El auge del mercado inmobiliario en Turquía en 2024

Un año récord para el mercado inmobiliario turco.

El mercado inmobiliario de Turquía experimentó un crecimiento notable en 2024, con un aumento en las ventas de viviendas del 20,6% en comparación con el año anterior. Un total de 1.478.025 propiedades cambiaron de manos en todo el país, lo que demuestra la resistencia del mercado y la continua demanda a pesar de las fluctuaciones económicas.

Este artículo ofrece un análisis profundo de los factores que impulsan este crecimiento, las tendencias regionales, los patrones de inversión extranjera y las dinámicas cambiantes del financiamiento hipotecario en el próspero sector inmobiliario turco.

Desempeño del mercado de viviendas de Turquía en 2024

Según el Instituto de Estadística de Turquía (TÜİK), solo en diciembre de 2024 se registró un aumento del 53,4% en las ventas de viviendas en comparación con el mismo mes de 2023, con 212.637 transacciones registradas.

Este aumento significativo fue impulsado principalmente por:

• Tasas de interés más bajas: El banco central de Turquía recortó las tasas de interés en 250 puntos básicos, situándolas en el 47,5%, después de 18 meses de endurecimiento monetario.
• Alta demanda de propiedades residenciales: A medida que la inflación se estabilizó, los compradores de viviendas volvieron al mercado, creando un fuerte impulso.
• Aumento de la migración urbana: Las principales ciudades, especialmente Estambul, Ankara e Izmír, vieron una demanda constante de viviendas debido a las oportunidades económicas.

Inversión extranjera en el mercado inmobiliario turco

Mientras las ventas nacionales aumentaron, las ventas de viviendas a compradores extranjeros cayeron un 32,1%, totalizando 23.781 unidades en 2024. Esta tendencia a la baja refleja cambios en el sentimiento de los inversores, tensiones geopolíticas y factores económicos que afectan a los compradores internacionales.

Estadísticas clave sobre las ventas extranjeras:

• Diciembre de 2024: Se vendieron 2.418 propiedades a compradores extranjeros, lo que representó un aumento anual del 17,2%.
• Participación anual: Las transacciones extranjeras representaron el 1,6% del total de ventas de viviendas, una disminución con respecto a años anteriores.

Principales ubicaciones para compradores extranjeros:

A pesar de la caída, ciertas regiones siguieron siendo muy atractivas para los inversores extranjeros:

1. Estambul: 8.416 unidades vendidas (liderando el mercado)
2. Antalya: 8.223 unidades vendidas (un importante centro de inversión costero)
3. Mersin: 2.112 unidades vendidas (un punto caliente emergente)

Principales nacionalidades que invierten en Turquía:

Los compradores extranjeros más activos en 2024 fueron:

• Ciudadanos rusos: 4.867 viviendas compradas (el grupo de inversores extranjeros más grande)
• Iranians: 2.166 viviendas compradas
• Ucranianos: 1.631 viviendas compradas

En diciembre de 2024, los inversores rusos se mantuvieron dominantes, adquiriendo 438 unidades, seguidos por los iraníes (239 unidades) y los ucranianos (181 unidades).

¿Por qué la disminución en las ventas extranjeras?

• Incertidumbre geopolítica: La inestabilidad regional afectó la confianza de los inversores extranjeros.
• Ajustes regulatorios: Turquía endureció sus regulaciones inmobiliarias para extranjeros, haciendo que las compras de propiedades fueran más complejas.
• Fluctuaciones monetarias: La depreciación de la lira turca impactó los rendimientos de la inversión.

Aumento en las ventas de viviendas respaldadas por hipotecas

Aspectos clave sobre las ventas de hipotecas:

• Diciembre de 2024: Las ventas de hipotecas aumentaron un 285,3% interanual, alcanzando 23.277 transacciones.
• Total del año 2024: Las ventas de viviendas financiadas con hipotecas cayeron un 10,8%, con un total de 158.486 unidades vendidas.

Participación de las hipotecas en las ventas totales:

• Diciembre: El 10,9% de todas las ventas de viviendas fueron respaldadas por hipotecas.
• Total del año 2024: El 10,7% de las transacciones involucraron financiación hipotecaria.

¿Por qué la fluctuación?

• Bajas tasas de interés: Impulsaron las solicitudes de hipotecas a corto plazo.
• Incertidumbre económica: Llevó a un enfoque más cauteloso por parte de los bancos y prestatarios.
• Incentivos gubernamentales para la vivienda: Influenciaron el comportamiento de los compradores a favor de las transacciones en efectivo.

Ventas de propiedades nuevas vs. de segunda mano

Crecimiento en las ventas de propiedades nuevas

• Diciembre de 2024: Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 49,5% interanual, alcanzando 76.629 unidades.
• Crecimiento anual de 2024: Un aumento del 27,6%, con un total de 484.461 unidades vendidas.
• Participación en el mercado: Las ventas de propiedades nuevas representaron el 36% del total de ventas de viviendas en diciembre y el 32,8% del total anual.

Auge en las ventas de propiedades de segunda mano

• Diciembre de 2024: Las ventas aumentaron un 55,7%, alcanzando 136.008 transacciones.
• Crecimiento anual de 2024: Un aumento del 17,4%, totalizando 993.564 unidades.

Esto refleja una fuerte demanda de propiedades asequibles y listas para mudarse, particularmente en los centros urbanos.

Perspectivas futuras para el mercado inmobiliario de Turquía

Tendencias del mercado para 2025

El sector inmobiliario de Turquía está preparado para continuar su crecimiento, pero varios factores influirán en su trayectoria:

Políticas de tasas de interés

• Las decisiones monetarias futuras dictarán la asequibilidad de las hipotecas y el sentimiento de los compradores.
• Las tasas más bajas podrían aumentar aún más la demanda, mientras que las subidas de tasas podrían frenar el impulso de las ventas.

Regulaciones de inversión extranjera

• Las reformas en las leyes de adquisición de propiedades para extranjeros podrían atraer o disuadir a los inversores.
• Los procesos simplificados de residencia y ciudadanía podrían revivir el interés internacional.

Expansión urbana y ciudades inteligentes

• Los mega proyectos respaldados por el gobierno (como el Canal de Estambul y nuevos distritos comerciales) modelarán la demanda futura.
• Las inversiones en ciudades inteligentes y desarrollos ecológicos podrían atraer una nueva ola de compradores expertos en tecnología.

Vivienda asequible e iniciativas gubernamentales

• Se espera que los préstamos hipotecarios subsidiados y los proyectos de viviendas para personas de bajos ingresos aumenten la accesibilidad para los compradores primerizos.

El auge del mercado inmobiliario de Turquía en 2024 ha sentado una base sólida para un crecimiento sostenido en 2025. Si bien la inversión extranjera ha disminuido, la demanda interna sigue siendo fuerte, impulsada por los ajustes en las tasas de interés, la actividad hipotecaria y la expansión urbana. A medida que Turquía se posiciona como un punto caliente global de bienes raíces, los inversores inteligentes deberían monitorear las oportunidades emergentes en los mercados residenciales y comerciales.

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