Parhaat vinkit asunnon ostajille

Kymmenen asiaa, jotka tulisi ottaa huomioon asuntoa ostettaessa

Me kaikki haluamme ostaa unelma kotimme. On kuitenkin muutamia tärkeitä kohtia, joihin tulisi kiinnittää huomiota, kotia ostaessa.

Tähän artikkeliin olemme koonneet 10 asiaa, jotka sinun tulee ottaa huomioon ostaessasi uutta kotia.

Budjetti

Jos haluat ostaa kodin, sinun on ensin laskettava budjettisi. Budjettilaskennan avulla voit rajata asuntohakuasi ja löytää etsimäsi kodin paljon helpommin. Jos lasket oman budjettisi, ymmärrät alusta alkaen, kuinka paljon joustavuutta voit tarjota markkinavoimien mukaan. Ostoprosessia nopeuttaa myös laskemalla, kuinka paljon lainaa voit ottaa pankista ja kuinka paljon voit tehdä talletuksia.

Lainojen korkojen vertailu

Jos olet päättänyt ottaa lainaa budjettia laskeessasi, sinun tulee tutkia kaikki vaihtoehdot huolellisesti. Kannattaa tutustua kaikkien eri pankkien korko- ja sopimustietoihin, joista voit ottaa lainaa haluamallesi summalle. Kun olet vertaillut hintoja ja tehnyt päätöksen, voit alkaa etsiä unelmiesi kotia.

Yksityiskohdat huomioon ottaen

On tärkeää ottaa kaikki yksityiskohdat huomioon ostaessasi. Älä anna talon pienten ominaisuuksien hukuttaa sinua. Älä rakastu kotiin, jossa on vain yksi asettamistasi kriteereistä, vaan muista myös, että saatat joutua tekemään kompromisseja. Tarkista kaikki tiedot, kuten talon sijainti, sitä ympäröivät alueet, yhteiset oleskelutilat, maksut, fyysiset ominaisuudet ja infrastruktuurit. Älä esimerkiksi anna kodin, jossa on unelmiesi amerikkalaistyylinen keittiö, vetää puoleensa. Harkitse myös muita yksityiskohtia. esim. mikä on kattokorkeus, sopiiko sen leveys sinulle, kuinka monta huonetta siinä on, kummalle puolelle se sijaitsee maksimoimaan tai minimoimaan auringonpaistetta, onko siinä parveke tai terassi? Tällä tavalla teet parempia valintoja tutkimalla kaikkia yksityiskohtia ja vertaamalla niitä muihin katselemiisi taloihin. Keskustele muiden kanssa, mukaan lukien perheesi, siitä, minkä tyyppisessä kodissa voit nähdä itsesi asuvan.

Sijainnin tärkeys!

Toinen huomioitava asia, kun etsit unelmiesi kotia, on rakennuksen sijainti. On tärkeää tutkia etäisyyttä työpaikkaasi tai kouluun, mitä julkisia liikenneyhteyksiä on saatavilla, mitä sairaaloita tai sairaanhoitolaitoksia on lähistöllä ja mitä sosiaalisia mahdollisuuksia haluat: kauppoja, elokuvateattereita tai teattereita, kahviloita ja ravintoloita. Voit tehdä haun helposti verkossa luettelemalla nämä tiedot kriteerisi mukaan. Sinun tulee harkita ja päättää, mitä haluat yksityiskohtaisesti, jotta et kohtaa ei-toivottuja yllätyksiä oston jälkeen.

Markkinatutkimus 

Toinen asia, joka on otettava huomioon ennen ostoa, on tehdä markkinatutkimus. Yksityiskohtainen vertailu taloista ostettavien ominaisuuksien kanssa tuottaa paljon parempia tuloksia. Listaa valmistellessa voi olla hyödyllistä pohtia ominaisuuksia, joista olet valmis luopumaan tai joista olet valmis tekemään kompromisseja tilanteesta riippuen. Vertailemalla voit poistaa mielessäsi olevat kysymykset ja tehdä hinta-suorituskyvyn kannalta paljon tehokkaamman ostoksen. Näiden lisäksi sinun tulee valita myös yritys, josta ostat. Sinun tulee varmistaa, että sinulla ei ole epäilyksiä yrityksestä, tutkimalla yritystä ja virallisia asiakirjoja yksityiskohtaisesti.

Yrityksen luotettavuus

Yksi tärkeimmistä asioista talon ostoprosessissa on kysyä itseltäsi, kuinka luotettava on yritys, jolta ostan? Tämä pätee erityisesti, jos aiot ostaa asunnon upouudesta rakennuksesta, ja tässä tapauksessa sinun on tutkittava perusteellisesti rakennuksen omistava yritys. Tällä tavalla sinulla on käsitys siitä, kuinka he voivat auttaa sinua mahdollisissa ongelmissa. Yritystä tutkiessa kannattaa ehdottomasti katsoa heidän aiempia projektejaan, jos sellaisia ​​on. On erittäin hyödyllistä pohtia, mitä muut asunnonomistajat voivat sanoa heistä. Tämä antaa sinulle ymmärryksen siitä, kuinka he kokivat yrityksen ja talonhankintajärjestelmän. On myös hyödyllistä arvioida ongelmia, kuten: mitä ongelmia vuokranantajat kohtasivat ja miten ne on ratkaistu. Siinä vaiheessa, kun päätät ostaa talon/asunnon, menemällä yritykseen ja keskustelemalla kaikista yksityiskohdista, varmistat paljon sujuvamman prosessin kaikille osapuolille.

Maanjäristyksenmääräykset

Tämä kohta on erittäin tärkeä, eikä sitä pidä jättää huomiotta. Varmista, että ostamasi talo tai asunto on rakennettu maanjäristysmääräysten mukaisesti. Rakennuksen maanjäristyskestävyyden saa selville pyytämällä maanjäristysvalvontaraportit rakennustarkastusyhtiöltä. Maaperän kartoitus on tutkimus, jossa selvitetään, kuinka paljon kuormitusta maa, jolle rakennus on rakennettu, kestää. Voit saada tietoa tästä aiheesta pyytämällä kopion tästä tutkimuksesta, josta hankkeen toimeksisaaja raportoi asianomaisille viranomaisille.

Vieraile kohteessa

Rakennus tai talo tulee nähdä ennen ostamista mahdollisuuksien mukaan. Itse asiassa olisi paljon hyödyllisempää puhua suoraan asunnon myyneen henkilön tai yrityksen kanssa. Siten mahdolliset ongelmat estetään jo varhaisessa vaiheessa ja kaikki taloa ja myyntitapahtumia koskevat yksityiskohdat ratkaistaan ​​helposti. Jos rakennus on vielä rakenteilla, kannattaa tutustua tonttisuunnitelmaan tai vastaaviin asiakirjoihin perusteellisesti ja pyytää apua asiantuntevalta henkilöltä. Jos referenssejä ei ole tarpeeksi ja on asioita, jotka jättävät epäilyksen mieleesi, kannattaa todellakin harkita tarkasti, onko tämä oikea kiinteistö sinulle.

Julkisivu ja eristys

Julkisivun valinta on myös yksi niistä tekijöistä, jotka tulee ottaa huomioon asuntoa ostettaessa. Valitsemalla oikean julkisivun voit hyötyä auringonvalosta enemmän ja säästää rahaa erityisesti lämmityslaskuissa. Vaikka lämpö- ja äänieristeiden ostaminen on sinun valintasi, ne ovat ominaisuuksia, joita ei pidä aliarvioida. Ylimääräisen lämpöeristyksen ansiosta voit vähentää tai jopa poistaa valtavia laskuja. Tämän lisäksi "Rakennusten palosuojausmääräyksen" mukaisesti on erittäin tärkeää, että rakennusten julkisivuilla on määräyksessä määritellyt palonkestävyysominaisuudet kerrosten lukumäärän mukaan. Rakennuksissa, joissa tämä eristys ei ole vaaditulla tasolla, voit kohdata tuhoisat seuraukset, jos tulipalo syttyy. Joten ennen kiinteistön ostamista kannattaa hankkia urakoitsijalta tietoa siitä, kuinka ja kuinka paljon nämä eristemateriaalit suojaavat paloa vastaan.

Myyntisopimus

Harkittuasi kaikkia yllä olevia seikkoja, olet vihdoin löytänyt unelmiesi kotisi ja päättänyt ostaa sen. Ostajan ja myyjän on ostoa tehdessään laadittava kauppasopimus ja allekirjoitettava se julkisen notaarin läsnäollessa. Tämän sopimuksen ansiosta rahan tai oikeuksien menetys on estetty. Lisäksi kiinteistötoimiston edessä tulee allekirjoittaa sopimus, joka kattaa molempien osapuolten sitoumukset ja toiveet, jossa kerrotaan, että sovitun asunnon hinnan maksaa myyjä. Kun allekirjoitukset on allekirjoitettu, siirtoprosessi tapahtuu.

Vaikka asunnon ostaminen voi olla pitkä ja stressaava matka, jos noudatat neuvojamme, se voi tehdä tästä seikkailusta todella täyttävän ja yksinkertaisen, ja pian sinulla on unelmiesi koti!