Ыстамбұлда пәтер сатып алу қаржылық тұрғыдан ақылға қонымды. Алайда, жақсы сапалы тұрғын үйлерге деген сұраныс қазіргі уақытта жоғары болғандықтан, қазіргі уақытта қайта құру жүріп жатқан жаңа аудандарға назар аудару ақылға қонымды болар еді. Бірақ, кез келген нәрседегідей, орынды сақтықпен таңдап, сізге немесе отбасыңыздың қажеттіліктеріне сәйкес келетін аймақты зерттеудің маңызы бар.
Ыстамбұлда пәтер сатып алудың артықшылықтары
Ыстамбұл Түркияның ең үлкен қаласы болып табылады, онда 15,5 миллионнан астам адам тұрады. Босфорда орналасқан, оның жерін Азия және Еуропа континенттеріне бөледі. Умерен климатты қалайтындар үшін тұрақты тұруға жарамды. Жазда орташа температура + 28ºС, ыстық күндер әдетте +35-тен +38ºС-қа дейін. Қыста термометр нөлден төмен түсуі мүмкін.
Оптималды климаттық жағдайлардан басқа, Ыстамбұлды тұрақты тұру желісі ретінде таңдаудың келесі артықшылықтары бар:
- Түркияның көптеген басқа қалаларынан айырмашылығы, Ыстамбұл тек туризммен және ауыл шаруашылығымен айналыспайды. Ол елдің іскерлік орталығы болып табылады және өз бизнестерін жүргізуді жоспарлағандар үшін өте тартымды.
- Ыстамбұлдағы орташа жалақы 9 160 түрік лирасы, ал тіпті астанада бұл көрсеткіш 2 500 түрік лирасынан асуы сирек кездеседі, орташа есеппен 40 900 TL-ден сирек асады. Алайда, ағылшын, орыс және түрік тілдерін білетін тіл мамандары ғана сұранысқа ие.
- Қалада 40-тан астам мемлекеттік және жеке мектептер бар.
- Ол жақсы дамыған қоғамдық көлікке ие. Трамвайлар мен автобустардан басқа метро, паром және белсенді қайықтар бар.
- Кез келген ірі қаладағыдай, бай инфраструктура бар. Магазиндердің, мейрамханалардың, театрлардың, опера үйлерінің, мұражайлардың және өнер галереяларының кең ассортименті.
- Жергілікті әуежайдан Түркияның кез келген қаласына ұшу мүмкіндігі бар, ал жаңа басты халықаралық әуежай 110-нан астам елге қызмет көрсететін хаб болып табылады.
Ыстамбұлда пәтерге инвестиция салуды жоспарлағандар басқа оң аспектілерге назар аударуы тиіс:
- Жалдауға үлкен сұраныс - 2021 жылы 24,7 миллион адам қаланы аралады.
- Пәтерді жалдау бойынша табыс оның құнының 5-6% аспайды.
- Қала жылжымайтын мүлік бағасының өсуі бойынша елде көшбасшы орын алады.
Ыстамбұлда қандай жылжымайтын мүлік сатып алуға болады?
Ыстамбұлдағы пәтердің бағасы келесі факторларға байланысты:
- Қаладағы жылжымайтын мүліктің орналасқан жері
- Жылжымайтын мүліктің мөлшері
- Жылжымайтын мүліктің жасы
- Тұрғын кешенінің инфраструктурасы.
- Жаңа немесе қайталама нарық
Бір бөлмелі пәтердің құны 80.000-нан 250.000 евроға дейін құбылады. Орташа баға шамамен 90,000 евро. Ыстамбұлда студия пәтерін сатып алу минималды болады, себебі құрылыс компаниялары студия пәтерлерді көп салмайды. Екінші нарықтағы ең жеңіл сатып алынатын және сатылатын жобалар бір және екі бөлмелі пәтерлер. Оларға сұраныс та жоғары.
Бір бөлмелі пәтерді шамамен 80-90 мың евроға сатып алуға болады. Алайда, беделді ауданнан, бассейнді, фитнес орталықты және басқа да мүмкіндіктері бар тұрғын кешенінен мүлік сатып алуға ниет білдіргендерге 200.000 евродан астам төлеу қажет болады.
Интернетте Ыстамбұлда 3-4 бөлмелі пәтер сатып алу үшін 50.000-60.000 еуроға ұсыныстарды оңай табуға болады. Алайда мұқият тексеру барысында оның қаладан 40 км қашықтықта орналасқан шеткі ауылдарында орналасқанын байқауға болады. Басқа себептер де арзан болуы мүмкін. Мысалы, ғимаратта орталық жылыту жүйесінің болуы, онсыз қыста үйді жылыту айтарлықтай қаржылық шығындарды талап етеді, себебі сіз жылытқыштар немесе кондиционерлерді үнемі пайдалануға тура келеді. Сонымен қатар, ол ескі пәтер ғимаратында болуы мүмкін және күрделі жөндеуді қажет етуі мүмкін.
Сондықтан қашықтан пәтер таңдағанда сенімді жылжымайтын мүлік компаниясына хабарласу өте маңызды. Summer Homes Жылжымайтын мүлік компаниясы Ыстамбұлдағы пәтерлерді ұсынуға және меншік пен тұру рұқсатын тіркеуге көмектесуге дайын.
Қала шолуы
Ыстамбұл 39 ауданға бөлінген. Дегенмен, пәтер сатып алу тек бірнешеуінде ұсынылады. Қалғандарында тұру жағдайлары өте қолайсыз және жылжымайтын мүлік сұранысқа ие емес, не жалдау, не екінші нарықтағы сатылымда.
Фатих - Константинополь қалалық қабырғаларының ішінде орналасқан тарихи орталық. Бас тарту орны - Сұлтанахмет алаңы. Мұнда үш мешіт және жеті мұражай, Қора монастыры орналасқан. Бұл Ыстамбұлдағы ең тығыз қоныстанған аудандардың бірі, мұнда 430.000-нан астам адам тұрады. Сіз жаңа пәтерде немесе ескі ғимараттарда пәтер сатып ала аласыз.
Бейоглу - Босфорға жақын орналасқан жағалау ауданы, 270.000-нан астам халқы бар. Негізгі архитектуралық стильдер - 20 ғасырдың басының модернизмі мен тарихшылығы. Бас көрнекті орындар - Галата мұнарасы, еврейлер мұражайы және Түркияның ең үлкен синагогасы.
Бакыркөй 32,5 шаршы км аумақты алып жатыр және халқы 225 мыңнан астам адам. Аудан жоғары дипломатиялық және туристік маңызы бар және еуропалық жағында орналасқан. Негізгі көрнекті орындар - діни ғимараттар. Жергілікті базар қаладағы ең жақсы болып саналады. Сондай-ақ, ол Түркиядағы ең жақсы сауда орталықтарының бірін қамтиды және көптеген көшелер жаяу жүргіншілерге арналды.
Бешикташ жергілікті тұрғындардың айтуынша, негізгі мәдени орталық болып саналады. Ол 11 шаршы км аумақта, 180 мың адам тұратын шағын аудан. Негізгі артықшылығы - портқа жақын орналасуы. Минус жағы - мұндағы мүлік бағасының жоғары болуы, себебі мұнда көптеген бай тұрғындар бар. Бұл қаржылық аудан Левенттің үйі, Ыстамбұлда көптеген беделді ғимараттарды салуға болатын аудан.
Бююкчекмедже Ыстамбұлдың еуропалық бөлігінде орналасқан тағы бір аудан қазіргі уақытта өзіне назар аударуымен ерекшеленеді. Бұл аудан 196 шаршы км жерді қамтиды. Жылдар өте келе оның танымалдығы тамаша инфрақұрылым және көлік байланыстары арқасында артты. Мұнда көптеген жоғары сапалы дүкендер мен мейрамханалар бар. Мұнда көптеген мәдени іс-шаралар өтеді. Көптеген адамдар мұнда көбірек сатып алуды шешуде, табиғат сұлулығы және тамаша тұрғын үй сапасы олардың назарын бұрады.
Сарыйер - бұл Босфордың жағалауларында орналасқан басқа бір аудан. Көлемі бойынша ең үлкен аудандардың бірі, ол 162 шаршы км құраған. Сонымен қатар, оның халқы небары 200.000 адам. Қаланың атақты адамдары пәтерлерді осында таңдайды: саясаткерлер және артисттер бұл ауданды өте беделді етеді.
Шетелдіктерге түрік заңнамасының ерекшеліктеріне байланысты алғашқы кездері қиын болуы мүмкін, бірақ Summer Homes компаниясы жылжымайтын мүлік жөніндегі барлық заңдық мәселелермен сізге көмектесуге дайын.
Малтепе - бұл элиталы және беделді пәтерлерге ұмтылатын сатып алушылар арасында танымал болған тағы бір аудан. Оның жағалау сызығы 7 км-нан асады және теңізге жақын орналасуды ұнататындар арасында танымал. Князьдер аралдары Малтепе жағалауынан қарама-қарсы орналасқан және бұл аудан қазіргі кезде айтарлықтай қайта құру кезеңінен өтуде, бұл инвеститция жасау үшін ерте сатыларда тамаша орын.
Картал ең тығыз қоныстанған аудан болып табылады. Мұнда 500.000 адам және 38,5 шаршы км аумақта орналасқан. Бұл маңызды өндірістік орталық болып табылады және 400-ден астам зауыттарға ие. Алайда, олардың әрқайсының көлемі шағын; жалпы алғанда, оларда бар болғаны 50.000 жұмысшы жұмыспен қамтылған. Анатолий бөлігінде орналасқан, ол Мрамор теңізінің жағалауымен қосылады. Ең үлкен көрнекті орны - Айдос орманы.
Ыстамбұлдың қай ауданында пәтер сатып алу жақсы?
Ыстамбұлда жаңа пәтер сатып алуды жоспарлап отырғандар үшін біздің агенттік келесі аудандарға назар аударуды ұсынады:
- Бейоглу. Туристер арасында танымал, себебі ол танымал жерге жақын орналасқан. Ауданның инфрақұрылымы жас адамдарға ұнайды, себебі мұнда көптеген барлар және балалармен ойын-сауыққа арналған орындар аз. Жалдаушының орташа кірісі айына шамамен 800 евро.
- Бакыркөй . Ол өз қонақтарын теңізге және сауда орталықтарына жақын орналасуымен тартады.
- Сарыйер. Пәтер иесі оның құнының жылына 7% кірісіне сене алады.
- Малтепе . Көлік байланыстары мен инфрақұрылымы тамаша. Теңізге жақын жалдауға ұмтылатын туристер арасында танымал және құны артып келе жатқан аудан.
Отбасыларға көшуді жоспарлағандар үшін біз келесі аудандарда жылжымайтын мүлік ұсына аламыз:
- Бешикташ . Ауданның көлік байланысы өте жақсы дамыған; сонымен қатар, ол тұру үшін ең қауіпсіз аудандардың бірі болып саналады. Көптеген сауда орталықтары бар. Тұрғындар арасында Хазал Кілім мен Зорлу орталығы ең танымал.
- Картал . Бұл ауданда 3 үлкен университет, бірнеше аурухана, оның ішінде қаладағы ең ірі өсу орталығы бар. Мұнда экологиялық нарық, стадион, православ шіркеуі бар. Қаладағы басқа аудандармен жақсы дамыған көлік байланыстары: автобустар, метро-автобустар және паромдар.
Summer Homes - Түркияда негізделген жақсы білімді жылжымайтын мүлік компаниясы. Бізде Сізбен бөлісуге тұрарлық білімдеріміз бар және Сізге ең алғашқы кезеңдерден бастап үйіңізді сатып алып, қоныс аударуға дейінгі барлық аспектілер бойынша көмек көрсете аламыз.
Егер сізге келесі нәрсе қызықтырып тұрса, Түркияда жылжымайтын мүлік , біздің компанияға хабарласыңыз, біз Сізге тегін бағыттау турын ұйымдастырамыз!
