Las casas con piscinas, huertos y vistas increíbles al mar Mediterráneo son la mejor opción para los compradores de casas de vacaciones y una excelente inversión. La tasa de compradores de viviendas en Turquía aumenta año tras año y, con ello, también lo hace el precio de los bienes raíces. La compañía Summer Home ofrece diversas viviendas exclusivas, de élite y lujo, y proporciona un tour gratuito de visualización.
Antalya es una ciudad turística y portuaria en el sur de Turquía, a orillas del mar Mediterráneo.
Ventajas de comprar una casa en Antalya
Según el Instituto Turco de Estadística, en 2019 los extranjeros compraron 45.500 casas y apartamentos en Turquía, superando las cifras de 2018 en un 14,7%. Si observamos las estadísticas por mes, en febrero de 2019 las ventas inmobiliarias aumentaron hasta un 92% en comparación con febrero de 2018, lo que resultó en 3321 unidades vendidas.
La mayoría de las casas fueron adquiridas por europeos en Antalya y Alanya. En 2019 las ventas aumentaron en más del 26% en el mismo período de 2018. Según los expertos y las condiciones favorables del mercado, muchas compras se realizaron para la reventa en el futuro.
A pesar de la crisis futura, la política económica general del país muestra la posibilidad de adquirir propiedades durante los próximos 1-2 años. En condiciones económicas cambiantes, el Gobierno de Turquía para el Desarrollo de la Economía está tomando las medidas necesarias, como limitar los aumentos de precios, reducir las tasas de crédito, expandir las exportaciones y desarrollar varias industrias, etc.
La esfera social se está desarrollando rápidamente año tras año. En 2018, se abrieron 40 nuevos centros médicos en el país. Por lo tanto, en 2019, 25 mil especialistas médicos de diferentes países se involucraron en el sistema médico del país. El sistema educativo también se está transformando al mismo ritmo. En este sentido, el país está floreciendo socialmente, lo que nos permite expandir el sector turístico. Por ejemplo, más de 40 millones de personas visitaron Turquía en 2018. Entre quienes obtienen ganancias financieras del flujo de turistas y viajeros se encuentran los propietarios de propiedades en las áreas turísticas del país, especialmente en Antalya. La seguridad de la inversión se basa en la estabilidad del mercado, los precios están subiendo uniformemente y no hay razón para una caída brusca de los precios en el mercado inmobiliario.
Según los analistas, la continua demanda de propiedades turcas permite al mercado inmobiliario crecer a cantidades de $5 mil millones, lo que significa la posibilidad de un rápido crecimiento en las ventas. El mercado inmobiliario turco está subestimado en comparación con otros países. Los precios de los bienes raíces en Turquía siempre han estado por debajo de los de los países europeos.
Antalya se caracteriza por:
- El clima subtropical suave, incluso en invierno la temperatura no baja por debajo de +15 °C. La temporada de baño supera los seis meses.
- Entorno agradable en áreas turísticas.
- Infraestructura bien desarrollada: excelentes carreteras, tiendas, centros comerciales, centros médicos y otros, restaurantes, transporte público conveniente.
Turquía es un país sin visa para los europeos (hasta 3 meses) y pueden visitarla cuando quieran, visitando amigos o quedándose en sus propias casas.
Ventajas de vivir en Antalya:
Sistema de transporte público bien desarrollado.
- Los ciudadanos de Europa pueden visitar Turquía sin visa, pero no pueden permanecer en el país más de 90 días.
- Si los extranjeros compran una propiedad por un valor de más de $400,000 se les otorga automáticamente un permiso de residencia, el cual es fácil de renovar en el futuro. Después de cinco años, pueden solicitar la ciudadanía turca.
- Los precios de los bienes raíces son bajos pero están creciendo rápidamente. Debido a la alta demanda de propiedades alquiladas y dependiendo del área, el costo de posesión comienza a pagarse dentro de 5 a 8 años.
- Los servicios de los centros médicos son mucho más baratos que en Europa; además, los servicios de especialistas cualificados en salones de belleza locales son 2-3 veces más económicos que en otros países.
- En Turquía, los extranjeros pueden hacer sus propios negocios. El registro de un IP no lleva más de un mes.
- El sistema de transporte público está bien desarrollado en la ciudad.
- Las tiendas de comestibles están llenas de una amplia gama de productos de calidad asequibles, principalmente de agricultores y productores locales.
- Es fácil comunicarse con la gente local; los extranjeros que compraron casas no han tenido dificultades lingüísticas con los lugareños en Antalya.
Qué tipo de propiedad se puede comprar
Antalya ocupa el segundo lugar después de Estambul en términos de ventas de propiedades.
Las casas y villas ofrecidas para compradores son:
- Villas recién construidas con piscina y jardín, independientes o en un área de complejos residenciales.
- Casas en construcción.
- Propiedad en el mercado secundario.
Además, en áreas urbanas, puede comprar apartamentos, mansiones y locales comerciales.
Las mejores áreas de la ciudad para comprar una villa
Cada distrito de la ciudad tiene diferentes características.
Dosemealti
Esta área de élite recientemente se ha convertido en parte de la ciudad, ubicado cerca del parque nacional de montaña "Guluk" y la ciudad antigua de Termessos a una altitud de más de 1000 metros en el lado suroeste de la montaña Solymos. El área está cubierta de bosque de pinos y casi no ha sido tocada por la civilización moderna. Se están construyendo villas bien mantenidas y pequeños complejos residenciales de lujo cerca de esta área. La distancia desde el centro de la ciudad es de 15 km, aeropuerto - 30 km.
El área es conocida por su clima suave en verano, ubicado en frondosos bosques de pinos que brindan una sensación de alivio cómoda y calmante en los meses de verano. La distancia a las playas del Casco Antiguo y Konyaalti toma 20 minutos en minibús o autobús.
Las villas se distinguen por un gran espacio con construcción de alta calidad y diseño original. Hay piscinas, baños y canchas en el área y seguridad las 24 horas.
Villa en una cara área de Dosemealti
Konyaalti
Konyaalti es un área de lujo cara ubicada al oeste de Antalya cerca de las montañas Toros. Hay acceso a una amplia playa de guijarros. Konyaalti tiene una infraestructura desarrollada, muchos centros de entretenimiento y comerciales, incluido el supermercado más grande "Migros". El mercado inmobiliario local no solo está ligado a bienes raíces de lujo: hay una amplia gama de opciones inmobiliarias.
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Apartamento en una cara área de Konyaalti
Belek
Belek es un joven pueblo turístico en la Riviera Turca; es conocido por sus playas de arena blanca muy limpias rodeadas de bosques de pinos. Es un excelente lugar para que las familias pasen tiempo juntas. Esta área ha sido una atracción turística desde 1985. La infraestructura del distrito es nueva y hay pocas atracciones en el área, pero es muy fácil llegar a otros lugares y a Antalya desde aquí. Belek es famoso por sus campos de golf y el parque acuático Troy.
Parque acuático "Troy" en el complejo de Belek
Lara
Lara es un área de rápido crecimiento con altos edificios. Hay muchos centros comerciales y oficinas de grandes empresas aquí. Todos los estilos de arquitectura se reflejan en las villas y casas. La costa es empinada y solo hay unas pocas playas acogedoras. El aeropuerto está ubicado cerca.
Distrito de Lara con muchos centros comerciales, oficinas de grandes empresas
Kaleici
Kaleici atrae a muchos inversores ya que está ubicado en el centro histórico de Antalya. Los bienes inmuebles en esta área siempre están en demanda. La ciudad tiene el encanto de la antigüedad. Las mansiones y cabañas de los siglos XVIII-XIX se restauran y se revenden con ganancias significativas. Este lugar es para aquellos que están interesados en edificios y villas de estilo clásico de la antigüedad.
El distrito histórico de Kaleici
Kundu
Kundu es el nuevo área de la ciudad que se está desarrollando activamente. Está ubicado en el lado este de la ciudad. Hay centros comerciales con hoteles de lujo como "Mardan", "Venecia", "Adán y Eva", "Rixos", etc. Es un lugar rentable para invertir en bienes raíces comerciales porque las villas son una excepción en Kundu.
Hotel “Mardan” en Kundu
Precios de villas en Antalya, Turquía
Una casa en un edificio es para residencia temporal o permanente con condiciones de vida estándar. La villa es lo mismo que la casa, pero con características adicionales implementadas en ella e incluye:
- Mejor construida y más cómoda
- La ubicación, la arquitectura y el interior son esenciales.
- Ciudad/provincia
- Piscina u otras características acuáticas
- Terraza, jardín, parque
El costo aproximado de villas ubicadas cerca de la costa:
- Belek, 200-220 m² - desde €225,000
- Centro, 150-180 m² - desde €254,000
- Lara, 150-180 m² - desde €255,000
Precio estimado para villas ubicadas lejos del mar:
- Belek - desde €155,000 hasta €650,000
- Kalkan - desde €485,000
- Konyaalti - desde €725,000
Los factores que afectan el precio de las villas son:
- La singularidad de la ubicación
- Año de construcción
- Infraestructura, municipal y doméstica
- Diseño y decoración
- El paisaje circundante, etc
Cabe destacar que el precio de cada propiedad se determina individualmente.
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El costo de las villas depende principalmente de la distancia desde la costa y del área en Antalya.
Costos adicionales de vivienda
Cargos únicos para el procedimiento de la compra final y gastos para el mantenimiento de la propiedad que son relativamente pequeños, pero a largo plazo, se deben tomar en cuenta.
Gastos únicos para la propiedad:
- El impuesto de transferencia de propiedad es de 0.02% del valor declarado, pero no menos que el precio indicado en el inventario.
- Seguro obligatorio - aproximadamente €150
- Traductor, notario y tarifa de registro - 1-2% del valor de la propiedad
- Impuesto de sello - 0.75% del valor de la propiedad
En Turquía, el impuesto anual de propiedad es del 0.1-0.3% del valor de la unidad de vivienda y una tarifa municipal es el 10% del impuesto anual. El pago promedio es de alrededor de €60-200.
Los pagos de servicios públicos están aumentando gradualmente a niveles europeos, los costos para apartamentos de una habitación serán de €60-80 por mes y una villa con un área de más de 100 m² - desde €200—aproximadamente la misma cantidad para el mantenimiento de la piscina - aproximadamente €2000 por año. Si una piscina está destinada a todos los residentes de un edificio de apartamentos, entonces el costo del mantenimiento de la piscina se compartirá entre los residentes.
La compañía "Summer Home" le asistirá en la elección de una villa acorde a sus preferencias.
