Comprar um apartamento em Istambul faz sentido financeiro. No entanto, a demanda por habitações de boa qualidade está em alta, por isso vale a pena procurar em algumas das áreas mais recentes que estão atualmente em processo de reurbanização. Como em qualquer coisa, é prudente escolher o local com cautela e investigar o que existe na área que atenderá às necessidades suas ou da sua família.
Benefícios de comprar um apartamento em Istambul
Istambul é a maior cidade da Turquia, com mais de 15 milhões e meio de habitantes. Está localizada no Bósforo, dividindo sua terra nos continentes asiático e europeu. É adequada para residência permanente para aqueles que preferem um clima temperado. No verão, a temperatura média é de +28ºС e os dias quentes giram em torno de +35 a +38ºC. No inverno, o termômetro pode cair abaixo de 0ºС.
Além das condições climáticas ideais, optar por fazer de Istambul sua residência permanente tem as seguintes vantagens:
- Ao contrário de muitas outras cidades turcas, Istambul não vive exclusivamente de turismo e agricultura. É o centro de negócios do país e é muito atrativa para aqueles que planejam conduzir seus negócios aqui.
- A média salarial em Istambul é de 9.160 liras turcas, enquanto mesmo na capital, este valor mal ultrapassa 2.500 liras turcas e, em média, raramente ultrapassa 40.900 TL. No entanto, apenas especialistas em idiomas que conhecem inglês, russo e turco estão em demanda.
- A cidade tem mais de 40 escolas públicas e privadas.
- Possui um transporte público bem desenvolvido. Além de bondes e ônibus, há metrô, balsa e barcos rápidos.
- Como em qualquer metrópole, há uma rica infraestrutura. Há uma grande variedade de lojas, restaurantes, teatros, casas de ópera, museus e galerias de arte.
- Você pode voar para qualquer cidade da Turquia e para a maioria dos outros países a partir do aeroporto local, e o novo aeroporto principal internacional é um hub para mais de 110 países.
Aqueles que planejam investir em um apartamento em Istambul devem prestar atenção a outros aspectos positivos:
- Uma grande demanda por aluguel - em 2021, cerca de 24,7 milhões de pessoas visitaram a cidade.
- O retorno médio do aluguel de um apartamento é de 5-6% ao ano de seu valor.
- A cidade ocupa uma posição de liderança no país em termos de crescimento nos preços dos imóveis.
Que Imóveis Podem Ser Comprados em Istambul?
O preço de um apartamento em Istambul depende dos seguintes fatores:
- Onde na cidade está localizada a propriedade
- O tamanho da propriedade
- A idade da propriedade
- A infraestrutura do complexo residencial.
- Nova ou revenda
O custo de um apartamento de um cômodo varia de 80.000 a 250.000 €. O preço médio é de cerca de 90.000 €. Se você deseja comprar um estúdio em Istambul, eles serão mínimos, pois poucas construtoras constroem apartamentos estúdio. Os projetos mais facilmente comprados e vendidos no mercado de revenda são apartamentos de um e dois quartos. Além disso, são os apartamentos que estão em maior demanda.
Um apartamento de um quarto pode ser comprado por cerca de 80 a 90 mil €. No entanto, aqueles que desejam comprar imóveis em uma área prestigiosa em um complexo residencial com piscina, centro de fitness e outras comodidades terão que pagar mais de 200.000 €.
Na internet, você pode facilmente encontrar uma oferta para comprar um apartamento de 3-4 quartos em Istambul por 50.000-60.000 €. No entanto, após um exame cuidadoso, você pode ver que está localizado em vilas suburbanas, a uma distância de 40 km da cidade. Pode haver também outras razões pelas quais é barato. Por exemplo, a ausência de um sistema de aquecimento central na casa, sem o qual aquecer as instalações no inverno requer altos custos financeiros, pois você usará aquecedores ou ar condicionado o tempo todo. Além disso, pode estar em um bloco de apartamentos antigo e pode precisar de reparos sérios.
Portanto, é crucial contatar uma empresa imobiliária confiável ao escolher um apartamento remotamente. A empresa Imobiliária Summer Homes está pronta para oferecer apartamentos em Istambul e ajudar com o registro de propriedade e autorizações de residência.
Visão geral da cidade
Istambul é dividida em 39 distritos. No entanto, é aconselhável comprar um apartamento em apenas alguns deles. Nos demais, as condições de vida não são muito favoráveis, e imóveis não são procurados nem em termos de aluguel nem no mercado de revenda.
Fatih é um centro histórico localizado no distrito que estava dentro das muralhas da cidade de Constantinopla. A principal atração é a Praça Sultanahmet. Há três mesquitas e sete museus, e o mosteiro de Chora. Este é um dos bairros mais densamente povoados de Istambul, com mais de 430.000 pessoas vivendo aqui. Você pode comprar um apartamento em novas construções e em edifícios mais antigos.
Beyoglu é uma região costeira, com uma população de mais de 270.000 e adjacente ao Bósforo.
Os principais estilos na arquitetura são o modernismo e o historicismo do começo do século 20. As principais atrações são a Torre de Gálata, o Museu Judaico, e possui a maior sinagoga da Turquia.
Bakirkoy cobre uma área de 32,5 quilômetros quadrados e tem uma população de mais de 225 mil pessoas. A área tem alta importância diplomática e turística e fica no lado europeu. As principais atrações são edifícios religiosos. O mercado local é considerado um dos melhores da cidade. Também possui alguns dos melhores shoppings da Turquia, e muitas ruas foram tornadas pedonais.
Besiktas é considerado o principal centro cultural de acordo com seus moradores. É uma área pequena de 11 quilômetros quadrados na qual vivem 180 mil pessoas. A principal vantagem é a proximidade do porto. A desvantagem são os altos preços dos imóveis aqui, pois há muitos habitantes ricos. Este é o lar de Levent, o distrito financeiro em Istambul, onde muitos arranha-céus prestigiosos estão sendo construídos.
Buyukcekmece é outra área no lado europeu de Istambul que está passando por um pouco de renascimento. Este distrito cobre 196 metros quadrados de terra. Sua popularidade aumentou ao longo dos anos devido à sua excelente infraestrutura e ligações de transporte. Há muitas lojas e restaurantes de alta qualidade aqui. Muitos eventos culturais ocorrem aqui. Muitas pessoas estão comprando aqui, atraídas pela paisagem fabulosa e pela qualidade fantástica das habitações.
Sariyer é outra área às margens do Bósforo. Uma das maiores em tamanho, tem 162 quilômetros quadrados. Além disso, sua população é de apenas 200.000 pessoas. Pessoas famosas da cidade escolhem apartamentos aqui: políticos e artistas que tornam esta área muito prestigiosa.
Os estrangeiros podem ter dificuldades a princípio devido às peculiaridades da legislação turca, mas a Summer Home pode ajudá-lo com todas as questões legais referentes a imóveis .
Maltepe é outra área que está se tornando popular entre compradores que procuram apartamentos de elite e prestígio. Tem mais de 7 km de litoral e é popular entre aqueles que procuram morar mais perto do mar. As Ilhas Príncipes estão de frente para a costa de Maltepe, e esta área está atualmente passando por muitas reformulações, tornando-se um ótimo lugar para investir durante seus estágios iniciais.
Kartal é a área mais populosa. 500.000 pessoas vivem aqui e uma área de 38,5 quilômetros quadrados. É um importante centro industrial com mais de 400 fábricas. No entanto, o tamanho de cada uma delas é pequeno; no total, apenas 50.000 trabalhadores trabalham para elas. Localizada na parte anatoliana, inclui a costa do Mar de Mármara. A principal atração é a Floresta Aydos.
Em Qual Área de Istambul é Melhor Comprar um Apartamento?
Para aqueles que planejam alugar seu novo apartamento comprado em Istambul, nossa agência sugere prestar atenção nas seguintes áreas:
- Beyoglu. Popular entre turistas, pois está localizado próximo a uma área popular. A infraestrutura do distrito atrai os mais jovens, pois há muitos bares e menos lugares para entretenimento com crianças. A renda média de um rentista é cerca de 800 Euros por mês.
- Bakirkoy. Atrai convidados pela proximidade com o mar e centros de compras.
- Sariyer. O proprietário do apartamento pode contar com uma renda anual de 7% do seu valor.
- Maltepe. Excelentes ligações de transportes e infraestrutura. Uma área que está aumentando em valor e é popular entre turistas que procuram alugar próximo ao mar.
Para aqueles que planejam uma mudança de família, podemos oferecer imóveis nas seguintes áreas:
- Besiktas. A área tem um excelente intercâmbio de transportes; também é considerada uma das áreas mais seguras para morar. Há muitos centros de compras. O mais popular entre os residentes é Hazal Kilim e Zorlu Center.
- Kartal. Na área de 3 grandes universidades, vários hospitais, incluindo o maior centro de crescimento da cidade. Aqui está um mercado ecológico, um estádio, há uma igreja ortodoxa. Ligações de transporte bem desenvolvidas com outras áreas da cidade: ônibus, metro, e balsas.
A Summer Homes é uma empresa imobiliária bem estabelecida na Turquia. Temos um grande conhecimento que podemos compartilhar com você e podemos ajudar em todos os aspectos desde as etapas iniciais até a compra e mudança para sua nova casa.
Se você está interessado em imóveis na Turquia, por favor entre em contato com nossa empresa, e organizaremos um tour de orientação gratuito para você!
