Hva er rollen til en leilighetsforvalter?

Et av kravene som følge av overgangen til høyhus på grunn av økningen i boliger, er leilighetsforvalterne. Det er mange spørsmål som dukker opp når man tenker på deres rolle. For eksempel: hva er oppgavene til leilighetsforvalteren? Hvilke forpliktelser har de? Hvordan velges de? Hvorfor trenger vi en? Denne nyhetsartikkelen hjelper til med å svare på noen av disse viktige spørsmålene.  

Hvordan velges leilighetsforvaltere? 

I henhold til artikkel 34 i lov om eierskap må hver bygning med 8 eller flere leiligheter ha en leilighetsforvalter. Valg av forvalter kan gjøres valgfritt i bygninger med færre enn 8 leiligheter. Hvis alle leiligheter i en leilighet eies av én person, er den personen den juridiske forvalteren. Ifølge antall leiligheter velges styret i tillegg til leilighetsforvalteren. Forvalteren eller styret velges ved flertallet av stemmene til leilighetseierne. Disse personene kan velges av leilighetseierne eller som tredjeparter.  

Hvor lenge anses de som leilighetsforvaltere?  

  Vanligvis er deres funksjonstid 1 år. Hvis han/hun ikke utfører oppgavene sine godt, ikke ønsker å fortsette, eller hvis beboerne i leilighetene klager, hvis ⅓ av leilighetseierne ber om det, avholdes det et nytt møte og saken diskuteres. En ny kandidat kan velges basert på flertallet av stemmene. I tillegg, hvis det blir umulig for dem å oppfylle sine lederoppgaver på grunn av sykdom eller død, avholdes det et ekstraordinært møte og en ny forvalter eller et nytt styre blir utnevnt. Grunnen til møtet må oppgis i innkallingen til det ekstraordinære møtet. I dette tilfellet vil leilighetseieren som mottar innkallingen til det ekstraordinære møtet kunne gjøre forhåndsforberedelser til møtet. 

Leilighetsforvalterens oppgaver  

I henhold til artikkel 35 i lov om eierskap, er oppgavene til leilighetsforvalteren som følger:  

• Utfører&nbps;beslutningene som er fattet av eierens styre.  
•  Som forvalter beskytter han eiendommen der han holder til, tar nødvendige tiltak for vedlikehold og reparasjon og forsikrer den.  
•  Håndterer den generelle ledelsen av eiendommen. Han overvåker arbeidet som rengjøring, heis- og varmereparasjon, luftforvaltning. 
•  Forskudd samles inn fra leilighetseierne hvert kalenderår. Hvis forskuddet som samles inn for bruk i arbeid som vedlikehold, reparasjon og beskyttelse slutter&nbps;før nødvendig, må leietakere informeres, og deretter kan forskudd samles inn igjen. 
•  De må akseptere varsler angående eiendommen som de forvalter og gjøre det som er nødvendig.  
•  Fører søksmål og tvangsprosesser mot eiere som ikke oppfyller bestemmelsene vedrørende sameie og ikke betaler gjelden sin.  
•  Innkalder eierne til møter når nødvendig. Starter og leder møtet og fører møtereferat.   
•  I tillegg er en av de tingene som leilighetsforvaltere må gjøre å sette inn de forskuddene som er samlet inn for eiendommen og åpne en bankkonto for å bruke når nødvendig. Kontoen åpnes i hans eget navn ved å vise tittelen til leilighetsforvalter. 

Alle de ovennevnte kriteriene er hva som forventes av en leilighetsforvalter. Vi, hos Summer Homes, har våre egne leiligheter til salgs der leilighetsforvalterne er en del av vårt selskap. Dette gjør at alle regler og ansvarsområder kan oppfylles fullt ut.