العقارات في اسطنبول

وفقاً لشركة برايس ووتر هاوس كوبرز للاستشارات، في عام 2012، كانت اسطنبول المدينة المتصدرة في قائمة المدن الأوروبية المناسبة للاستثمار في صناعة البناء والتشييد. تستمر المدينة في التوسع: كل عام تفتح المدينة 20-30 شارعًا جديدًا، وتقوم بعمليات تطوير مستمرة للبنية التحيّة، وتنضم الضواحي.

تبلغ نسبة السكان من الطبقة الوسطى والتي تعتبر هي الطبقة الأكثر طلباً للعقارات في اسطنبول 40٪ من إجمالي السكان البالغ عددهم 15.5 مليون نسمة. وبفضل ذلك، يمكنك شراء شقق للبيع في اسطنبول بتكلفة معقولة الربح فيها عن طريق إعادة بيعها أو تأجيرها.

فوائد شراء عقار في اسطنبول

تستحق الشقق في اسطنبول الشراء للأسباب التالية:

1. تزايد عدد سكان المدينة بوتيرة سريعة. ففي عام 2015، كان 14 مليون شخص يعيشون في المدينة. أما في عام 2019، فزاد عدد سكانها ليصل أكثر من 15.5 مليون نسمة. وهذا يعني أن هناك احتمال كبير أن هذه الأرقام ستنمو، لذلك سيكون من السهل العثور على المستأجرين بين زوارها وروادها الدائمين .
2. العقارات في تركيا زاد الاهتمام فيها من قبل الأجانب بشكل كبير. في عام 2018، تملك الأجانب 39663 عقار مما ممكن 14270 شخص العيش في اسطنبول.
3. ازداد أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين15 -20% سنويا. وسيستمر النمو بهذا الشكل بسبب زيادة الطلب على العقارات. وفي وقت قريب، من المرجح أنك ستحقق ربحاً كبيراً.
4. وتيرة تطوير البنية التحتية تسبق السرعة في عمليات الانشاء للمباني السكنيّة. وتسهم وسائل النقل ورياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية والعيادات في زيادة الطلب على المساكن في مناطق جديدة من المدينة.

تحتوي اسطنبول على العديد من المباني الجديدة وعصرية في القرى القديمة كانت تضم سابقاً منازل قديمة متهالكة. تكلفة السكن تعتمد على موقع ونوعيّة العقار. في المتوسط، ستدفع للمتر المربع الواحد ما يقارب 800 يورو. وهذا ينطبق على كل من الشقق المعروضة لإعادة البيع والمباني الجديدة.

لسعر 60-70 ألف، يمكنك أن تجد خيارات جيدة على أطراف المدينة. تبدأ أسعار العقارات في اسطنبول في وسط المدينة من 80 ألف يورو لشقة من غرفة واحدة في مبنى قديم.

ستكلف الشقق في منطقة الراقية 120-250 ألف يورو. تكلفة الشقق في المجمعات السكنية الفاخرة تبدأ من 300 وحتى 600 ألف يورو.

يكلف تاون هاوس أكثر حيث أسعاره تتراوح من 150.000 يورو إلى 260.000 يورو، وتكلفة الفيلا الصغيرة تبدأ من 160 ألف يورو. يمكن أن يصل سعر الفلل ذات الطوابق الثلاثة الفخمة مع إطلالة بحريّة خلابة إلى 1.8 مليون يورو.

ولبناء منزل وفقاً للتصميم والمواصفات الخاصة بك، يمكنك شراء قطعة أرض. حيث تبلغ تكلفة 1 متر مربع حوالي 295 يورو.

المناطق المشهورة لشراء العقارات في المدينة

تعتمد المعايير للاستثمارات العقاريّة على جودة البنية التحتية وخدمات النقل وقلة النشاط الزلزالي للمنطقة. لذلك، قبل شراء شقة، يجب عليك أولاً اختيار المنطقة المناسبة.

بشكتاش هي منطقة على ضفاف البوسفور وتشتهر بأنها منطقة القصور وناطحات السحاب في الجزء الأوروبي من اسطنبول. وتضم العديد من المناطق داخلها، مثل ليفنت، بيبك، أولوس، أورتاكاي، وغيرها. يصل سعر 1 متر مربع فيها لحوالي 5000 يورو.

منطقة ليفنت تضم أكبر عدد من مكاتب الشركات. تم بناء على ناطحة سحاب تركيّة في اسطنبول (الياقوت اسطنبول) هناك. وتحتوي ناطحة السحاب على 54 طابقاً فوق الأرض ويوجد أيضاً العديد من الطوابق تحت الأرض.

يختار الأشخاص الذين يعملون في ليفنت عقارات في منطقة إيتيلر، حيث توجد مباني سكنيّة فيها قريبة من القاعات الرياضية والمقاهي ومراكز التسوق.

تستطيع التنقل من بشكتاش إلى أي جزء من إسطنبول، عن طريق وسائل النقل. العيب الوحيد هو أنه لا توجد محطات مترو في مكان قريب. وسيلة النقل الوحيدة هي العبارات والمتروباص. إذا كنت ستأخذ المتروباص، فإنك ستحتاج للمشي لمدة تصل إلى 20 دقيقة في الشارع.

بيوغلو هي منطقة راقية تقع في الجزء الأوروبي من المدينة بالقرب من جسر غالاتا ومنه تستطيع الوصول إلى برج غالاتا، يوجد خط مترو أنفاق في المنطقة.

تقع قنصلية كل من روسيا وهولندا وبريطانيا وألمانيا والسويد في بيوغلو. على طول الطرق تجد المباني الفخمة مع المحال التجارية باهظة الثمن ومحلات السوبر ماركت. وهناك أيضاً العديد من البنوك والمتاحف في هذا الجزء من المدينة. شارع الاستقلال هو الشارع المركزي في بيوغلو. بالإضافة إلى المحال التجاريّة فيه، ويجب أن لا ننسى البازارات والبارات والمطاعم.

تم افتتاح فندق بيرا بالاس في عام 1892 في بيوغلو للسيّاح والمسافرين على قطار الشرق السريع. أقام كل من غريتا غاربو، سارة برنهارت، ماتا هاري، كمال أتاتورك في هذا الفندق، وكتبت أغاثا كريستي ذات مرة رواية "القتل على قطار الشرق السريع" في هذا الفندق.

سكان بيوغلو هم الأجانب والمغتربون والمهاجرون مفعمون بالمبدعين والذكاء والطاقات الشبابيّة. الشقق في المنطقة مناسبة للإيجار. وإذا كان المجمع السكني يحتوي على مسبح أو صالة ألعاب رياضيّة، فإن السعر يزيد لأن مالك العقار يجب أن يدفع رسوماً شهريّة للأمن والصيانة والتنظيف.

منطقة ساريير هي جزء من المدينة وتقع بالقرب من مضيق البوسفور. الأغنياء فقط هم من يعيشون في هذه المنطقة. وكان الكاتب الشهير، أورهان باموك للعيش هنا قديماً.

هناك العديد من الشواطئ في ساريير حيث يمكنك الاستمتاع على الشاطئ والتشمّس على رمالها. ولكن لا تذهب إلى الماء ابداً، لأنه ملوث بالنفايات من عدة مصانع.

يعد هذا الحي الجميل القريب من مضيق البوسفور هو خيار رائع، ويعود ذلك للمنظر الجميل، والأشخاص ذوي الدخل المرتفع (رجال الأعمال، السياسيين، المغنين، الممثلين) غالباً ما يشترون الفلل والمساكن الصيفيّة فيها.

هناك مناطق حيث تكلفة السكن أقل من بشيكتاش وبيوغلو ساريير. و تعد منطقة فاتح واحدة منهم. تقع بالقرب من مطار أتاتورك الدولي، ومحطة سيركيجي. ويمكنك أن ترى منها قلعة الأناضول، وكنيسة تشورا، ومسجدي السليمانيّة والسلطان أحمد، ومسجد سيزاد، وكنيسة بامكاريستا التي تعرف أيضاً باسم مسجد فتحيّة وغيرها.

منطقة فاتح لديه ثلاثة أرباع:

1. السلطان أحمد لديه العديد من الأماكن السياحيّة (كالمسجد الأزرق، آيا صوفيا، البازار الكبير، توبكابي، دير كوبا، قصر بيليربي، وغيرهم) الآثار المعماريّة القديمة - كالمنازل الخشبية التي عاش الأتراك فيها منذ فترة طويلة.
2. وتعرف أمينونو كمنطقة أسواق كبيرة للتجارة في الأسماك والتوابل.
3. لالالي هي جزء من المدينة مع المحلات التجارية للسيّاح، ويستمتع فيها السيّاح و القادميين من بلدان رابطة الدول المستقلة.

تعرف أقدم عاصمة باسم كاديكوي والتي تأسست في عام 680 قبل الميلاد على الجانب الآسيوي من إسطنبول.

في شوارع كاديكوي، هناك العديد من المباني الشاهقة ومحال بيع بالتجزئة ومراكز الترفيه.

في بعض الأحيان ينزعج السكان المحليين من الضجيج الصادر من ملعب نادي فنربخشة، والذي يكون مسموع بشكل واضح خلال الأحداث الرياضية، عدا ذلك فإن الشوارع هادئة وآمنة.

هناك عبارة من كاديكوي إلى الجانب الأوروبي من اسطنبول. في المنطقة، هناك محطة حيدر باشا، التي تربط إسطنبول مع الجزء الآسيوي من تركيا. نظراً لأن الجانب الآسيوي من اسطنبول أقل ازدحامًا، يمكنك الوصول بسهولة إلى مطار صبيحة جوكشين الدولي.

الطريقة الرئيسية التي يمكن للناس الذهاب إلى منطقة أتاشهير هي بالسيارة. نادراً ما تصل إلى هناك من خلال وسائل النقل العام، ولكن يتم توفير مواقف للسيارات خارجية ومواقف تحت الأرض آمنة. لا توجد بيوت مستقلة في هذا الجزء من اسطنبول ويستقر السكان في مباني شاهقة حديثة. بالإضافة إلى المحلات التجاريّة والمؤسسات التعليميّة، لدى أتاشهير العديد من مجمعات ومراكز الأعمال.

كارتال هو المكان الذي يقع فيه معظم مصانع اسطنبول. ويعمل فيها أكثر من 400 مصنع كبير ومتوسط الحجم و1300 مصنع صغير. وفي كل عام، يتم بناء اسكانات جديدة للعمال وأسرهم. تم بناء الفلل والمجمعات السكنيّة لذوي الدخل المرتفع على الساحل.

منطقة باكيركوي التي تطل على بحر مرمرة مزدحمة دائما؛ بسبب وفرة محلات الملابس والمطاعم. على الرغم من أنها بعيدة عن وسط اسطنبول، يمكنك الذهاب إلى أي مكان تقريباً من هذه المنطقة بفضل نظام النقل الفعال فيها. بالنسبة للأجانب، هناك 50 مدرسة في باكيركوي تعلّم اللغة التركيّة.

تم بناء المباني السكنية في كوتشوك تشكمجيه منذ الثمانينيات، ولكن بسبب عمليات التطوير المستمرة في إسطنبول، لن تجد مباني قديمة. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، هناك مركزان ترفيهيان هم ستار بارك ومنتزه فلوريا لونا. وعلى الرغم من ذلك، فإن البنية التحتية في المنطقة ليست متطورة بشكل جيد، ولكنها تبشر بالخير في مجال تطوير الأعمال التجارية.

منطقة بيليك دوزو هي منطقة من المنازل الجديدة والحديثة. البنية التحتية في هذا الجزء من المدينة متطورة ويوجد فيها العديد من رياض الأطفال والمستشفيات والحدائق وثلاث جامعات ومراكز التسوق والترفيه والمطاعم. يمكنك الوصول إلى مركز مدينة إسطنبول من بيليك دوزو في غضون 10-15 دقيقة عن طريق السيارة.

العيب الوحيد لهذه المنطقة هو احتمالية وقوع زلازل عالي.

تبذل السلطات كل ما في وسعها لضمان سلامة السكان في بيليك دوزو من خلال إعادة بناء المباني القديمة ودعم المباني الجديدة من الزلازل المحتملة.

اسطنبول لا تجذب السياح فقط ولكن أيضاً تجذب سكان جدد. وفي ختام لكل هذا، فإن تكلفة العقارات في اسطنبول ستزيد، ونوصي بشدة بأن تستثمر في شراء شقة في أي جزء من المدينة.