הבום בשוק הנדל"ן בטורקיה לשנת 2024

שנה שיא עבור נדל"ן טורקי

שוק הנדל"ן בטורקיה חווה צמיחה מרשימה ב-2024, עם עלייה של 20.6% במכירות דירות בהשוואה לשנה הקודמת. סך הכל נמכרו 1,478,025 נכסים ברחבי המדינה, מה שמעיד על עמידות השוק ודרישה מתמשכת למרות תנודות כלכליות.

מאמר זה מספק מבט מעמיק על הגורמים המניעים את הצמיחה הזו, מגמות אזוריות, דפוסי השקעות זרות, ושינויים במבנה המימון של המשכנתאות בשוק הנדל"ן הצומח בטורקיה.

ביצועי שוק הדיור בטורקיה ב-2024

לפי מכון הסטטיסטיקה הטורקי (TÜİK), דצמבר 2024 לבדו ראה עלייה של 53.4% במכירות דירות בהשוואה לאותו חודש ב-2023, עם 212,637 עסקאות שנרשמו.

העלייה המשמעותית הזו הונעה בעיקר על ידי:

• ריביות נמוכות: הבנק המרכזי של טורקיה הפחית את הריביות ב-250 נקודות בסיס ל-47.5%, לאחר 18 חודשים של הידוק מוניטרי.
• ביקוש גבוה לנכסים למגורים: כשאינפלציה התייצבה, קונים חזרו לשוק, מה שיצר תנופה חזקה.
• הגירה עירונית מוגברת: ערים מרכזיות, במיוחד איסטנבול, אנקרה ואיזמיר, חוו ביקוש מתמשך לדירות בשל הזדמנויות כלכליות.

השקעות זרות בנדל"ן טורקי

בעוד שמכירות מקומיות עלו, מכירות דירות לרוכשים זרים ירדו ב-32.1%, והסתכמו ב-23,781 יחידות ב-2024. מגמת ירידה זו משקפת שינויים בתפיסת המשקיעים, מתחים גיאופוליטיים, וגורמים כלכליים המשפיעים על קונים בינלאומיים.

סטטיסטיקות עיקריות על מכירות זרות:

• דצמבר 2024: נמכרו 2,418 נכסים לרוכשים זרים, מה שסימן עלייה של 17.2% בהשוואה לשנה הקודמת.
• חלק שנתי: עסקאות זרות היוו 1.6% מכלל מכירות הדירות, ירידה בהשוואה לשנים קודמות.

מיקומים מובילים לרוכשי נכסים זרים:

למרות הירידה, אזורים מסוימים נותרו אטרקטיביים מאוד למשקיעים זרים:

1. איסטנבול: 8,416 יחידות נמכרו (העיר המובילה בשוק)
2. אנטליה: 8,223 יחידות נמכרו (מרכז השקעות חופי מוביל)
3. מרסין: 2,112 יחידות נמכרו (מוקד מתפתח)

הלאומיות המובילות בהשקעות בטורקיה:

הרוכשים הזרים הפעילים ביותר ב-2024 היו:

• אזרחים רוסיים: 4,867 דירות נרכשו (קבוצת המשקיעים הזרה הגדולה ביותר)
• איראנים: 2,166 דירות נרכשו
• אוקראינים: 1,631 דירות נרכשו

בדצמבר 2024, המשקיעים הרוסים נותרו הדומיננטיים, רכשו 438 יחידות, ואחריהם האיראנים (239 יחידות) והאוקראינים (181 יחידות).

למה ירידה במכירות זרות?

• אי-וודאות גיאופוליטית: חוסר יציבות אזורית השפיע על ביטחון המשקיעים הזרים.
• התאמות רגולטוריות: טורקיה הידקה את התקנות בנוגע לנכסי נדל"ן לזרים, מה שהפך את רכישת הנכסים למורכבת יותר.
• תנודות מטבע: ירידת ערך הלירה הטורקית השפיעה על החזרי ההשקעה.

זינוק במכירות נדל"ן ממומנות במשכנתאות

תובנות עיקריות על מכירות באמצעות משכנתאות:

• דצמבר 2024: מכירות עם משכנתאות זינקו ב-285.3% בהשוואה לשנה הקודמת, עם 23,277 עסקאות.
• שנת 2024 כולה: מכירות דירות ממומנות במשכנתאות ירדו ב-10.8%, עם 158,486 יחידות שנמכרו.

חלק המשכנתאות במכירות הכוללות:

• דצמבר: 10.9% מכלל מכירות הדירות היו עם משכנתא.
• שנת 2024 כולה: 10.7% מהעסקאות כללו מימון באמצעות משכנתאות.

למה התנודות?

• ריביות נמוכות גרמו לזינוק בבקשות למשכנתאות בטווח הקצר.
• אי-וודאות כלכלית הובילה לגישה זהירה יותר מצד הבנקים והלווים.
• תמריצים ממשלתיים לרכישת דיור השפיעו על התנהגות הקונים לכיוון עסקאות במזומן.

מכירות נכסים חדשים מול נכסים יד שנייה

צמיחה במכירות נכסים חדשים

• דצמבר 2024: מכירות דירות חדשות עלו ב-49.5% בהשוואה לשנה הקודמת, והגיעו ל-76,629 יחידות.
• צמיחה שנתית ב-2024: עלייה של 27.6%, עם 484,461 יחידות שנמכרו.
• חלק שוק: מכירות נכסים חדשים היוו 36% מכלל מכירות הדירות בדצמבר ו-32.8% לאורך כל השנה.

זינוק במכירות נכסים יד שנייה

• דצמבר 2024: מכירות עלו ב-55.7%, והגיעו ל-136,008 עסקאות.
• צמיחה שנתית ב-2024: עלייה של 17.4%, עם סך של 993,564 יחידות שנמכרו.

זה משקף ביקוש חזק לנכסים משתלמים, מוכנים למעבר, במיוחד במרכזי הערים.

תחזית לעתיד לשוק הדיור בטורקיה

מגמות שוק ל-2025

הסקטור הנדל"ן בטורקיה צפוי להמשיך בצמיחה, אך מספר גורמים ישפיעו על כיוונו:

מדיניות ריביות

• ההחלטות המוניטריות העתידיות יכתיבו את נגישות המשכנתאות ואת תחושת הקונים.
• ריביות נמוכות עשויות להאיץ את הביקוש, בעוד שמדיניות העלאת ריביות עלולה להאט את תנופת המכירות.

תקנות השקעות זרות

• שינויים בחוקי רכישת נכסים לזרים עשויים למשוך או להרתיע משקיעים.
• פישוט תהליכי שהייה ואזרחות עשוי לחדש את העניין הבינלאומי.

התרחבות עירונית וערים חכמות

• פרויקטים גדולים בתמיכת הממשלה (כגון תעלת איסטנבול, אזורי עסקים חדשים) יובילו את הביקוש העתידי.
• השקעות בערים חכמות ובפיתוחים ירוקים עשויות למשוך גל חדש של קונים טכנולוגיים.

דיור בר השגה ותכניות ממשלתיות

• הלוות משכנתא מסובסדות ופרויקטי דיור לאוכלוסיות בעלות הכנסה נמוכה צפויים להגביר את הנגישות לקונים בפעם הראשונה.

הצמיחה בשוק הדיור בטורקיה ב-2024 יצרה בסיס חזק לצמיחה מתמשכת ב-2025. בעוד שהשקעות זרות האטו, הביקוש המקומי נשאר חזק, מונע על ידי התאמות בריביות, פעילות במשכנתאות והתרחבות עירונית. ככל שטורקיה ממקמת את עצמה כמרכז נדל"ן גלובלי, משקיעים חכמים צריכים לעקוב אחרי הזדמנויות מתפתחות בשווקי הנדל"ן המגורים והמסחריים.

מחפשים להשקיע בטורקיה?

לרשימות נכסים והזדמנויות השקעה עדכניות, גלו את רשימות הנדל"ן שלנו היום!