Покупка недвижимости на Кипре — это не только возможность наслаждаться морем и солнцем круглый год, но и разумная инвестиция в приумножение капитала. Наша компания поможет вам быстро и безопасно выбрать и купить апартаменты на Кипре.
.jpg)
Преимущества покупки квартиры на Кипре
.jpg)
Несомненными преимуществами проживания на Кипре являются живописная природа, приятный климат, чистое Средиземное море с чистыми пляжами. Достопримечательности острова, среди которых руины античного Полиса, древние монастыри и церкви, катакомбы и гробницы царей, привлекают туристов.
Инфраструктура страны хорошо развита: на Кипре много магазинов, учебных заведений, ресторанов, фитнес-залов и поликлиник. Также низкий уровень преступности делает жизнь на острове безопасной и защищенной.
Дружелюбное отношение коренных жителей к иммигрантам способствует безболезненной адаптации к жизни на Кипре, а преобладание на острове европейцев сглаживает языковой барьер.
В стране привлекательная система налогообложения. Например, ставка налога на прибыль предприятий составляет 12,5%. Налог на доходы физических лиц с доходом менее €19,5 тыс. в год — 0%.
Также на Кипре нет налога на недвижимость, как жилую, так и коммерческую. Использование благоприятных налоговых условий побуждает многие международные и европейские компании открывать офисы на острове. Тем самым предоставляя возможность гражданам из Европы, переехавшим на Кипр, найти работу.
Плюсом страны является упрощенная процедура получения вида на жительство при покупке недвижимости стоимостью не менее 300 тыс. евро. Инвестиции должны быть более 2 млн евро для получения гражданства. Европейский паспорт в этом случае приобретает как инвестор, так и члены его семьи.
Преимуществом покупки апартаментов на Кипре является также возможность получить источник пассивного дохода. В связи с туристическим потоком на острове аренда апартаментов пользуется большим спросом: купленное жилье можно сдавать как на месте, так и на долгосрочной основе и посуточно. Минимальная арендная плата составляет 200-300 евро в неделю.
Чтобы увеличить свой доход, вы можете купить строящийся дом в хорошем районе, а после завершения проекта продать его дороже.
Какую недвижимость можно приобрести
На Кипре существует большое разнообразие жилья. Наиболее распространенные объекты:
- Квартира
- Студии
- Пентхаусы
- Таунхаусы
- Виллы
Квартира (апартаменты)
Апартаменты расположены в жилых комплексах из нескольких малоэтажных домов, продаются с парковочным местом и технической кладовой. Минимальная стоимость квартиры на Кипре, выставленной на продажу, составляет около 40-50 тыс. евро.
.jpg)
В то же время варианты с большой площадью и дорогой отделкой, расположенные в элитных комплексах с бассейном, фитнес-залом и СПА, могут стоить от 10 до 15 миллионов евро.
Квартиры-студии
Студия - доступный вариант жилья на Кипре представляет собой небольшую комнату в квартире, которая состоит из комнаты, соединенной с небольшой кухней и ванной комнатой. Цена студии начинается от 25-30 тысяч евро, но объекты, расположенные на популярных курортах, стоят дороже. Например, в Лимассоле студия обойдется не менее чем в 40 тысяч евро.
Пентхаус
Дорогой недвижимостью, подчеркивающей статус ее владельца, является квартира на последнем этаже дома — пентхаус с большой террасой и панорамным видом на море или горы. Пентхаусы площадью до 100 кв. м на небольших курортах Кипра можно приобрести за 130–150 тыс. евро. Просторные варианты в крупных городах продаются за 200 тыс. евро.
.jpg)
Таунхаус
На Кипре стандартом являются малоэтажные дома с отдельным входом и двором — таунхаусы. В них есть бассейн, спортзал, парковка.
Цены на такие объекты начинаются от 120 тыс. евро. Таунхаус премиум-класса на популярном курорте может стоить от 2 до 3 млн евро.
Вилла
Вилла представляет собой отдельно стоящую резиденцию, расположенную на частной благоустроенной территории с террасой, бассейном и садом. Преимуществом является возможность почувствовать себя наедине с природой. Владельцы вилл могут свободно устраивать фестивали и вечеринки, не мешая соседям. В зависимости от площади и расположения виллы могут стоить от 120 тысяч до 50 миллионов евро.
.jpg)
Лучшие районы острова для покупки пентхауса
Самыми крупными, развитыми и популярными районами острова для покупки квартир на Кипре являются Лимассол, Пафос, Ларнака, Айя-Напа, Никосия.
Лимассол
Лимассол — крупнейший туристический и деловой центр страны, расположенный на южном побережье Кипра. Из 200 000 человек, проживающих в этом городе, многие говорят на иностранном языке. Лимассол богат достопримечательностями: за час езды на машине от центра можно добраться до руин древнего города Аматус и театра в Курионе, монастыря Святого Георгия, Аламану. Популярным местом для экскурсий является винодельня KEO, где можно продегустировать и купить местные напитки.
Поскольку город является популярным местом для жилья, недвижимость в Лимассоле стоит дороже, чем в других частях острова. Студия площадью 30 кв. м. обойдется примерно в 40-50 тыс. евро. Цены на квартиры начинаются от 90 тыс. евро.
Покупка жилья для дальнейшей сдачи в аренду может стать разумным инвестиционным решением, поскольку арендная плата за квартиры составляет не менее 700–900 евро в месяц.
Пафос
Пафос с населением более 35 000 человек находится на юго-западном побережье острова. Благодаря многочисленным историческим и культурным достопримечательностям город включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Путешественников привлекают археологический парк Пафос, катакомбы Св. Соломона, купальни Афродиты, древние руины и царские гробницы. В этом районе много развлечений: большой аквапарк, парк птиц, зоофермы, бары, таверны с местной кухней. Пафос подойдет как любителям яркой ночной жизни, так и тем, кто ищет спокойную пляжную атмосферу.
Недвижимость в Пафосе более доступна, чем в Лимассоле: минимальная стоимость апартаментов в Пафосе площадью 50-60 квадратных метров составляет около 60 тысяч евро.
Ларнака
Портовый город Ларнака расположен на южном побережье Кипра. Здесь проживает более 50 000 человек. Главные достопримечательности: Древний Китион, Церковь Святого Лазаря, Византийская церковь Ангелоктисти, Ларнакский замок, Монастырь Ставровуни.
Море в Ларнаке чистое и теплое, а ухоженные набережные с небольшими кафе прекрасно подходят для тихих семейных прогулок. Город выбирают пары с маленькими детьми, пожилые люди и все те, кто ценит более спокойную атмосферу. Квартира площадью 50 кв. м. в Ларнаке стоит около 60 тыс. евро.
Айя-Напа
Айя-Напа — популярный и оживленный курорт на юго-восточном побережье Кипра с населением около четырех тысяч человек. Туристов привлекает природное очарование курорта: пляжи Нисси, Коннос и Макрониссос с белым песком, морские пещеры, гроты, мыс Греко, голубая лагуна и архитектурное очарование монастыря Айя-Напа. Курорт славится своей ночной жизнью, получив название «Кипрская Ибица» из-за большого количества баров, дискотек и клубов.
Минимальная стоимость квартиры в Айя-Напе составляет около 80-90 тыс. евро. Жилье площадью более 100 кв. м обойдется не менее чем в 180-200 тыс. евро. Приобретение недвижимости здесь гарантирует возможность сдачи ее в аренду, особенно в туристический сезон. Минимальная арендная плата составляет около 200 евро в неделю.
Никосия
Никосия, город, разделенный на турецкую и кипрскую части, насчитывает более 55 тысяч человек. Контраст культурных особенностей и разных национальностей создает неповторимый колорит города. Большинство достопримечательностей Никосии на территории Республики Кипр — христианские соборы, среди которых церковь Богоматери Фанеромени, церковь Богоматери Хрисалиниотиссы, собор Святого Иоанна.
Никосия — столица Кипра, здесь много университетов, бизнес-центров, государственных учреждений, музеев, ресторанов, магазинов, салонов красоты. Минимальная цена квартиры в столице — 80–90 тыс. евро.
Критерии ценообразования на квартиры на Кипре
Самые маленькие и доступные квартиры на острове начинаются от 40 квадратных метров и могут быть куплены по цене от 30 тысяч евро. Максимальная сумма не имеет ограничений, а апартаменты класса люкс можно продать за 20-30 миллионов евро.
Цена апартаментов зависит не только от района и расположения, но и от близости к набережной и центру города. Самая дорогая недвижимость на острове — в Лимассоле. Более доступной является недвижимость в Ларнаке, Пафосе, Никосии. Так, однокомнатные апартаменты в Лимассоле стоят не менее 90 тыс. евро, а в Пафосе аналогичную квартиру можно купить за 50-60 тыс. евро. Если в Ларнаке можно купить пентхаус за 140-150 тыс. евро, то в Лимассоле сложно найти такой же вариант дешевле 250-260 тыс. евро.
Стоимость недвижимости зависит от материалов отделки, статуса жилого комплекса, в котором продаются апартаменты. Варианты недвижимости на вторичном рынке дешевле, чем в новостройках. Даже недорогие квартиры на Кипре — это комфортное жилье, которое может стать местом мечты для вас и ваших близких.
Для решения вопроса покупки жилья на Кипре мы предлагаем бесплатный ознакомительный тур, в ходе которого у вас будет возможность более детально оценить интересующие вас объекты. Наша компания поможет вам подобрать оптимальный вариант недвижимости на Кипре в зависимости от ваших предпочтений.