טסים בקביעות לאנטליה, איסטנבול ולבודרום ובחזרה. ניתן להגיע לערים אלו מכל מקום בטורקיה הודות לרשת התחבורה המקומית.

6. אין צורך בהוצאת ויזה לשהייה בטורקיה אזרחים זרים יכולים לשהות במדינה 90 יום אם יש להם דרכון בתוקף, זה מספיק זמן לבחור עיר ולמצוא דיור מתאים.

7. אפשרות לקבל אישור שהייה לאחר רכישת בית. בעלים של כל מקרקעין יכולים להגיש בקשה למסמך זה.

אם יש לך סכום של 1 מיליון דולר ועוד, זה יכול להגדיר את התוכניות.

8. מחירים נמוכים. דירה עם חדר שינה אחד תעלה 35 אלף דולר, עם 2 - מ -70 אלף דולר. גם ביגוד ומזון זולים יותר מאשר באירופה. לדוגמה, אתה יכול לאכול ארוחת ערב במסעדה באזור הנופש תמורת 10-15 דולר.

9. עלויות נוספות קטנות לאחר רכישת דיור הגשת בקשה לביטוח, רישום ותרגום מסמכים, תמיכה נוטריונית ומשפטית (כ-2% מעלות הדיור), מס העברת רכוש (2% ממחיר הנכס) ומס בולים ( 0.75% מערך הנכס).

10. הזדמנות לקחת משכנתא. זרים יכולים לקבל 50% מהסכום הדרוש לרכישת דיור ב-7-9% לשנה. בקשת הלוואה זמינה באתר הבנק הנבחר באמצעות מילוי שאלון.

איזה נדל"ן זמין בטורקיה

דירות מייצגות את שוק הדיור בבניינים חדשים ובדיור משני. נדל"ן, שכבר היה לו בעלים, זול ב-30% מחדש. במתחמי מגורים שנבנו לאחר שנת 2000 פועלת בריכת שחייה או חדר כושר לכל הדיירים. עבור שירות זה, ישנו דמי תחזוקה המשולמים בנפרד.

מתקני דיור באזורי החוף מבוקשים מאוד. שם אתה יכול לקנות וילה.

אם אתה רוצה לבנות בית בעצמך, עדיף לבחור חלקת אדמה; זרים יכולים לקנות עד 30 דונם.

לאחרונה נבנו בתים עירוניים בערים טורקיות גדולות - קוטג'ים המחוברים בחומה משותפת, בשל כך, עלות הבנייה מופחתת. התושבים אינם תלויים באנשים אחרים, כי יש להם אפשרות להשתמש בכניסה נפרדת לחלק שלהם בבניין.

בדופלקסים - ל-2 בתים יש כניסות נפרדות, משולבות תחת קורת גג אחת; שתי משפחות חיות באופן עצמאי זו מזו. חלק מהדופלקס יהיה זול יותר מווילה, אך יקר יותר מבית עירוני.

מחירי דופלקס או בתים עירוניים תלויים במיקום, וכאשר הוא נבנה ושופץ, הם יכולים להיות בין 100-300 אלף דולר.

זרים יכולים לקנות כל נכס למעט מקומות חיוניים לביטחון המדינה (כגון חוף הים השחור ואזורי הגבול).

גם נדל"ן מסחרי בטורקיה מבוקש. זרים לא רק שוכרים דיור אלא גם פותחים בית קפה או מציידים את משרד החברה שלהם בערים גדולות.

ערים פופולריות לרכישת נדל"ן

ניתן למצוא נכס מתאים באזורים רבים בטורקיה.

הערים הבאות פופולריות:

1. אלניה היא עיירת נופש, אליה ניתן להגיע בטיסה ישירה. העלות של 1 מ"ר של דיור בשוק המשני נמוכה - 600 אירו. לכאן מגיעים תיירים ומשקיעים מכל העולם. אנשים מאירופה מתיישבים באובה, בקסטל ובמחמוטלר. באלניה ישנם גני ילדים ובתי ספר בהם מלמדים בשפות זרות.

2. אנטליה היא עיר עם תשתית מפותחת. לנדל"ן יש ביקוש גבוה. עבור מ"ר אחד תצטרך לשלם 700 אירו. את הדירה שנרכשה ניתן להשכיר לא רק למספר רב של תיירים אלא גם לסטודנטים.
3. באיסטנבול יש מספר רב של אטרקציות (כמו טופקאפי, הבזאר הגדול, המסגד הכחול, קתדרלת סנט סופיה וכו'), כך שיש הרבה תיירים. דיור להשכרה שנרכש לא יהיה בטלה, כי רבים מגיעים לעיר כדי ללמוד ולעבוד. מ"ר אחד של נכס יעלה 900-1000 אירו.
4. קמר נמצאת על חוף הים התיכון של המדינה. העיר הקטנה והנעימה הזו מתאימה למשפחות עם ילדים. הם מוכרים לא רק דירות אלא גם מספר רב של וילות. טווח המחירים מתחיל מ-1000 אירו למ"ר אחד.
5. פטהיה היא עיר ליד הים, בה ישנם יערות מחטניים רבים. נדל"ן כאן מבוקש בקרב האירופים. באזור השליו הזה מבקרים בעיקר הבריטים. מ"ר אחד עלה בערך 1,100 אירו. במחיר נמוך יחסית תוכלו לרכוש וילה עם גישה נפרדת לים.
6. בורסה היא בירתה לשעבר של האימפריה העות'מאנית. עכשיו זו עיר גדולה שבה אתה יכול לקנות דירה ב-60-200 אלף יורו או בית ב-250 אלף יורו או יותר.
7. איזמיר היא אחת משלוש הערים הגדולות ביותר בטורקיה הממוקמת במזרח המדינה. באיזמיר יש לא רק אתרי נופש אלא גם מרכזי עסקים בינלאומיים. דיור יקר. עבור מ"ר אחד תצטרך לשלם החל מ-1,500 אירו. מחיר הנדל"ן משקף את הפופולריות שלו.
8. ילובה הוא אזור בו יש מעיינות מינרליים ותרמיים. היא מוכרת וילות הממוקמות על חוף ים מרמרה. מ"ר אחד הוא יקר (1000-2000 יורו).
9. Avsallar היא עיר קטנה שמושכת אליה זרים עם חופים חוליים נקיים. נמכרים כאן הרבה דיור ומשמשים גם להכנסה משכירות. אתה יכול למצוא דירה או סטודיו ב-30 אלף יורו או יותר.
10. אנקרה היא בירת טורקיה. עלות הנדל"ן כאן תלויה יותר במיקום. דירה ברובע הישן יכולה להיות מ-40 אלף אירו, באזורים החדשים העשירים, דיור הוא בין 80-100 אלף אירו.

אתה יכול למצוא אפשרויות ביישובים קטנים ליד הים במחיר של 250-400 אירו ל-1 מ"ר. מתקנים כאלה מתאימים יותר למגורים מאשר להשכרה או עשיית עסקים.

מה קובע את עלות הדיור

מחירי הנדל"ן תלויים בגורמים כגון:

• ייעוד המתחם (מסחר או מגורים) ושטחו
• נוכחות או היעדרות של בעלים קודמים
• שווי קרקע עבור הנכס (מ-300 אירו עד 80 אלף אירו ל-100 מ"ר בהתאם למרחק לים)
• איכות החומרים המשמשים בבנייה
• תשתית פנימית (נוכחות בריכה, חדר כושר, קולנוע, חניה תת קרקעית במתחם מגורים וכו')
• מיקום (כולל גודל העיר, תחבורה בה, חיי תרבות, זמינות מקומות עבודה, קרבה לים)
• תיקון וציוד פנימי של הדירה (איכות קירות, רצפות, ריהוט ומוצרי חשמל).

בממוצע, מ"ר אחד של דיור בשוק המשני עולה 630 אירו, בבניין חדש - 800 אירו. בית פרטי ב-205,000 יורו. הנדל"ן המסחרי הטורקי יקר יותר (1650 אירו למ"ר אחד).