קנה וילות באיסטנבול

וילה למכירה באיסטנבול הוא עמוד המוקדש לתת לך מידע על הקצה היוקרתי של רכישת נכס. רכישת וילה באיסטנבול מאפשרת להחזיר את הכספים שהשקעתם והיא גם דרך להגדיל אותם. איסטנבול היא אחת הערים הגדולות והמפותחות באירופה; היא תופסת סך של 5,343 קמ"ר עם כ-15 וחצי מיליון אנשים חיים בעיר, ולפי הסטטיסטיקה, מספר זה גדל מדי שנה.

וילה עילית באיסטנבול עבורך ועבור המשפחה שלך.

וילה למכירה באיסטנבול

איסטנבול היא עיר מאוכלסת שמושכת אליה רוכשי נדל"ן ומשקיעים מכל רחבי העולם. לקוחות שחשובים להשקיע באיסטנבול יקנו בעיקר וילות כעצמאיות או במתחמים גדולים. כאשר אתה משקיע בנכס בשווי של 400,000 דולר (יוני 2022), או יותר, זה אומר שאתה זכאי להגיש בקשה לאזרחות טורקית. רוב הווילות היוקרתיות באיסטנבול לא יעלו פחות מזה.

החקיקה קובעת את הליך הכותרת לטיפול בעסקאות מקרקעין. ניהול קדסטר מבטיח לקונה את טוהר העסקה. הדבר מפשט את הליך הטיפול בעסקאות במכירת נכסים למגורים.

בנקים בטורקיה מציעים הלוואות משכנתא נוחות לזרים. המקדמה לאזרחי מדינות זרות מגיעה ל-50% מהשווי המשוער של הנכס הנבחר. נציג הבנק מבצע את הליך הערכת השווי של הנכס. שיעורי הריבית גבוהים למדי על הלוואות משכנתא, ולכן אנו מציעים לקונים לפנות למדינה שלהם כדי להבטיח כספים בשיעור נמוך יותר.

כדי לקבל הלוואת משכנתא, עליך לספק לבנק את מערך התיעוד הדרוש. סוכני קיץ בתים יסייעו לכם בהכנת הניירת ויענו על כל שאלה.

היתרונות של רכישת וילות באיסטנבול:

• באיסטנבול, הארנונה השנתית היא 0.1-0.3% מהערך הקדסטרלי של נכס. (נכון ב-2022)
• המס על רכישת מקרקעין הוא 4% מהשווי הכתוב ב-TAPU - מסמך המאשר בעלות על נכס.
• בהשכרת נכס משולם מס לפי גובה ההכנסה המתקבלת. השיעור נע בין 15 ל-35%. אם סכום ההכנסה אינו עולה על 3800 TRY, המס על הרווח לא ישולם.
• עם המכירה, בעל הנכס פטור ממס אם הנכס נמצא בבעלותו חמש שנים לפחות.
• ירושה של נכס מחויבת במס בין 1 ל-10% מערכו. גם התרומה חייבת במס, אך השיעור נע בין 10 ל-30%.

איסטנבול היא יעד תיירותי פופולרי; לכן, רכישת וילה באיסטנבול מתוך כוונה להשכיר אותה יכולה להיות רווחית מאוד.

איזה סוג של וילה למכירה באיסטנבול ניתן למצוא?

וילות יוקרה באיסטנבול הן הפופולריות ביותר בקרב קונים זרים, במיוחד אלו המעוניינים להשקיע בנכס מובחר באזור יוקרתי עם שכנים עשירים.

וילה באיסטנבול עם נוף לים נחשבת לנכס עילית עם חזית אקסקלוסיבית בעיצוב אדריכלי ועיצוב פנים. אם אתה מעוניין לקנות וילה באיסטנבול, צור קשר עם אחד מהסוכנים שלנו, ואנו נארגן טיול בדיקה בחינם.

ישנם שלושה סוגים של וילות למכירה באיסטנבול:

• וילות עם בריכה פרטית. וילות גדולות עם גינה פרטית ובריכת שחייה. מתאים למי שמעריך פרטיות. לחלק מהווילות הגדולות יש מאפיינים מותאמים אישית כגון חמאם וסאונות, מעליות ומאפיינים יוקרתיים רבים אחרים
• וילות שהן חלק ממתחמי מגורים. כולל מתקני מגורים זמינים לבעלי מגורים, בריכות שחייה משותפות, חמאם טורקי, מגרש משחקים, חדר כושר, מגרש טניס וכו'.
• וילות תאומות. וילה דו משפחתית גדולה. כל משפחה גרה בקומה נפרדת ויש לה כניסה נפרדת.
• ניתן לבנות וילות למכירה באיסטנבול עם ציוד סטנדרטי או יוקרתי. הרצפה בבניינים כאלה מכוסה באריחי למינציה, פרקט או שיש. ניתן לטיח ולצבוע את הקירות או לסיים עם לוחות עץ באיכות טובה.

הוילות מצוידות בשכבות איטום, ומזגנים מותקנים בכל חדר. בחורף מחממים בתים באמצעות חימום בקיטור, הפועל מדוד חשמל או גז. לפעמים יש מדורות פתוחות או תנורי עצים.

בשוק הנדל"ן, לעתים קרובות תוכלו למצוא וילות למכירה באיסטנבול המצוידות במספר חדרי רחצה עם אמבטיות או ג'קוזי, תא מקלחת יוקרתי, טלוויזיה בלוויין, אינטרנט וטלפון, ציוד תאורה ומכשירי חשמל ביתיים הכל כלול.

וילה גדולה לשתי משפחות.

תיאור מחוזות באיסטנבול

איסטנבול המודרנית מחולקת ל-39 מחוזות מנהליים. ניתן להבחין ברבים מהם כפופולריים ויוקרתיים במיוחד לרכישת וילות יוקרה באיסטנבול.

מחוזות איסטנבול.

תיאור ותשתית רובע העיר:

• בייקוז . אוכלוסיית המחוז מונה 240 אלף איש. ממוקם בחלק האסייתי של איסטנבול, הוא שוכן בצד המערבי של מיצר הבוספורוס והים השחור בצפון. זהו השער של טורקיה לאגן הים השחור. בייקוז הוא רובע ציורי ומושך אליו תיירים המבקשים לבקר בקברו של סנט יושי, בביצורי יורוס ובאנאדולוהיסר, הכפר פולונזקי. האזור מאוכלס באחוזות יוקרה ווילות יוקרה.
• Çekmeköy. הוא ממוקם בפרברי החלק האסייתי של איסטנבול ונחשב לאזור מנומנם המאוכלס ב-150 אלף איש. תיירים כמעט ולא מגיעים לכאן, מכיוון שהמקום הזה שקט ורגוע. אין מבנים רב קומות והמולת עיר. נכסים פרטיים ממוקמים באזור יער ירוק.
• Büyükçekmece . השטח של 270 קמ"ר ממוקם על חוף ים מרמרה, ואוכלוסייתה מונה 170 אלף איש. האזור מלא בוילות יוקרה פרטיות יקרות. Buyukcekmece ממוקם בחלק האירופי של איסטנבול, והמקום הזה נחשב רגוע ומומלץ מאוד בשל מתחמי היוקרה שלו. הרובע פיתח תשתית עירונית וכמה חופים.
• Maltepe . ממוקם בצד האסייתי של איסטנבול, מול איי הנסיך. אוכלוסיית המחוז מונה 430 אלף איש. הפיתוח של שטח זה החל בשנות ה-70. האזור חדש יחסית. וילות יוקרה ונדל"ן יקר נבנות כאן בשפע.
• שרייר. אחד המחוזות הגדולים של איסטנבול, הממוקם בצד האירופי של הבוספורוס והים השחור ממערב, האוכלוסייה מונה 210 אלף איש. Sarıyer מושך משקיעים עם החוף היפה שלה ויערות בני מאות שנים. בעבר, אזור זה היה מלא ביישובי דייגים, אך כעת הם הוחלפו בווילות פרטיות יוקרתיות ואחוזות. בחלקו הדרומי של הרובע נשתמר מבצר רומליהיסאר המושך את תשומת לב התיירים. כפר קטן במחוז Sarıyer בשם Kilyos (Kumköy) הוא אתר נופש תיירותי על חופי הים השחור.
• סיליברי. ממוקם בפאתי העיר בחלק האירופי, המרחק למרכז איסטנבול הוא 70 ק"מ. האוכלוסייה קטנה, רק 150 אלף איש, אבל האזור פופולרי בקרב המקומיים, במיוחד לבילויים ולפיקניקים. משקיעים רבים השקיעו כאן בבניית וילות ובתים.
• אייפ. מחוז השטח הוא 224 קמ"ר, עם אוכלוסייה של 320 אלף איש. הוא ממוקם על החוף של קרן הזהב והוא אטרקטיבי בזכות היופי הטבעי שלו. הסופר וקצין הצי הצרפתי, פייר לוטי, התאהב במקום הזה. באייפו תוכלו למצוא כמה בתי קפה ומסעדות מפורסמים על שם פייר, המשקיפים על מיצר הבוספורוס. האזור נחשב לדתי ביותר - כאן נבנה מסגד Eyüp Sultan, ויש בו גם קברים וקברים עתיקים.

המיקום הגיאוגרפי והתשתית המפותחת מושכים אנשים המעוניינים להשקיע בוילות באיסטנבול. עיר מפוארת ומרהיבה זו תוכל לספק את רצונם של הלקוחות והמשקיעים התובעניים ביותר.

עם ביקוש גבוה לוילות יוקרה באיסטנבול, לא קשה למצוא לקוחות או שוכרים לנדל"ן. בית קיץ מספק שירות מלא לעיבוד עסקאות מכירה, ואנו מתמחים בקנייה מחוץ לתכנית מאתרי בנייה.

וילות ליד הים כחלק ממתחם מגורים.

וילה למכירה באיסטנבול: מחיר ובמה זה תלוי

לפי הסטטיסטיקה, מגמת רכישת וילות באיסטנבול עדיין עולה. עלות מ"ר עולה מדי שנה עד 15%, ואין תחזית למגמת ירידה בשוק הנדל"ן. שוק הנדל"ן בטורקיה משתווה לטובה מאוד מול מקביליו האירופים. יתרון משמעותי לרוכשים זרים הוא שאם וילה עולה יותר מ-400,000$ (מיוני 2022), ישנה הזדמנות להגיש בקשה לאזרחות טורקית.

קריטריוני התמחור של וילה למכירה באיסטנבול תלויים בגורמים הבאים:

• עלות חומרי בניין
• שטח המ"ר של הוילה וכן מספר החדרים ופריסה שלהם
• פיתוח תשתיות של אזור המגורים
• האם זה חלק ממתחם מגורים או בניה בודדת
• יוקרת הרובע והריחוק שלו מהחלק המרכזי של העיר
• חלונות ונוף למרפסת; קרבה לחוף הים
• שירותים נוספים, כמו מערכת בית חכם, חימום רצפה, אזעקה וכו'.
• קישורי תחבורה-קרוב לכבישים מהירים ראשיים, מטרובוס, נמלי מעבורת וכו'
• גישה וקרבה לשדות התעופה המרכזיים
• חדש לגמרי או נכס למכירה חוזרת

וילות למכירה באיסטנבול משתנות במחיר. תוכלו לרכוש וילה זולה באיסטנבול ב-300 אלף יורו, או לבחור בוילה היוקרתית והיוקרתית ביותר עם בריכה פרטית במחיר של 2 מיליון יורו ויותר.

אם אתה מעוניין לקנות וילה באיסטנבול, בדוק את הפורטפוליו הנרחב שלנו באתר האינטרנט שלנו. אנא דבר עם אחד מצוות המכירות בעל הידע שלנו והתחל בחיפוש אחר בית החלומות שלך.

בתי קיץ פועלת כחברת נדל"ן מזה שנים רבות, ולנו ניסיון עשיר. נוכל לסייע בכל התהליכים הכרוכים ברכישת וילה ונוכל להעניק לכם סיוע משפטי בשפה שתבחרו.