Kraj: Turcja
Filtry1
Kraj: Turcja
Szybkie linki
Korporacyjny
Nieruchomość Na Sprzedaż
- Warunki korzystania
- Polityka prywatności
- 2026© Summer Homes
Kraj: Turcja
Znaleziono 743 nieruchomości
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
W naszej ofercie jest obecnie 738 mieszkań w Turcji. Ceny zaczynają się od 48.000 €, mediana ceny ofertowej wynosi 200.129 €, a mediana powierzchni 73 m² — czyli około 2.968 € za metr kwadratowy. To są liczby z naszej własnej bazy, nie średnie rynkowe, i zmieniają się razem z ofertą.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z naszych własnych aktywnych ofert, ostatni pomiar: 19 października 2026. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany naszej bieżącej oferty, a nie indeks rynku. Mierzymy je ponownie na żywej ofercie i poprawiamy stronę, gdy ta się zmienia.
Rozkład geograficzny jest o wiele mniej równomierny, niż sugeruje zdanie „mieszkania w Turcji”. Z tych 738 ofert 422 znajdują się w prowincji Antalya, a 310 w samej Alanyi. Pozostała część rozkłada się między Stambuł, Mersin i region Morza Egejskiego.
Ma to praktyczne znaczenie przy wyborze. Jeśli szukają Państwo mieszkania wakacyjnego nad morzem z realnym wyborem, rozmowa w praktyce dotyczy wybrzeża Antalyi — i tam znajdą Państwo najszerszą ofertę w każdym przedziale cenowym. Jeśli interesuje Państwa duże miasto, praca albo wynajem całoroczny, to jest inny rynek: mieszkania w Stambule są droższe za metr, rozliczane zwykle w dolarach i kupowane z innych powodów. Szerszy przegląd obu rynków znajdą Państwo na stronie nieruchomości w Turcji.
To rozróżnienie warto zrobić przed rozpoczęciem poszukiwań, bo oszczędza tygodnie. 575 z 738 mieszkań ma basen na terenie osiedla — czyli ponad trzy czwarte. Basen, siłownia i ochrona nie są w Turcji cechą wyróżniającą inwestycję; są jej normą i są już wliczone w cenę.
Widok na morze to zupełnie inna historia: ma go 150 mieszkań, czyli co piąte. I to jest cecha, której nie da się później dokupić ani poprawić remontem. Jeśli widok jest dla Państwa warunkiem, trzeba za niego zapłacić z góry i zawęzić poszukiwania od pierwszego dnia — stąd osobna lista nieruchomości z widokiem na morze. Jeśli nie jest warunkiem, rezygnacja z niego jest najprostszym sposobem na obniżenie budżetu bez utraty jakości budynku.
Te 2.968 € za metr to mediana nowych inwestycji w naszej ofercie, w większości w dobrych lokalizacjach i z kompletną infrastrukturą osiedlową. Starsze budynki w drugiej linii od morza bywają wyraźnie tańsze — jeśli budżet jest głównym ograniczeniem, warto zacząć od zestawienia tańszych apartamentów i zdecydować świadomie, z czego Państwo rezygnują.
Odwrotna strona też jest prawdziwa. Przy medianie 73 m² kupują Państwo mieszkanie, nie dom. Jeśli potrzebują Państwo przestrzeni dla rodziny albo własnego ogrodu, różnica w cenie między dużym mieszkaniem a małą willą jest mniejsza, niż większość osób zakłada, i warto porównać oba warianty zamiast od razu wybierać.
Tureckie ogłoszenia opisują układ mieszkania zapisem w rodzaju 1+1, 2+1 lub 3+1. Pierwsza liczba to sypialnie, a jedynka po plusie to salon połączony z częścią dzienną. Czyli 2+1 to dwie sypialnie plus salon, a nie trzy sypialnie — i to jest pierwsze nieporozumienie, które prostujemy niemal w każdej rozmowie, bo w polskich ogłoszeniach liczy się po prostu pokoje. Przy medianie 73 m² typowe mieszkanie z naszej listy to właśnie 1+1 albo niewielkie 2+1. Druga rzecz, która zaskakuje: podawana powierzchnia w tureckich inwestycjach często obejmuje udział w częściach wspólnych, więc metraż użytkowy bywa o kilka do kilkunastu procent mniejszy od liczby w ogłoszeniu. Zawsze warto zapytać, czy podana liczba to powierzchnia brutto czy netto — my podajemy obie, kiedy deweloper je rozdziela.
Pierwsza: obywatelstwo przez inwestycję to inny przedział cenowy. Próg jest znacznie wyżej niż nasza mediana, więc większość mieszkań z tej listy do niego nie kwalifikuje. Jeśli to jest Państwa cel, trzeba planować budżet od tego progu, a nie od ceny mieszkania — szczegóły opisaliśmy osobno przy tureckim paszporcie. Zakup nieruchomości sam w sobie daje natomiast podstawę do ubiegania się o pozwolenie na pobyt, co jest zupełnie inną i znacznie tańszą sprawą.
Druga: koszty transakcyjne doliczają się do ceny ofertowej, a nie są w niej zawarte. Opłata za przeniesienie tytułu własności, obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi, tłumacz przysięgły i wycena to pozycje, które warto policzyć przed podpisaniem czegokolwiek; zestawiliśmy je w artykule o kosztach zakupu mieszkania.
Trzecia: ceny są ustalane w euro lub dolarach, nie w lirach. Dla Państwa oznacza to, że osłabienie liry nie obniża ceny mieszkania — ta kwestia wraca w rozmowach bardzo często i niemal zawsze opiera się na nieporozumieniu. Realne ryzyko kursowe dotyczy relacji złotego do euro, nie do liry.
Przeglądanie 738 ofert nie jest dobrym sposobem podejmowania decyzji i nikt tego naprawdę nie robi. Potrzebujemy trzech informacji: budżetu, liczby sypialni oraz tego, czy mieszkanie ma służyć do wypoczynku, do wynajmu, czy do życia na stałe — bo te trzy cele prowadzą do trzech różnych dzielnic i trzech różnych typów budynków. Na tej podstawie przedstawiamy krótką listę, zwykle pięć do ośmiu obiektów, z podaną ceną, powierzchnią i rzeczywistą odległością od morza w minutach pieszo, a nie w reklamowych „kilku krokach”.
W naszej ofercie ceny mieszkań zaczynają się od 48.000 €, a mediana ceny ofertowej wynosi 200.129 € przy medianie powierzchni 73 m², czyli około 2.968 € za metr kwadratowy. Są to dane z naszej własnej bazy nowych inwestycji w dobrych lokalizacjach, a nie średnia całego rynku; starsze budynki w drugiej linii od morza bywają wyraźnie tańsze. Do ceny ofertowej trzeba doliczyć koszty transakcyjne.
Oferta jest bardzo nierównomiernie rozłożona. Z 738 mieszkań w naszej bazie 422 znajdują się w prowincji Antalya, a 310 w samej Alanyi. Oznacza to, że jeśli szukają Państwo mieszkania wakacyjnego nad morzem z realnym wyborem w każdym przedziale cenowym, rozmowa w praktyce dotyczy wybrzeża Antalyi. Stambuł to osobny rynek, droższy za metr i kupowany z innych powodów.
Najczęściej tak: basen na terenie osiedla ma 575 z 738 mieszkań, czyli ponad trzy czwarte. Basen, siłownia i ochrona nie są w Turcji cechą wyróżniającą inwestycję, lecz standardem wliczonym w cenę. Warto natomiast zapytać o wysokość miesięcznych opłat eksploatacyjnych, bo to one utrzymują tę infrastrukturę.
Widok na morze ma 150 z 738 mieszkań, czyli co piąte. To jedyna cecha z tej listy, której nie da się później dokupić ani poprawić remontem. Jeśli widok jest dla Państwa warunkiem, trzeba zawęzić poszukiwania od pierwszego dnia i uwzględnić wyższą cenę; jeśli nie jest, rezygnacja z niego jest najprostszym sposobem obniżenia budżetu bez utraty jakości budynku.
Pierwsza liczba to sypialnie, a jedynka po plusie to salon połączony z częścią dzienną. Zatem 2+1 to dwie sypialnie plus salon, a nie trzy sypialnie — w polskich ogłoszeniach liczy się po prostu pokoje, dlatego to nieporozumienie zdarza się bardzo często. Przy medianie 73 m² typowe mieszkanie z naszej listy to 1+1 albo niewielkie 2+1.
Nie w tym przedziale cenowym. Próg inwestycji uprawniającej do obywatelstwa jest znacznie wyżej niż mediana cen mieszkań z tej listy, więc większość z nich do niego nie kwalifikuje; jeśli to jest Państwa cel, budżet trzeba planować od tego progu, a nie od ceny mieszkania. Sam zakup nieruchomości daje natomiast podstawę do ubiegania się o pozwolenie na pobyt, co jest zupełnie inną i znacznie tańszą sprawą.
W euro lub w dolarach, zależnie od regionu — na wybrzeżu Antalyi dominuje euro, w Stambule dolar. Ceny nie są ustalane w lirach, więc osłabienie liry nie obniża ceny mieszkania. To założenie wraca w rozmowach bardzo często i niemal zawsze opiera się na nieporozumieniu; realne ryzyko kursowe dotyczy relacji złotego do euro lub dolara.
192 mieszkania, czyli czwartą część oferty; poniżej 120.000 € jest ich 114, a poniżej 100.000 € – 64. W tym przedziale mediana powierzchni utrzymuje się na poziomie 51–55 m², a cena metra wynosi od 1.440 do 1.913 €, czyli około połowy stawki krajowej.
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
