Tyrkias boligmarkedets boom i 2024

Et rekordår for tyrkisk eiendom

Tyrkias eiendommarked opplevde bemerkelsesverdig vekst i 2024, med boligomsetningen som økte med 20,6 % sammenlignet med året før. Totalt ble 1,478,025 eiendommer solgt over hele landet, noe som viser markedets motstandskraft og den vedvarende etterspørselen til tross for økonomiske svingninger.

Denne artikkelen gir en grundig gjennomgang av faktorene som driver denne veksten, regionale trender, utenlandske investeringsmønstre og de skiftende dynamikkene innen boliglånsfinansiering i Tyrkias blomstrende eiendomsektor.

Tyrkias boligmarked i 2024

Ifølge Tyrkias statistiske institutt (TÜİK), så desember 2024 en økning på 53,4 % i boligsalget sammenlignet med samme måned i 2023, med 212,637 transaksjoner registrert.

Denne betydelige økningen ble i stor grad drevet av:

• Lavere rente: Den tyrkiske sentralbanken kuttet renten med 250 basispunkter til 47,5 %, etter 18 måneder med pengepolitisk innstramming.
• Høy etterspørsel etter boliger: Etter at inflasjonen stabiliserte seg, kom boligkjøpere tilbake til markedet, noe som skapte sterk fart.
• Økt urban migrasjon: Større byer, spesielt Istanbul, Ankara og Izmir, så vedvarende boligetterspørsel på grunn av økonomiske muligheter.

Utenlandske investeringer i tyrkisk eiendom

Mens innenlands salg økte, falt boligsalget til utenlandske kjøpere med 32,1 %, og totalt ble 23,781 enheter solgt i 2024. Denne nedadgående trenden reflekterer endringer i investorholdninger, geopolitiske spenninger og økonomiske faktorer som påvirker internasjonale kjøpere.

Nøkkeltall for utenlandssalg:

• Desember 2024: 2,418 eiendommer ble solgt til utenlandske kjøpere, en økning på 17,2 % fra året før.
• Årlig andel: Utenlandske transaksjoner utgjorde 1,6 % av det totale boligsalget, en nedgang fra tidligere år.

Toppsteder for utenlandske eiendomskjøpere:

Til tross for nedgangen, forble visse regioner svært attraktive for utenlandske investorer:

1. Istanbul: 8 416 enheter solgt (leder markedet)
2. Antalya: 8 223 enheter solgt (et topp kystområde for investering)
3. Mersin: 2 112 enheter solgt (et fremvoksende hotspot)

Topp nasjonaliteter som investerer i Tyrkia:

De mest aktive utenlandske kjøperne i 2024 var:

• Russiske borgere: 4 867 boliger kjøpt (største utenlandske investorgruppe)
• Iranere: 2 166 boliger kjøpt
• Ukrainere: 1 631 boliger kjøpt

I desember 2024 forble russiske investorer dominerende, med 438 enheter kjøpt, etterfulgt av iranere (239 enheter) og ukrainere (181 enheter).

Hvorfor nedgangen i utenlandssalg?

• Geopolitisk usikkerhet: Regional ustabilitet påvirket utenlandske investorers tillit.
• Regulatoriske justeringer: Tyrkia strammet inn eiendomslovgivningen for utlendinger, noe som gjorde eiendomskjøp mer kompleks.
• Valutafluktuasjoner: Svekkelsen av den tyrkiske liraen påvirket investeringsavkastningen.

Økning i boligsalg med boliglån

Nøkkelinformasjon om boliglånssalg:

• Desember 2024: Boligsalg med boliglån økte med 285,3 % sammenlignet med året før, og nådde 23,277 transaksjoner.
• Totalt for 2024: Boligsalg finansiert med boliglån falt med 10,8 %, med totalt 158,486 enheter solgt.

Andel boliglån i totale salg:

• Desember: 10,9 % av alle boligsalg var boliglånfinansierte.
• Totalt for 2024: 10,7 % av transaksjonene involverte boliglånsfinansiering.

Hvorfor fluktuasjonen?

• Lavere renter stimulerte boliglåns søknader på kort sikt.
• Økonomisk usikkerhet førte til en mer forsiktig tilnærming fra banker og låntakere.
• Regjeringens boliginsentiver påvirket kjøpernes adferd til fordel for kontanttransaksjoner.

Første- vs. Andrehånds eiendomssalg

Vekst i Første-Hånds Eiendomssalg

• Desember 2024: Førstegangshussalg økte med 49,5 % sammenlignet med året før, og nådde 76,629 enheter.
• Årlig vekst for 2024: En økning på 27,6 %, med totalt 484,461 enheter solgt.
• Markedsandel: Førstehåndssalg utgjorde 36 % av det totale boligsalget i desember og 32,8 % for hele året.

Økning i Salg av Andrehånds Eiendommer

• Desember 2024: Salget økte med 55,7 %, og nådde 136,008 transaksjoner.
• Årlig vekst for 2024: En økning på 17,4 %, totalt 993,564 enheter solgt.

Dette reflekterer sterk etterspørsel etter rimelige, klare til å flytte-inn eiendommer, særlig i urbane sentre.

Fremtidige Utsikter for Tyrkias Boligmarked

Markedstrender for 2025

Tyrkias eiendomsektor er klar for fortsatt vekst, men flere faktorer vil påvirke dens utvikling:

Rente-Politikk

• Fremtidige pengepolitiske beslutninger vil diktere boliglåns tilgjengelighet og boligkjøperes stemning.
• Lavere renter kan ytterligere øke etterspørselen, mens renteøkninger kan bremse salgsmomentumet.

Reguleringer for Utenlandske Investeringer

• Reformer i lovene for eiendomskjøp for utlendinger kan enten tiltrekke eller avskrekke investorer.
• Forenklede prosesser for oppholdstillatelser og statsborgerskap kan gjenopplive internasjonal interesse.

Urban Utvidelse og Smarte Byer

• Støttede mega-prosjekter fra regjeringen (f.eks. Istanbul-kanalen, nye forretningsdistrikt) vil forme fremtidig etterspørsel.
• Investeringer i smarte byer og grønne utviklinger kan tiltrekke en ny bølge av teknologikyndige boligkjøpere.

Rimelige Boliger og Regjeringsinitiativ

• Subsidierte boliglån og lavinntekts boligprosjekter forventes å øke tilgjengeligheten for førstegangskjøpere.

Tyrkias boligmarked i 2024 har lagt et sterkt fundament for fortsatt vekst i 2025. Selv om utenlandske investeringer har avtatt, forblir den innenlandske etterspørselen robust, drevet av rentejusteringer, boliglånsaktivitet og urban ekspansjon. Når Tyrkia posisjonerer seg som et globalt eiendomshub, bør erfarne investorer følge med på fremvoksende muligheter i både bolig- og næringseiendomsmarkedene.

Er du ute etter å investere i Tyrkia?

For de nyeste eiendomslister og investeringsmuligheter, utforsk våre Eiendomslister i dag!