0
Paskambink dabar +90 242 511 99 98 Mobilusis telefonas +90 538 888 16 16

Geriausi patarimai būsto pirkėjams


Dešimt dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant būstą

Visi norime turėti savo svajonių namą. Tačiau yra keletas svarbių dalykų, į kuriuos turėtume atkreipti dėmesį, kai nusprendžiame įsigyti namą.

Šiame straipsnyje mes surinkome 10 dalykų, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti perkant naują būstą.

Namo biudžetas

Jei norite įsigyti namą, pirmiausia turite nustatyti savo biudžetą. Skaičiuodami biudžetą galite susiaurinti būsto paiešką ir daug lengviau rasti būstą, kurio ieškote. Jei apskaičiuojate savo biudžetą, nuo pat pradžių suprasite, kiek lankstumo galite suteikti atsižvelgdami į rinkos jėgas. Apskaičiavę, kiek paskolos galite paimti iš kiekvieno banko ir kokią užstatą galite duoti, taip pat paspartinsite pirkimo procesą.

Paskolų palūkanų normų palyginimas

Skaičiuodami biudžetą, jei nusprendėte imti paskolą, turėtumėte labai atidžiai išnagrinėti visas galimybes. Turėtumėte ištirti visų bankų, iš kurių galite imti paskolą norimai sumai, palūkanų normas ir sutarčių duomenis. Palyginę įkainius ir priėmę sprendimą, galite pradėti ieškoti savo svajonių namų.

Atsižvelgiant į detales

Perkant svarbu atsižvelgti į visas detales. Neleiskite, kad smulkūs namų bruožai jus užgožtų. Neįsimylėkite namų, kuriuose yra tik vienas iš jūsų nustatytų kriterijų, bet taip pat atminkite, kad jums gali tekti leistis į kai kuriuos kompromisus. Peržiūrėkite visą informaciją, pvz., namo vietą, aplinkines zonas, bendras gyvenamąsias patalpas, mokesčius, fizines savybes ir infrastruktūrą. Pavyzdžiui, neleiskite, kad namai su jūsų svajonių amerikietiško stiliaus virtuve jus įtrauktų. Atsižvelkite ir į kitas detales; Pvz., koks lubų aukštis, ar jums tinka jų plotis, kiek jame yra kambarių, kurioje pusėje yra, kad maksimaliai apšviestų ar sumažintų saulės spindulių kiekį, ar yra balkonas ar terasa? Tokiu būdu atliksite geresnius pasirinkimus išnagrinėję visas detales ir palyginę ją su kitais namais, į kuriuos žiūrite. Pasikalbėkite su kitais, įskaitant savo šeimą, apie tai, kokio tipo namuose galite gyventi.

Vieta, vieta, vieta!

Kitas klausimas, į kurį reikia atsižvelgti ieškant savo svajonių namų, yra pastato vieta. Svarbu ištirti atstumą iki darbo ar mokyklos, kokios viešojo transporto stotelės, kokios ligoninės ar medicinos įstaigos yra netoliese ir kokių socialinių galimybių norite: parduotuvių, kino teatrų ar teatrų, kavinių ir restoranų. Galite labai lengvai ieškoti internete, nurodydami šią informaciją pagal savo kriterijus. Turėtumėte išsamiai apgalvoti ir nuspręsti, ko norite, kad po pirkimo nesusidurtumėte su nepageidaujamomis staigmenomis.

Rinkos tyrimai ir lyginamoji analizė

Kitas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti prieš perkant, yra rinkos tyrimas. Detalus namų palyginimas su norimomis įsigyti savybėmis duos daug geresnių rezultatų. Rengiant sąrašą gali būti naudinga atsižvelgti į funkcijas, kurių esate pasirengę atsisakyti arba kurių esate pasirengę daryti, atsižvelgiant į situaciją. Palygindami galite pašalinti galvoje nekylančius klausimus ir įsigyti daug efektyvesnio kainos ir kokybės santykio. Be šių, taip pat turėtumėte pasirinkti įmonę, iš kurios pirksite. Išsamiai išnagrinėję įmonę ir oficialius dokumentus turėtumėte įsitikinti, kad nekils jokių abejonių.

Įmonės patikimumas

Vienas iš svarbiausių klausimų būsto pirkimo procese – paklausti savęs, kiek patikima yra įmonė, iš kurios perku? Tai ypač aktualu, jei ketinate pirkti butą visiškai naujame pastate ir tokiu atveju turėtumėte nuodugniai ištirti įmonę, kuriai priklauso pastatas. Tokiu būdu jūs suprasite, kaip jie gali jums padėti sprendžiant bet kokias iškilusias problemas. Tyrinėdami įmonę, būtinai turėtumėte pažvelgti į ankstesnius jų projektus, jei tokių buvo. Bus labai naudinga pagalvoti, ką apie juos gali pasakyti kiti namų savininkai. Tai suteiks jums supratimą apie tai, kaip jie patyrė įmonę ir būsto pirkimo sistemą. Taip pat bus naudinga įvertinti tokias problemas kaip: su kokiomis problemomis susidūrė Nuomotojai ir kaip šios problemos buvo išspręstos. Kai nuspręsite pirkti namą/butą, apsilankę Bendrovei ir aptarę visas detales užtikrinsite daug sklandesnį procesą visiems dalyvaujantiems.

Atsparumas žemės drebėjimui

Šis elementas yra labai svarbus ir neturėtų būti ignoruojamas. Įsitikinkite, kad namas ar butas, kurį perkate, yra pastatyti pagal žemės drebėjimo taisykles. Sužinoti, ar pastatas yra atsparus žemės drebėjimui, galima pareikalavus žemės drebėjimo reguliavimo ataskaitų iš pastatų priežiūros įmonės. Grunto tyrimas – tai tyrimas, kuriuo siekiama nustatyti, kokią apkrovą gali atlaikyti žemė, ant kurios pastatytas pastatas. Informacijos šia tema galite gauti paprašę šio tyrimo kopijos, kurią projekto rangovas praneša atitinkamoms institucijoms.

Apsilankykite būste

Pastatą ar namą reikėtų apžiūrėti prieš perkant, kur tik įmanoma. Tiesą sakant, daug naudingiau būtų pasikalbėti su būstą pardavusiu asmeniu ar įmone tiesiogiai. Taip iš anksto užkertamas kelias kilusioms problemoms, o visos smulkmenos apie namą ir pardavimo sandorius išsprendžiamos nesunkiai. Jei pastatas vis dar statomas, reikėtų nuodugniai išnagrinėti teritorijos planavimo ar panašius dokumentus ir kreiptis pagalbos į išmanantį asmenį. Jei nėra pakankamai nuorodų ir yra punktų, dėl kurių kyla abejonių, tuomet tikrai turėtumėte gerai pagalvoti, ar tai jums tinkamas turtas.

Fasadas ir izoliacija

Fasado pasirinkimas – taip pat vienas iš faktorių, į kurį reikėtų atsižvelgti perkant būstą. Pasirinkę tinkamą fasadą galite gauti daugiau naudos iš saulės spindulių ir sutaupyti pinigų, ypač apmokestinant šildymą. Nors šilumos ir garso izoliacijos pirkimas yra jūsų pasirinkimas, tai yra savybės, kurių nereikėtų nuvertinti. Dėl papildomos šilumos izoliacijos galite sumažinti ar net panaikinti didžiules sąskaitas. Be to, vadovaujantis „Pastatų apsaugos nuo gaisro reglamentu“, labai svarbu, kad pastatų fasadai pagal aukštų skaičių atitiktų reglamente nurodytas atsparumo ugniai savybes. Pastatuose, kuriuose ši izoliacija nėra reikiamo lygio, kilus gaisrui galite susidurti su pražūtingomis pasekmėmis. Taigi prieš perkant turtą turėtumėte gauti informaciją iš rangovo, kaip ir kiek šios izoliacinės medžiagos suteikia apsaugą nuo gaisro.

Pardavimo sutartis

Apsvarstę visus aukščiau išvardintus dalykus, pagaliau radote savo svajonių namus ir nusprendėte jį įsigyti. Pirkėjas ir pardavėjas, pirkdami, turi sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį ir ją pasirašyti dalyvaujant valstybiniam notarui. Šios sutarties dėka išvengiama bet kokių pinigų ar teisių praradimo. Be to, prieš žemės registro įstaigą turi būti pasirašyta sutartis, apimanti abiejų šalių įsipareigojimus ir pageidavimus, nurodant, kad nustatytą būsto kainą sumokės pardavėjas. Pasirašius parašus, vyksta perdavimo procesas.

Nors nekilnojamojo turto pirkimas gali būti ilga ir įtempta kelionė, jei vadovausitės mūsų patarimais, šis nuotykis gali būti tikrai pilnas ir paprastas ir netrukus turėsite savo svajonių namus!