בתים עם בריכות, בוסתנים ונוף מדהים לים התיכון הם הבחירה הטובה ביותר עבור רוכשי דירות נופש והשקעה מצוינת. שיעור רוכשי הדירות בטורקיה עולה משנה לשנה ויחד עם זה גם מחיר הנדל"ן. חברת סאמר הום מציעה מגוון מגורי עילית אקסקלוסיביים ומספקת סיור צפייה חינם.
יתרונות ברכישת בית באנטליה
על פי המכון הסטטיסטי הטורקי, בשנת 2019 רכשו זרים 45,500 בתים ודירות בטורקיה, מעבר לנתונים של 2018 ב-14.7%. אם נסתכל על הנתונים הסטטיסטיים לפי חודשים, בפברואר 2019 עלו מכירות הנדל"ן עד ל-92% בהשוואה לפברואר 2018, שהסתכמו ב-3321 יחידות שנמכרו.
רוב הבתים נרכשו על ידי אירופאים באנטליה ובאלניה. בשנת 2019 עלו המכירות ליותר מ-26% בתקופה המקבילה של 2018. על פי המומחים ותנאי השוק הנוחים, בוצעו רכישות רבות לצורך מכירה חוזרת בעתיד.
למרות המשבר העתידי, המדיניות הכלכלית הכללית של המדינה מראה את האפשרות לרכוש נכס ל-1-2 השנים הבאות. בתנאים כלכליים משתנים, ממשלת טורקיה לפיתוח הכלכלה נוקטת בצעדים הדרושים, למשל הגבלת עליות מחירים, הפחתת שיעורי האשראי, הרחבת היצוא ופיתוח תעשיות שונות וכו'.
התחום החברתי מתפתח במהירות משנה לשנה. בשנת 2018 נפתחו בארץ 40 מרכזים רפואיים חדשים. לכן בשנת 2019, 25 אלף מומחים רפואיים ממדינות שונות היו מעורבים במערכת הרפואית של המדינות. גם מערכת החינוך עוברת שינוי באותו קצב. בהקשר זה המדינה פורחת מבחינה חברתית, מה שמאפשר לנו להרחיב את תחום התיירות. לדוגמה, למעלה מ-40 מיליון איש ביקרו בטורקיה בשנת 2018. בין אלה שמרוויחים רווחים כספיים מזרם התיירים והמטיילים הם בעלי נכסים באזורי הנופש של המדינה ובמיוחד באנטליה. אבטחת ההשקעות מבוססת על יציבות בשוק, המחירים עולים באופן שווה, ואין סיבה לירידת מחירים חדה בשוק הנדל"ן.
לדברי אנליסטים, המשך הביקוש לנכסים טורקיים מאפשר לשוק הנדל"ן לצמוח לסכומים של 5 מיליארד דולר, מה שאומר אפשרות לצמיחה מהירה במכירות. נדל"ן טורקי זוכה לזלזל בהשוואה למדינות אחרות. מחירי הנדל"ן בטורקיה תמיד היו מתחת לאלה שבמדינות אירופה.
אנטליה מאופיינת ב:
- האקלים הסובטרופי המתון, גם בחורף הטמפרטורה אינה יורדת מתחת ל- 15 מעלות צלזיוס. עונת השחייה עולה על שישה חודשים
- סביבה נעימה באזורי נופש
- תשתית מפותחת: כבישים נהדרים, חנויות, קניונים, מרכזים רפואיים ואחרים, מסעדות, תחבורה ציבורית נוחה
טורקיה היא מדינה ללא ויזה לאירופאים (עד 3 חודשים), והם יכולים לבקר מתי שהם רוצים, לבקר חברים או להתארח בבתיהם.
היתרונות של מגורים באנטליה:
- אזרחי אירופה יכולים לבקר בטורקיה ללא ויזה, אך אינם יכולים לשהות במדינה יותר מ-90 יום.
- אם זרים קונים נכס, בשווי של יותר מ-400,000$, הם מקבלים באופן אוטומטי אישור שהייה שקל לחדש אותו בעתיד. לאחר חמש שנים, הם יכולים להגיש בקשה לאזרחות טורקית.
- מחירי הנדל"ן נמוכים, אך צומחים במהירות. בשל הביקוש הרב לנכסים מושכרים ובהתאם לאזור, עלות הבעלות מתחילה להשתלם תוך 5 עד 8 שנים.
- שירותי המרכז הרפואי זולים הרבה יותר מאשר באירופה; כמו כן, שירותים של מומחים מוסמכים במכוני יופי מקומיים יקרים פי 2-3 מאשר במדינות אחרות.
- בטורקיה מותר לזרים לעשות עסק משלהם. רישום IP לא אורך יותר מחודש אחד.
- מערכת התחבורה הציבורית בעיר מפותחת היטב.
- חנויות מכולת מלאות במגוון רחב של מוצרי איכות זולים, בעיקר של חקלאים ויצרנים מקומיים.
- קל לתקשר עם אנשים מקומיים; לזרים שרכשו בתים לא היו קשיי שפה עם המקומיים באנטליה.
איזה סוג נכס ניתן לרכוש
אנטליה תופסת את המקום השני לאיסטנבול מבחינת מכירת נכסים.
בתים ווילות המוצעים לרוכשים הם:
- וילות שנבנו לאחרונה עם בריכה וגינה, צמודי קרקע או על שטח של מתחמי מגורים
- בתים בבנייה
- נכס בשוק המשני
יתר על כן, באזורים עירוניים, אתה יכול לקנות דירות, אחוזות וחצרים מסחריים.
האזורים הטובים ביותר בעיר לרכישת וילה
לכל רובע בעיר מאפיינים שונים.
Dosemealti
אזור עילית זה הפך לאחרונה לחלק מהעיר, ממוקם בסמוך לפארק ההרים הלאומי "גולוק" ולעיר העתיקה טרמסוס בגובה של יותר מ-1000 מטר בצד הדרום מערבי של ההר סולימוס. האזור מכוסה ביער אורנים וכמעט שלא נגע בו מהציוויליזציה המודרנית. בסמוך לאזור זה נבנות וילות מטופחות ומתחמי מגורים קטנים יוקרתיים. המרחק ממרכז העיר הוא 15 ק"מ, שדה תעופה - 30 ק"מ.
האזור ידוע באקלים הקיצי המתון שלו, השוכן ביערות אורנים עבותים, המביא לתחושת הקלה נוחה ומרגיעה בחודשי הקיץ. המרחק אל החופים של העיר העתיקה וקוניאלטי נמשך 20 דקות במיניבוס או באוטובוס.
הווילות מתאפיינות בשטח גדול עם בנייה איכותית, פריסה מקורית. יש בריכות, אמבטיות ומגרשים בשטח ואבטחה מסביב לשעון.
קוניאלטי
קוניאלטי הוא אזור יוקרה יקר הממוקם ממערב לאנטליה ליד הרי טורוס. יש גישה לחוף חלוקי אבן רחב. לקוניאלטי יש תשתית מפותחת, הרבה מרכזי בידור וקניות, כולל סופרמרקט "מיגרוס" הגדול ביותר. שוק הנדל"ן המקומי לא קשור רק לנדל"ן יוקרתי - יש מגוון רחב של אפשרויות נכסים.
.jpg)
בלק
בלק היא עיירת נופש צעירה בריביירה הטורקית; הוא ידוע בתור חופים נקיים מאוד, חולי לבן מוקף ביערות אורנים. זה מקום מצוין למשפחות לבלות יחד. אזור זה מהווה אטרקציה תיירותית משנת 1985. התשתית של הרובע היא חדשה, ויש מעט אטרקציות באזור, אך קל להגיע מכאן למקומות אחרים ולאנטליה. בלק מפורסמת במגרשי הגולף ובפארק המים טרוי.
פארק מים "טרויה" באתר הנופש בלק
לארה
לארה הוא אזור שצומח במהירות עם בניינים גבוהים. יש כאן הרבה מרכזי עסקים ומשרדים של חברות גדולות. כל סגנונות האדריכלות באים לידי ביטוי בווילות ובבתים. קו החוף תלול, ויש רק כמה חופים נעימים. שדה התעופה ממוקם בקרבת מקום.
Kaleici
Kaleici מושך משקיעים רבים מכיוון שהוא ממוקם במרכז ההיסטורי של אנטליה. נדל"ן באזור זה תמיד מבוקש. לעיר יש את הקסם של העת העתיקה. אחוזות וקוטג'ים של המאות XVIII-XIX משוחזרים ונמכרים מחדש עם רווחים משמעותיים. המקום הזה מיועד למי שמתעניין במבנים ווילות בסגנונות קלאסיים של ימי קדם.
קונדו
קונדו הוא האזור החדש של העיר, אשר נמצא בפיתוח פעיל. הוא ממוקם בצד המזרחי של העיר. ישנם מרכזי עסקים עם מלונות יוקרה כמו "מרדן", "ונציה", "אדם וחווה", "ריקסוס" וכו'. זה מקום משתלם להשקיע בנדל"ן מסחרי כי וילות הן חריגות בקונדו.
מחירי וילות באנטליה, טורקיה
בית בבניין מיועד למגורים ארעיים או קבועים בתנאי חיים סטנדרטיים. הוילה זהה לבית, אך עם תכונות נוספות מיושמות בה וכללו גם:
- בנוי טוב יותר ונוח יותר
- מיקום, אדריכלות ופנים חיוניים
- עיר/מחוז
- בריכת שחייה או מתקני מים אחרים
- מרפסת, גינה, פארק
העלות המשוערת של וילות הממוקמות ליד קו החוף:
- בלק, 200-220 מ"ר - החל מ-225,000 אירו
- מרכז העיר, 150-180 מ"ר - החל מ-254,000 אירו
- לארה, 150-180 מ"ר - החל מ-255,000 אירו
מחיר משוער עבור וילות הממוקמות רחוק מהים:
- בלק - מ-155,000 אירו ועד 650,000 אירו
- קלקן - מ-485,000 אירו
- קוניאלטי - מ-725,000 אירו
גורמים המשפיעים על מחיר הוילות הם:
- הייחודיות של המיקום
- שנת בנייה
- תשתיות, עירוניות ומקומיות
- פריסה ודקורציה
- הנוף שמסביב וכו'
יש לציין כי מחירו של כל נכס נקבע בנפרד.
.jpg)
עלויות דיור נוספות
חיובים חד פעמיים בגין הליך הרכישה הסופית והוצאות אחזקת נכס שהוא קטן יחסית אך עם בעלות ארוכת טווח יש לקחת זאת בחשבון.
הוצאות חד פעמיות על נכס:
- מס העברת הבעלות 0.02% מהערך המוצהר, אך לא פחות מהמחיר המצוין במלאי
- ביטוח חובה כ- 150 אירו
- אגרת מתרגם, נוטריון ורישום - 1-2% מערך הנכס
- מס בולים - 0.75% משווי הנכס
בטורקיה, הארנונה השנתית היא 0.1-0.3% מעלות שווי יחידת דיור ואגרה עירונית - 10% מהמס השנתי. התשלום הממוצע הוא כ-60-200 אירו.
תשלומי השירות גדלים בהדרגה לרמות אירופיות, העלויות עבור דירות חדר אחד יהיו 60-80 אירו לחודש ווילה בשטח של יותר מ-100 מ"ר - מ-200 אירו - כמעט אותו סכום לתחזוקת בריכה - בערך 2000 אירו לשנה. אם בריכה מיועדת לכל דיירי בניין דירות, אזי עלות אחזקת הבריכה תתחלק בין הדיירים.
חברת "בית קיץ" תסייע לכם בבחירת וילה לפי העדפותיכם.
