Acheter un bien immobilier à Chypre n'est pas seulement une opportunité de profiter du bord de mer et du soleil toute l'année, mais aussi un investissement intelligent pour multiplier votre capital. Notre société vous aidera à choisir et à acheter des appartements à Chypre rapidement et en toute sécurité.
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Avantages d'acheter un appartement à Chypre
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Les avantages de vivre à Chypre sont la nature pittoresque, le climat agréable, la mer Méditerranée propre et les plages propres. Les attractions de l'île, notamment les ruines de l'ancienne Polis, les anciens monastères et églises, les catacombes et les tombeaux des rois, attirent les touristes.
L'infrastructure du pays est bien développée : on trouve à Chypre de nombreux magasins, établissements d'enseignement, restaurants, salles de sport et polycliniques. De plus, le faible taux de criminalité rend la vie sur l'île sûre et sécurisée.
L’attitude amicale des autochtones envers les immigrants contribue à une adaptation sans douleur à la vie à Chypre, et la prévalence des Européens sur l’île atténue la barrière de la langue.
Le pays dispose d'un système fiscal attractif. Par exemple, le taux d'impôt sur les sociétés est de 12,5 %. Pour les personnes physiques dont le revenu est inférieur à 19,5 milliers d'euros par an, il est de 0 %.
De plus, à Chypre, il n’existe pas d’impôt sur l’immobilier, qu’il soit résidentiel ou commercial. Profitant de conditions fiscales favorables, de nombreuses entreprises internationales et européennes sont encouragées à ouvrir des bureaux sur l’île. Elles offrent ainsi une opportunité aux citoyens européens qui se sont installés à Chypre de trouver un emploi.
L'avantage du pays est la procédure simplifiée d'obtention d'un permis de séjour lors de l'achat d'un bien immobilier d'une valeur d'au moins 300 000 euros. Les investissements doivent être supérieurs à 2 millions d'euros pour obtenir la citoyenneté. Un passeport européen, dans ce cas, est acheté à la fois par l'investisseur et par les membres de sa famille.
L'avantage d'acheter un appartement à Chypre est aussi la possibilité d'obtenir une source de revenus passifs. En raison du flux touristique sur l'île, la location d'appartements est très demandée : le logement acheté peut être loué sur place, à long terme et à la journée. Le loyer minimum est de 200 à 300 euros par semaine.
Pour augmenter vos revenus, vous pouvez acheter une maison en construction dans un bon quartier, et une fois le projet terminé, vous pourrez la vendre plus cher.
Quel type de propriété peut être acheté
Il existe une grande variété de logements à Chypre. Les propriétés les plus courantes sont :
- Appartement
- Studios
- Penthouses
- Maisons de ville
- Villas
Appartement
Les appartements sont situés dans des complexes résidentiels de plusieurs immeubles de faible hauteur, vendus avec une place de parking et un local technique. Le coût minimum d'un appartement à Chypre à vendre est d'environ 40 à 50 000 euros.
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Dans le même temps, les options avec une grande surface et des finitions coûteuses, situées dans des complexes de luxe avec piscine, salle de fitness et SPA, peuvent coûter entre 10 et 15 millions d'euros.
Studios
Studio - une option abordable pour se loger à Chypre est une petite chambre dans un appartement, qui se compose d'une pièce reliée à une petite cuisine et une salle de bain. Le prix d'un studio commence à 25-30 mille euros, mais les objets situés dans les stations balnéaires populaires sont plus chers. Par exemple, à Limassol, le studio coûtera au moins 40 000 euros.
Penthouse
Un bien immobilier coûteux, qui souligne le statut de son propriétaire, est un appartement au dernier étage de la maison - un penthouse avec une grande terrasse et une vue panoramique sur la mer ou les montagnes. Les penthouses jusqu'à 100 mètres carrés dans les petites stations balnéaires de Chypre peuvent être achetés pour 130 à 150 000 euros. Les options spacieuses dans les grandes villes sont vendues pour 200 000 euros.
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Maison de ville
À Chypre, les immeubles de faible hauteur avec une entrée et une cour séparées sont la norme : les maisons de ville. Elles disposent d'une piscine, d'une salle de sport et d'un parking.
Le prix de ce type de bien immobilier commence à 120 000 euros. Une maison de ville haut de gamme dans une station balnéaire populaire peut coûter entre 2 et 3 millions d'euros.
Villa
La villa est une résidence indépendante située dans un espace paysager privé avec terrasse, piscine et jardin. L'avantage est la possibilité de se sentir seul avec la nature. Les propriétaires de villas peuvent organiser librement des festivals et des fêtes sans déranger les voisins. Selon la zone et l'emplacement, les villas peuvent coûter de 120 000 à 50 millions d'euros.
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Les meilleurs quartiers de l'île pour acheter un penthouse
Les zones les plus grandes, les plus développées et les plus populaires de l'île pour acheter des appartements à Chypre sont Limassol, Paphos, Larnaca, Ayia Napa, Nicosie.
Limassol
Limassol est le plus grand centre touristique et d'affaires du pays, situé sur la côte sud de Chypre. Sur les 200 000 habitants de cette ville, beaucoup parlent une langue étrangère. Limassol est riche en attractions : à une heure en voiture du centre, vous pouvez rejoindre les ruines de l'ancienne ville d'Amathus et le théâtre de Kourion, le monastère Saint-Georges, Alamanou. Une destination populaire pour les excursions est la cave KEO, où vous pourrez déguster et acheter des boissons locales.
La ville étant une destination populaire pour le logement, l'immobilier à Limassol est plus cher que dans d'autres parties de l'île. Un studio de 30 m² coûtera environ 40 à 50 000 euros. Les prix des appartements débuteront à 90 000 euros.
Acheter une maison pour la louer ultérieurement peut être une décision d'investissement intelligente, car le loyer des appartements est d'au moins 700 à 900 euros par mois.
Pathétique
Pathos, avec une population de plus de 35 000 habitants, se trouve sur la côte sud-ouest de l'île. Grâce à ses nombreuses attractions historiques et culturelles, la ville est inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO. Les voyageurs sont attirés par le parc archéologique de Pathos, les catacombes de Saint-Salomon, les thermes d'Aphrodite, les ruines antiques et les tombeaux royaux. Il y a beaucoup de divertissements dans la région : un grand parc aquatique, un parc ornithologique, des fermes zoologiques, des bars, des tavernes avec une cuisine locale. Pathos convient aussi bien aux amateurs de vie nocturne animée qu'à ceux qui recherchent une atmosphère de plage paisible.
L'immobilier à Paphos est plus abordable qu'à Limassol : le prix minimum des appartements à Pathos de 50 à 60 mètres carrés est d'environ 60 000 euros.
Larnaca
La ville portuaire de Larnaca est située sur la côte sud de Chypre. Elle abrite plus de 50 000 habitants. Les principales attractions sont l'ancienne Kition, l'église Saint-Lazare, l'église byzantine d'Angeloktisti, le château de Larnaca et le monastère de Stavrovuni.
La mer à Larnaca est propre et chaude, et les quais bien entretenus avec de petits cafés sont parfaits pour des promenades tranquilles en famille. La ville est choisie par les couples avec de jeunes enfants, les personnes âgées et tous ceux qui apprécient une atmosphère plus paisible. Un appartement de 50 m² à Larnaca coûte environ 60 000 euros.
Ayia Napa
Ayia Napa est une station balnéaire populaire et animée située sur la côte sud-est de Chypre, avec une population d'environ quatre mille habitants. Les touristes sont attirés par le charme naturel de la station balnéaire : les plages de Nissi, Konnos et Makronissos ont du sable blanc, des grottes marines, le cap Greco, le lagon bleu et le charme architectural du monastère d'Ayia Napa. La station balnéaire est célèbre pour sa vie nocturne, gagnant le nom d'Ibiza chypriote en raison du grand nombre de bars, discothèques et clubs.
Le prix minimum d'un appartement à Ayia Napa est d'environ 80 à 90 000 euros. Une surface habitable de plus de 100 m² coûtera au moins 180 à 200 000 euros. L'acquisition d'un bien immobilier ici garantit la possibilité de le louer, surtout pendant la saison touristique. Le loyer minimum est d'environ 200 euros par semaine.
Nicosie
Nicosie, une ville divisée en deux parties, turque et chypriote, compte plus de 55 000 habitants. Les contrastes culturels, les particularités et les différentes nationalités créent une atmosphère unique dans la ville. La plupart des attractions de Nicosie sur le territoire de la République de Chypre sont des cathédrales chrétiennes, notamment l'église Notre-Dame de Phaneromeni, l'église Notre-Dame de Chrysaliniotissa et la cathédrale Saint-Jean.
Nicosie est la capitale de Chypre et on y trouve de nombreuses universités, centres d'affaires, institutions publiques, musées, restaurants, magasins, salons de beauté. Le prix minimum d'un appartement dans la capitale est de 80 à 90 000 euros.
Critères de tarification des appartements à Chypre
Les appartements les plus petits et les plus abordables de l'île commencent à 40 mètres carrés et peuvent être achetés à partir de 30 000 euros. Le montant maximum n'a pas de limite et les appartements de luxe peuvent être vendus pour 20 à 30 millions d'euros.
Le prix des appartements dépend non seulement de la zone et de l'emplacement, mais aussi de la proximité du front de mer et du centre-ville. Les biens immobiliers les plus chers de l'île se trouvent à Limassol. Les biens immobiliers à Larnaca, Paphos et Nicosie sont plus accessibles. Ainsi, les appartements d'une chambre à Limassol coûtent au moins 90 000 euros, et à Paphos, un appartement similaire peut être acheté pour 50 à 60 000 euros. Si vous pouvez acheter un penthouse à Larnaca pour 140 à 150 000 euros, il est difficile de trouver la même option à Limassol pour moins de 250 à 260 000 euros.
Le prix de l'immobilier dépend des matériaux utilisés pour la décoration, du statut du complexe résidentiel dans lequel les appartements sont vendus. Les options immobilières sur le marché secondaire sont moins chères que dans les immeubles neufs. Même les appartements bon marché à Chypre sont des logements confortables, qui peuvent devenir un lieu de rêve pour vous et vos proches.
Pour résoudre le problème de l'achat d'un logement à Chypre, nous vous proposons un voyage d'inspection gratuit, au cours duquel vous aurez la possibilité d'évaluer plus en détail les propriétés qui vous intéressent. Notre société vous aidera à trouver la meilleure option de propriété à Chypre, en fonction de vos préférences.