Precios de apartamentos de una empresa constructora

Hoy en día, los inversores extranjeros están aumentando en Turquía, especialmente comprando directamente del desarrollador, cuyos precios aumentan anualmente entre un 5 y un 10%, lo que les permite utilizar bienes raíces turcos como una inversión rentable a largo plazo.

¿BAJO QUÉ CONDICIONES PUEDO COMPRAR BIENES RAÍCES DE UN DESARROLLADOR EN TURQUÍA?

La diferencia en la adquisición de bienes raíces del desarrollador es que el comprador comienza a financiar el proyecto en la etapa de cimentación, es decir, entra en construcción compartida. El pago inicial en la mayoría de los casos es del 25% del precio del apartamento; el resto se paga antes de que la instalación esté completada. A menudo, el desarrollador ofrece pagos a plazos durante todo el período de construcción. Algunas empresas pueden proporcionar pagos a plazos a largo plazo sin intereses de hasta 5 a 7 años.

Los inversores extranjeros tienen la oportunidad de obtener una hipoteca en dólares o euros de los bancos turcos al 6-8%. Puedes prestar hasta el 75% del costo de la vivienda.

La principal ventaja de comprar un apartamento en un complejo en construcción es el ahorro de costos. En promedio, tales bienes raíces costarán entre un 25 y un 30% más baratos que las viviendas terminadas. También, durante la construcción, puedes elegir las opciones de acabado y ajustar la distribución.

CIUDADES POPULARES PARA COMPRAR APARTAMENTOS

La elección de la ciudad para la adquisición de bienes raíces depende de su uso. Si planeas desarrollar un negocio en Turquía que requiere una estrecha colaboración con grandes empresas e instituciones financieras del país, te recomendamos comprar vivienda en ciudades económicamente dinámicas - Estambul, Esmirna o Ankara.

Si tu objetivo es adquirir tu apartamento en un área turística, mudarte allí como residencia permanente o ganar dinero con el alquiler de viviendas, presta especial atención a las propiedades ubicadas en ciudades de la costa mediterránea de Turquía como Side, Antalya, Alanya o Kemer.

Ankara

La capital de la República de Turquía, con una población de 5 millones de personas, está en el centro de la vida económica del país. Aquí se encuentran las principales oficinas de las empresas y bancos turcos más grandes.

El transporte en la ciudad es por metro, autobuses, tranvías, trenes de cercanías y taxis. Para viajes independientes, puedes usar un coche de alquiler que cuesta entre $ 25-30 al día. Para distancias cortas, es recomendable viajar en taxi, abordar un vehículo cuesta € 0.27; cada kilómetro recorrido cuesta € 0.18.

En Ankara, no hay hermosas playas de arena, como en las ciudades turísticas de Turquía, pero hay muchos monumentos históricos y museos. Entre los lugares más famosos se encuentran el Mausoleo de Atatürk, el Museo de Civilizaciones Anatolias, la Ciudadela de Khizar y la Mezquita de Aladino.

A los amantes de la buena comida les encantará Ankara, ya que la ciudad cuenta con muchos restaurantes que ofrecen cocina oriental, asiática y europea. Para apreciar la calidad de la cocina turca, recomendamos visitar la Avenida Atatürk. Los entusiastas de las compras deben dirigirse a Atrium o Armada Mall.

El valor de los bienes raíces también atrae a inversores extranjeros en Ankara. Así que, un pequeño estudio en una zona residencial de la ciudad comprado al desarrollador cuesta aproximadamente $ 30-40 mil. Para una opción de 1 + 1 o 2 + 1 tendrás que pagar € 39-40 mil. La nueva construcción en la parte central de la ciudad es rara.

Esmirna

La tercera ciudad más grande de la República de Turquía está en la costa del Mar Egeo. A pesar de estar cerca del mar, Esmirna no es una ciudad turística debido a la industria desarrollada y tener uno de los puertos más grandes de Turquía. Por esta razón, el agua en las playas es sucia.

Millones de turistas llegan a Esmirna cada año para acercarse a la historia y la arquitectura antigua de Turquía. La principal atracción de la ciudad es la torre del reloj, que se encuentra en la Plaza Konak. En Esmirna, debes ver el Castillo de Kadifekale, situado en el Monte Pagos. Este lugar ofrece vistas fantásticas de la ciudad y sus alrededores.

El centro de la vida nocturna de Esmirna se encuentra en la calle peatonal de Alsancak. Aquí, hasta la mañana, hay numerosos clubes nocturnos y discotecas. El transporte en la ciudad es por metro, trenes eléctricos, dolmus y taxis. Puedes usar ferris o alquilar un coche.
Los precios de los bienes raíces son comparables a los de Ankara.

Estambul

Aunque Estambul no es la capital de la República de Turquía, a menudo se la llama el centro de la vida cultural e industrial del país. La ciudad está dividida por el Bósforo, que separa el continente en Europa y Asia, este y oeste, cristianismo e islam. En Estambul, se entrelazan dos culturas: la europea y la de Oriente Medio, lo que hace que la ciudad sea un lugar cultural e histórico único, atrayendo a más de 10 millones de turistas anualmente.

Debido a la gran cantidad de visitantes, es recomendable comprar un apartamento en Estambul para ganar dinero con el alquiler de vivienda. El precio del alquiler de bienes raíces en la ciudad depende de la ubicación de la casa, el tamaño del apartamento, la disponibilidad de muebles y electrodomésticos. Así que, por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones totalmente amueblado en la parte central de la ciudad puede costar hasta € 450 al mes. Además, la compra de tal propiedad al desarrollador costará solo € 40-53 mil.

Alanya

La provincia turística más grande de la República de Turquía se encuentra en la costa mediterránea, a 130 km al este de Antalya.

Hoy en día, el desarrollo en Alanya se lleva a cabo principalmente en las afueras y alrededor de la ciudad. Para comprar un apartamento del desarrollador, debes considerar el área de Oba, es un lugar tranquilo y sereno, que consiste principalmente en hermosas viviendas nuevas y edificios administrativos.

Ambos son atractivos no solo por la limpieza de las playas, sino también por su infraestructura desarrollada - un nuevo hospital, un centro de medicina láser, hipermercados (Metro, Beko, Koctas, Bim), y los servicios al consumidor funcionan aquí. La carretera en Oba es una de las mejores de Alanya y el pasaje en un dolmus cuesta solo € 0.44.

Ambos están entre las montañas y el mar. Tal ubicación hace que la compra de un apartamento sea atractiva para la residencia permanente o para ganar dinero alquilando viviendas.

Kemer

Las montañas rodean la ciudad por todos lados, por lo que es popular no solo en verano, sino que en invierno hay pistas de esquí cercanas. Un gran número de turistas y turcos vienen aquí de otras ciudades durante todo el año, por lo que se puede ganar con el alquiler de un apartamento durante todo el año.

El costo de alquilar bienes raíces en Kemer es comparable al de Alanya o Antalya.

La zona más deseable para comprar un apartamento al desarrollador es Beldibi. La aldea turística es una larga calle que se extiende a lo largo de la costa. A ambos lados de la carretera principal hay numerosos hoteles, tiendas y restaurantes. Las playas aquí son limpias y ordenadas, y la entrada es gratuita. Solo tienes que pagar por una tumbona y una sombrilla. El costo de alquilar accesorios de playa es de € 1-2. El precio de un apartamento de dos habitaciones al comprarlo al desarrollador en la etapa de construcción está en el rango de € 35-53 mil. Un pequeño estudio costará solo € 26-31 mil.

Antalya

Para comprar bienes raíces de vacaciones en Turquía, la mayoría de los inversores de Europa y otros países acuden a Antalya. La popularidad de la vivienda en Antalya entre los extranjeros se debe a que millones de turistas llegan a esta ciudad cada año, proporcionando una alta demanda de apartamentos en alquiler. Por un pequeño estudio, puedes obtener entre $ 200-350 al mes. Un apartamento de tres habitaciones en la primera línea de la costa con vistas al mar cuesta entre $ 450-600 al mes.

Las siguientes áreas de Antalya son las más adecuadas para comprar un apartamento al desarrollador:

1. Kepez. Los precios de bienes raíces aquí son un 15-25% más bajos que en otras áreas de Antalya debido a la presencia industrial en Kepez. A pesar de esto, cientos de miles de turistas llegan a la ciudad cada año. La popularidad de la zona asegura una ecología favorable, playas limpias, grandes y hermosos parques (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent), y una infraestructura bien desarrollada. En Kepez se encuentra la famosa Cascada Duden de Turquía.
2. Konyaalti. Las limpias playas de guijarros distinguen la zona, y por su cuidado ambiental, tienen una Bandera Azul. Konyaalti tiene todo lo necesario para la residencia permanente: parques (parque de atracciones Aktur, parque acuático Aqualand), museos de arqueología y miniaturas, un acuario, centros comerciales (Migros-5M), escuelas y hospitales. Es rentable comprar apartamentos y ganar dinero con el alquiler: Konyaalti es la zona más visitada por turistas en Antalya.
3. Muratpasa. El lugar central para descansar y disfrutar de los alrededores del Parque Karaalioglu. Aquí puedes andar en bicicleta, hacer un picnic o pasear entre los árboles frutales. Para divertirte, puedes visitar el Parque Ataturk o el Parque Acuático Antalya Dolphinland. Muratpasa tiene escuelas de habla extranjera donde los niños pueden estudiar. Comprar un apartamento en Antalya es adecuado para mudarse a una residencia permanente o para invertir en bienes raíces para alquilarla o revenderla más tarde. El costo de la vivienda en Muratpasa aumenta anualmente entre un 5 y un 7%.

Side

Un pequeño pueblo turístico ubicado en una península bañada por el Mar Mediterráneo. La principal ventaja de la ciudad son sus limpias playas de arena, orientales y occidentales. La playa del oeste tiene una suave entrada al mar. Esta playa es adecuada para familias. Los jóvenes prefieren relajarse en la orilla oriental. Aquí, hasta la mañana, hay muchos restaurantes y discotecas abiertas.

En la parte central de Side se encuentra el anfiteatro más grande de Turquía, que ha sobrevivido al tiempo desde la antigüedad. Alrededor del anfiteatro, puedes observar otra atracción de la península: las ruinas de la antigua ciudad, estatuas en descomposición y otros monumentos de la arquitectura bizantina.

Hoy en día, la ciudad tiene todo lo necesario para una vida tranquila y cómoda: tiendas, clínicas, servicios al consumidor, escuelas y jardines de infantes. Los apartamentos del desarrollador en Side costarán un 10-15% más baratos que los similares en Antalya.

¿QUÉ VIVIENDA ES MEJOR PARA INVERTIR?

Turquía es principalmente un país turístico. Por lo tanto, es recomendable invertir en bienes raíces en ciudades turísticas populares: Antalya, Alanya, Side o Kemer. La costa del Mar Negro de Turquía no es demandada entre los turistas.

Para inversiones realizadas para ganar en el mercado de alquiler, recomendamos considerar las siguientes opciones de apartamentos:

1. Estudio. Consta de 1 gran habitación combinada con una cocina. Hay un baño separado. El tamaño de tal propiedad rara vez excede los 60 m².
2. 1 + 1, 2 + 1. Tienen 1-2 dormitorios, una sala de estar, una cocina separada o combinada y un baño.

Es recomendable invertir en nuevos apartamentos de 3 y 4 habitaciones, dúplex o áticos para ganar dinero con su posterior reventa.

FACTORES QUE AFECTAN EL COSTO DE LOS APARTAMENTOS TURCOS EN NUEVAS CONSTRUCCIONES

El precio de nuevas construcciones en Turquía depende de:

• El piso en el que se encuentra el apartamento; (disponibilidad de acabados, muebles, electrodomésticos)
• Vista desde las ventanas
• Número de habitaciones
• Año de construcción del edificio
• Distancia del mar o del centro de la ciudad
• Desarrollo de infraestructura
• Conexión a internet
• Uso de fondos de crédito

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