¿Cuál es el papel de un administrador de apartamentos?

Uno de los requisitos que trajo la transición a edificios de gran altura debido al aumento de la demanda de vivienda son los administradores de apartamentos. Surgen muchas preguntas al pensar en su papel. Por ejemplo: ¿cuáles son los deberes del administrador de apartamentos? ¿Cuáles son sus obligaciones? ¿Cómo son elegidos? ¿Por qué necesitamos uno? Este artículo de noticias ayuda a responder algunas de estas importantes preguntas.  

¿Cómo se elige a los administradores de apartamentos? 

Según el Artículo 34 de la Ley de Propiedad, cada edificio con 8 o más apartamentos debe tener un administrador de apartamentos. La selección de un administrador puede hacerse opcionalmente en edificios con menos de 8 apartamentos. Si todos los apartamentos en un edificio son propiedad de una sola persona, entonces esa persona es el administrador legal. Según el número de apartamentos, se elige una junta directiva además del administrador de apartamentos. El administrador o la junta directiva son elegidos por la mayoría de los votos de los propietarios de los apartamentos. Estas personas pueden ser elegidas por los propietarios de apartamentos o como terceros.  

¿Cuánto tiempo se considera a los administradores de apartamentos?  

  Típicamente, su mandato es de 1 año. Si no cumple con sus deberes correctamente, no desea continuar, o si los residentes de los apartamentos se quejan, si ⅓ de los propietarios de los apartamentos lo solicitan, se convoca a una nueva reunión y se discute el asunto. Puede elegirse un nuevo candidato basado en la mayoría de los votos. Además, si se vuelve imposible que cumplan con sus deberes de gestión debido a enfermedad o muerte, se celebra una reunión extraordinaria y se nombra un nuevo administrador o junta directiva. La razón de la reunión debe expresarse en la convocatoria para una reunión extraordinaria. En este caso, el propietario del apartamento que recibe la convocatoria para una reunión extraordinaria podrá hacer preparativos preliminares para la reunión. 

Deberes del Administrador de Apartamentos  

Según el Artículo 35 de la Ley de Propiedad, los deberes del administrador de apartamentos son los siguientes:  

• Cumple con las decisiones tomadas por la junta de propietarios de apartamentos.  
•  Como administrador, protege la propiedad en la que se encuentra, toma las medidas necesarias para su mantenimiento y reparación, y la asegura.  
•  Se ocupa de la gestión general de la propiedad principal. Supervisa trabajos como la limpieza, el mantenimiento del ascensor y la calefacción, y la gestión del aire. 
•  Se recogen anticipos de los propietarios de apartamentos cada año calendario. Si el anticipo recaudado para ser utilizado en trabajos como mantenimiento, reparación y protección se agota antes de lo necesario, entonces se debe informar a los inquilinos y luego se pueden volver a recaudar anticipos. 
•  Deben aceptar las notificaciones relacionadas con la propiedad bajo su gestión y hacer lo necesario.  
•  Lleva a cabo demandas y procedimientos de ejecución contra los propietarios que no cumplan con las disposiciones relacionadas con la propiedad en condominio y no paguen sus deudas.  
•  Convoca a los propietarios de apartamentos a reuniones cuando es necesario. Inicia y dirige la reunión y lleva el acta de las reuniones.   
• Además, una de las cosas que deben hacer los administradores de apartamentos es depositar los anticipos recaudados para la propiedad principal y abrir una cuenta bancaria para gastar cuando sea necesario. La cuenta se abre a su nombre mostrando el título de administrador de apartamentos. 

Todos los criterios anteriores son lo que se espera de un Administrador de Apartamentos. En Summer Homes, tenemos nuestros propios apartamentos en venta donde los Administradores de Apartamentos son parte de nuestra empresa. Esto permite que todas las reglas y responsabilidades sean cumplidas plenamente.