ניקוסיה, הבירה והעיר הגדולה ביותר של הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין, היא העיר המחולקת האחרונה בעולם, כאשר גבול "הקו הירוק" מפריד בין החלק הצפוני (הטורקי) והדרומי (היווני). הוא ממוקם במסאוריה, המישור המרכזי, בין שני רכסי הרים, שביל הרי קירניה מצפון וטרודוס מדרום.
בצפון ניקוסיה יש עיר עתיקה מוקפת חומה עם כיכר סאריונו המדהימה במרכזה. החומות הן מימי הביניים, אך לעיר יש תוספות מודרניות רבות כגון ברים תוססים, מסעדות וחנויות. האזור כולו הוא שילוב נהדר של תקופות היסטוריות ואדריכלות.
למרות העבר המסובך שלה, ניקוסיה היא כיום עיר שוקקת ומלאת פיתוחים חדשים והזדמנויות עסקיות. עם תיירים מעטים בלבד, ניקוסיה מציעה היסטוריה עשירה, הזדמנויות השקעה ועבודה, הזדמנויות קניות רבות, בתי הספר והאוניברסיטאות הטובות ביותר באי ומתקני בריאות. היופי הטבעי של האזור, יוקר המחיה הזול, הדירות במחירים סבירים ואוכלוסיית הגולים המבוססת ממילא, כולם מושכים גולים לבירת קפריסין.
ניקוסיה היא מרכז תחבורה מרכזי בצפון קפריסין, שבו מתחברים כבישים מהירים מהערים הראשיות האחרות של האזור, פמגוסטה, קירניה ומורפו. להיות בלב האי יש את היתרון של כל המיקומים נגישים בקלות. מנמל התעופה ארקן, זה נסיעה מהירה של 20 דקות ברכב, במונית או נסיעה ארוכה יותר באוטובוס לאורך כביש מהיר חדש, כפול כבישים, עד לפאתי בירת ניקוסיה.
גר בניקוסיה
חום הקיץ הוא חיסרון גדול של החיים בניקוסיה. זהו המקום החם ביותר בקפריסין, עם טמפרטורות קיץ העולה על 40 מעלות.
צפון ניקוסיה היא מרכז חשוב של חינוך ומחקר, עם למעלה מ-34,000 סטודנטים וארבע אוניברסיטאות, הגדולה שבהן היא אוניברסיטת המזרח הקרוב.
מגורים בצד הטורקי של ניקוסיה אינם האפשרות הפופולרית ביותר עבור זרים. זה אכן הגיוני, כי כשאתה עובר לקפריסין, אתה רוצה נוף לים מהמרפסת שלך, דבר שניקוסיה לא יכולה לספק. עם זאת, יש כמה יתרונות למגורים קצת יותר בפנים הארץ: יש פחות מבקרים, ולכן פחות עסקי שירות כמו חנויות, בתי קפה ומסעדות מעלים את התעריפים שלהם בעונת התיירות.
מחוץ לעיר המוקפת חומה, הרובעים של ניקוסיה רחבים יותר, עם רחובות גדולים יותר וצומת דרכים. מיקומים אלו מאופיינים במבני בטון רב קומות. בפאתי העיר נבנו וילות עצומות ומפוארות רבות השייכות למעמד הביניים והגבוהים.
שוק הנכסים בניקוסיה
נכס למכירה בניקוסיה צבר פופולריות בשנים האחרונות. מכיוון שניקוסיה היא מרכז מסחרי ותעסוקתי, מרכז של השכלה גבוהה איכותית וסביבת מגורים מצוינת עם מיקום אסטרטגי, נכסים למכירה והשכרה בניקוסיה מבוקשים מאוד על ידי רוכשים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
הבירה היא המקום הנוח ביותר לחפש עבודה, לקנות נכס בצפון קפריסין ולהגיש בקשה לתושבות. יש מגוון רחב של נכסים נפלאים למכירה, החל מדירות סטודיו בעלות נמוכה המותאמות לעובדים צעירים ועד לדירות גדולות יותר בנות 2 ו-3 חדרי שינה ווילות יוקרה. לכן, בין אם אתם זוג, משפחה קטנה, או סתם מחפשים דירת נופש להשקיע בה, ישנן אפשרויות רבות העומדות לרשותכם. מבחינת קיימות וביקוש, ניקוסיה עשויה להיות האפשרות הבטוחה ביותר להרוויח מהשכרות לטווח ארוך.
השקעה בנדל"ן בקפריסין, במיוחד השקעה בנדל"ן למגורים, מציעה יתרונות רבים. מכיוון שלקפריסין יש תעשיית תיירות חזקה, השכרת בתים או דירות יוקרה למבקרים היא די פשוטה. בשל מזג האוויר, האי מתהדר באחת מעונות החגים הארוכות באירופה. כתוצאה מכך, אתה יכול להשכיר את הבית שלך לתיירים ממאי עד אוקטובר. אם תחליט לעשות זאת, תהיה לך גם אפשרות להישאר בנכס בעצמך בכל עת שתבחר.
עובדות חשובות לגבי שוק הנכסים בניקוסיה:
- בניקוסיה יש את הכמות הגבוהה ביותר של העברות נכסים, מלבד לימסול
- ערכי העברת הנכס בניקוסיה התאוששו משמעותית בשנת 2021.
- מחירי הדירות בניקוסיה עולים באופן לא פרופורציונלי (עבור בתים לאט)
- בשנת 2022 עלו מחירי הדירות בניקוסיה ב-3.4%, בעוד שמחירי הדירות ירדו ב-0.2%.
בסך הכל, מדדי מחירי הנכסים בניקוסיה נותרו נמוכים יותר מאשר באזורים אחרים בקפריסין.
