Nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich oferują połączenie nowoczesności i tradycji na tle oszałamiającego tła Półwyspu Arabskiego. Zjednoczone Emiraty Arabskie, monarchia federalna obejmująca siedem emiratów — Abu Zabi, Adżman, Fudżajra, Szardża, Dubaj , Ras Al-Chajma i Umm Al-Kajwajn — prezentują bogatą tkankę kulturową, najlepsze lokalizacje, atrakcyjność inwestycyjną, różnorodność mieszkaniową i tętniącego życiem lokalnego ducha.
Geografia i klimat
ZEA znajduje się na Bliskim Wschodzie, w pobliżu wschodniego krańca Półwyspu Arabskiego, graniczy z Omanem i Arabią Saudyjską, a także ma granice morskie w Zatoce Perskiej z Katarem i Iranem. Stolicą jest Abu Zabi, a Dubaj, najludniejsze miasto, pełni funkcję międzynarodowego centrum. Wybrzeże ZEA rozciąga się na ponad 650 kilometrów wzdłuż południowego brzegu Zatoki Perskiej, przy czym sześć emiratów znajduje się wzdłuż tego wybrzeża, a siódmy, Fudżajra, na wschodnim wybrzeżu z bezpośrednim dostępem do Zatoki Omańskiej.
ZEA ma subtropikalny, suchy klimat z upalnymi latami i ciepłymi zimami. Lipiec i sierpień to najcieplejsze miesiące, ze średnią maksymalną temperaturą na równinie przybrzeżnej przekraczającą 45°C. Emiraty charakteryzują się zróżnicowanym krajobrazem, w tym kamienistymi pustyniami, równinami przybrzeżnymi, mokradłami i bezwodnymi regionami górskimi. Wybrzeże jest sanktuarium dla migrującego ptactwa wodnego, przyciągającym obserwatorów ptaków z całego świata, a także turystów na dziewicze plaże i luksusowe kurorty.
Nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich: Przegląd
Działania ZEA mające na celu dywersyfikację gospodarki w dużej mierze opierają się na sektorze nieruchomości. Rząd wdrożył proaktywne strategie w celu przyciągnięcia międzynarodowych inwestycji, tworząc przyjazną inwestorom atmosferę dzięki takim zasadom, jak własność wolna od ograniczeń i brak ograniczeń w repatriacji zysków. Wysokie zwroty z wynajmu, przystępność cenowa, łatwe przepisy wizowe oraz długoterminowe plany rozwoju miejskiego i zrównoważonego przyciągnęły inwestorów na całym świecie.
Korzyści z zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
- Wzrost cen : Popyt na nieruchomości w ZEA rośnie. Do końca 2022 r. liczba transakcji sprzedaży nieruchomości wzrosła o 60% w porównaniu z rokiem poprzednim, a ceny wzrosły o 15%.
- Brak podatku od nieruchomości : Nie ma rocznych podatków od nieruchomości, a właściciele nie płacą podatków od przychodów z wynajmu nieruchomości. Podatki są konieczne tylko przy zakupie i sprzedaży nieruchomości, zazwyczaj wynoszą od 2% do 4%, zazwyczaj dzielone po równo między kupującego i sprzedającego.
- Wysokie zyski z wynajmu : Zyski z wynajmu wynoszą ok. 5-8% rocznie.
Nieruchomość Freehold w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
Około 20 lat temu rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich stał się dostępny dla międzynarodowych nabywców, zaczynając od Dubaju. Początkowo cudzoziemcy mogli uzyskać całkowitą własność rezydencji w ograniczonych lokalizacjach, ale liczba takich stref wzrosła. Obecnie na tej liście znajduje się prawie 70 dzielnic w samym Dubaju. Po Dubaju, Abu Zabi pozwoliło cudzoziemcom posiadać nieruchomości około 15 lat temu. Od 17 kwietnia 2019 r. rząd Abu Zabi zaktualizował swoje przepisy dotyczące nieruchomości, umożliwiając cudzoziemcom zakup nieruchomości w określonych obszarach w celu zwiększenia bezpośrednich inwestycji, tworząc 17 stref freehold.
Własność nieruchomości freehold jest przejrzysta i pozwala właścicielom sprzedawać, podarować, używać jako zabezpieczenia pożyczek lub zapisywać nieruchomość. Właściciele są odpowiedzialni za utrzymanie ziemi i budowli, płacenie rachunków za media i inne zobowiązania.
Rodzaje nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest bardzo zróżnicowany, obejmuje powierzchnie mieszkalne, komercyjne i przemysłowe. Kupujący mogą wybierać spośród szerokiej gamy nieruchomości, od kawalerek i skromnych apartamentów dla studentów i młodych rodzin po luksusowe rezydencje z ekskluzywnym wzornictwem i wyposażeniem.
Związki
Kompleks to osiedle zamknięte, składające się z budynków mieszkalnych. Jego terytorium jest chronione i dostępne tylko dla mieszkańców. Kompleksy często mają prywatne podwórka i udogodnienia dla mieszkańców. Niektóre kompleksy nawet dzielą swoje obszary na strefy, aby zapewnić całkowitą prywatność.
Domy szeregowe, wille i bungalowy
Domy szeregowe, wille i bungalowy oferują różny stopień prywatności i przestrzeni. Domy szeregowe mają wspólne ściany, ale oddzielne wejścia i małe działki na ogrody lub podjazdy. Wille nie mają wspólnych ścian i mają większe powierzchnie na ogrody, baseny i budynki gospodarcze. Bungalowy, zazwyczaj jednopiętrowe, ale czasami dwu- lub trzypiętrowe, oferują najwięcej komfortu i prywatności.
Apartamenty, penthousy i dupleksy
Apartamenty są najczęstszym typem mieszkań w ZEA, od małych kawalerek po duże jednostki wielopokojowe z wieloma łazienkami i prywatnymi basenami. Penthousy, zajmujące najwyższe piętra budynków, oferują luksusowe życie z panoramicznymi widokami. Dupleksy, czyli dwupiętrowe apartamenty, można znaleźć na każdym piętrze budynku.
Najpopularniejsze lokalizacje nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
Dubaj jest najpopularniejszą lokalizacją do zakupu nieruchomości w ZEA, przyciągając zagranicznych nabywców częściej niż Abu Zabi. Sektor nieruchomości w Dubaju przyczynia się do 8,2% PKB emiratu i jest głównym sektorem zatrudnienia dla pracowników z zagranicy. Nacisk miasta na turystykę wysokiej klasy uczynił je atrakcyjnym dla inwestorów nieruchomości, z licznymi projektami zabudowy miejskiej, zwłaszcza inwestycji i prywatnych willi.
Trendy na rynku nieruchomości i strategie cenowe
Aktualne trendy
Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wykazał się odpornością i wzrostem, szczególnie w Dubaju i Abu Zabi. Kluczowe trendy obejmują odbudowę po pandemii, wzrost segmentu luksusowego, zrównoważony rozwój i integrację technologii.
- Odbudowa po pandemii : Silne odbicie w sektorze nieruchomości po COVID-19, ze zwiększonym popytem na nieruchomości mieszkalne i komercyjne.
- Wzrost segmentu dóbr luksusowych : Duży popyt na luksusowe wille i apartamenty, spowodowany przez zamożnych nabywców zagranicznych i ekspatriantów.
- Zrównoważony rozwój : Coraz większy nacisk kładzie się na zrównoważony i przyjazny dla środowiska rozwój, atrakcyjny dla inwestorów dbających o środowisko.
- Integracja technologii : Inteligentne domy i nieruchomości wyposażone w technologię cieszą się coraz większą popularnością, co zwiększa ich atrakcyjność dla współczesnych nabywców.
Strategie cenowe
- Konkurencyjne ceny : Deweloperzy oferują konkurencyjne strategie cenowe z elastycznymi planami płatności i atrakcyjnymi opcjami finansowania.
- Zakupy poza planem : zakup nieruchomości poza planem po niższych cenach, z możliwością znacznego wzrostu wartości kapitału po zakończeniu budowy.
- Dochód z wynajmu : Wysoki dochód z wynajmu w najlepszych lokalizacjach, szczególnie w Dubaju, gdzie roczne zyski z wynajmu mogą wynosić od 5% do 9%.
Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich oferuje bogactwo możliwości dla inwestorów i interesariuszy. Dzięki dynamicznej gospodarce, korzystnemu środowisku biznesowemu i wizjonerskiemu przywództwu, Zjednoczone Emiraty Arabskie nadal przyciągają uwagę całego świata w sektorze nieruchomości. Pomimo wyzwań, odporność, elastyczność i długoterminowe perspektywy wzrostu rynku sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce dla osób i firm pragnących wykorzystać tętniący życiem krajobraz nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości w ZEA zapewnia połączenie nowoczesności i tradycji, wysokie zyski, zróżnicowane portfele i znaczny potencjał wzrostu kapitału. Solidne trendy rynkowe, konkurencyjne strategie cenowe i obiecujący potencjał wzrostu sprawiają, że ZEA jest głównym celem dla doświadczonych inwestorów, którzy chcą wykorzystać globalne okazje na rynku nieruchomości.