Turkin asuntomarkkinoiden nousu vuonna 2024

Turkin Kiinteistömassa Kokee Ennätysvuoden

Turkin kiinteistömassa koki merkittävää kasvua vuonna 2024, ja asuntomyynti kasvoi 20,6 % verrattuna edelliseen vuoteen. Yhteensä 1,478,025 kiinteistöä vaihtoi omistajaa ympäri maata, mikä osoittaa markkinoiden kestävyyden ja jatkuvan kysynnän talouden vaihteluista huolimatta.

Tässä artikkelissa tarkastellaan syvällisesti kasvua vauhdittavia tekijöitä, alueellisia suuntauksia, ulkomaisten sijoitusten malleja ja muuttuvia lainarahoituksen dynamiikkoja Turkin kukoistavalla kiinteistösektorilla.

Turkin asuntomarkkinat vuonna 2024

Turkin tilastokeskuksen (TÜİK) mukaan pelkästään joulukuussa 2024 asuntomyynti kasvoi 53,4 % verrattuna samaan kuukauteen vuonna 2023, ja 212,637 kauppaa kirjattiin.

Tämä merkittävä nousu oli pääasiassa seurausta seuraavista tekijöistä:

• Alhaisemmat korkokannat: Turkin keskuspankki laski korkoja 250 korkopistettä 47,5 %:iin 18 kuukauden rahapoliittisen kiristyksen jälkeen.
• Korkea kysyntä asuinrakennuksille: Inflaation tasaantuessa asunnonostajat palasivat markkinoille, luoden vahvaa dynamiikkaa.
• Kasvanut kaupungistuminen: Suurissa kaupungeissa, erityisesti Istanbulissa, Ankarassa ja Izmirissä, asuntokysyntä pysyi korkealla taloudellisten mahdollisuuksien vuoksi.

Ulkomainen sijoittaminen Turkin kiinteistömassaan

Vaikka kotimainen myynti kasvoi, asuntomyynti ulkomaisille ostajille laski 32,1 %, yhteensä 23,781 yksikköä vuonna 2024. Tämä laskutrendi heijastaa sijoittajien mielialan muutoksia, geopoliittisia jännitteitä ja taloudellisia tekijöitä, jotka vaikuttavat kansainvälisiin ostajiin.

Tärkeitä tilastoja ulkomaisista kaupoista:

• Joulukuu 2024: 2,418 kiinteistöä myytiin ulkomaisille ostajille, mikä merkitsi 17,2 %:n vuotuisen kasvun.
• Vuosittainen osuus: Ulkomaiset kaupat muodostivat 1,6 % kaikista asuntomyynneistä, mikä on lasku edellisistä vuosista.

Parhaat sijainnit ulkomaisille kiinteistösijoittajille:

Huolimatta laskusta tietyt alueet pysyivät erittäin houkuttelevina ulkomaisille sijoittajille:

1. Istanbul: 8,416 yksikköä myyty (markkinajohtaja)
2. Antalya: 8,223 yksikköä myyty (suosittu rannikkosijoituskeskus)
3. Mersin: 2,112 yksikköä myyty (nouseva kuuma alue)

Suurimmat kansallisuudet, jotka sijoittavat Turkkiin:

Vuonna 2024 aktiivisimpia ulkomaisia ostajia olivat:

• Venäläiset kansalaiset: 4,867 kotia ostettu (suurin ulkomainen sijoittajaryhmä)
• Iranilaiset: 2 166 kotia ostettu
• Ukrainalaiset: 1 631 kotia ostettu

Vuonna 2024 joulukuussa venäläiset sijoittajat pysyivät hallitsevina, ostaen 438 yksikköä, joita seurasivat iranilaiset (239 yksikköä) ja ukrainalaiset (181 yksikköä).

Miksi ulkomaisten myyntien lasku?

• Geopoliittinen epävarmuus: Alueellinen epävakaus vaikutti ulkomaisten sijoittajien luottamukseen.
• Sääntelymuutokset: Turkki tiukensi kiinteistösääntöjään ulkomaalaisille, mikä teki kiinteistökaupoista monimutkaisempia.
• Valuuttavaihtelut: Turkin liiran heikkeneminen vaikutti sijoitustuottoihin.

Hypoteekkilainalla rahoitettujen asuntomyyntien nousu

Tärkeimmät tiedot hypoteekkimyynnistä:

• Joulukuu 2024: Hypoteekkimyynnit nousivat huikeasti 285,3 % vuoteen 2023 verrattuna, yhteensä 23,277 kauppaa.
• Koko vuosi 2024: Hypoteekkilainoilla rahoitettujen asuntomyyntien määrä laski 10,8 %, yhteensä 158,486 yksikköä myyty.

Hypoteekkilainojen osuus kokonaismyynnistä:

• Joulukuu: 10,9 % kaikista asuntomyynneistä oli hypoteekkilainalla rahoitettuja.
• Koko vuosi 2024: 10,7 % kaupoista oli rahoitettu hypoteekkilainoilla.

Miksi vaihtelu?

• Alhaisemmat korkokannat kiihdyttivät lyhyen aikavälin asuntolainahakemuksia.
• Taloudellinen epävarmuus johti varovaisempaan lähestymistapaan pankeilta ja lainanottajilta.
• Valtion asuntokannustimet vaikuttivat ostajakäyttäytymiseen, suosien käteismaksuja.

Uuden ja käytetyn asunnon myynnin ero

Uuden asunnon myynnin kasvu

• Joulukuu 2024: Uusien asuntojen myynti kasvoi 49,5 % vuodessa, yhteensä 76,629 yksikköä.
• Vuoden 2024 kokonaiskasvu: 27,6 % nousu, yhteensä 484,461 yksikköä myyty.
• Markkinaosuus: Uusien asuntojen myynti muodostivat 36 % kaikista asuntomyynneistä joulukuussa ja 32,8 % koko vuoden aikana.

Käytettyjen asuntojen myynnin nousu

• Joulukuu 2024: Myynti kasvoi 55,7 %, yhteensä 136,008 kauppaa.
• Vuoden 2024 kokonaiskasvu: 17,4 % nousu, yhteensä 993,564 yksikköä myyty.

Tämä heijastaa vahvaa kysyntää edullisille, valmiille asunnoille, erityisesti kaupunkikeskuksissa.

Turkin asuntomarkkinoiden tulevaisuudennäkymät

Markkinatrendit vuodelle 2025

Turkin kiinteistösektori on valmis jatkamaan kasvuaan, mutta useat tekijät vaikuttavat sen kehitykseen:

Korkopolitiikka

• Tulevat rahapoliittiset päätökset määrittävät asuntolainojen saatavuuden ja asunnonostajien mielialan.
• Alhaisemmat korot voisivat lisätä kysyntää entisestään, kun taas korkojen korotukset saattavat hidastaa myyntidynamiikkaa.

Ulkomaisten sijoitusten sääntely

• Ulkomaalaisten kiinteistöhankintalainsäädännön uudistukset voivat joko houkutella tai estää sijoittajia.
• Yksinkertaistetut oleskelu- ja kansalaisuusprosessit saattavat herättää kansainvälistä kiinnostusta uudelleen.

Kaupunkien laajentuminen ja älykaupungit

• Hallitusohjatut megaprojektit (esim. Istanbulin kanava, uudet liiketoiminta-alueet) muovaavat tulevaa kysyntää.
• Investoinnit älykaupunkeihin ja vihreisiin kehityshankkeisiin voisivat houkutella uuden aallon teknologiaorientoituneita asunnonostajia.

Edullinen asuntotuotanto ja hallituksen aloitteet

• Asuntolainojen tukeminen ja matalan tulotason asuntoprojektit lisäävät ensimmäisen kerran asunnon ostavien saavutettavuutta.

Turkin vuoden 2024 asuntomarkkinoiden boomi on luonut vahvan pohjan kestävälle kasvulle vuonna 2025. Vaikka ulkomaiset sijoitukset ovat hidastuneet, kotimainen kysyntä pysyy vahvana korkosäädösten, asuntolainatoiminnan ja kaupungistumisen tukemana. Kun Turkki asettaa itsensä globaaliksi kiinteistösijoittamisen keskukseksi, kokeneet sijoittajat voivat seurata nousevia mahdollisuuksia sekä asuin- että liikekiinteistömarkkinoilla.

Haluatko sijoittaa Turkkiin?

Tutustu ajankohtaisiin kiinteistötarjouksiin ja sijoitusmahdollisuuksiin tänään!